ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[2116: マンション検討中さん]

グランドメゾンなどのいわゆる高級志向のマンションは住民板は存在しないか、存在してもほぼ書き込みはない。
このマンションは住民板もそこそこ盛り上がってるよね。そういう人たちがいるマンションは住民の質的に色々と大変そうだね。

[2117: eマンションさん]

要は、大別すると陰口噂話大好きな人種ですからねぇ、私もその1人ですが笑。
GMあたりの購入層がこういうところを見ない訳では無いでしょうが、わざわざ書き込んだりはしないだけでしょうね。

[2118: 匿名さん]

５年、１０年と経つと
桜坂のパークハウスと言えば、桜坂ではお城のような億ションで、住人も桜坂ではそれなりのちゃんとした人として受け入れられるのでしょう。

これからが楽しみですね。
しかしカラス対策は、皆さま方で対策しないといけないのでしょうけど。

ここは巨大で、ふもとなので、住み心地が良すぎて部屋に籠りきりになりそうです。介護のヘルパーさんも、毎日のように、訪れるマンションなのでしょう。

ご高齢なお方も多いのでしょう？

[2119: 匿名さん]

サンリヤンだから、高齢者も多いのでは？

[2120: 匿名さん]

アンチが騒いだところで売れ行き好調に間違いないんだよなぁ
マーケットの反応が全てであり正しい
そして早期完売のマンションは手放す時も高値で売れやすいですよ

[2121: 匿名さん]

>>2120
楽観的な方ですね。ではバブルはなぜ起こるの？なぜはじけるの？市場は見えていませんよ。

[2122: 匿名さん]

地所レジがどうとか言いたいのではなく、いい住環境を作り上げるのが使命でしょ、と言いたいだけ。このマンションどうです？と

[2123: 匿名さん]

管理会社と担当フロント次第でしょうね。

良い住民・普通の住民・悪い住民。
他にも、色んな特性・タイプが暮らしているでしょうが、
それぞれに、発言する住民と沈黙する住民が存在する。
その相手も、近隣住民だったり、管理会社や理事会・家族であったり、様々です。

小規模マンションでも、区分所有者の特性分布は一定程度はあります。標準分布の法則です。
ただ、規模が大きくなると特性分布は同じでも、各特性の群毎の人数が増え、際立ちます。
往々にして、一勢力として管理運営に影響を及ぼすこともあります。

仮に悪い住民が過激化したり暴走気味になっても、管理会社とその人材次第でしょうね。
社員層が厚くて、賢く知見豊富なフロント担当なら、巧みに対処します。ダメな会社は・・・。

このマンションは、三菱地所コミュニティ(株)ですから、まあ不安は無いのでは。
今後の住民板の推移を見守りましょう。楽しみです。

[2124: 通りがかりさん]

近くに住んでますがカラスの事をたくさん書いてるみたいですが
近隣のマンションもカラスが止まってますよ

パークハウスさんはまだ住民が居ないので工事業者が居なくなると近隣のマンションと同じように止まってますよ

南公園付近は仕方ない事なのでは

[2125: 匿名さん]

他所に暮らすモノですが、
カラスなどの鳥獣被害対策の主体は、被害が深刻な場合は 行政主体 となるのでは？

つまり公害と見なされるような状況が、既に顕在化している場合は勿論、近い将来の糞や鳴き声・
人などへの攻撃が想定されるなら自治会等が行政に対策を求めましょう。

特定の物件評価に影響するような捉え方しか出来ない輩は、所詮そういうレベルで生き延びるヒトビト。

管理組合で対策を検討する場合でも、まずは、その程度により組合全体のマターか、
各世帯で対応するかの線引き・判断が必要です。

カラスが、多数ある住戸の中から、特定の”個のバルコニー”の構造・色・階数・向き・清潔度等を
厳選して寄りつく場合がありますので。

[2126: 匿名さん]

物件に絡めて投稿するほどに、カラスを忌避する輩は、沖縄の物件を検討することをお勧めします。

カラスにとって不適な棲息区域らしく、昔からカラスが殆どいない。

地元の方々は最近増えてきたと仰るのだが、約３年間の居住期間中に、目視したことは無いです。
そのせいか、鳩はやや多かったが、私にとって嫌な有害な存在では無いので気にならなかった。

尚、スズメも絶対数が明らかに少ないようでしたね。

[2127: 匿名さん]

>>2122
売る方も買う方も儲けようとしているだけ。いい住環境？ご冗談を。

[2128: 匿名さん]

このマンションは上の方を５～６階減らすとカラスは寄ってこない。外観もまぁまぁ。今はバカっぽさが目立つ。

[2129: 匿名さん]

地所レジさん、欲をかきすぎｗ

[2130: 周辺住民さん]

何やってもカラスは寄ってきますよ。
もともと住んでいたのがカラスで
後から来たのは我々住民ですからね。
隣のサーパスも前の公団もカラスがとまっています。
ただ、昔に比べれば若干減っている印象。
一部は赤坂緑地、筑女の森に引っ越したか？

住民の方は常に掃除をしてカラスの糞がたまらないようにしましょう。
一旦においがつくとカラスは安心してまた寄ってきます。
巣をつくって卵でも生まれた日にゃあ挽回不能。

[2131: 匿名さん]

カラスは木に巣を作ります。マンションの屋上やバルコニーには作りません。

[2132: 通りがかりさん]

>>2128 匿名さん
批判するあなたがバカっぽい(笑)

[2133: 通りがかりさん]

>>2131 匿名さん
引用
ふとベランダを見ると、ハンガーラックや物干し竿に下げていたハンガーの数が異様に少ない。
もしかして泥棒？それにしても部屋は高層階にあるし、ハンガーだけ被害にあうのはおかしい……という場合、大抵の原因はカラスです。

春になるとカラスは巣作りの為に、あちこちから素材を集めてきます。
その中で巣材となる木の枝や木片が手に入りにくい都市部や海岸付近では、針金ハンガーが使われることが多いです。

何度もハンガーを取られたり、電線に針金が接触して停電を起こしたりするなどの被害を未然に防止する為の対策方法をまとめました。

[2134: 匿名さん]

「まとめました」って、何もまとめてないじゃん…

[2135: 匿名さん]

３００世帯以上の巨大マンションだと何かと波風立つのですね。
数年後には、ここの住人が、桜坂を我が物顔で、自治会にもかなりの影響力を持つのでしょう。
私の桜坂、桜坂の人間です。と名乗るのでしょう。

３００世帯に圧倒されて、桜坂自治会も、顔色伺わないといけないし、良いのか悪いのか、時代の流れてやつかな。

[2136: 匿名さん]

>>2135
崖上超高層マンションでは肩身が狭いと思うよ。ドンマイ

[2137: 匿名さん]

>>2135
桜坂自治会ではなくて
福岡市では、小学校校区ごとの公民館にある〇〇校区自治協議会。
マンションの住民に役員はいないし、発言権もないよ。

[2138: 匿名さん]

中央区ではないけど、自治会役員している賃貸マンションに住んでいる立派な方を知ってますが…。

[2139: 匿名さん]

>>2138 匿名さん
立派な方！wwww

[2140: 匿名さん]

自治会役員なんて、ボランティアみたいなものだから。

[2141: 匿名さん]

桜坂て、閑静な住宅街も、まだ残ってそうだから、地区の自治会長さまに、入居前に挨拶してください。と区役所で言われないのかな？

もう桜坂もマンション林立して、コミュニティは崩壊してますかね？

[2142: 匿名さん]

>>2141 匿名さん
マンション林立が急速に進み、南公園の森を削り過ぎてしまって、カラスのコミュニティを壊してしまったものだから、カラスの逆襲が始まったりして。
巨大な建物が第一目標やろう。
生き物と共生することを売りとしたマンションは、手も足も出せないとか？

マンション前の信号は区役所に言って作ってもらえても、カラス退治は、管理組合でしないとな。なかなか行政は動かないかな？

[2143: 匿名さん]

カラス退治は、管理組合でも　出来ません。
鳥獣の駆除は、自治体の許可が必要です。

カラスが近寄らないように対策を講じるしかないのです。

[2144: 匿名さん]

>>2133さん
まとめた対策方法を早く投稿しなさいよ！

それにここの住人はケチな針金ハンガーなんか使わんと思うがな。

[2145: 匿名さん]

>>2136
この人いつも崖上超高層マンションという言い方をしてるね。あっドンマイ

[2146: 匿名さん]

＞ふとベランダを見ると、ハンガーラックや物干し竿に下げていたハンガーの数が異様に少ない。
＞もしかして泥棒？それにしても部屋は高層階にあるし、ハンガーだけ被害にあうのはおかしい……

私はよそ者ですが、このくだりは笑えたよ。
こんな状況というか生活風景の描写が、あまりにも侘しく笑える。きっと実体験だよね。
そして、針金ハンガーまで登場させるあたりで、＞＞2133　通りがかりさんの悲哀を感じるが
不覚にも笑ってしまう。だって、針金ハンガーなんて・・・。

[2147: 匿名さん]

>>2145
このマンションにはカラスが群がっているが、このスレにはオウムがいるという。バカっぽさが目立つｗ

[2148: 匿名さん]

そう、あんたみたいなのがねW

[2149: 匿名さん]

カラスよりもタチの悪い荒らしがここに住み着いてますね笑
必死になって顔真っ赤で書き込む荒らしさんよりもカラスの方が賢いかも

[2150: 通りがかりさん]

ここで批判ばかりしてる方々は違う販売業者とマンションを買えない方々みたいですね

可哀想な方々

ネット弁慶の方々頑張ってね

[2151: 匿名さん]

あのー。もっといいとこにマンション買ってるけど。

[2152: 匿名さん]

ここより良いマンションて、数える程しかないと思うけど、プレミストとかMJR赤坂くらいしか思い付かない。

福岡で人気のグランドメゾンとは五分でしょう。

[2153: 匿名さん]

最低坪単価は
プレミスト赤坂タワー＞ブリリア西新＞グランドメゾン浄水GC≧MJR赤坂タワー＞パークハウス桜坂サンリヤン
でしょう。グランドメゾンは坪230万円くらいから。桜坂は190万くらいからあったんじゃないかな。

[2154: 匿名さん]

標高じゃ負けない。

[2155: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
評価高すぎるやろ。
パークハウスの中でもグレードがあるんよ。ここは少し低め。サンリヤンに近いのでは？
確かに標高は高い(笑)。

[2156: マンション検討中さん]

MJR赤坂の最低坪単価は160万割ってましたよ。同程度の部屋も複数あった。
だからこそ一瞬で蒸発しちゃったけど。

[2157: 匿名さん]

>>2148
>>2149
自己紹介？

[2158: 匿名さん]

崖上超高層マンションは合法です。それだけです。

[2159: マンション検討中さん]

ここに張り付いている荒らしさんの書き込み時間を見ると7/24の20:00に書き込み、次の日の7/25の8:00台にまた書き込んでるんですね。
朝から晩までそんなに頻繁にチェックして、よほど気になってしょうがないのでしょう。
このマンションの購入者よりも見てるんじゃないんですか？（笑）

ちょっと異常な方なのかなと思います。
こんな方が同じマンションに住んでたらイヤですねー。

[2160: 匿名さん]

あくどいので日本中で嫌われているんだけど。

[2161: 匿名さん]

>>2159 マンション検討中さん

それ、同一人物じゃないよ。

[2162: 匿名さん]

パークハウス自体どこも大差ない。福岡では中堅レベル。

[2163: 名無しさん]

パークハウスが中堅なんだあ
福岡ってすごいな
豪華マンションだらけなんですね

[2164: 名無しさん]

パークハウスにはグレードがあるんよ？
どうやって見分けるのかな？
凄い鑑定眼の人で羨ましい

日本中のパークハウスの板で是非御指南されて下さい

[2165: 匿名さん]

都内は当たり前にあるパークコートが福岡はごく少数しかないのに
地方のマンションに何を求めるんだか。