ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[51: 周辺住民さん]

三井住友建設なのに、
施工会社はなぜ未定としているのかね
隠してるのか

[53: 匿名さん]

南向きと東向きの間取り図が届きましたが、イメージ図だと北向き以外の間取りがあるような感じですね。

[54: 匿名さん]

ＭＪＲ六本松が調子よかったから、強気の価格設定になりそうですかね。
ここが三井なら弱気の価格設定も期待できたかも。
施工会社は三井住友で決定なんですか？
ここのスレには記載されているけど、公式ＨＰでは未定ですもんね。
11月1日にプロジェクト発表会があるらしいけど、1日3回でほぼ満員ですって。

[55: 匿名]

>>54
三井でやるのは前から決まってますよ。
坪単価も240くらいって話ですね

[56: 匿名さん]

55さん
240？！それはいくらなんでもやり過ぎじゃあないですか？
確かにＭＪＲ六本松は好評販売となったけど、九大跡地で駅ほぼ直結という条件下。
駅力と地名には遜色がないとしても駅からの距離の差や平地と丘陵地に寄り掛かったところでは評価が大きく異なると思うけど。
やはり三井がこけたのが強気の理由？
でも杭打ち問題は拡がれば地所だって該当物件が出てくる可能性もあるでしょ。
それを考えたら、表面に出る杭の前に大型物件は適正価格で売り切った方がリスクなく安全と思うけどね。
しかも本当に施工が三井住友建設なら、もう一件三井住友建設の物件で杭打ち問題出てきたらパッシング半端ないでしょ。
今でも元請けの管理責任を問われてる。
仮に施工先を地所が変更するつもりで未定としているなら話は別だけとね。
まあ、低層階で160ぐらいが上限の妥当な線やと思うけど。

[57: 購入検討中さん]

ここの立地は斜面だから、杭打ちはかなり重要だよね
適当丸投げで有名な三井住友だからちゃんと杭打ちしたのか確認できないと怖い

[58: 匿名さん]

杭よりも地滑りがおきるのがこわいね。大雨が続くと心配だ。やはり自然を削り取った開発は手を出しにくい。

[59: 匿名さん]

>>56
大丈夫。あなたが買えなくても売れるから。
九大跡も高い高い言われてたのに、結局スゴい勢いで売れた。福岡の中心部ってそんなもん。

[60: しらが爺 [ 60代]]

No57：この辺は平安時代以前からの陸地であります。

なので、直下に岩盤があるはずです。

場合によっては、杭打ちせずに直に岩盤の上に建てる可能性もある。

そうなれば杭打ち問題は発生しません。

ま、非常に大きな建物だから、ばあいによっては杭を沢山打たねばならない
こともあるかも知れませんが、岩盤が直下にあることは多分間違いない。

どなたかも言っておられますが、地滑りの可能性はあるかも知れませんね。

岩盤のうえを土が覆っているのでしょうから、表層が崩れる可能性はある。

しかし、その辺は、ちゃんと手を打つのではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

>>52さん
整地工事の請負契約は締結しているものの建築工事の最終的な請負契約を締結していないため公式には発表できないだけで隠ぺい等の意図は全くないとのこと。そりゃそうでしょ、現地の看板には三井住友建設と書いてありますから。

>>60さん
さすがはご慧眼。5ｍ下が岩盤のため杭打ちはなく、そのまま岩盤の上に基礎だそうです。

[62: 匿名さん]

テレビコマーシャルなんかにお金使わずに価格を下げる努力をするべきでしたね。

[63: 匿名さん]

62さん
正論ですが、現在の予想設定額はメインの南向きで70㎜4400万円辺りからで桜坂としては妥当みたいですよ・
実質２３階建てで、六本松と異なり眺望もそれなり。
ただ、九大跡地と違い土砂崩れの危険性は否定できないので、その辺りを価格に反映してもらいたいですよね。

[64: 匿名さん]

70㎡4400万ということは、80㎡の予想価格はどのくらいでしょうか？

[65: 匿名さん]

悪かったのは、旭化成建材ではなく、三井住友建設の方だという声も出てきているみたいですね。
ここも、そもそも、マンション建設に相応しいところなのでしょうか？
地盤調査も三井住友建設が行ったのであれば、信用していいのかどうか迷うところですね。
一か八かで信用してみるのも、人生としては面白いのかもしれませんが。

[66: 匿名さん]

開発進む桜坂３丁目大型マンション～解体は三井住友、建築は未定？

http://www.data-max.co.jp/post_225_1029_dm1345_3/

[68: 匿名さん]

>>67
不便な場所？

[69: 匿名さん]

>>68
ここで不便なんて言ってたら住めるとこ無くなるね。
しいて言えば、最寄りが空港線じゃないことくらいか…だけど、赤坂にもそこそこ近いよね？

[70: 匿名さん]

>>69
天神にも歩いて行けるし、便利だと思うよ！
七隈線も延伸されるし、千早より便利と思うよ！

[71: 匿名さん]

中央区は警固断層があるので、大規模な物件はきちんと調査したうえで、きちんと建ててもらわないと怖いですね。また、天神は歩くには遠いですが、比較的良い場所と思います。筑女や上智が近くて良いですし、大濠も比較的近いですね。
単身赴任や出張族でなければ空港には滅多に行かないでしょうから空港線でなくても良いでしょう。
うちは西新ですが、通勤以外はどこに行くのも車ですからね。

[73: 匿名さん]

歩いて天神は行かないけど、スーパーや塾やバレエ教室から何から何までありますよ。

[74: 匿名さん]

>>73
ネガは無視です。近所じゃないので会うこともありません。

[75: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

桜坂３丁目は閑静な住宅街で戸建て住宅以外の建物は多くありません。
そこの急傾斜地に６０ｍ級マンションが建ちますから、城南線からの高さは２７階建て相当になります。目立ちたがりの人向きではあります。
設計施工は三井住友建設で決まりです。

[77: 匿名さん]

建設中にゼネコン倒れたらどうなるんですかね？？
悪意なくどうなるのか気になっただけですが
工事費払いおわってなかったら途中まで無料になるのかな？？？そしたら安くなるのかなとか
馬鹿な妄想してしまったので

[78: 匿名さん]

77さん
事業主が買主への引き渡し義務があるので、竣工遅れの損害賠償をして新たなゼネコンに依頼することになるか。
建設中断が長引きそうであれば違約金を買主に支払って一旦契約を解除して、再度スタートするかですね。

[79: 匿名さん [男性 40代]]

サンリヤンで街並みが良くなった例があれば知りたい。

[80: 匿名さん]

三井住友建設のせいだってはっきりしたな。
故意であんな酷いことして、旭化成建材のせいにするとは、あまりにも鬼畜すぎるわ。
全く信用できない会社だな。
こんなことする会社が、日本にあるなんて驚きだよ。

[81: 匿名さん]

一部の部屋で、プロジェクト発表会で示されていた金額より数百万円上がっている様子です。

[82: 匿名さん]

>>81さん
プロジェクト発表会で金額も出てたんですね。因みに、一部の部屋とは上階でしょうか？

[83: 匿名さん]

三井は、瑕疵について、建替え及び損害賠償等々は補償してくれるのだから、

羨ましい。私のマンションなどは、売主は倒産している。補償などはあり得ません。

買い替えを、検討しているが、今度は、三井、三菱、住友の、マンションで、

管理会社は、このグループの管理会社の、物件に、絞り、検討中です。

[84: 匿名さん]

３００戸以上だから管理会社は重要。
しかし、もっと大事なのは、所有者で構成する管理組合。また、その理事会。
理事が自分の利益を優先して利害の調整が付かないことも多い。
マンションに住めば実感すること。新マンションに住み替えても、今のマンションより良くなる保証はないけど？

それに、横浜マンション事件などで国民の信頼は根本から崩れているよ。しかも三井三菱絡みだから始末が悪い。
今、マンションライフを選択する理由は見つからないなぁ。

[85: 匿名さん]

管理会社は決まっていますか。三井、住友、三菱関連の管理会社なら買いたい。

それ以外なら、地元の有力管理会社、とにかく最初の役員の構成でマンションの将来が見える。

マンションは管理を買えの、例えです。くれぐれも管理会社を買えと誤解しないでください。

[86: 匿名さん]

>>85
ちょっと例えの意味が分かりません。

最初の役員の構成って管理組合の役員のことですか？

そのわりには大手の管理会社が良いって言ってるし。

分かるように言って下さい。

[87: 匿名さん]

とりあえず三井住友建設の物件ははずすよね？てか売り主の三井不動産はなにかしら事情はしってたはずだし最初半年くらいは住民を騙そうとしてたの忘れたの？

[88: 匿名さん]

じゃあ、あとは三菱しかない

[89: 匿名さん]

どうも話がねじれて来ますね。
事業主の話なら、三菱地所レジデンスと西鉄ですよ。
少し前の、南青山の欠陥マンションの事業主が三菱地所レジデンスだった。
工事を請け負ってくれるゼネコンが三井住友建設ということかな。

[90: 匿名さん]

建設業者告知、三井住友建設が復活しましたね。

[91: 匿名さん]

>>90
何故一回削除したのか？
不信感が募ります。

[92: 匿名さん]

>>91
参考に
ttp://ib-kensetsu.jp/2015/12/post-225-1214-dm1345.html

ttp://ib-kensetsu.jp/2015/12/post-225-1215-dm1345.html

[93: 匿名さん]

三井住友建設さんですか。
マジうける～って女子高生が笑い転げているのを目撃しました。
さすが、三井住友建設。
女子高生にまで大人気なんですね。
財閥系は違いますね。

[94: 匿名さん]

「あの三井住友が建てた」と語り続けられるんでしょうか、、、

[95: 匿名さん]

三井住友建設じゃなければ、かなり買いの物件だったのに…
資産価値にも悪影響を及ぼしそうなので、ここはパスします。
三井住友建設じゃなければ…

[96: 匿名さん]

実際にこのタイミングで悪いことはしないだろうけど手遅れですよね
最初から隠さずに下請けに責任転嫁せずに
記者会見でもしてれば自浄作用も期待できたかもしれないけど
下請けの旭化成建材は恐らく潰されますし
三井住友建設も一旦倒産してはどうですか？
経営陣全部換えないと信用ならない
杭は下請けに任せてるから無茶な注文も対応するのが
腕の見せどころとかほざいてたしね

[97: 匿名さん]

同規模のMJR六本松と比べて、坪単価で20万円以上高いようですが、妥当だと考えていいのでしょうか？

[98: 匿名]

>>95
長谷工よりマシ。
腐っても財閥系でしょ。

[99: 匿名さん [男性 30代]]

施行が三井住友建設ということで盛り上がってますが、
逆にこのタイミングだからこそ、良い物を作ろうという意気込みで建ててくれそうな気がして、
安心して買えるのではないか？と思うのは私だけでしょうか。

ああいうことが明るみになった以上、これからはふざけた物は建てないと思うので、襟元を正して
懇切丁寧にやってくれるものと信じています。

なので、逆に買いかと。

[100: 匿名さん]

>>97
六本松は安過ぎたのでは？

[101: 匿名さん]

マスゴミが取り上げなくなった原因がわからないけど
三井住友建設はまだ謝罪会見どころか
説明会見さえせずに
下請けが悪いというスタンスのままでは？
仕事してるのは下請けですからね
業界全体でこれ以上騒いでほしくないから
いろいろ動いたんでしょうね

相場上昇後ですから価格はしゃあないかなと
新聞でも人手不足がさらに悪化してると載ってましたよ

[102: 匿名さん]

たしかに、いまからの物件はちゃんとつくるでしょう。しかし、三井住友建設は社会的責任をとってないので、そんな会社が建て他物件はダメ。

[103: 匿名さん]

>>95
六本松は眺望が絶望的ですから。
ここは南向きの中上層階なら南公園がきれいだと思います。

ただＭＲで見た内装のチープさとＥＶを二回乗り換えないといけない点を考えれば割高感は否めないですよ。

[104: 物件比較中さん]

検討中の人は夕方に周辺マンションの屋上や空を見てみな。
カラスだらけだよ。
南公園はカラスの寝床
福岡市動物園の猿山がカラスの餌場
実際に見に行けばすぐ解るけど周辺マンションもネットでベランダ塞いだり鳥害が酷いエリア。
桜坂って言っても実際に人気があるのは城南線の北側エリアで南側エリアは不人気。
周辺の古いライオンズマンション等は中古でも売れず、賃貸でも埋まらないのが実態。
コンビニは駅前のセブンイレブンしかないし、マミーズプラレミアムも行けば解るが閑散としてる。

[106: しらが爺 [ 60代]]

カラスは城南線の南も北もそんなことどうでもよいでしょうから、
あの辺のマンションは皆同じようなものであります。

南向きの部屋は、前面に見えるのは南公園の山がほとんどでしょうから、
人から覗かれている感は少ないと思います。

ま、自然が多ければ当然ですが、夏には蚊や昆虫に悩まされるでしょうね。
でも、城南線に面した側より騒音が少なく空気も綺麗でしょうから、それ
なりのメリットはあるのでしょう。

すべてを満足するマンションなんて無いのですから、要は自分の価値観に
合えば特に問題にならないのでしょうよ。

蓼食う虫も好き好きなんて申します。恋愛も同じでありましょうね。
後でしまった！なんて思うかも知れない点も恋愛に似ていますね。

[107: 物件比較中さん]

>>106
残念だけどカラス問題は丁度このマンションがど真ん中ですよ。
警固2～3丁目と谷は殆どカラスが居ない。
カラスにも何故か縄張り的なものがあるのか城南線北側のURマンション(西松屋が入っている)以上北には何故か飛んで来ない。
自分は警固3丁目に実家があるから詳しいんですよ。
蓼食う虫も～ってのも解るんですが、多地域のパークハウスシリーズと同じように考えない方が良いですよ。
特に桜坂は再開発も期待できないし、駅前のセブンイレブンが無くなったらカナリ不便です。
マミーズプレミアムでさえ虫の息ですしね。
実家に住んでた時はコンビニ行くにも車出してましたから、あの辺りは本当不便ですよ。

[109: 匿名さん]

上智福岡もｶﾗｽ校舎となってるかも？

[110: 購入検討中さん]

自分もカラスは気になっていました。糞害に憤慨するのは嫌ですね。
隣のサーパスの屋上にもたくさんとまっていました。
しかしネットをしているところはあまりなかったような。
バルコニーーにはあまり入ってこないのでしょうか。
眺望が良いだけに、なんとかならないものか。
でもたしかカラスは駆除はできないんですよね。

[111: 素直な感想]

まず、駐車場が少ない。戸数の7割しか用意してないから1人一台迄らしい。福岡は車社会だし家族で二台持ってる家族は入居不可。そして出口が一箇所だが城南線はかなり交通量多いので朝とか車が出口で溜まりそう。最大の難点は動線が長過ぎ。エレベーター二回乗り継ぎとかあり得ん。小さな子供連れたママや重い買い物袋持った主婦の大変さが目に浮かぶ。そして動線長いと高齢になってからシンドイ。コンビニが遠い。坪単価高過ぎ。よってこの物件はスルーが正解。高値掴みになり含み損が明らか

[112: 匿名]

そもそも中央区で二台持ってる家族って多いのか？
郊外なら分かるが。

[113: 素直な感想]

プレミアム感がないよね。金額の割に
ここを買う理由が見つからない。
車を使う人には非常に不便だと思う。
ここの出口から薬院方向に出るのにはかなり時間かかると思う。車通勤の人などは時間が読めないでしょうな。そういった交通量のシュミレーションも無かったし甘く見てるのかな？買って生活し出したら困るパターンだと思う

[114: 素直な感想]

>>112
ファミリーカー1台、旦那の車1台くらいは…そもそもこの物件買うとなると少し裕福な人達だと思うので二台持ってるファミリーもいるのでは？その辺のバランスがちょっとね

[115: 匿名さん]

天空の森の看板は南公園側から見た風景なので、城南線側からの風景を想像して検討すべき。
朝、中高生が城南線を自転車ぶっ飛ばして通るから気をつけて貰いたい。
自動車の駐車台数が少ない方が城南線の安全のためには良い。

[116: 匿名さん]

いや～流石に２台持ちはここら辺ではまだ贅沢でしょう
立地的には欲しくなるのは理解できるけどさ
土地探して戸建検討してみては？

[117: 匿名さん]

検討してましたが、みなさんの意見の中の鳥害でやめました。現地も確認して納得しました。

しかし、三菱の技術で鳥をよせつけない装置内蔵かも知れませんが

[118: 匿名さん]

自分は、説明会見に行ったけど、イメージ的な付加価値を上げようと必死だったよ笑 営業マンが。
でも冷静になったら大してプラス要素無いんだよね…この物件

[119: 購入検討中さん]

値段も付加価値込みな感じですか？

[120: 匿名さん]

>>119
だと思いますよ。
賢い消費者はコレ買わないのでは
庭園とかは興味ありますけどね。

[121: 匿名さん]

でも、売れるんでしょうね。
なんやかんや言っても買えるなら買いたいです(笑)

[122: 匿名さん]

カラスよけと庭園か。
すごい付加価値だなぁ。

[123: 匿名さん]

だって、三菱ですから

[124: 匿名さん]

西鉄とのコラボ。サンリアンです。お忘れなく。

しかし、マンション開発ビジネスはどの会社も似たり寄ったりです。
日本人から見ると街並みや住環境がおかしくなっています。中心部は外国人だけになりそうです。
遅くない時期に、再び日本人の郊外一戸建への移住が起こるかも知れません。

ふるさと納税を検討中。

[125: 匿名さん]

自分では買いたくないけど、友人が購入したら遊びに行ってみたい。そんな物件かな

[126: 匿名さん]

遊びに行ったら羨ましがってしまうんだろうなぁ。きっと。

[127: 匿名さん]

即金で払える金持ちは確かに羨ましい。、
ただ、そんな金の使い方は経済成長期のビヘイビアだと大前研一は言っている。
https://www.youtube.com/watch?v=TTTPdj-UQpc
マンション開発のビジネス・モデルが30～40年前から変わってないのが情けない。

[128: 匿名さん]

>>126
とりあえず羨ましがるフリはしてあげないと失礼。笑

[129: 匿名さん]

城南線側の高さ15m擁壁の上に建つ60mマンション見れば、フリをする気力が残るかどうか。

[130: 匿名さん]

三井住友建設は業務改善命令の処罰予定とのことです
下請けの日立ハイテックと旭化成建材は業務停止命令らしいです

[131: 匿名]

まあ長谷工よりはマシだけどね。

[132: 匿名さん]

なんか飽きてきましたね

[133: 購入検討中さん]

まだ正式な売り出し価格は決まってないらしいが予価は想像以上に高いなあ。
坪２５０万～坪２８０万くらい。

[134: 匿名さん]

>>133
今は買い時ではないですよ〜
不動産のプロの間では今が絶好の売り時と噂ですから

[135: 匿名さん]

>>134
確かにそうかなぁとも思います！
しかし、買いたい時が買い時なのかなぁとも思って悩みますよね！
先のことは誰にもわからないので、自身のライフプランに合えば買い時なんですかねぇ。

[136: 匿名さん]

>>114
うちも駐車場1台のみという時点でこの物件は却下です。やっぱり車は2台必要ですから

[137: 匿名さん]

キッチンを備えたパーティールーム、敷地内のばーべキューコーナー、
は最初は、珍しいが、徐々に利用者が少なくなる。

自走式の駐車場は、何段式になるかを見極めたい。

太陽光パネルの一活受電システムの管理方法詳しく知りたい。

コンシェルジュの業務内容を知りたい。管理会社名等々。

[138: 匿名さん]

北側の凄く急な斜面ですね！

[139: 物件比較中さん]

別に完成してなくても周りに似たような崖を切り崩して建てたマンション沢山あるだろ。
桜坂って言う地名の一番不人気エリアのマンション群だよ。
例えるなら大濠公園と良いながら唐人町のマンションみたいな

知らない奴からするとスゴイね！で
知ってる奴からするとスゴイねw になる。

[140: デベにお勤めさん]

土砂災害危険区域を造成したから崖は当然。
庭園は急斜面だが、足腰を丈夫にするための心配りと捉えたい。
城南線からの眺めは見る人を圧するだろうし、ステータスにふさわしい。

[141: 物件比較中さん]

土砂災害危険区じゃないだろ？

[142: 匿名さん]

地盤は固く、安全の様ですね。？問題になっている杭も大丈夫と思います。

予算が合えば、購入を考えています。住んだ後の、管理会社の評判は、知りたいです。

地下鉄空港線へのアクセスは不便ですね、七隈線の中洲への延伸計画は、具体化していますか。？

[143: 匿名さん]

>>140
足腰の鍛錬て。笑
誰も望んでませんよ。そんなん
どうやってもプラスのイメージ作りたいみたいだね

[144: 物件比較中さん]

あの辺りの並びの崖沿いのマンションに高付加価値とかステータスを感じるか？
売りに出されてる中古物件の買手着いてないぞ

[145: 匿名さん [女性 40代]]

近くのサーパスが建築されるとき、がけ崩れてきて造成造成繰り返してますけどｗ
そんなところのマンション買うなんてきがしれないけどｗ

駐車場からマンションまで歩くし、学校まで遠いし、年取ったら絶対的に住めなくなるね～

それでも購入する人はそれでいいんだろうけどね！

[146: 匿名さん]

そりゃあ古い物件だからだろ

[147: 匿名さん]

>>139
へえ、唐人町って、カスなのか。
知らなかったなあ。
地下鉄空港線も走っていて、商店街もあるし、
いい感じに見えるのに。
意外だなあ。

[148: 匿名さん]

>>147
地元人間でないと意味合いがわかりにくいが、「東京ディズニーランドなのに千葉にあるなんて」とはいえ、千葉が悪いわけじゃないと同じニュアンスよ。

[149: デベにお勤めさん]

管理会社より、区分所有者で組織する管理組合が重要です。管理組合はあくまで代行者です。
はじめは事業者である三菱地所レジデンス、西鉄の社員等が区分所有者になり、
管理組合の中心となって運営しますが、彼らは次第に転売し退居して行きますので、
一般の購入者だけが残り管理組合を運営することになりますが、300戸以上だとなかなか難しいことです。
142さんの懸念はもっともです。

[150: デベにお勤めさん]

訂正
管理会社より、区分所有者で組織する管理組合が重要です。管理会社はあくまで代行者です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＾＾