ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[41: 匿名さん]

>>40
既にパースなどが出回ったりしてるんでしょうか？
南向きだと直近の森に景観が遮られるように思いますが、眺望よりも日当たりを重視したんでしょうかね。

[42: 匿名さん]

そろそろ案内会スタートですよね。

[43: 物件比較中さん]

ここも三井住友建設ですよね？

[44: 匿名さん]

>>42
モデルルーム案内会は、12月ごろのようです。

[46: 匿名さん]

正式名称は、ザ・パークハウス桜坂サンリヤンになったようです。

[48: 匿名さん]

公式ホームページのURLです。

http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/

[49: 匿名さん]

乙です

[50: 匿名さん]

赤坂小学校まで徒歩16分、城南線とけやき通りを越えていくとなると、まあ20分はかかるね。不便だなー

[51: 周辺住民さん]

三井住友建設なのに、
施工会社はなぜ未定としているのかね
隠してるのか

[53: 匿名さん]

南向きと東向きの間取り図が届きましたが、イメージ図だと北向き以外の間取りがあるような感じですね。

[54: 匿名さん]

ＭＪＲ六本松が調子よかったから、強気の価格設定になりそうですかね。
ここが三井なら弱気の価格設定も期待できたかも。
施工会社は三井住友で決定なんですか？
ここのスレには記載されているけど、公式ＨＰでは未定ですもんね。
11月1日にプロジェクト発表会があるらしいけど、1日3回でほぼ満員ですって。

[55: 匿名]

>>54
三井でやるのは前から決まってますよ。
坪単価も240くらいって話ですね

[56: 匿名さん]

55さん
240？！それはいくらなんでもやり過ぎじゃあないですか？
確かにＭＪＲ六本松は好評販売となったけど、九大跡地で駅ほぼ直結という条件下。
駅力と地名には遜色がないとしても駅からの距離の差や平地と丘陵地に寄り掛かったところでは評価が大きく異なると思うけど。
やはり三井がこけたのが強気の理由？
でも杭打ち問題は拡がれば地所だって該当物件が出てくる可能性もあるでしょ。
それを考えたら、表面に出る杭の前に大型物件は適正価格で売り切った方がリスクなく安全と思うけどね。
しかも本当に施工が三井住友建設なら、もう一件三井住友建設の物件で杭打ち問題出てきたらパッシング半端ないでしょ。
今でも元請けの管理責任を問われてる。
仮に施工先を地所が変更するつもりで未定としているなら話は別だけとね。
まあ、低層階で160ぐらいが上限の妥当な線やと思うけど。

[57: 購入検討中さん]

ここの立地は斜面だから、杭打ちはかなり重要だよね
適当丸投げで有名な三井住友だからちゃんと杭打ちしたのか確認できないと怖い

[58: 匿名さん]

杭よりも地滑りがおきるのがこわいね。大雨が続くと心配だ。やはり自然を削り取った開発は手を出しにくい。

[59: 匿名さん]

>>56
大丈夫。あなたが買えなくても売れるから。
九大跡も高い高い言われてたのに、結局スゴい勢いで売れた。福岡の中心部ってそんなもん。

[60: しらが爺 [ 60代]]

No57：この辺は平安時代以前からの陸地であります。

なので、直下に岩盤があるはずです。

場合によっては、杭打ちせずに直に岩盤の上に建てる可能性もある。

そうなれば杭打ち問題は発生しません。

ま、非常に大きな建物だから、ばあいによっては杭を沢山打たねばならない
こともあるかも知れませんが、岩盤が直下にあることは多分間違いない。

どなたかも言っておられますが、地滑りの可能性はあるかも知れませんね。

岩盤のうえを土が覆っているのでしょうから、表層が崩れる可能性はある。

しかし、その辺は、ちゃんと手を打つのではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

>>52さん
整地工事の請負契約は締結しているものの建築工事の最終的な請負契約を締結していないため公式には発表できないだけで隠ぺい等の意図は全くないとのこと。そりゃそうでしょ、現地の看板には三井住友建設と書いてありますから。

>>60さん
さすがはご慧眼。5ｍ下が岩盤のため杭打ちはなく、そのまま岩盤の上に基礎だそうです。

[62: 匿名さん]

テレビコマーシャルなんかにお金使わずに価格を下げる努力をするべきでしたね。

[63: 匿名さん]

62さん
正論ですが、現在の予想設定額はメインの南向きで70㎜4400万円辺りからで桜坂としては妥当みたいですよ・
実質２３階建てで、六本松と異なり眺望もそれなり。
ただ、九大跡地と違い土砂崩れの危険性は否定できないので、その辺りを価格に反映してもらいたいですよね。

[64: 匿名さん]

70㎡4400万ということは、80㎡の予想価格はどのくらいでしょうか？

[65: 匿名さん]

悪かったのは、旭化成建材ではなく、三井住友建設の方だという声も出てきているみたいですね。
ここも、そもそも、マンション建設に相応しいところなのでしょうか？
地盤調査も三井住友建設が行ったのであれば、信用していいのかどうか迷うところですね。
一か八かで信用してみるのも、人生としては面白いのかもしれませんが。

[66: 匿名さん]

開発進む桜坂３丁目大型マンション～解体は三井住友、建築は未定？

http://www.data-max.co.jp/post_225_1029_dm1345_3/

[68: 匿名さん]

>>67
不便な場所？

[69: 匿名さん]

>>68
ここで不便なんて言ってたら住めるとこ無くなるね。
しいて言えば、最寄りが空港線じゃないことくらいか…だけど、赤坂にもそこそこ近いよね？

[70: 匿名さん]

>>69
天神にも歩いて行けるし、便利だと思うよ！
七隈線も延伸されるし、千早より便利と思うよ！

[71: 匿名さん]

中央区は警固断層があるので、大規模な物件はきちんと調査したうえで、きちんと建ててもらわないと怖いですね。また、天神は歩くには遠いですが、比較的良い場所と思います。筑女や上智が近くて良いですし、大濠も比較的近いですね。
単身赴任や出張族でなければ空港には滅多に行かないでしょうから空港線でなくても良いでしょう。
うちは西新ですが、通勤以外はどこに行くのも車ですからね。

[73: 匿名さん]

歩いて天神は行かないけど、スーパーや塾やバレエ教室から何から何までありますよ。

[74: 匿名さん]

>>73
ネガは無視です。近所じゃないので会うこともありません。

[75: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

桜坂３丁目は閑静な住宅街で戸建て住宅以外の建物は多くありません。
そこの急傾斜地に６０ｍ級マンションが建ちますから、城南線からの高さは２７階建て相当になります。目立ちたがりの人向きではあります。
設計施工は三井住友建設で決まりです。

[77: 匿名さん]

建設中にゼネコン倒れたらどうなるんですかね？？
悪意なくどうなるのか気になっただけですが
工事費払いおわってなかったら途中まで無料になるのかな？？？そしたら安くなるのかなとか
馬鹿な妄想してしまったので

[78: 匿名さん]

77さん
事業主が買主への引き渡し義務があるので、竣工遅れの損害賠償をして新たなゼネコンに依頼することになるか。
建設中断が長引きそうであれば違約金を買主に支払って一旦契約を解除して、再度スタートするかですね。

[79: 匿名さん [男性 40代]]

サンリヤンで街並みが良くなった例があれば知りたい。

[80: 匿名さん]

三井住友建設のせいだってはっきりしたな。
故意であんな酷いことして、旭化成建材のせいにするとは、あまりにも鬼畜すぎるわ。
全く信用できない会社だな。
こんなことする会社が、日本にあるなんて驚きだよ。

[81: 匿名さん]

一部の部屋で、プロジェクト発表会で示されていた金額より数百万円上がっている様子です。

[82: 匿名さん]

>>81さん
プロジェクト発表会で金額も出てたんですね。因みに、一部の部屋とは上階でしょうか？

[83: 匿名さん]

三井は、瑕疵について、建替え及び損害賠償等々は補償してくれるのだから、

羨ましい。私のマンションなどは、売主は倒産している。補償などはあり得ません。

買い替えを、検討しているが、今度は、三井、三菱、住友の、マンションで、

管理会社は、このグループの管理会社の、物件に、絞り、検討中です。

[84: 匿名さん]

３００戸以上だから管理会社は重要。
しかし、もっと大事なのは、所有者で構成する管理組合。また、その理事会。
理事が自分の利益を優先して利害の調整が付かないことも多い。
マンションに住めば実感すること。新マンションに住み替えても、今のマンションより良くなる保証はないけど？

それに、横浜マンション事件などで国民の信頼は根本から崩れているよ。しかも三井三菱絡みだから始末が悪い。
今、マンションライフを選択する理由は見つからないなぁ。

[85: 匿名さん]

管理会社は決まっていますか。三井、住友、三菱関連の管理会社なら買いたい。

それ以外なら、地元の有力管理会社、とにかく最初の役員の構成でマンションの将来が見える。

マンションは管理を買えの、例えです。くれぐれも管理会社を買えと誤解しないでください。

[86: 匿名さん]

>>85
ちょっと例えの意味が分かりません。

最初の役員の構成って管理組合の役員のことですか？

そのわりには大手の管理会社が良いって言ってるし。

分かるように言って下さい。

[87: 匿名さん]

とりあえず三井住友建設の物件ははずすよね？てか売り主の三井不動産はなにかしら事情はしってたはずだし最初半年くらいは住民を騙そうとしてたの忘れたの？

[88: 匿名さん]

じゃあ、あとは三菱しかない

[89: 匿名さん]

どうも話がねじれて来ますね。
事業主の話なら、三菱地所レジデンスと西鉄ですよ。
少し前の、南青山の欠陥マンションの事業主が三菱地所レジデンスだった。
工事を請け負ってくれるゼネコンが三井住友建設ということかな。

[90: 匿名さん]

建設業者告知、三井住友建設が復活しましたね。