ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[2264: 通りがかりさん]

公式ホームページでは残り12戸ですが…

[2265: 匿名さん]

将来の住み替えの参考にしたいので、引き続きご投稿をお願い致します。

県外から移住し、新築マンションに１年暮らしています。
８～１０年毎に住み替えるので、此処も中古物件として購入候補の一つになります。
入居してからの住民板も興味があります。

管理会社や理事会が、売主の瑕疵への対処・住民問題などに正面から取組み、
機能しているのか否かと、居住者は適正に対応しているかが如実に分かる。

[2266: 桜坂住民]

業者の方？

誹謗中傷しかしないこのコミニティーは販売阻止スレだよ

気になるなら販売会社や賃貸物件なら販売会社に聞いたらどうですか？

この検討スレはまるで役に立たない

[2267: 名無しさん]

おかしなお願いしてる人いるけど、なんでマンションに住んでもない他人のために住んでからもここで情報を出さないといけないのか意味不明。メリット全くないじゃん。業者か妬み目当ての人しか集まらないでしょ。
もうすぐ内覧会楽しみですね。
買う気もない、もしくは買えない人の書き込みでいろいろ話題は出ましたが、これからは実際に見れるのでもうここの存在価値はないでしょう

[2268: 匿名さん]

＞＞2266 桜坂住民
レスは玉石混淆で、中には有益なレスもあると思って見ております。

＞＞2265 匿名さん は業者などでは無く、居住者のリアルな声を聞きたいのでしょう。

私もそう思いながら、あちらこちらの住民板を興味深く眺めています。

愚痴や不満だけの板は見ないが、それらに対しての提案や分析が書き込まれてる板は面白いので。

[2269: 匿名さん]

＞気になるなら販売会社や賃貸物件なら販売会社に聞いたらどうですか？

竣工後の実態に関してのことなので、前者の販売会社とは「売主／管理会社」とすべきですね。

仮に、売主や販売会社に問うたところで、自分たちに都合の良いことしか言わないでしょ。

しかも、実態を把握していないお粗末な売主・販売会社・管理会社も多数、存在します。

[2270: 匿名]

入居後に同じ問題が起こったとしても、それを知ってたか知らなかったかで
感じ方も変わると思いますし、わかった上で購入すれば良いと思います。
皆さん想定外だからクレームになるのではないでしょうか。
そういう意味では売買双方に有益な情報だと思います。

[2271: 匿名さん]

しばらく書き込んでなかった人が戻ってきたみたいね。面倒臭い感じになってきたね。

完売まであと少しですねー

[2272: 匿名さん]

あと11戸ですね。未成約戸は。

そのうち５戸が、イーストコートに集中しているのは何故でしょう？

11～14階に連続して４戸、18階に１戸です。何か理由があるのでしょうね。

[2273: マンション検討中さん]

>>2272 匿名さん
何言ってるんですか。残り8戸ですよ。

[2274: 匿名さん]

ホームページの物件概要で確認しましょう。

[2275: 匿名さん]

大差ないんじゃ無い。

いずれにせよ、残っていることに変わりない。
売れ残り1戸でも20戸でも、同じ事。50歩100歩。

引き渡しまでに、完売出来たか否かが評価の分かれ目。
特に、供給側の不動産業界内の評価ではね。

竣工後1年以内には、よっぽどの例外を除けば完売するから、
一般の購入者は売れ残っていたコトなど忘れてしまう。

だから、引き渡し時に完売した物件も、その後に完売した物件も
評価は同じでしょう。

[2276: 通りがかりさん]

今日の夕方18時半に桜坂駅の近くにを通ったら上空はカラスだらけでした

そのうち辺りの高めのマンションの屋上にたくさん留まってたのを目の当たりにした

[2277: 匿名さん]

それがどうしたの？

[2278: 匿名さん]

名匠、Ａ.ヒッチコックの『鳥』のように、襲われたのなら悲劇ですね。

そうなる懸念があるのなら、事前に地域住民が自治体に働きかけて解決するまでのことです。

先日、天神界隈に出かけたら、あたりは人間だらけでした。
首都圏ほどでは無いにしろ。

百貨店の食品売り場や地下連絡通路は、こわばった表情の老若男女が他人をおしのけ歩いていた。
傘を水平に持って振って歩く或はデイパックを人にぶつけて歩く非常識人とか・・・。

そっちの方がむしろ怖いこともあるね。

[2279: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
全然上手いこと言ってないから。

[2280: 匿名さん]

今日家族がマンションの前を通ったら、エントランスに赤い絨毯が敷いてあったとのこと。内覧会かな？

[2281: 通りがかりさん]

花火大会が2019年から開催されないかも

[2282: マンション検討中さん]

>>2281 通りがかりさん
住戸の向きから、このマンションを花火大会の眺望を期待して購入する人は少ないような。
花火大会もスポンサー集めや、安全確保で昨今は開催も難しくなってきてますね。

[2283: 匿名さん]

桜坂に花火より面白い見世物ができました。

[2284: 匿名さん]

確かに桜坂周辺のマンションでも、エントランスもかっこいいし、建物も迫力がある。目立つと思います！

[2285: 通りがかりさん]

残り6戸になりましたね

[2286: 匿名さん]

>>2283　壁城♪

[2287: 匿名さん]

なんだかんだで、凄い売れ行きです。

[2288: 評判気になるさん]

>>2272 わくわく
現在、売れ残っているイースト側は
三菱地所さんに伺ったところ、イースト側 角部屋 4LDは設定金額が高いため、内観後購入希望しローン審査が通らなかったりしているそうです。
実際に内観し、最初は南側を検討されて来店された方でもイースト側へ変更希望される方が多いと言っていましたよ〜好みにもよるのでしょうが‥
参考までに‥

[2289: 名無しさん]

三角商事の求人を見ますと、本社の移転情報がありました。
桜坂の土地はどうなるのか…

[2290: 通りがかりさん]

>>2289 名無しさん
なかなか駐車場が閉鎖にならないですね

この募集はかなり前から見たような気がします

[2291: マンション検討中さん]

>>2287 匿名さん

凄い売れ行きですか？

パークハウスブランドは強いですね
福岡のマンション景気は上昇気流ですね
修猷館校区も福岡ではブランドエリアですよね

[2292: 匿名さん]

六本松、薬院はブランドは高いが、桜坂は簡素な自然という別の魅力がある。移動3分の地下鉄で、六本松、薬院まで一駅、二駅で天神もすぐです。校区は修猷館はもちろん、大濠、西南、筑女と選択肢も多い。メリットが多いと考えられます。

[2293: 匿名さん]

結局、超大規模マンションでも入居前に完売ですか。やっぱりコスパ高いねここは。安全で強固な立地、周辺の自然といった特色があるのがよかったのかもね。
パークハウスも乱立していて、全然ブランドって感じはない。
でも、駅近のパークハウスは外れないでしょう。結局利便性が大切だね。

[2294: 通りがかりさん]

ここはそんなに立地もいいよくない

買い物するのに徒歩では難しい

ファミリー向け飲食店のなさ

カラスの寝ぐらの真隣大型高層マンション

校区も1番遠い

などなど

[2295: 匿名さん]

駅まで3分、電車で数分で買い物するところはたくさんあります。10分歩いて買い物行くよりよっぽど楽です。南公園の自然の散歩や、動物園に子供を歩いて連れて行けるのも魅力です。カラスは特殊電流で対策は万全です。校区に関しては、徒歩、自転車、公共手段で全ての進学校へ通学可能ですから心配はいらないか思われます。

[2296: 匿名さん]

いずれ周辺も再開発されて超便利になるのが目に見えているので、永住するにはいいマンションですね。

[2297: 匿名さん]

地下鉄七隈線のキャナルシティ経由の博多駅までの開通が待ち遠しいですね。

[2298: 匿名さん]

>>2297
そうですね。

[2299: マンション検討中さん]

>>2295 匿名さん
これまでのカラスの議論をしっかり読んでから投稿してください。認識が甘過ぎます。

[2300: マンション検討中さん]

>>2299 マンション検討中さん

そのとおり。
購入してから後悔しても遅すぎます。

[2301: マンション検討中さん]

>>2300 マンション検討中さん
あと何戸だか知らないけど、これ以上、カラスの犠牲者が出ないことを祈るばかりです。

[2302: 匿名さん]

大丈夫です。人が住めば必ずカラスは減ります。少しずつ減ります。これは、実体験からです。

[2303: ご近所さん]

晩御飯の支度を始めて、これが足りないって時に、電車で買い物には行かないですよね〜
このマンションができるんならスーパーもできるかと期待してたんですが、、、
それに、赤坂小、警固中に行くのなら、かなり遠い　

[2304: 通りがかりさん]

>>2295 匿名さん
ポジティブ

[2305: 通りがかりさん]

>>2299 マンション検討中さん
現実逃避ですね

カラスは周辺のマンションも同じですね

[2306: 通りがかりさん]

高校は全住人が修猷館高校に行くわけではないし

高校は3年間！

小学校6年間中学校3年間ですよ

カラスは人の気配がなければバルコニーの手すり部分に留まりますよ

見た本人ですからね

私は現実を言ってます

現実逃避のポジティブしても現実は変わらない

[2307: マンション検討中さん]

>>2306 通りがかりさん
このマンションを購入した人は、カラスノイローゼになるリスクをどう、考えているんだろう。勇気ある行動、あっぱれです。

[2308: 匿名さん]

大丈夫。食事の支度で足りないときは、歩いて2分のコンビニに行きます。周辺の人にカラスノイローゼが出た噂は聞きません。南公園周辺の方や、周囲のマンションも含めた住人はみなさん桜坂での生活に満足しています。赤坂小、警固中までの距離は一般的には普通です。いままで桜坂で育った方も通った歴史があります。有名な進学塾にも地下鉄一本です。

[2309: 匿名さん]

南公園よりカラスが多いところのマンションをいくつかしっています。そこの住人の知り合いを含めてカラスで困っていると聞いたことがないのが現実です。

[2310: マンション検討中さん]

>>2309 匿名さん
カラスを甘く見過ぎです。もともとカラスの住居エリアに無理矢理大型マンションを建てたのだから、それ相応の影響は覚悟すべきでしょう。

[2311: 匿名さん]

カラスの住居エリアに立ってるマンションは関東、関西含め多くあります。影響はありません。

[2312: 匿名さん]

あれ、スーパーできないの？
確か、箱崎にある外国人向け安売りスーパーが、こちらにもできる、と聞いた気がしたけれど。
マミーズの跡地に。

[2313: 匿名さん]

確かに、近くに安売りスーパーはとても欲しいです。