ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[2224: 匿名さん]

>>2200 検討板ユーザーさん

購入前に現地は見行かれなかったのですか？
私はモデルルームで森が一面に見えるバルコニーって素敵だと心躍りましたが、現地を見に行って購入をやめました。
カラスが上空を旋回し鳴き声が気になったからです。
個人的には森もイメージと違って美しく感じませんでした。
営業の方が隠して販売されているわけではなく、購入前に現地を確認されたらわかることだと思います。
感じ方は個人差がありますから。

[2225: 匿名]

>>2224 匿名さん
この掲示板の認知度は不明ですが、ここででの話題を伏せたまま
販売を続けることは問題ないのですか？

[2226: 検討板ユーザーさん]

>>2225 匿名さん
別に問題ないだろ
単に自然豊かな景観と楽観的に捉えるか
カラスの寝床と捉えるかの話なんだから
森があれば鳥も虫もでるのが当たり前だよ。
大濠公園にも護国神社にもカラスがいる。
そいつらの寝床だから数が異様なだけ

[2227: 検討板ユーザーさん]

日暮れに現地に行ってカラスの量をみれば
対策だの駆除だの可能なレベルか直ぐに解る。
あの量でメシも食うし、ゴミも荒らすし、糞もするのよね。

[2228: 匿名]

>>2226 検討板ユーザーさん
あんたみたいなのが営業だったら、隠すも当然
被害が出ようが、わかってた事でしょうと
取り合ってくれないんだろうね。
認めた時点で責任問われるからね。

[2229: 匿名さん]

マンション購入時に、この掲示板（検討板）は無論、住民板だって参考にする人なんていないよ。

常識や仕事で経験積んでる方なら、自分自身でで正確な情報収集や現地の確認は可能。
営業マンがテキトーな説明しているのも、簡単に見抜けるでしょう。

[2230: 通りがかりさん]

カスみたいなやりとり

レベルが低い

カラスが気になるなら桜坂や赤坂に住んでる人は居なくなるとよね

[2231: 名無しさん]

>>2230 通りがかりさん
同意見です！

[2232: 匿名さん]

現地見てる人なら、鳥害はゼロではないことは認識してるはず。
電気ショックなどの対策はこうじているので、あとは個々が感じる程度の問題かと。

[2233: マンション比較中さん]

説明会でカラスの話も電気ショック？の話も無かったですが、その電気ショックの電気代は管理費から住民が払うんですか？あと漏電リスクとか設備の維持耐久性はどうなんですか？どこに電気通すのか知りませんがカラスは馬鹿じゃないので逆にベランダ柵等にとまって逆効果ではないですか？
カラスは敵認定すると糞などで攻撃してきますがそれは考慮されていますか？
カラスは居ないという投稿から一転して電気ショックがあるという投稿まで様々で困惑しています。

[2234: マンコミュファンさん]

>>2233
契約者の方でしたら重説の時に説明を受けてますし書面にも含まれておりますので確認されれば良いと思います。

[2235: 匿名さん]

>>2233 マンション比較中さん

掲示板を見て困惑するより、ご自身で現地を確認のうえ、疑問があれば販売店に直接確認されたほうがいいのでは？

[2236: 匿名さん]

>>2235
尋ねにくいし、答えにくいでしょ？検討版で散々話題になっても明快にならない。

[2237: 通りがかりさん]

>>2233 マンション比較中さん
電気代はソーラーパネルの電気で、そして余った電気は電力会社に売ります

[2238: マンション検討中さん]

これだけ説明されてるのに、ギャーギャー騒いでたらクレーマー認定されても仕方ないね
大人なら自分でしかるべきとこに尋ねればいいのに、聞きにくいとか意味が分からない

[2239: 匿名さん]

早くルミエールの工事が始まらないかなぁ

[2240: 匿名さん]

>>2234 マンコミュファンさん

ここは、検討スレです。
当然、契約済者も覗いてるでしょう。
そういうひと全てに(情報収集として)お尋ねしている人もいると思います。
それを、お忘れなく。

仮にMRで訊ねたとしても、重要説明記載事項をどこまで教えてくれるかわかりません。聞かなければ言わないだけで、聞けばきちんとおしえてくれるかもしれません。

まだ空室がある物件だからこそ、契約済者のご意見、情報が貴重かと。

[2241: 匿名さん]

>>2239
始まるといいですね。それにしても、いつの記事。記念に持っているの？

[2242: 匿名さん]

>>2238
このマンションの鬼門は南西。検討スレの鬼門はこちら。踏まないが吉。

[2243: 名無しさん]

こんな大きな買い物するのに自分で現地で聞けないでネット掲示板で情報集めるって本当なら頭悪すぎてやばいですよ。
本気で言ってるならよっぽどお金持ってないか持ってるかのどっちかでしょうね。そういう人はお金持っててもすぐに無くしそう。
ネットの情報なんてどこでも参考程度。自分で裏どりするのが基本でしょう

[2244: 購入経験者さん]

先週末ランニングの際近くを通りました。南公園側から見ると建物の大きさがよくわかります。提供公園もすでに遊具が設置されていました。
大分できていたエントランスの写真を上げておきます。
写真上げるとまたああだこうだ言う方々もおられると思いますが、遠方でなかなか来れない契約者の方々が少しでも楽しんでいただければ幸いです。

[2245: 匿名さん]

なかなか良いですね。スケールメリットが生かされたエントランスです。
ここ、カラス問題なければ買っていたかもしれないのでいくらか未練はあります。

[2246: 匿名さん]

シーサイドももちの福岡タワーズや赤坂タワーなど三菱地所のパークハウスブランドはカッコいいですね

[2247: 名無しさん]

契約者向けの内覧会も近づいてきて楽しみですね。
実際に見てみるとまたいろんな意見が出るでしょう。
自分は先週現地で外から見てきましたが、遠目からでも目立ってかなりインパクトはすごいですね。

[2248: 匿名さん]

エントランスだけでなく四方から眺めれば、何あれ？的な失望もあるでしょう。ネバーマインド。

[2249: 匿名さん]

>>2244 購入経験者さん
バルコニー境界壁がコンクリート製＋避難ボードではなく、全体的にボードなんですね。おまけに、6階相当あたりは、横への剥き出し配管のために、ボードがくりぬかれてる。自分の部屋だといやですね。

[2250: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
昔のマンションって感じの見た目だよね。
外壁はタイルなくない？
大規模すぎるとこうなるのかな？

[2251: 匿名さん]

他所に暮らす者ですが、
日常生活で重視するのは住空間・棟内設備・自住戸へのアプローチ・上階/隣戸の影響度でしょう。

物件毎の設計ポリシー等の、与件によって異なる外観の些末な仕様や構造を論じてもほぼ無意味。

ベランダ（共用部ですが）も含めて居住空間が、継続的に快適な空間・環境となるか否か。

その機能・役割に、影響を及ぼさないような枝葉末節的な事柄は、一切気にしない事が
精神衛生上にも良いのではと思います。

私の暮らすマンションは管理会社と理事会が機能停止状態ですが、組合員の創意工夫で
適正な管理運営への是正や、共用部の有効活用や改善が行われている。
住民マナーも総じて良いので騒音の苦情なども殆ど無いです。

[2252: 匿名さん]

＞＞2250 匿名さん
＞外壁はタイルなくない？

タイルの量（使用面積）は、
劣化時のダメージ（ヒビからの雨水浸潤）の深刻度や範囲の拡大、
そして、必然的に大規模修繕のコストに正比例し影響を及ぼします。

20年前の物件のように、ベランダ内の壁や共用廊下の壁に、タイルを多用するのは激減した。

賢い購入者は修繕コスト低減だけでは無く、修繕工事時の作業音や振動を回避する為に
自住戸に接する壁面は吹きつけ仕上げを選択するヒトが増えています。

高級タイル等を多様した物件で大規模修繕を体験したら、自然とそのような選択をする事になる。

[2253: マンション比較中さん]

少なくとも写真のエントランスは力入ってるじゃん。木がちゃんと成長してくれたらね。

[2254: 通りがかりさん]

赤坂タワーはまったく赤坂の校区でもないし住所は長浜だよね

福岡ツインタワーは週末やイベントの時はいつも凄い渋滞

[2255: 通りがかりさん]

ネガティブ投稿は意味がわからない

検討スレで誹謗投稿ばかり

まったく意味がわからない

このコミニティーが存在する意味がない

[2256: 匿名さん]

検討スレなら批判もないと意見交換できないよ？

肯定のみではこのコミュニティが存在する意味がない。

[2257: 匿名さん]

タイルなんちゃらで物知り顔で誤った思いつきの発言してる方がおられますね。

[2258: マンション検討中さん]

>>2257 匿名さん
じゃあ、何が正しいか言ってみてください。

[2259: 匿名さん]

＞＞2257 匿名さん
＞物知り顔で誤った思いつきの発言してる方・・・。

それ自分自身の投稿のこと？

誰を指しているかも曖昧な投稿は、誤解や誤読を招く要因。

日頃から会議での発言・取引業者との折衝や、日常会話などで、
意識が希薄だから、そんな投稿をしてしまうんだよ。

[2260: 評判気になるさん]

残り9戸になったようです。
もう検討の段階ではなさそうなので、
同じような議論はほかの場所に移ってもらって、
お開きにしませんか。

[2261: 匿名さん]

はいっ、解散かいさ～ん！　パチパチパチ・・・

[2262: 匿名さん]

間もなく居住が始まるというのにね。

[2263: 匿名さん]

検証はそれから。

[2264: 通りがかりさん]

公式ホームページでは残り12戸ですが…

[2265: 匿名さん]

将来の住み替えの参考にしたいので、引き続きご投稿をお願い致します。

県外から移住し、新築マンションに１年暮らしています。
８～１０年毎に住み替えるので、此処も中古物件として購入候補の一つになります。
入居してからの住民板も興味があります。

管理会社や理事会が、売主の瑕疵への対処・住民問題などに正面から取組み、
機能しているのか否かと、居住者は適正に対応しているかが如実に分かる。

[2266: 桜坂住民]

業者の方？

誹謗中傷しかしないこのコミニティーは販売阻止スレだよ

気になるなら販売会社や賃貸物件なら販売会社に聞いたらどうですか？

この検討スレはまるで役に立たない

[2267: 名無しさん]

おかしなお願いしてる人いるけど、なんでマンションに住んでもない他人のために住んでからもここで情報を出さないといけないのか意味不明。メリット全くないじゃん。業者か妬み目当ての人しか集まらないでしょ。
もうすぐ内覧会楽しみですね。
買う気もない、もしくは買えない人の書き込みでいろいろ話題は出ましたが、これからは実際に見れるのでもうここの存在価値はないでしょう

[2268: 匿名さん]

＞＞2266 桜坂住民
レスは玉石混淆で、中には有益なレスもあると思って見ております。

＞＞2265 匿名さん は業者などでは無く、居住者のリアルな声を聞きたいのでしょう。

私もそう思いながら、あちらこちらの住民板を興味深く眺めています。

愚痴や不満だけの板は見ないが、それらに対しての提案や分析が書き込まれてる板は面白いので。

[2269: 匿名さん]

＞気になるなら販売会社や賃貸物件なら販売会社に聞いたらどうですか？

竣工後の実態に関してのことなので、前者の販売会社とは「売主／管理会社」とすべきですね。

仮に、売主や販売会社に問うたところで、自分たちに都合の良いことしか言わないでしょ。

しかも、実態を把握していないお粗末な売主・販売会社・管理会社も多数、存在します。

[2270: 匿名]

入居後に同じ問題が起こったとしても、それを知ってたか知らなかったかで
感じ方も変わると思いますし、わかった上で購入すれば良いと思います。
皆さん想定外だからクレームになるのではないでしょうか。
そういう意味では売買双方に有益な情報だと思います。

[2271: 匿名さん]

しばらく書き込んでなかった人が戻ってきたみたいね。面倒臭い感じになってきたね。

完売まであと少しですねー

[2272: 匿名さん]

あと11戸ですね。未成約戸は。

そのうち５戸が、イーストコートに集中しているのは何故でしょう？

11～14階に連続して４戸、18階に１戸です。何か理由があるのでしょうね。

[2273: マンション検討中さん]

>>2272 匿名さん
何言ってるんですか。残り8戸ですよ。

[2274: 匿名さん]

ホームページの物件概要で確認しましょう。

[2275: 匿名さん]

大差ないんじゃ無い。

いずれにせよ、残っていることに変わりない。
売れ残り1戸でも20戸でも、同じ事。50歩100歩。

引き渡しまでに、完売出来たか否かが評価の分かれ目。
特に、供給側の不動産業界内の評価ではね。

竣工後1年以内には、よっぽどの例外を除けば完売するから、
一般の購入者は売れ残っていたコトなど忘れてしまう。

だから、引き渡し時に完売した物件も、その後に完売した物件も
評価は同じでしょう。

[2276: 通りがかりさん]

今日の夕方18時半に桜坂駅の近くにを通ったら上空はカラスだらけでした

そのうち辺りの高めのマンションの屋上にたくさん留まってたのを目の当たりにした

[2277: 匿名さん]

それがどうしたの？

[2278: 匿名さん]

名匠、Ａ.ヒッチコックの『鳥』のように、襲われたのなら悲劇ですね。

そうなる懸念があるのなら、事前に地域住民が自治体に働きかけて解決するまでのことです。

先日、天神界隈に出かけたら、あたりは人間だらけでした。
首都圏ほどでは無いにしろ。

百貨店の食品売り場や地下連絡通路は、こわばった表情の老若男女が他人をおしのけ歩いていた。
傘を水平に持って振って歩く或はデイパックを人にぶつけて歩く非常識人とか・・・。

そっちの方がむしろ怖いこともあるね。

[2279: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
全然上手いこと言ってないから。

[2280: 匿名さん]

今日家族がマンションの前を通ったら、エントランスに赤い絨毯が敷いてあったとのこと。内覧会かな？

[2281: 通りがかりさん]

花火大会が2019年から開催されないかも

[2282: マンション検討中さん]

>>2281 通りがかりさん
住戸の向きから、このマンションを花火大会の眺望を期待して購入する人は少ないような。
花火大会もスポンサー集めや、安全確保で昨今は開催も難しくなってきてますね。

[2283: 匿名さん]

桜坂に花火より面白い見世物ができました。

[2284: 匿名さん]

確かに桜坂周辺のマンションでも、エントランスもかっこいいし、建物も迫力がある。目立つと思います！

[2285: 通りがかりさん]

残り6戸になりましたね

[2286: 匿名さん]

>>2283　壁城♪

[2287: 匿名さん]

なんだかんだで、凄い売れ行きです。

[2288: 評判気になるさん]

>>2272 わくわく
現在、売れ残っているイースト側は
三菱地所さんに伺ったところ、イースト側 角部屋 4LDは設定金額が高いため、内観後購入希望しローン審査が通らなかったりしているそうです。
実際に内観し、最初は南側を検討されて来店された方でもイースト側へ変更希望される方が多いと言っていましたよ〜好みにもよるのでしょうが‥
参考までに‥

[2289: 名無しさん]

三角商事の求人を見ますと、本社の移転情報がありました。
桜坂の土地はどうなるのか…

[2290: 通りがかりさん]

>>2289 名無しさん
なかなか駐車場が閉鎖にならないですね

この募集はかなり前から見たような気がします

[2291: マンション検討中さん]

>>2287 匿名さん

凄い売れ行きですか？

パークハウスブランドは強いですね
福岡のマンション景気は上昇気流ですね
修猷館校区も福岡ではブランドエリアですよね

[2292: 匿名さん]

六本松、薬院はブランドは高いが、桜坂は簡素な自然という別の魅力がある。移動3分の地下鉄で、六本松、薬院まで一駅、二駅で天神もすぐです。校区は修猷館はもちろん、大濠、西南、筑女と選択肢も多い。メリットが多いと考えられます。

[2293: 匿名さん]

結局、超大規模マンションでも入居前に完売ですか。やっぱりコスパ高いねここは。安全で強固な立地、周辺の自然といった特色があるのがよかったのかもね。
パークハウスも乱立していて、全然ブランドって感じはない。
でも、駅近のパークハウスは外れないでしょう。結局利便性が大切だね。

[2294: 通りがかりさん]

ここはそんなに立地もいいよくない

買い物するのに徒歩では難しい

ファミリー向け飲食店のなさ

カラスの寝ぐらの真隣大型高層マンション

校区も1番遠い

などなど

[2295: 匿名さん]

駅まで3分、電車で数分で買い物するところはたくさんあります。10分歩いて買い物行くよりよっぽど楽です。南公園の自然の散歩や、動物園に子供を歩いて連れて行けるのも魅力です。カラスは特殊電流で対策は万全です。校区に関しては、徒歩、自転車、公共手段で全ての進学校へ通学可能ですから心配はいらないか思われます。

[2296: 匿名さん]

いずれ周辺も再開発されて超便利になるのが目に見えているので、永住するにはいいマンションですね。

[2297: 匿名さん]

地下鉄七隈線のキャナルシティ経由の博多駅までの開通が待ち遠しいですね。

[2298: 匿名さん]

>>2297
そうですね。

[2299: マンション検討中さん]

>>2295 匿名さん
これまでのカラスの議論をしっかり読んでから投稿してください。認識が甘過ぎます。

[2300: マンション検討中さん]

>>2299 マンション検討中さん

そのとおり。
購入してから後悔しても遅すぎます。

[2301: マンション検討中さん]

>>2300 マンション検討中さん
あと何戸だか知らないけど、これ以上、カラスの犠牲者が出ないことを祈るばかりです。

[2302: 匿名さん]

大丈夫です。人が住めば必ずカラスは減ります。少しずつ減ります。これは、実体験からです。

[2303: ご近所さん]

晩御飯の支度を始めて、これが足りないって時に、電車で買い物には行かないですよね〜
このマンションができるんならスーパーもできるかと期待してたんですが、、、
それに、赤坂小、警固中に行くのなら、かなり遠い　

[2304: 通りがかりさん]

>>2295 匿名さん
ポジティブ

[2305: 通りがかりさん]

>>2299 マンション検討中さん
現実逃避ですね

カラスは周辺のマンションも同じですね

[2306: 通りがかりさん]

高校は全住人が修猷館高校に行くわけではないし

高校は3年間！

小学校6年間中学校3年間ですよ

カラスは人の気配がなければバルコニーの手すり部分に留まりますよ

見た本人ですからね

私は現実を言ってます

現実逃避のポジティブしても現実は変わらない

[2307: マンション検討中さん]

>>2306 通りがかりさん
このマンションを購入した人は、カラスノイローゼになるリスクをどう、考えているんだろう。勇気ある行動、あっぱれです。

[2308: 匿名さん]

大丈夫。食事の支度で足りないときは、歩いて2分のコンビニに行きます。周辺の人にカラスノイローゼが出た噂は聞きません。南公園周辺の方や、周囲のマンションも含めた住人はみなさん桜坂での生活に満足しています。赤坂小、警固中までの距離は一般的には普通です。いままで桜坂で育った方も通った歴史があります。有名な進学塾にも地下鉄一本です。

[2309: 匿名さん]

南公園よりカラスが多いところのマンションをいくつかしっています。そこの住人の知り合いを含めてカラスで困っていると聞いたことがないのが現実です。

[2310: マンション検討中さん]

>>2309 匿名さん
カラスを甘く見過ぎです。もともとカラスの住居エリアに無理矢理大型マンションを建てたのだから、それ相応の影響は覚悟すべきでしょう。

[2311: 匿名さん]

カラスの住居エリアに立ってるマンションは関東、関西含め多くあります。影響はありません。

[2312: 匿名さん]

あれ、スーパーできないの？
確か、箱崎にある外国人向け安売りスーパーが、こちらにもできる、と聞いた気がしたけれど。
マミーズの跡地に。

[2313: 匿名さん]

確かに、近くに安売りスーパーはとても欲しいです。

[2314: 通りがかりさん]

カラスの事は事実ですが、、

住んでみないとわからない部分あるで

学校までが遠いのは子供には申し訳ないと思います

赤坂校区で道路側騒音や学生が騒ぐ声が建物に反響しての騒音がある
でも、この新築マンションは道路側以外もあるので、購入のきっかけなりました

あとは、マミーズ跡地にルミエールができるといいですね

[2315: 通りがかりさん]

>>2312 匿名さん

ルミエールは外国人向けだけではないですよ
箱崎は古い建物が多く家賃が安いから外国人や生活保護者などがたくさん集まってるだけですよ
安いスーパーに生活保護者や外国人が来てるだけ

ほかのルミエールもありますが外国人がたくさん来てはないです

それにルミエールが安いからお客が集まるだけ

[2316: 匿名さん]

ルミエール本気で羨ましいです。

[2317: 通りがかりさん]

>>2307 マンション検討中さん
このマンションがカラスノイローゼになるなら近隣のマンションの方もカラスノイローゼになってるのですか？

桜坂や赤坂や谷や浄水に住んでる人をたくさん知ってますがそのようなカラスノイローゼになってるとは思いません

カラスノイローゼになるならノイローゼを治すとしたら南公園付近の人達は引っ越さなければ治りませんよ
現に何十年も住んで方がいます

[2318: 通りがかりさん]

>>2316 匿名さん
安売り王ルミエールが出来たら本当に嬉しいです
近隣住民としては^_^

[2319: 名無しさん]

結局、買えなかった人がまたカラスカラス言うだけの意味ない掲示板。南側で内覧も終わったけど、ベランダとか見てもそんな形跡は全くみつからなかった。
少しくらい汚れとかあるのかと思ったけど

[2320: 匿名]

>>2319 名無しさん

私は購入者ですが内覧会で夕方に帰る時に戸締りをしてたらバルコニーの手すりにカラスが留まってました
事実です

[2321: 匿名さん]

カラスは住んだら必ず減ります。関東、関西のマンションでもカラスの住居で問題になったことはありません。カラスノイローゼになった人もいません。これは現実です。

[2322: 匿名]

否定ばかりしてるのは販売業者の方

バルコニー内には鳥がの糞は無かったですが手すりの外側には糞がいくつかありました

施工業者の人に鳥の糞を掃除してないから聞いたら『危ないのもありますが、いろいろと事情がありまして掃除は出来なかった』とのことです

このマンションの内覧会をした私の話です

[2323: 匿名]

まぁ、カラスノイローゼにはならないでしょね

この近隣にカラスノイローゼになった話は聞いた事はありません