ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[518: 匿名さん]

三菱のマンション開発は地元との軋轢がひどい。
日本中、北から南まで。
だれでも知っていますよ。

[519: ご近所さん]

お気の毒です。痛み入ります。
いっそ三菱の物件の入居者になられたら立場が逆転して楽になれるかも知れませんね・・。

[520: 匿名さん]

「三菱物件はマンション建設時に近隣住民ともめるから購入したくないな〜迷うな〜」って買うつもりもないくせにいろんな三菱物件のスレであらしてる方がいますね。 8月5日の同時刻帯に少なくとも、ここ、西新2丁目、フォレストゲートに書き込んでますね。 よほど三菱がお嫌いのようで、、

[521: 匿名さん]

福岡市が公表している地震の揺れやすさマップによると、
桜坂の周辺は中央区で唯一、揺れが少ない場所となっています。

ただ、そのマップでは東区も揺れが少ないとなっており、宇美断層のリスク
が考慮されていないように思いました。

この被害想定は信頼できるデータだと思われますか？
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/bid_safe/bousai/map_2.html

[522: 匿名さん]

閉店したマミーズ、購入して解体しているのはイズミ傘下のユアーズらしいので、またスーパーになるんでしょうね。
看板は、マミーズ前のラ・パレットか？丸和？

[523: 匿名]

警固断層南東部で地震が発生した際の、揺れやすさマップですよー。

[524: 周辺住民さん]

>522
普通の感覚ではここにスーパーを出店してうまくいかない可能性の方が低そうですよね。
旧店舗は造りが妙に入りにくい雰囲気を出していたので、そのあたりが解消されれば長持ちしそうです。
渋滞の原因にはなるでしょうけどね。

[525: 匿名さん]

>>523

よく読んでいませんでした。
警固断層が引き起こす地震限定のマップだったようですね。
教えて頂きありがとうございました。


ところで、この物件の南側に動物園がありますが
臭いは気になりませんかね？

10m程高低差があるので大丈夫なのでしょうか。

[526: 匿名]

>525さん
どういたしまして。
ご丁寧な方ですね。有難うございます。

[527: 匿名さん]

最初は中途半端な立地という感じであまり気になりませんでしたが、
地盤が固いということと緑が多いという希少性、中心部の物件よりは安いので
気になりはじめました。

懸念は角部屋でもベランダや滑り出し窓の部分でプライバシーが保たれにくい部屋もあるので
暮らしづらそうですし、動物園と150mしか離れていないということも気になります。
猿山からの鳴き声は自然を感じて心地よい気もしないでもありませんが・・・

[528: マンション検討中さん]

動物園の臭いと鳴き声はありますよ。これは仕方ない。

[529: 匿名さん]

>>519
公共心のかけらもないことが分かる発言です。
こんな発想だから日本中で紛争を起こしているんです。
よく分かりました。

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529
三菱の物件の掲示板を回って否定的なことを書いて、それで気が晴れるなら、ちんけな怒りだね。正義でもない自己満足。

[531: 検討板ユーザーさん]

>>443 匿名さん

バスですぐじゃん

[532: 匿名さん]

>>529 匿名さん
私は別にここの契約者じゃないですけど第三者から見ても本当に見苦しいのでもうやめた方がいいですよ。
三菱の掲示板回って近隣住民とか紛争があーだこーだ言うのは。
三菱地所に半沢直樹がされたようなことでもされたんですか？

[533: 匿名]

三菱と争いたいなら、しかるべき所でやってくれよ。

[534: 匿名さん]

マンション開発において近隣住民との軋轢が全くない開発なんてありえない。
反対がないというのは、場所が悪いって事の同義語だと思うけどな。。。
新しいマンションを歓迎する地元住民なんて、ほとんどいない。
どのマンション業者だって大差ない。

[535: 匿名さん]

多分、現状復帰義務があるので、最初の契約先である会社の継承している会社が解体するだけかと。。。マンションになるようなこと聞いてますが。。。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

なんのことでしょうか????

[537: 評判気になるさん]

>>528 マンション検討中さん

ついでにカラスの大群も 夕方山に帰る前にこの付近に数百羽大集合です

[538: しらが爺 [ 60代]]

>>なんのことでしょうか？？？

・・・多分、マミーズの跡地のことでは？

マミーズが出て行くに付き、契約条件として原状復帰義務があるので、マミーズの関連会社が取り壊しを行っているという意味でしょうね。

この方は、再びマミーズ関連のスーパーができるのではなく、マンションが跡地に建つと言いたいのでしょう。

この辺には大きなスーパーがないので、跡地がどうなるか興味があります。跡地にマンションができるとしても、１Ｆにスーパーが入ってくれると便利なのですがね。どうなんだろう？

[539: 匿名さん]

マミーズ桜坂店は、
①丸和がラ･パレット桜坂店オープン
②丸和がユアーズに吸収される際にマミーズに売却(後、ユアーズはイズミ傘下に)

前の所有者だった旧丸和を含むユアーズが、改めて買い取ったってことでは？

次マンションが本当なら、低層階スーパーなマンションってことでしょうか？

[540: 匿名さん]

>>538 しらが爺 [ 60代]さん

しらが爺さま、ありがとうございます。

[541: 周辺住民さん]

ここって、本当なら平尾小学校の校区なんですが
平尾小学校が人数増えすぎて、赤坂小学校の校区になるそうですね

そうなると、警固中学校になるんですが
高校は修猷館の校区になるんですかね？
平尾小学校だと筑紫丘なんですが

[542: 通りがかりさん]

マミーズ関連ですみません。以前跡地はJRが落札して跡にマンションが。。と話していたものです。誤報を伝えていましてすみません。実際はユアーズというスーパーが入るようです。近隣としてとても嬉しいです！周囲の環境も良くなると思います。やった〜♩

http://fk-shinbun.ddo.jp/wp/?p=15196

[543: 匿名さん]

株式会社ユアーズ、九州内はラ・パレットか丸和しか店舗ないから、ここもいずれかに？
ラ・パレットが、馴染みあるかな。
親会社のゆめマートもありえるのかな。

いずれにせよ、スーパー難民にならずによかった。

[544: 周辺住民さん]

＞スーパー難民
どなたか登記簿等で裏を取ってくれませんかね。

[545: 匿名さん]

デベに聞いたらわかるんでは？

[546: マンション検討中さん]

営業の方からは、かなり以前からマミーズ跡にはスーパーが入る予定だと聞いていました。542さんの情報でそれが裏付けられたかたちです。

[547: 匿名さん]

マミーズ跡にスーパーができて良かったです。
気に入ってる部屋の空きがどれくらいあるのか分からないので電話してみます。

[548: 匿名さん]

失笑。業者の自作自演がひどい。
宣伝用の掲示板とは言え余りに露骨で見ていられない。
マミーズ跡地をことさら問題にして新スーパー建設で落着するのは当初の筋書き通り。
単純さにあきれました。マンション業者は三菱地所レジデンス？名折れだね。

[549: 買い替え検討中さん]

>>516 >>518 >>529 >>548 は同一人物ですね。
ご苦労様です。

[550: 匿名さん]

>>549
それ以外はマンション業者側の自作自演ですか。
分かりやすい説明ありがとうございます。

[551: 評判気になるさん]

>>550 匿名さん

つまり、おっさんと業者しかいないと思ってんの？ バカなの？ 世間に負けたの？

[552: 匿名さん]

とても他人事とは思えない。
http://jp.reuters.com/article/southkorea-housing-glut-idJPKCN117416?pa...
特に写真がよく似ている。

それと、最後の行「明らかに供給過剰だ。やたらに多くのマンションを建てて、売るべきでない住宅を売っているから、私のような愚かな人間がそれを買ってしまうのだ」は身につまされた、

[553: 匿名さん]

住民スレが出来ましたね。
買えない人の嫌がらせは無視しましょう。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん

誰も書き込みないね！

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん

もしかして住民スレにまで嫌がらせ⁉️

[556: 匿名さん]

>>555
超高層マンションで今どき外廊下、外階段とか福岡市民を馬鹿にするから評価が低い。
見かけが悪い上に、最上階付近の眺望を優先して安全性を考慮しないとか、ありえない。
風当たりはマジ半端ない。福岡は台風が多い。子供が飛ばされたらと思うと怖いよ。
私は買えません。

[557: 匿名さん]

>>556
タワマンはどこに建てようと上層階は風が強い。
桜坂で土砂崩れの心配がある個所は擁壁などで対策してるし
丘陵地なので浸水の心配が少ないところは評価できるのでは。

マンションに内廊下を求めるのか外廊下を求めるかは人それぞれ。
内廊下は換気システムがしっかりしていないと湿気が籠りやすいから
カビの原因になる。

内廊下で換気システムをしっかりさせると
その分管理費や物件価格が上がるかもしれないけどね。

[558: 匿名さん]

内廊下エアコンなしよりは外廊下の方がいいかな。

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん

でも外廊下だと安っぽいよ。団地感でるし。

[560: マンション投資家さん]

やけに小分けにして売っているということは売れてないんでしょうか？
それとも大型物件だから仕方ないのかな。

[561: マンション検討中さん]

３２２戸の大型物件で、完成がほぼ２年後ですからこんなもんでしょう。

[562: マンション検討中さん]

現時点で160戸程度は契約できているそうです。

[563: 匿名さん]

マミーズ跡、まさかのルミエール！

[564: 周辺住民さん]

私も１Fがルミエールのマンションができるって
聞きました。
駐車場とかどうなるんだろう？

マミーズみたいに、ルミエールプレミアムとか
ならないですよね？

[565: 周辺住民さん]

これですか・・・
http://fk-shinbun.ddo.jp/wp/?p=15512

ルミエール本社が桜坂に来るとは。
都心部はディスカウントストアの空白地のため案外繁盛するかもしれんが。
まだ完成を見るまでは信じられない気持ちです。

[566: マンション検討中さん]

桜坂にルミエールですか。
イメージとちょっとあわない…
もっといいスーパー誘致して欲しかった。
といいつつも凄い素敵なお店になることを期待してます。

[567: 匿名さん]

ルミエール、休日の渋滞が酷そう。

[568: 匿名さん]

少し以前には、県営住宅のテナントに同じくディスカウント店の「チマキング」が入っていましたね。

[569: 匿名さん]

ルミエール
たしかに桜坂のイメージにあわない
スーパーないより良いけど、何か安っぽくなりますね…

[570: 匿名さん]

確かに、ルミエールの他の店舗と同じような運営だと、場所のキャラクターにもあまり合わないようにも思いますね。
本社ビル併設店ということで、プレミアムな旗艦店をお願いしたいところです。
一方で、本社機能併存ということは、ちょっとやそっとで閉店ということにはならなさそうで、この点は評価できるように思います。

[571: 匿名さん]

安売王って赤い看板はやめて欲しい…

[572: 周辺住民さん]

スーパーがないよりも、ルミエールでいいと思うよ。
最近家内は、イオンスタイル笹丘を利用しているよ。
短期間の改装の為、イオンスタイル御嶽山駅前みたいにバル等は、
ないけど、食料品は、充実している。
六本松九大跡地のＪＲ九州ビルに入るスーパーに期待かな。

[573: 匿名さん]

地主が馬鹿だと迷惑しますね。
金回りを気にしてばかりで土地柄をわきまえない。
サンリヤンのこと言っているように聞こえたらすみません。

[574: 周辺住民さん]

ルミエール、歓迎します。

桜坂は、天神三越まで自転車で５分で行ける場所です。
ボンラパスも近いし、高級スーパーの必要性はそれほど感じません。
それより、ドラッグストアやディスカウントストアがあれば買い物に幅を持たせることができます。

問題は、県民新聞の記事の信憑性ですね。

[575: 匿名さん]

県民新聞、ちょこちょこ覗いてます。

[576: 口コミ知りたいさん]

ルミエール？　
桜坂らしくていいんじゃない？　
ぜひ目立つ看板を掛けてほしいね。

>>573
周囲の地価下げてほしいよね！　おっと「ほしいよね」じゃなかった、「下がったね」だね！　

[577: 口コミ知りたいさん]

有象無象の中古マンションがあるだけよりも、巨大最新マンションが建った方が桜坂の価値あがるわ。

[578: 匿名さん]

>>574
近隣住民ですが、三越まで自転車で5分は不可能です(笑)

[579: 周辺住民さん]

自転車の乗り方にも、いろいろあるのですよｗ

[580: マンション検討中さん]

E.T.みたいに自転車で空を飛べば５分以内です。

[581: 周辺住民さん]

自転車で５分は「不可能」ではないですよ。

桜坂１丁目から三越まで1.5キロメートル。
時速18キロメートルで自転車が進むとすると５分で三越まで到達する。
条件が良ければ十分可能ですよ。

[582: マンション検討中さん]

そんな詭弁やめたらいかがですか?
時速60kmの車だと1分30秒で着きますと営業マンが言ったら嫌でしょう。
ルミエールもあそこにスーパーが無いよりはマシですね。
まだどうなるかわかりませんが。

[583: 口コミ知りたいさん]

よし、天神まで自転車で5分！　やったー！　
激安王のルミエール（本社オフィス付き）！　桜坂最高！　

[584: 周辺住民さん]

私は桜坂サンリヤンとは関係ない一般論を言っているだけですよ。
詭弁や机上の空論でなく、実際に警固公園駐輪場まで自転車を使っている体験を述べているだけですよ。
営業マンではありませんｗｗ

[585: 口コミ知りたいさん]

桜坂から天神まで、自転車で5分から20分といったところですか。

[586: マンション検討中さん]

ここの懸念は近くにスーパーがない事だけだったので、買いですね。
高級スーパーじゃないって声が多いけど、日用品なんて高級品じゃなくても大丈夫でしょう。

[587: eマンションさん]

>>584 周辺住民さん
あなたみたいな文章も読み取れない方が営業マンなわけないでしょw
一般論を言うなら加速にかかる時間や駐輪、交差点での減速も加味したらいかがですか。
桜坂から天神に自転車でいく人種には難しい注文でしたかしら。

[588: 口コミ知りたいさん]

でた、「かしら。」。

桜坂にブランドがあると思って上品ぶってるギャグ要員かよ。

おっと言い過ぎましたかしら。

[589: 匿名さん]

>>587 eマンションさん

ここにも出た。嫉みくん。

[590: 周辺住民さん]

２〜３日前、マミーズ跡地を不動産屋さん＆買主みたいな人が見学してました。
たまたま通りかかって見たのですが、
その買主らしき人が
タバコの吸い殻を側溝に捨ててたんです。
なんか、いや〜な気分になりました。
きちんとした人に買ってほしいなあ

[591: 匿名さん]

ですから、ルミエールが来ますから

[592: 匿名さん]

わぁ妬ましい。

[593: 評判気になるさん]

桜坂ってなんとなく良いイメージあったんだけど
ルミエールとか自転車で5分とか見ると
なんか箱崎っぽい感じがして悲しい
パークハウスは高級感あるのに

[594: 匿名さん]

サンリアンですし、、、

[595: 口コミ知りたいさん]

>>590
次からマナー違反の写真撮るとよいですよ。

[596: 匿名さん]

看板はパークハウス実態はサンリヤン施工は三井住友。
価格は桜坂ブランド買い物はルミエール。いいとこ取りのお買い得。

[597: マンション検討中さん]

>看板はパークハウス実態はサンリヤン
ここの根拠をご教示願います。

[598: 匿名さん]

「ザ・パークハウス（空白）桜坂サンリヤン」
これまで指摘されているなりの出来と見た。

[599: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
ここ価格はサンリヤンやん。ルミエールは便利だよ。何に金を使うかは自由だし選択肢は無限にある。安いものを買える選択肢が増えることにマイナスはない。

[600: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん

頑張って買えるといいね。

[601: マンション検討中さん]

>>600 匿名さん
すごい悩みますが今回は見送ります。毎日ルミエール食材でも予算が苦しい。

[602: マンション比較中さん]

ここは4人以上の家族でそれなりの余裕を持てるはずの８０㎡の中心価格帯が６０００万円ですから
ファミリーで入居する方々はそれなりの所得層にということになるでしょうね。
これがもっと郊外の地場デベ物件だと半額で手に入ることになるわけで、そこをどう考えるかということですね。

[603: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん
そうですか。いい判断と思いますよ。
無理しないで下さいね。

[604: マンション検討中さん]

福岡市でこのマンション(5000万前後)を買われてる人は年収どのくらいの方ですか？
自分は年収600(一応妻も350くらい、当てにしてない)ですが、ぜんぜん買えるビジョンが浮かびません。

[605: 匿名さん]

>>604
年収も大切だと思いますが、それ以外にも例えば親からの援助等も大きな要因になりますからね。
立派な会社に勤めて年収が高くても奨学金の返済や親へ仕送りなどをしてる人は余裕が無いでしょうし、逆に収入が平均以下でも親御さんがお金持ちで援助がある方は裕福な暮らしをされてますからね。
要は職業や収入だけでは一概に判断出来ないと言うことです。

[606: 匿名さん]

一般的には住宅ローン金額は年収の5倍までと言われます。購入年齢、ローン期間様々なので難しいですが世帯年収で約１０００万円あるなら購入可能では？

[607: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
世帯年収1200万円（嫁専業主婦）で検討しましたが最終的に赤坂のタワマンの中層に決めました。桜坂はいい立地と思います。

[608: しらが爺 [ 60代]]

>>604：自分は年収600(一応妻も350くらい、当てにしてない)ですが、ぜんぜん買えるビジョンが浮かびません

・・・年収の額も大事ですが、その安定性も大事ですよね。この会社、何時まで保つのかしらという不安があったら、長期のローンなど組めるものではありません。

いまや大手企業であっても、グローバル時代の競争激化で、明日も勝者でいられるか分からない面があります。

なので長期のローンを組むのは、慎重に検討してからの方がよろしいように思います。

私は転勤族で子供がいなかったので、借家住まいでサラリーマン生活を終え、ローンを組まずに家を買いました。

翻って考えると、ローンを組んだ職場の多くの仲間は、決断力があったなあと思います。

[609: 匿名さん]

上の方と同意見の所も多いです。一部上場の会社で年収も1400万円程でこの物件購入決めました。会社もいつまでも安泰じゃないかの心配でローンは5年程度になるように頭金入れます。持ち家を購入すれば住宅手当があるので早く購入した方が良かったと思うのが本音です。

[610: マンション検討中さん]

年収自慢みたいな雰囲気が漂ってますが、ここはそんなに高年収の人が買うようなハイグレード物件なんでしょうか？

[611: 通りすがり]

同感。

[612: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん
どうなんですかね？
5000万円ぐらいだから支払いに無理がないのは年収1,000万円ぐらいの人が妥当なんだろうね。1,000万円が高収入かどうかは分かりませんが。福岡市では分かりませんが東京では裕福な暮らしは2000万円以上ないと厳しいし。

[613: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
このマンションのグレードはおいといて、福岡で年収1000万は高収入なのは間違いない。

[614: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん
1馬力でね！

[615: 匿名さん]

年収は1500程ですが、頭金多めの10年のローンで契約しました。
なんとなく似た様な購入形態の方が多いのではないかと思っています。

[616: 匿名さん]

>>614 マンション検討中さん
一馬力で年収1,000万円以上は間違いなく勝ち組みですよ。

[617: 匿名さん]

福岡の地場企業では年収1,000万円はそれほどないんで一馬力なら上場企業の転勤族の方か共働きで世帯年収1,000万円ぐらいの方が多いんでは。転勤族で年収1,000万円ぐらいなら全国でも購入するマンションはこの価格帯が多いですよ。