ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[376: 匿名さん]

商業地に指定されると日影の制限がないから陽当たりが悪くなって、桜坂の環境が悪くなるだけで住民に良いことはない。パチンコ屋ができないことを願っていますが、地主が金に狂っているからどうなることやら。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
環境は変わるものだぜ。
保全なら自分の金でやってくれ。

[378: 匿名さん]

>>377
福岡市が行う地域指定は地域の環境に大きな影響を与える。
金に狂った地主とコンボになって惨憺たる街並みが出現する。
桜坂サンリヤンはそうならないよう注意すればいいだけ。

[379: 匿名さん]

パチンコ屋ができないことを願っているの？桜坂サンリヤンに？
ごめーんワタシ頭悪いから言ってる意味わかんなーい。

[380: マンコミュファンさん]

「金に狂った」なんて他人を批難する奴は、その本人が他人の資産の扱いを気にする金の虫

[381: 匿名さん]

他人を非難というより地主への憂慮では？

[382: 匿名さん]

「地主が金に狂っているから」は憂慮じゃない。
どうせマンション建設反対運動家やら。

[383: 匿名さん]

桜坂マミーズが閉店した跡地に、パチンコ屋ができないか心配してくれているんですよね？

[384: 口コミ知りたいさん]

マミーズ跡地にパチンコ屋ができないことを心配してんのかな？
同時に商業地の日照問題を持ち出してるから、パチンコ高層ビルを心配してんのかな？　
桜坂サンリヤンはそうならないよう注意すればいいと続けてるから、複数の要因と時系列的な考えが混乱している人なんかな？　

マミーズ跡地よりも、デイサービスの建物にスーパーかコンビニが入ってほしいわ。
でも道に歩いている人がいないから無理か。

[385: 匿名さん]

スーパーを作るなら駐車場スペースは広く取らないと集客が厳しいかも。
マミーズ跡地に何が入るかご存知の方はいらっしゃいますか？

[386: マンション検討中さん]

マミーズの話題ばかりですね。
マンションの情報が欲しいです！
実際はここやっぱり人気ですか？

[387: 匿名さん]

数少ない徒歩圏内のスーパー存続有無は切実なテーマでは？

[388: 名無しさん]

マミーズ本当に閉店なんですね…驚きました。
駅には近いけど、買い物も通学も不便そう。
だいたい部屋に着くまで、エントランスからエレベータ二回乗り継ぎってあり得ない。
天空の森じゃなく、カラスの森だしね…。

[389: 匿名さん]

ここの敷地は崖地です。雨が降ると造成した斜面の土は流れやすいかも知れない。
しかし、都心にありながら雨のたびに自然を強く意識できる良い環境と思うべきでしょう。

[390: 匿名さん]

桜坂3丁目は丘陵地で土砂災害の心配が少ない。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/668

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/49080/1/hirao.pdf

この場所は買い物の利便性が高くないから売れづらい原因になりそうですね。

[391: マンション検討中さん]

>390
予測は予測です。行政が何を言ってようが
実際なにがあるかは起こってみないと分かりません。

買い物については
今はネットスーパーもあるし、基本的には問題ないでしょう。

[392: 匿名さん]

スーパーない

問題ありありでしょう

[393: 匿名さん]

>>391
ネットスーパーは検討していますがHPを見ると品揃えは今一つでした。
店舗で選ぶ方が品揃えは良いですよ。
土砂災害の心配が少ないと書いたのは実際にどうなるか分からないからですよ？

[394: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん

毎日の生活がネットスーパー頼りって…
味気なさすぎる

[395: 匿名さん]

>>390
土砂災害（急傾斜地）特別警戒区域とは何ですか？
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/49080/1/hirao.pdf

[396: 匿名さん]

ネットスーパー利用を前提で、マンション選ぶ人、選べる人、どれだけいますか？

[397: 匿名さん]

いつもご苦労様です。

[398: 匿名さん]

熊本市の建物の耐震レベルは地域係数０．９だから東京の９割。それで被害はあの程度。
福岡は現状、地域係数０．８で８割。ちょっと小さい。
これから福岡に建つマンションの耐震レベルは少なくとも熊本並みに見直されるんじゃない？
桜坂サンリヤンも少し後に建てば最新だったのに。惜しい。

[399: 匿名さん]

ネガティブ意見はたくさんありますが、ポジティブ意見をお聞かせいただきたい。

[400: ご近所さん]

近所の低層マンションに住んでいる者です。
そんな目線ですが参考になれば幸いです。

【いいなと思うところ】
・治安が良い
・地下鉄の駅から近い
・バス停が近い
・動植物園が近い
・認可保育園が通りのすぐ向かいにある
・大濠公園の花火大会が見える(階によっては見えないかも)
・庭園があり、そこから南公園に隣接しているのでハイキング気分を味わえる
・やっぱりちょっとしたステータスがある

この周辺に長年住んでいて思うのは、やっぱりお店が少ないなというところですね。
(※周辺のお店は意外と入れ替わりが激しいように思います。)
これまでの投稿にもあるようにマミーズとセブンイレブンがなくなったら気軽に買い物ができる場所がないです。
また、桜坂という地域はアップダウンが激しいので歩くのに自信がないご老人などは大変かもしれません。

でも最上階に近い階層だと眺めが良いのだろうなぁとうらやましく思います。
(※北向きは向かいのクラシオン桜坂(14階)に邪魔されない階層じゃないとあまり眺めは良くないかも。)
南は動物園まで続く森が見下ろせて気持ちいいだろうなと思います。

カラスについては、これまでの投稿にもあったようにすごい量のカラスがいます。
南公園をねぐらにしているカラスが、夕方になるとなぜかクラシオン桜坂の屋上に出没します。
夜になると静かですが、屋上に数百はいるであろうカラスが大合唱するのはホントに圧巻です。

あれ、なんだかネガティブな内容になっちゃいました。すみません。

[401: ご近所さん]

桜坂の良いところは、「天神徒歩圏なのに緑が残っている。」に尽きます。

[402: 匿名さん]

高低、カラス、虫などのマイナス面を考慮しても、緑を目にした生活は素晴らしいと思います。

[403: 匿名]

400番さん、非常に分かりやすい内容で参考になります。
良いところ、悪いところが良く分かりました！

[404: 周辺住民さん]

マミーズ閉店ですが、天神からタクシー使っても、ほんのわずかです。

[405: 匿名さん]

マミーズ閉店したら、タクシーで天神へ？
大丸、三越で食料品？
それが出来る「層」多そうですね。

[406: 匿名]

そうなんでしょうね。

[408: マンション比較中さん]

マミーズがなくても
日用品はネットスーパーで、
嗜好品は大丸、三越のような百貨店で、
それでいいと思います。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション比較中さん

普通はそんな不便な生活は嫌ですが。
住まわれる方はそう納得せざるを得ないんでしょうね…。

[411: 匿名さん]

>>407 >>410
桜坂の地質は崖がある場所ではないので確認して下さいね。
行政が出してる土砂崩れの警戒地域ではないことも書いておきます。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/49080/1/hirao.pdf

[412: 口コミ知りたいさん]

マンション建設反対屋のコメントがあるが、そういうのは結局は自分の不動産の価値にしか興味ないんだよ。

なにが桜坂ブランドだよ。

桜坂はもともと不便な土地で評判だよ。

パークハウスが建とうがどうしようが、桜坂にブランドなんかないんだよ。

桜坂の不動産はもとから価値ないんだから新築マンションのせいにするなよ。

[413: 匿名さん]

ここ、人大杉！

[414: 周辺住民さん]

メリットで緑が多いとありますが、
このマンションが建つことで、城南線から眺める緑が
かなり減った気がします
今から住む人には関係ないのかもしれませんが、、

他のデメリットとしては
公立小学校、中学校が遠い
銀行がまったくない（セブン銀行とかは別）
ドラッグストアがない
ですかね〜

[415: 匿名さん]

>>411
ハザードマップより現地ゲート前から広角レンズで撮影した写真はいかがです。
インターネットのどこかにアップされています。立派な崖が写っていた記憶があります。

[416: 匿名さん]

大丸、三越、、、
セレブマンションではないのに、セレブな生活を強いられるマンションですね。
いっそ、外商呼べば楽ですね。

[417: 匿名さん]

>>412
実はあなたの書き込みが一番、桜坂サンリヤンの価値を下げる結果になりました。
デベや建設の関係者ではないですね？

[418: 匿名さん]

事実だからしかたなし

[419: 周辺住民さん]

薬院大通りに出るにしても六本松に行くにしても国体道路に向かうとしても、
避けられないのが坂ですね。この3か所に出ればたいていの物は安価に揃います。

三越の地下の八百屋さんは、安いですよ。肉屋さんも良心的なお値段。
地下鉄で買いに行けばいいんじゃないかしら。重いものは配送もできます。
筑女の近くにはおいしいケーキ屋さんもできましたし、そう悲観することもないのでは？

[420: 匿名さん]

>>415
崖が映ってると言われる写真を探していますが見つけられません。
お手数ですが是非、崖が映ってる写真を載せていただけませんか？
立派な崖ならハザードマップに記載されるはずですが。

[421: 匿名さん]

>>416 うち外商いるけど、家（マンション）に呼んだことなんて
ないなあｗ
日常の買い物は自転車で六本松方面まで行くのが一番手っ取り早いか。

[422: マンション検討中さん]

そもそも昔みたいにその日食する物を毎日お買い物に行って…というようなご家庭が今時何%いらっしゃるのか？
うちは生協の個配を頼んでいますがとても便利です。可能なら週二回配達して欲しい程。
近くにスーパーがあればそれは便利でしょうが無駄遣いにもつながる気がするのは私だけでしょうか？
駅が近いのはやはり魅力ですよ。

[423: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん

価値観って人それぞれですね。
ネットスーパーや生協も便利ですが、やはり自分の手にとって私は買いたいかな。
体調の悪いときなどもありますし、やはり近くに一件はスーパーがあると心強いですね。

[424: 匿名さん]

薬院や警固のスーパーは徒歩10分ちょっとですよ。
自転車が面倒ならタクシー使うのも選択肢に入りませんか？

[425: 匿名さん]

生協なりネットスーパーなり、野菜、魚を配達してもらっている家庭はなん%いるの？

[426: 匿名さん]

なんか同じ話題の繰り返しですね…

[427: マンション検討中さん]

皆さんの仰られる近くのスーパーとは徒歩何分ぐらいを指すのですか？車は使わない前提なのでしょうか？

[428: 匿名さん]

理想は、徒歩５分かな。

[429: マンション検討中さん]

理想は確かに5分ですが…現実的なところは10分〜15分ではないですかね？

[430: 購入経験者さん]

>>420 匿名さん
ハザードマップに土砂崩れ警戒エリアが一部ありましたが、このマンションが建つことにより消滅します。南棟の真下あたりでした。傾斜地に建てるので。
崖なんかありません。

[431: 匿名さん]

>>430
情報提供ありがとうございます。
それでは>>415さんの書いてる「立派な崖」はないのですね。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん

もともと斜面だったところを削って、さらに急斜面、崖にしてますから、立派な崖じゃないでしょうか。
見に行けばすぐわかることでしょうが。

[433: 匿名さん]

急斜面を崖と取るかどうかは人それぞれでは。
誰が見ても崖に見えるならマンションが建ってもハザードマップに記載されませんか？

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん
ハザードマップって崖を削る度に逐一更新されるものなのですか？

[435: 匿名さん]

>>434
もしろ誰が見ても崖に見える場合
何も対策を講じなければ住民が問題にするのでは。

[436: 匿名さん]

>>418
デベが作った事実です。罪深いですよ。

[437: 口コミ知りたいさん]

よお、ご近所さん。

桜坂に価値がないと困るよね、自分の不動産の価値だからね。

[438: 匿名さん]

>>437
サンリヤン桜坂を語って自爆テロですか。
地所レジ、西鉄、三井住友も安心できないな。

[439: 匿名さん]

>>435
そもそも>>411が間違っていました。
今回の敷地造成で土砂災害警戒区域には当たらなくなった。
コンクリートの擁壁を設けた高さ15mの崖だが土砂災害警戒区域ではない。

[440: 匿名さん]

まぁ、土砂崩れ等のリスクは回避して計画してるから、ご心配なく。
そんなことより、マミーズ閉店が問題大規模な(笑)

[441: 匿名さん]

スーパーの話は何度も出ていますよ。

[442: 匿名さん]

「シニアのツタヤ」九州初　来秋、九大跡地に最大級書店

http://qbiz.jp/article/89933/1/
http://amis.hatenablog.jp/entry/2016/07/01/071845

六本松まで自転車ですぐです。
福岡市中心部に住むメリットですね。

[443: 匿名さん]

シニア世代は、六本松までの坂、自転車が億劫になるのが現実

[444: 通りがかりさん]

近隣住民としては、建築中現在の安全性が気になります。
先日の大雨の時は、現場から東隣のサーパスの先まで泥水がジャージャー流れ出てました。
あんな雨が続くと心配です。

[445: 匿名さん]

このスレは、ネガキャン管理人が常駐しています。

[446: 匿名さん]

桜坂のマンションと競合しているところ･･とかありませんよね？

[447: 口コミ知りたいさん]

まあハザードマップの土砂災害エリアだよねここ。

[448: 匿名さん]

今は土砂災害警戒区域が変更されています。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/shimin/bousai/shisei/gijyutsuchousei_2_2...

[449: マンコミュファンさん]

それってマンション立てて整地するから区域の指定を外してもらったってことかな。
しっかりと整地されていれば文句ないね。

[450: 匿名さん]

>>448
それは、急傾斜危険区域から土砂災害特別警戒区域に名称統一したことを周知するページ。
指定解除されるどころか改めて指定されたことを示しているので、悪宣伝になっています。
今回造成で解消されることを前提としてマンション建築が許可されたのではないですか？
本当に解消できるか知りませんが。

[451: 匿名]

マンションが建つ辺りにコンクリートの擁壁を設けてるので
擁壁が破壊されるレベルじゃなければ問題なさそうに見えます。

[452: 口コミ知りたいさん]

このマンション契約した人は、もうここ読まない方がいいよ。

[453: しらが爺 [ 60代]]

桜坂のマミーズが閉店しますね。
今朝の新聞に閉店大売り出しのチラシが・・・。
本当だったんだとびっくり。多少半信半疑でしたからね。

マミーズの跡はどうなるんでしょうかね？
新しいスーパーが入居する、取り壊してマンションが建つ。
色んな可能性がありますが、情報ある人、この指停まれ！

ご存じの方いらっしゃいましたら是非ご登壇下さいませ。

[454: 周辺住民さん]

マミーズで働いている方にお聞きしたら、どうやら当初から5年の契約だったそうです。
次のことは従業員さんには何も知らされてない（まあ当然かも）らしいですが、取り壊されるのは聞いてるそうでした。
個人的にはそんなにしょっちゅう行きませんでしたが、無くなるとちょっと困ります、という方が殺到してるようですね。

[455: 匿名さん]

またマミーズネタはじまりましたね(苦笑

[456: 周辺住民さん]

近辺にスーパーが一軒もないっていうのは
やっぱり重要事項じゃないですか？

晩御飯作ってて、足りないものを
三越に買いに行くわけにはいきませんもん

[457: 匿名さん]

近辺にスーパーが一軒もない高級住宅地

大濠１丁目、２丁目
平尾浄水町、平丘町
高宮１丁目、２丁目、４丁目
市崎２丁目
今川１丁目南側、西新２丁目北側
百道北側、百道浜西側

けっこうあります。

[458: 匿名さん]

六本松か警固へ行けばスーパーはあります。
駅前に住んでる人でも車を持ってる人が大半では、と思います。
徒歩でスーパーへ行ったところでトイレットペーパーとか買えば
片手が塞がるのであまり荷物が持てなくなりますし。

[459: マンション検討中さん]

>>456 周辺住民さん

多分、サニーが来てくれますよ。

[460: 匿名さん]

後継サニーの情報は本当ですか？

[461: 匿名さん]

>>457 匿名さん
大濠には、スーパーニューヨークができましたわよ。

[462: しらが爺 [ 60代]]

私がマミーズネタを出したのは、マミーズに去って欲しくないとかという理由ではありません。

マミーズがなくなることは既知として、そのうえで、跡地がどうなるかということです。

跡地に何が来るかで、桜坂界隈の利便性が大きく変わる可能性がありますからね。

[463: 匿名さん]

西鉄、三菱も把握してないのでしょうか？

[464: 匿名さん]

福岡上智の幼稚園・小学校など良いのではないでしょうか。

[465: 匿名さん]

上智福岡中高は、幼稚園と小学校あるんですか？

[466: ご近所さん]

マミーズ跡地にコスモス薬品が来てくれないかな。

[467: 周辺住民さん]

サニーが来てくれたら良いですね。
産地や何やら、もの凄いこだわりが無ければ低価格で使い勝手が良いです。
洗剤等の雑貨類も安いです。

[468: 通りがかりさん]

近所でよく利用していました。マミーズ閉店残念です。聞いたとこによると(マミーズの中に入ってるテナントの方に)あの場所はJRが落札したそうです。おそらくマンションが立つようです。九大跡地に巨大MJRが建設中なのでどうなのかなと思いましたが。途中、イオン系の安売りのお店の出店も検討されていたそうですが、最終的にはマンションのようです。出来ればスーパーになってほしかったです。なくなってみると結構不便です。

[469: しらが爺 [ 60代]]

468>>最終的にはマンションのようです。出来ればスーパーになってほしかったです。なくなってみると結構不便です。

・・・そうですか、マンションですか。あの辺はマンションだらけでほかにほとんど何もないですよね。

せめて、ＭＪＲのマンションの１Ｆにスーパーでも入ってくれれば、ご近所にたくさんマンションがあるのですから、スーパーの質次第ではありますが、それなりの需要はありそうですし、桜坂界隈の利便性が向上しそうに思います。

[470: 匿名さん]

>>469 しらが爺 [ 60代]さん

スーパーの需要ある場所なのに不思議ですよね。一件でも出来ると助かりますね。

[471: ご近所さん]

このスレ、ためになる。
これから数年で桜坂の人口が、ますます増えることは間違いないようです。
はなみずき通りにおしゃれなお店が増えるように希望します。

[472: 匿名さん]

現地、壁すごいですね

[473: 匿名さん]

間違ってもバカの壁とは呼ばないで下さい。

[474: 匿名さん]

現時点で80戸ほど売れているようですね。
竣工まで2年以上あるところでこの状況ですが、これが好調なのかどうかは分かりません。

[475: 匿名さん]

総322戸に対して80戸ですか。
結構なプロモーション打っている割にはって、感じしますね。
先長いので、皆さん様子見かな？
それとも、単に人気薄いかな？