ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[2244: 購入経験者さん]

先週末ランニングの際近くを通りました。南公園側から見ると建物の大きさがよくわかります。提供公園もすでに遊具が設置されていました。
大分できていたエントランスの写真を上げておきます。
写真上げるとまたああだこうだ言う方々もおられると思いますが、遠方でなかなか来れない契約者の方々が少しでも楽しんでいただければ幸いです。

[2245: 匿名さん]

なかなか良いですね。スケールメリットが生かされたエントランスです。
ここ、カラス問題なければ買っていたかもしれないのでいくらか未練はあります。

[2246: 匿名さん]

シーサイドももちの福岡タワーズや赤坂タワーなど三菱地所のパークハウスブランドはカッコいいですね

[2247: 名無しさん]

契約者向けの内覧会も近づいてきて楽しみですね。
実際に見てみるとまたいろんな意見が出るでしょう。
自分は先週現地で外から見てきましたが、遠目からでも目立ってかなりインパクトはすごいですね。

[2248: 匿名さん]

エントランスだけでなく四方から眺めれば、何あれ？的な失望もあるでしょう。ネバーマインド。

[2249: 匿名さん]

>>2244 購入経験者さん
バルコニー境界壁がコンクリート製＋避難ボードではなく、全体的にボードなんですね。おまけに、6階相当あたりは、横への剥き出し配管のために、ボードがくりぬかれてる。自分の部屋だといやですね。

[2250: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
昔のマンションって感じの見た目だよね。
外壁はタイルなくない？
大規模すぎるとこうなるのかな？

[2251: 匿名さん]

他所に暮らす者ですが、
日常生活で重視するのは住空間・棟内設備・自住戸へのアプローチ・上階/隣戸の影響度でしょう。

物件毎の設計ポリシー等の、与件によって異なる外観の些末な仕様や構造を論じてもほぼ無意味。

ベランダ（共用部ですが）も含めて居住空間が、継続的に快適な空間・環境となるか否か。

その機能・役割に、影響を及ぼさないような枝葉末節的な事柄は、一切気にしない事が
精神衛生上にも良いのではと思います。

私の暮らすマンションは管理会社と理事会が機能停止状態ですが、組合員の創意工夫で
適正な管理運営への是正や、共用部の有効活用や改善が行われている。
住民マナーも総じて良いので騒音の苦情なども殆ど無いです。

[2252: 匿名さん]

＞＞2250 匿名さん
＞外壁はタイルなくない？

タイルの量（使用面積）は、
劣化時のダメージ（ヒビからの雨水浸潤）の深刻度や範囲の拡大、
そして、必然的に大規模修繕のコストに正比例し影響を及ぼします。

20年前の物件のように、ベランダ内の壁や共用廊下の壁に、タイルを多用するのは激減した。

賢い購入者は修繕コスト低減だけでは無く、修繕工事時の作業音や振動を回避する為に
自住戸に接する壁面は吹きつけ仕上げを選択するヒトが増えています。

高級タイル等を多様した物件で大規模修繕を体験したら、自然とそのような選択をする事になる。

[2253: マンション比較中さん]

少なくとも写真のエントランスは力入ってるじゃん。木がちゃんと成長してくれたらね。

[2254: 通りがかりさん]

赤坂タワーはまったく赤坂の校区でもないし住所は長浜だよね

福岡ツインタワーは週末やイベントの時はいつも凄い渋滞

[2255: 通りがかりさん]

ネガティブ投稿は意味がわからない

検討スレで誹謗投稿ばかり

まったく意味がわからない

このコミニティーが存在する意味がない

[2256: 匿名さん]

検討スレなら批判もないと意見交換できないよ？

肯定のみではこのコミュニティが存在する意味がない。

[2257: 匿名さん]

タイルなんちゃらで物知り顔で誤った思いつきの発言してる方がおられますね。

[2258: マンション検討中さん]

>>2257 匿名さん
じゃあ、何が正しいか言ってみてください。

[2259: 匿名さん]

＞＞2257 匿名さん
＞物知り顔で誤った思いつきの発言してる方・・・。

それ自分自身の投稿のこと？

誰を指しているかも曖昧な投稿は、誤解や誤読を招く要因。

日頃から会議での発言・取引業者との折衝や、日常会話などで、
意識が希薄だから、そんな投稿をしてしまうんだよ。

[2260: 評判気になるさん]

残り9戸になったようです。
もう検討の段階ではなさそうなので、
同じような議論はほかの場所に移ってもらって、
お開きにしませんか。

[2261: 匿名さん]

はいっ、解散かいさ～ん！　パチパチパチ・・・

[2262: 匿名さん]

間もなく居住が始まるというのにね。

[2263: 匿名さん]

検証はそれから。

[2264: 通りがかりさん]

公式ホームページでは残り12戸ですが…

[2265: 匿名さん]

将来の住み替えの参考にしたいので、引き続きご投稿をお願い致します。

県外から移住し、新築マンションに１年暮らしています。
８～１０年毎に住み替えるので、此処も中古物件として購入候補の一つになります。
入居してからの住民板も興味があります。

管理会社や理事会が、売主の瑕疵への対処・住民問題などに正面から取組み、
機能しているのか否かと、居住者は適正に対応しているかが如実に分かる。

[2266: 桜坂住民]

業者の方？

誹謗中傷しかしないこのコミニティーは販売阻止スレだよ

気になるなら販売会社や賃貸物件なら販売会社に聞いたらどうですか？

この検討スレはまるで役に立たない

[2267: 名無しさん]

おかしなお願いしてる人いるけど、なんでマンションに住んでもない他人のために住んでからもここで情報を出さないといけないのか意味不明。メリット全くないじゃん。業者か妬み目当ての人しか集まらないでしょ。
もうすぐ内覧会楽しみですね。
買う気もない、もしくは買えない人の書き込みでいろいろ話題は出ましたが、これからは実際に見れるのでもうここの存在価値はないでしょう

[2268: 匿名さん]

＞＞2266 桜坂住民
レスは玉石混淆で、中には有益なレスもあると思って見ております。

＞＞2265 匿名さん は業者などでは無く、居住者のリアルな声を聞きたいのでしょう。

私もそう思いながら、あちらこちらの住民板を興味深く眺めています。

愚痴や不満だけの板は見ないが、それらに対しての提案や分析が書き込まれてる板は面白いので。

[2269: 匿名さん]

＞気になるなら販売会社や賃貸物件なら販売会社に聞いたらどうですか？

竣工後の実態に関してのことなので、前者の販売会社とは「売主／管理会社」とすべきですね。

仮に、売主や販売会社に問うたところで、自分たちに都合の良いことしか言わないでしょ。

しかも、実態を把握していないお粗末な売主・販売会社・管理会社も多数、存在します。

[2270: 匿名]

入居後に同じ問題が起こったとしても、それを知ってたか知らなかったかで
感じ方も変わると思いますし、わかった上で購入すれば良いと思います。
皆さん想定外だからクレームになるのではないでしょうか。
そういう意味では売買双方に有益な情報だと思います。

[2271: 匿名さん]

しばらく書き込んでなかった人が戻ってきたみたいね。面倒臭い感じになってきたね。

完売まであと少しですねー

[2272: 匿名さん]

あと11戸ですね。未成約戸は。

そのうち５戸が、イーストコートに集中しているのは何故でしょう？

11～14階に連続して４戸、18階に１戸です。何か理由があるのでしょうね。

[2273: マンション検討中さん]

>>2272 匿名さん
何言ってるんですか。残り8戸ですよ。

[2274: 匿名さん]

ホームページの物件概要で確認しましょう。

[2275: 匿名さん]

大差ないんじゃ無い。

いずれにせよ、残っていることに変わりない。
売れ残り1戸でも20戸でも、同じ事。50歩100歩。

引き渡しまでに、完売出来たか否かが評価の分かれ目。
特に、供給側の不動産業界内の評価ではね。

竣工後1年以内には、よっぽどの例外を除けば完売するから、
一般の購入者は売れ残っていたコトなど忘れてしまう。

だから、引き渡し時に完売した物件も、その後に完売した物件も
評価は同じでしょう。

[2276: 通りがかりさん]

今日の夕方18時半に桜坂駅の近くにを通ったら上空はカラスだらけでした

そのうち辺りの高めのマンションの屋上にたくさん留まってたのを目の当たりにした

[2277: 匿名さん]

それがどうしたの？

[2278: 匿名さん]

名匠、Ａ.ヒッチコックの『鳥』のように、襲われたのなら悲劇ですね。

そうなる懸念があるのなら、事前に地域住民が自治体に働きかけて解決するまでのことです。

先日、天神界隈に出かけたら、あたりは人間だらけでした。
首都圏ほどでは無いにしろ。

百貨店の食品売り場や地下連絡通路は、こわばった表情の老若男女が他人をおしのけ歩いていた。
傘を水平に持って振って歩く或はデイパックを人にぶつけて歩く非常識人とか・・・。

そっちの方がむしろ怖いこともあるね。

[2279: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
全然上手いこと言ってないから。

[2280: 匿名さん]

今日家族がマンションの前を通ったら、エントランスに赤い絨毯が敷いてあったとのこと。内覧会かな？

[2281: 通りがかりさん]

花火大会が2019年から開催されないかも

[2282: マンション検討中さん]

>>2281 通りがかりさん
住戸の向きから、このマンションを花火大会の眺望を期待して購入する人は少ないような。
花火大会もスポンサー集めや、安全確保で昨今は開催も難しくなってきてますね。

[2283: 匿名さん]

桜坂に花火より面白い見世物ができました。

[2284: 匿名さん]

確かに桜坂周辺のマンションでも、エントランスもかっこいいし、建物も迫力がある。目立つと思います！

[2285: 通りがかりさん]

残り6戸になりましたね

[2286: 匿名さん]

>>2283　壁城♪

[2287: 匿名さん]

なんだかんだで、凄い売れ行きです。

[2288: 評判気になるさん]

>>2272 わくわく
現在、売れ残っているイースト側は
三菱地所さんに伺ったところ、イースト側 角部屋 4LDは設定金額が高いため、内観後購入希望しローン審査が通らなかったりしているそうです。
実際に内観し、最初は南側を検討されて来店された方でもイースト側へ変更希望される方が多いと言っていましたよ〜好みにもよるのでしょうが‥
参考までに‥

[2289: 名無しさん]

三角商事の求人を見ますと、本社の移転情報がありました。
桜坂の土地はどうなるのか…

[2290: 通りがかりさん]

>>2289 名無しさん
なかなか駐車場が閉鎖にならないですね

この募集はかなり前から見たような気がします

[2291: マンション検討中さん]

>>2287 匿名さん

凄い売れ行きですか？

パークハウスブランドは強いですね
福岡のマンション景気は上昇気流ですね
修猷館校区も福岡ではブランドエリアですよね

[2292: 匿名さん]

六本松、薬院はブランドは高いが、桜坂は簡素な自然という別の魅力がある。移動3分の地下鉄で、六本松、薬院まで一駅、二駅で天神もすぐです。校区は修猷館はもちろん、大濠、西南、筑女と選択肢も多い。メリットが多いと考えられます。

[2293: 匿名さん]

結局、超大規模マンションでも入居前に完売ですか。やっぱりコスパ高いねここは。安全で強固な立地、周辺の自然といった特色があるのがよかったのかもね。
パークハウスも乱立していて、全然ブランドって感じはない。
でも、駅近のパークハウスは外れないでしょう。結局利便性が大切だね。