ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[2401: 匿名さん]

まあ、景観は壊してる感じは否めないよね。大規模だから仕方ないけど。巨大な団地出現って感じ。自分はせめて団地感の少ないイーストコートにしました。

[2402: 通りがかりさん]

>>2399 匿名さん
資産価値とまちづくりは全然関係ないです。適当な予想ですな。

[2403: 匿名さん]

>>2401 匿名さん
思いきって違うマンションにすればよかったですね。

[2404: 匿名さん]

>>2397 匿名さん
じゃあ
どうしてあの4戸が売れないの？

私が失敗って書いた意味は完売してないから失敗っていう意味ではない！

ステキな勘違いですね

[2405: 匿名さん]

>>2397 匿名さん
この方、日本語が解らないのかなぁ

[2406: 匿名]

>>2401 匿名さん

団地？

団地だったら、凄い高級ですね。

[2407: 匿名]

>>2397 匿名さん

あの文章を読む限り、完売してないからからとは書いてない

道路側のあの階の部分は、ここ数ヶ月前に販売開始したから売れてない

[2408: 通りがかりさん]

住民スレを見たら、このマンションの内装業者は下手って書いてるね

三井○友建設さんの施工で下請け会社はどこかなぁ

[2409: 匿名さん]

>>2406 匿名さん
見た目、全然高級感ないけど。

[2410: 匿名さん]

>>2404 匿名さん
失礼しました。すごくわかりずらい日本語でしたので間違ってしまいました。

[2411: マンション検討中さん]

このマンション最後まで話題がつきませんね。凄く皆さん気になるんでしょうか。買わない人は悪い点を書いてますが、たぶん、多くの悪く書く人達の住んでる所より立派でしょう。私は値段で見送りました。

[2412: マンション検討中さん]

>>2407 匿名さん
半年前って遅いの？どんな感覚してます？

[2413: マンション検討中さん]

>>2407 匿名さん
あんまり素人なのに知った風に書かない方がいいと思います

[2414: 匿名さん]

>>2413 マンション検討中さん

シロートが書いたらいけないんだ

やはり、業者用のコミニティー掲示板なんだ

なっとく

[2415: 通りがかりさん]

>>2410 匿名さん

笑笑

[2416: 通りがかりさん]

参考になる！のボタンは自分で押したみたい^_^

笑

爆笑

[2417: 匿名さん]

オレは広さで見送ったな。
もう三年も前のことだが。
周辺マンションに比べると100平米超えの部屋の割合が少ない。
いずれにしても桜坂が賑やかになると良いね。

[2420: 通りがかりさん]

このマンションは、内装や外装にかなりいい加減さがあるみたいですね

他にも、いろいろと無いといいですね

[2421: マンション検討中さん]

>>2420 通りがかりさん
住み替えですがどのマンションも同じようなものです。

[2422: 通りがかりさん]

同じではないから言ってます

[2423: マンション検討中さん]

[No.2418～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2424: マンション掲示板さん]

>>2422 通りがかりさん
どのようなところが違うか、参考にしたいです！具体的に教えてください(^_^)

[2425: 購入経験者さん]

第一期第一次で購入し、本日やっと鍵の引渡しを受けた。ナガテイブなことばかりいう方は、一生検討していればいいと思います。

[2426: 匿名さん]

また公式ホームページの残り戸数が6戸になってる！
売れてないのに売れてるようにみせてる⁇
売買契約を結んでから消せよ！

[2427: マンション検討]

>>2426 匿名さん
ローンが通らなかっただけでは？また、手付け流してキャンセルも可。素人でも容易に想像できますが。

[2428: 匿名さん]

>>2427 マンション検討さん
ローンが通らないや手付流れで、売れてるようにみせるのはみっともない。

[2429: マンション検討]

>>2428 匿名さん
物件概要更新時点では契約したので残戸数を掲示しただけですよね。私は不動産業者ではありませんが、何を仰っていらっしゃるのかさっぱりわかりません。

[2430: 通りがかりさん]

住宅ローンが通らないって珍しい

本当に通したいなら、頭金があると通りやすくなると思います

[2431: 匿名さん]

仮審査パスして、いざ本審査する前に、新居用に家具や家電を分割払いしちゃって、審査落ちる人いるらしいですよ。
小売店の金利手数料無しの分割払いを、ローンと思わずに。

[2432: 匿名さん]

夜間でもエントランス廊下階段駐車場の照明が昼間のように明るい。迷惑じゃない？

[2433: 住民板ユーザーさん8]

この辺りは意外と夜暗いので、明るくていいですよね。
本当に素敵で、かなり気に入っています。

[2434: 匿名]

妬み嫉み

[2435: 通りがかりさん]

三菱レジデンスにしてはいい出来では

[2436: 通りがかりさん]

>>2431 匿名さん
現金主義者です
もしくは、カード一括払いでポイントカード扱い

ローンやカード分割返済は金利がもったいない

[2437: 匿名]

このマンション設計や見た目が良くても、作る会社がいい加減に作ってるからよく見ると作りがいい加減なのでは

斜面にアンカーを打ってるみたいですが、どこかのマンションで杭の長さを短く発注した会社が作ってるから大丈夫かな

[2438: マンション検討中さん]

２４３７匿名さん
根拠もなく、いい加減なこと書くと訴えられますよ。

[2439: 匿名さん]

>>2436 通りがかりさん

現金一括出来る方ならこのマンションじゃないよね。

[2440: 通りがかりさん]

>>2438 マンション検討中さん
根拠もない？

ある物件の杭を短い杭で発注をして問題になったのが原因で、この物件の着工を3ヵ月遅らせた施工業者ですよ

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 通りがかりさん
まったく根拠になってない。

[2442: 匿名さん]

>>2440 通りがかりさん

マジ？

[2443: 通りがかりさん]

>>2442 匿名さん
販売予定が年明けに迫っていた桜坂の大型マンション「ザ・パークハウス　桜坂サンリヤン」（地上18階、地下５階、総戸数322戸）の建築施工会社が、三井住友建設（株）に決定した。

　今年６月に福岡市より許可を得て、設置された開発行為許可標識には三井住友建設が工事施工者、設計者と記載されており、解体工事は同社が進めていた。その最中、発生したのが、横浜の傾斜マンション問題であり、元請であった同社の管理責任も問われているところ。
　そのようななか、10月末に開設された同物件の公式サイトでは、長らく施工会社の部分が「未定」となっていたが、12月７日の最新情報で、「施工会社：三井住友建設」と更新されている。事業主・売主の三菱地所レジデンス（株）と西日本鉄道（株）の間で、販売への影響を考慮し、検討が重ねられたはずだが、最終的には当初の予定通り、三井住友建設で収まったかたちである。

[2444: 通りがかりさん]

>>2442 匿名さん
2015.10.27記事

マイホームの欠陥や問題については心配する声も多いのですが、最近で注目を浴びたのが横浜市都筑区の大型マンションが傾いた問題ですよね。

当初は販売元の三井不動産レジデンシャルが欠陥の責任を取るものと思われていましたが、調査が進むにつれて地盤補強の施工をした旭化成建材が悪かったのではないかと言われるようになりました。実際に旭化成建材の責任者がデーターを改竄していていたので責任が無いとは言えないのですが・・・ここにきて三井住友建設にも大きな責任があったのではないかと言われ始めているのです。

大型マンションを建てる場合などでは、建物を支える役割をもつ強固な地盤まで杭を打ち込むのですが・・・今回の欠陥問題ではこの杭が地盤にまで届いていなかったことが原因だったわけです。

そこで実際に工事をした旭化成建材が手抜き工事をしたと思っていたのですが、実際はボーリング調査で割り出された１４メートルの長さの杭を発注していたのが三井住友建設だったようなのです。

本来であれば16メートルほどの長さの杭が必要だったそうですから、実際は2メートルも短いもので工事させていたわけですね。

ここで問題なのが、事前に調査した数字が間違っていたのか？それとも単純に杭の長さを間違えて注文してしまったのかということですよね。

そのどちらにしても三井住友建設の責任なわけですから、傾いた欠陥マンション建替えに必要な賠償金の全てを旭化成建材や旭化成に押し付けることはできなくなるのではないでしょうか？

どの程度の賠償額になるかもハッキリしていないので三井住友建設の負担額がどのくらいになるかわからないですが、ただでさえ経営が危ないのにより大きな負担がきてしまうとマジで倒産する可能性だって出てくるわけですね。

倒産まではならなくても確実に経営危機を引き起こしてしまうことは株価を見ればわかります。現在も株価は急落中ですからね。

下請けの力が弱いことは誰だって分かっているのですから、長さの短い杭で工期を延長させることは旭化成建材にはできなかったハズです。

監督責任がある企業はこのようなことまで考えて手を尽くさなければならないのではないでしょうか？

ちなみに杭が想定より短かったとして、正当な杭を準備するためには50本と仮に過程した場合で750万円ほどの費用が必要となります。

工期の延長も短くて1ヶ月間ほど延びることになりますから違約金も間違いなく必要となるのです。その違約金も一ヶ月で4000万円とか3000万円とかというレベルです。

こんな重要な事ですが、元請けである三井住友建設の事を考慮すると、孫請けの旭化成建材の現場責任者は言い出すことができなかったのではないでしょうか？

今回、傾く欠陥が出たLaLa横浜マンションの４棟を建てかえるとなると総額の費用で400億円近く必要になるらしいですね。

三井住友建設の前期純利益は数十億程度ですから、４棟の建替え費用だけでも簡単に経営危機になってしまう可能性があります。

[2445: マンション検討中さん]

経営危機のゼネコンが建てたこのマンションは、大きな不安がありますね。大変参考になりました。

[2446: マンション検討中さん]

>>2444 通りがかりさん
お馬鹿じゃないかしら？

[2447: 通りがかりさん]

>>2446 マンション検討中さん

馬鹿？

何が馬鹿

三井住友建設で検索するとトップで出てきますよ

何も知らないのが馬鹿なのでは

(爆笑)

[2448: マンション検討中さん]

まあ、たくさんのマンションに関わっている三井住友建設に訴えてもらいましょう。

[2449: マンション検討中さん]

このマンションだけでなく全国や福岡に多くある三菱や三井建設に対する宣戦布告ですね。

[2450: マンション検討中さん]

大手の企業だし身元を割り出してしかるべき処置をしてもらいましょう

[2451: マンション検討中さん]

今、新しく立ってる西新や百道のマンション、天神ビッグバン再開発プロジェクトの建物も全部危ないってこと？ ヤバイですね福岡！

[2452: マンション検討中さん]

>>2444 通りがかりさん
あなたの意見で多くの人がマンションに住めなくなりますね！すごいです。

[2453: 名無しさん]

2015年のプログ引っ張り出して何がしたいの？

[2454: マンション検討中さん]

>>2447 通りがかりさん
誰でも知ってる古い話を蒸し返して、したり顔で投稿してるのみっともくてお馬鹿に見えますよ。当サイトでもとっくに話題になりました。ちなみに三井住友建設の株価は3年前比較で併合換算後で大きく上昇しています。ちゃんと調べてから書いてね。

[2455: 評判気になるさん]

荒れてますね

[2456: 住民板ユーザーさん1]

荒れてる荒れてる

[2457: 通りがかりさん]

ピントのズレた投稿があったので、皆んな怒ってるんじゃないですか。早く正常に戻しましょう。

[2458: 通りがかりさん]

ページを変えるのに、たくさんの投稿お疲れ様です

アゲアゲ

[2459: 匿名]

マミーズの後の駐車場は閉鎖でルミエールができるのですかね⁇

本当にルミエールができると繁盛すると思いますよ

[2460: 名無しさん]

また、平和が戻った

[2461: 通りがかりさん]

WI-FIを繋がなければ投稿できるんだ

[2462: マンション検討中さん]

残り4部屋
人気物件である事実は確かです
坪220は浄水よりも20は安い

[2463: 匿名さん]

>>2462 マンション検討中さん

浄水より価値低いからあたり前じゃん。

[2464: マンション検討中さん]

ルミエール出来たら薬院バリューより利便性高くて価値高まるかもよ
七隈線延伸効果も期待できるから桜坂は買いだね

[2465: 匿名さん]

最近、品のないマンションができたけどね。

[2466: 匿名さん]

>>2465 匿名さん
どこ？

[2467: マンション検討中さん]

>>2465 匿名さん
妬みヒガミですね。頑張ってお金ためてください。お疲れ様です。

[2468: 口コミ知りたいさん]

>>2465 匿名さん
品のないとは、どこの事か知りたいでーす！！教えてください！
私が空気読めてないのですか？
パークハウスの事なのでしょうか？

[2469: 口コミ知りたいさん]

>>2463 匿名さん
私は、浄水から こちらに転居する予定です。浄水に住まれてる方と、最近私立学校、アトリエ、動物園改築、マンション新築 住んで来られる方も初めは煌びやかに見栄でしょうか‥
頑張ってるみたいですが、直ぐに引っ越しされ、本当に、引っ越し業者で狭い浄水通りが混んだりなどなど
ごちゃごちゃ住みにくくなったので
桜坂に転居しますよ。
土地の価格が高いのでしょうが、昔と比べどこでも値上がりしております。
元々 浄水に住まれてる方は、浄水と表立って自慢しませんので、口コミの方は違う方だと思いますよ。
浄水が高級住宅街と言われるのは売主さんであって、実際に静かに過ごしたい方には今の時代ー不向きですよ。
価値観は人それぞれでしょうから…
私の賃貸で貸し出す予定ですので、浄水がお好きな方どうぞ‥

[2470: 匿名さん]

もっと素直にならなければ。

[2471: 名無しさん]

もう残りわずかですね。どなたかが、売りに出した新築未入居物件も売れたようですし。
一期で買った私にしては、二年間でずいぶん値上がりしたと感じます。1割近く上がっていますね？

[2472: 契約済みさん]

新築未入居の物件も10%以上上乗せして売り出した挙句、10日かからずに売れてしまいましたね。

[2473: マンション検討中さん]

>>2471 名無しさん
ギリギリに買いましたけど、一期目と値段変わってませんでした。

[2474: マンション検討中さん]

マミーズの跡地の地盤調査少し始まってるけどルミエールなんですかね。

[2475: 匿名さん]

残り2部屋

[2476: eマンションさん]

なんとなく現地見たけどあの場所と敷地なら普通にマンション建てそうな気がしますね。お店やるよりはマンション建てた方が固そうだし。
不動産会社からの売り込みもすごいでしょうね。
桜坂で大型の小売店とか飲食店やっても土地代とか賃料を考えたら採算が取れないのでどこもやらないのでしょう

[2477: 匿名さん]

ルミエールではないの？

[2478: 匿名さん]

>>2472 契約済みさん

4500万に10%以上の上乗せで5000万か。

[2479: マンション検討中さん]

販売価格×10%×手数料3%も払ってまで高い買い物される方々いるんですね
最初からデベ相手に購入すれば良いのに

[2480: 匿名さん]

マミーズ跡地はルミエールの三角商事が買って、事務所を持ってくるんじゃ？
事務所だけでなく、事務所兼店舗か？

[2481: 坪単価比較中さん]

なかなか完売する雰囲気がない‥

[2482: 匿名さん]

>>2479 マンション検討中さん

そうではなくてキャンセルされた部屋をデベが元値に10%上乗せして販売したって話でしょ。手付金の10%とで合計20%がまるまるデベに入ったってこと。

[2483: 匿名さん]

>>2481 坪単価比較中さん

残っているのは7000万。場所はいいけどあの建物や内装ではね。外の階段も銀色で工事中かと。

[2484: 匿名さん]

>>2481 坪単価比較中さん

買わないならほっとけば？
恥ずかしい。

[2485: マンション検討中さん]

101㎡と広くてグロスが張る部屋だね
6998万と6798万

30万分のオプションプレゼントではなく値引きはないのかな？
6500万なら買うかも

[2486: 匿名]

>>2482
馬鹿だねえ。
このデベが上乗せして売るわけないじゃん。
入居者は全員知ってるけど別の販社が入って10%以上乗せて一瞬で売り抜けたって話。

[2487: 匿名さん]

お湯の出るのが遅いみたいね。パワー不足か外の湯沸かし器から風呂場とかまで遠いからかも。壁はタワマン同様乾式のALCで、デベによると地域係数で薄いようなので隣の音も良く聞こえそう。7000万で売れるかな

[2488: 匿名さん]

>>2487 匿名さん

きっと売れるよ。早く売らないと。

[2489: 匿名さん]

何言ってるのかな

嘘情報を流してる

[2490: 名無しさん]

>>2487 匿名さん

住民スレのことですね

[2491: 名無しさん]

南側の斜面はまた崩れる可能性が高いと感じています。前に崩れた時は提供公園まで流出した土砂の撤去作業と斜面下の排水管埋設工事の費用を施工会社が負担しましたが、引き渡し後は提供公園管理者の福岡市の要請を受けてマンション管理組合、即ち住民の対応と負担が必要になります。前に崩れなかった部分は問題ないと判断して予防策としての配水管工事はしていないとのことです。
素人目には崩れた斜面の両側なので同じことが起こるようにしか見えません。

[2492: 名無しさん]

東京、大阪の人は割安だからと決める前に、地震地域係数で建物の柱や壁が東京大阪に比べて２割も細く薄いことを良く理解した上で資産価値を判断した方が良いです。

[2493: 通りがかりさん]

>>2491 名無しさん
一生懸命に嫌みの投稿されているようですが、南棟は完売しているので無駄な努力では？

[2494: eマンションさん]

この人はこのマンションを検討する内容じゃなくてネガティブなことを書き続けてる悪質な営業妨害にしか見えない。とりあえず通報した方がいいのかな

[2495: マンション検討中さん]

>>2494 eマンションさん
本当に通報してほしいです。あまりにひどい風評被害を広げてます。名誉毀損罪、信用毀損罪、業務妨害の全部で訴えたいです。

[2496: マンション投資家]

>>2487
そもそも福岡全般が節水コマの設置が義務つけられており、
熱いお湯がたっぷり出るのはホテルに限られています。
そのなかで供給の水量が少ないなら、ガスの能力を下げても問題ないと考えるきらいがあります。オール電化は知りませんけど。
そして大型マンション程、給湯器からお風呂までのパイプが長くなるのは仕方ないことだと思います。
ここの事は知りませんけど。

[2497: 通りがかりさん]

>>2491 名無しさん
だから何？

[2498: 匿名さん]

価格の重たい部屋はなかなか動きませんね

[2499: 匿名さん]

>>2491
来年梅雨の時期またおいで下さいませ。この板があればですが。

[2500: 匿名さん]

たった30万のオプションでは価格の重たい部屋は動きません
オプション100万くらいサービスしないと