ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[2156: マンション検討中さん]

MJR赤坂の最低坪単価は160万割ってましたよ。同程度の部屋も複数あった。
だからこそ一瞬で蒸発しちゃったけど。

[2157: 匿名さん]

>>2148
>>2149
自己紹介？

[2158: 匿名さん]

崖上超高層マンションは合法です。それだけです。

[2159: マンション検討中さん]

ここに張り付いている荒らしさんの書き込み時間を見ると7/24の20:00に書き込み、次の日の7/25の8:00台にまた書き込んでるんですね。
朝から晩までそんなに頻繁にチェックして、よほど気になってしょうがないのでしょう。
このマンションの購入者よりも見てるんじゃないんですか？（笑）

ちょっと異常な方なのかなと思います。
こんな方が同じマンションに住んでたらイヤですねー。

[2160: 匿名さん]

あくどいので日本中で嫌われているんだけど。

[2161: 匿名さん]

>>2159 マンション検討中さん

それ、同一人物じゃないよ。

[2162: 匿名さん]

パークハウス自体どこも大差ない。福岡では中堅レベル。

[2163: 名無しさん]

パークハウスが中堅なんだあ
福岡ってすごいな
豪華マンションだらけなんですね

[2164: 名無しさん]

パークハウスにはグレードがあるんよ？
どうやって見分けるのかな？
凄い鑑定眼の人で羨ましい

日本中のパークハウスの板で是非御指南されて下さい

[2165: 匿名さん]

都内は当たり前にあるパークコートが福岡はごく少数しかないのに
地方のマンションに何を求めるんだか。

[2166: 匿名さん]

パークコートは、デベロッパーが違うよ！

[2167: 匿名さん]

>>2164 名無しさん
まあ最近のでいったらパークハウス平尾レジデンスとか平尾浄水通りが上級じゃない？
桜坂サンリヤンとか赤坂レジデンスは外観も内装仕様も明らかにグレード落ちるよね。
鑑定眼とかじゃなくて普通にみてわかるけど。わからないほうが怖いわ。

[2175: 名無しさん]

[NO.2168はご本人様からの依頼により、NO.2167～本レスまで削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2176: 匿名さん]

このマンションのアンカーがなにか？元々ないです。載せているだけ。

[2177: 匿名さん]

業者さんの荒らし行為が止んだ^_^

[2178: 口コミ知りたいさん]

あと16戸になったので、別の物件にターゲットが移ったんじゃないかなあ。
海岸線の新しい物件は、今まで地震案件を得意にされていたので、
津波、高潮という新たなテーマも増えて意気込んでいらっしゃるのではないでしょうか。

[2179: 匿名さん]

>>2178
地所と地所レジを一緒にしないでね。

[2180: 通りがかりさん]

初期にココは南公園がカラスの寝床だから鳥害酷いって真実を書いた。
あの時、周辺含めてそんな事は無い、デタラメ呼ばわりしてた奴はもう居ないの？販売店の社員だったの？
今日見てみたら夕方の今まさにカラスだらけだし、階段にネット張ってたけどww

[2181: 匿名さん]

南公園周辺にはカラスは居ますが周辺の建物も同じ

今はまだ建設中だから作業員が居なくなるとカラスは他のマンションや建物よりもカラスは集まりやすい

パークハウスも住民が住めば他の建物と同じように少なくなる

[2182: マンション検討中さん]

あ、ちなみに非常階段に張っているネットはカラスとは何の関係もありませんわよ。
無知をさらけ出してお恥ずかしい限りねぇ。

[2183: 通りがかりさん]

無知も何も現場の事なんか知らんよw
やっぱり何食わぬ顔で業者が必死に掲示板に書き込んでるのがバレバレじゃん。
良く考えて書きこみしなよw
カラスの鳥害なんてない
→他と同じに下方修正したな。
周辺の中でも高さがあるし、カラスの習性的にも別に人が住んでも関係ないよ。
周辺のマンションも人が住んでても鳥害あったんだから。
近隣で1番高さ的にも位置的にも丁度いいから溜まり場になるだろうし、他のマンションからしたら移ってくれて感謝だろ。
もっと真剣に対策しないと、具体的に言えば桜坂の一軒家を中心にゴミ捨て場から生ゴミを安全な高いとこに運ぶ。
だからマンションに生ゴミが散乱するし、糞害も出る。
目の前のURが1番の溜まり場だったのが今はそこに集中してるからマジで対策打っておけよー

[2184: 通りがかりさん]

ネット弁慶さんが出た〜(笑)

[2186: 匿名さん]

>>2185 評判気になるさん
スーパーが無い問題を掘り返しますかぁ。
ルミエールが出来るのを(たぶん？)待ちましょう

[2187: 通りがかりさん]

2185の書いてる事は周りのマンションも同じ条件だけどそれでも住んでる方はたくさん居ますよ

スーパーのマミーズは販売開始の時には閉店は決まっていたと思いますね

カラスの件も住民が住みだしたらどれくらい獣害があるかね

まぁ
もう322戸あるうちの306戸も売れてる
そしてまだ販売最終契約が終わってないのですがすでに賃貸物件で2戸が出てます

[2188: 検討板ユーザーさん]

カラスが気になって、一昨日18時ごろ行ってまいりました。
建物の周りを行ける範囲でグルッとしてきましたが、マンションにとまっているのは確認できませんでした。
森の方からは確かにカーカーと聞こえていましたが。
時間帯によるのでしょうね。

[2189: 匿名さん]

18時ころより19時～19時半の日暮れ時のほうが遥かに多いですよ。

[2190: 通りがかりさん]

ああ、皆さん勘違いしてるけど
カラスの被害は寧ろ夜明けだからな。
先ず寝床の南公園で夜明けと共にカラスがカァカァ鳴きながら集団旋回。
次は夜に出されたゴミ漁り。
特に戸建住宅街のゴミを加えて高い所へ運びゆっくり漁る。
だから何度も言うが、住んでるとか住んでないとか関係ないし、夕方のカラスは糞害くらいで不気味さ以外に実害はない。
カラスの被害ってのはこういう事。
まぁパークハウスブランドなのに六本松のMJRより安いし、売れ行き悪いんだから理由はあるのよね。
知らない奴が買っただけ。

[2191: 匿名さん]

鳥獣被害は、地域住民が自治体に対して正式に申請すれば、何らかの対策を行います。

現時点では、何も対応していないのでしょうか？
背景に、地域住民の問題意識が低さ・被害が限定的/微少・自治体が対処したが効果無し？

尚、交通安全に関する対策は自治体と警察に要請すれば、現状調査と審査を経て
信号機の設置・道路のライン引き・違法駐車抑制のポール敷設などが実施される。

仕事でも地域問題でも、問題を正確に捉え適切に対応すれば解決しますよ。

何を問題視するかは、各戸の家庭環境や生活スタイル・個人の価値観や日々蓄積される知見や経験則
勤務先でのお立場やスキル等々により、時に 驚くほどの格差がありますが。

[2192: 匿名さん]

入局まで、後２ヶ月位？
それまでに完売は無理でも。総322に対して300超売れてれば、売れ行き悪いとは言わないんじゃ？

[2193: 通りがかりさん]

2190を書いた方は得意そうに書いて何？

買う気もない奴が何を言いたい！

鳥獣被害が酷いなら近隣の住居で分かる

このマンションのゴミは外出しではないし^_^

322戸のうち306戸も売れてる！

300戸以上売れたら他のマンションなら完売だよ！

ここのコミニティー板は検討って書いてるけど2190の方が書いてるのは誹謗中傷だよ

買う気がないなら大きなお世話！

[2194: 匿名さん]

福岡市のごみ収集は夜中！
住宅街の明け方にゴミが散乱していることはほぼない

[2195: 匿名さん]

>>2190 通りがかりさん
福岡市民？
福岡市のゴミ出しルールは、他の地域と違いますよ。

[2196: マンション検討中さん]

福岡市のルールも知らない方のようですし，そもそもこのマンションは完全屋内型のゴミ収集システムなので，なんの値打ちもない書き込みですね。
あ，>>2190のことです。

[2197: マンション比較中さん]

販売工作員さんお疲れ様で～す

ごみの出所は戸建て住宅街だよ、前にも書いてるだろ？
あと福岡のゴミ収集車は夜中に稼動して早朝まで収集してるんだよ。
それに分別のされてないゴミは回収しないし、事業系ゴミもある。

＞「322戸のうち306戸も売れてる！ 300戸以上売れたら他のマンションなら完売だよ！」
ちょっと何言ってるのか分からないけど（笑）
中央区駅近物件で入居開始までに完売できないくらい売れてないのは珍しい部類ですよ。
サンメゾン大濠エルドとかより悪いね。

誹謗中傷じゃなくて単にさっさと管理組合作って対策しなよって教えてあげてるのよ。
もう買っちゃった人はどうしようもないんだから。

昔役所が動いて出来た事といえば戸建てエリアのゴミ収集所への防鳥ネット位だった。
カラス駆除は動物愛護団体（白目）のせいで出来ず。

まあ予告してあげた通りになる事は避けられないんだし、頑張って下さいませ。
地元民しか知らないリスクを教えてあげただけだからさ

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 マンション比較中さん

地元民か何だか知らないけど、大型物件が建ったことに相当不満がおありのようですね。サンメゾン大濠エルドの最後の売り方を知っているだけに、デタラメ投稿に笑ってしまいます。

[2199: 匿名さん]

＞＞2197 マンション比較中さん
私は昨年、福岡市の別地域の新築に移住してきた人間ですが、無茶苦茶な投稿に辟易してます。

たしか、今春の報道では、首都圏の新築分譲マンションの竣工時の契約率が70％台に落ちた筈です。
推定だが、福岡もせいぜい成約率は80％台なのは、想像出来るでしょう。

ここの成約が306戸ならば、306/322戸＝95.0％ なので、完売とほぼほぼ同義だという投稿が、
論理的に大きな破綻や飛躍も無いので、理解し受容出来るでしょう。

ちなみに比較の際は、数値情報を提示しないと抽象表現の無意味な応酬になるから要注意です。
必要な情報は、サンメゾン大濠エルドとかの成約率が、95.0％を上回っているのか否かだよ。
出来たら教えてね。

そして、管理組合は竣工後、入居が一段落してから、設立総会（臨時総会）を経て
実働を開始するものだからね。

＞単にさっさと管理組合作って対策しなよって教えてあげてるのよ。
と言われても、なんとも、返す言葉も無いと思うよ。

[2200: 検討板ユーザーさん]

鳥を理由にキャンセルはできないのですか？
営業の方もこの事を隠して売ってるのでしょうね。

[2201: 匿名さん]

＞＞2197 マンション比較中さん
＞昔役所が動いて出来た事といえば戸建てエリアのゴミ収集所への防鳥ネット位だった。
＞地元民しか知らないリスクを教えてあげただけだからさ

この投稿の主旨って、
「自身が昔からの地元住民で、なんら効果的な対策を実現出来なかった」という敗北宣言なのか？

役所？を動かせなかった。その無能さを懺悔のつもりで、吐露したのかな？

[2202: 匿名さん]

＞鳥を理由にキャンセルはできないのですか？

現時点で、問題は顕在化もしていないし、実害も無いでしょ。
でも、鳥を理由にキャンセルするのは、あなたの自由です。
どうぞ、いつでも、実行して下さい。

但し、キャンセルは、違約金を事故責任で全額負担出来るのならば、可能ですよ。
分りきっていることを、聞かないでね。ビギナーさん。

[2203: マンション検討中さん]

>>2200

あなたの契約した物件が100とか90とかの広い部屋でなければぜひキャンセルしてください。お願いします！
80平米台の下の方だったらすぐ買います！

[2204: 検討板ユーザーさん]

キャンセルで違約なら売却し方が得策という事ですね。
売れ残ってる部屋もある様ですが売却できますか？

[2205: 匿名さん]

＞キャンセルで違約なら売却し方が得策という事ですね。　文中「た」は脱落。

得か否かについては、誰もコメントしていないと捉えているが。今一度読み返してみてね。
質問形の確認の投稿のようですが、得策か愚策かは、自分自身にしか判断出来ませんよね。

そして、判断する与件が、つまりローンの有無や自己資金の多寡とか、売却後に分譲（新築/中古）を
購入し住み替えるのか、それはリセールバリューがあるのか、永住・住みきるのか等で異なる。

＞売れ残ってる部屋もある様ですが売却できますか？

市場原理を理解していれば、答えはお解りでしょう。
手続き上の売却は容易だが、キャンセル住戸の想定需要の見立て次第です。
人気の間取りの最上階なら、需要もあるでしょう。

市場で一旦0になった商品が、1戸（完売した人気の間取りでの1戸なら尚更）が再登場・流通する
という希少性もあるわけです。

他の未成約戸と同程度の付加価値（差別化可能な訴求点・魅力）を有するだけならば、
売却実現まで、時間もコストも労力を浪費し、ストレスも溜まりますね。

それが、自己責任でのキャンセルということ。代償です。
当初から、違約金というペナルティを負うリスク覚悟があって契約したのでしょう。