ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[2101: 通りがかりさん]

カラスって人の顔覚えるらしいから狙われて攻撃されたら恐ろしい。
法律通用しないし人間よりたち悪い。

[2102: マンション検討中さん]

理由もなくディスるような人が同じマンションでなくてよかったです。
このマンションを買わないでくれてありがとうございます。

[2103: 匿名さん]

>>2102 マンション検討中さん
反応が真面目すぎるよ！楽に行こう！

[2104: 匿名さん]

>>2097 マンション検討中さん
同感ですねー。
好きの反対は無関心。ここが気になって仕方ないのでしょう。
あるいはこのマンションに見込み客を取られた営業さんかもですね。ここかなり売れてますし。
どっちにせよ生産性のない残念な人種です。

[2105: 匿名さん]

団地みたいな外観でカラスがたくさんいるサンリヤンってここのこと？

[2106: 通りがかりさん]

なぜかこのマンションだけカラスが今日も止まってます。
折角のガラス手摺がカラス手摺になってます。

[2107: マンション検討中さん]

アンチの方、堪えてるね。
頑張ってね。

>>2097、>>2104あたりが的を射ちゃったね。

[2108: 匿名さん]

このマンション、カラスの止まり木になるくらいしか、地域の役に立たないということか？

[2109: 匿名さん]

まあ確かに景観を損ねているなあ。
スタイリッシュな外観ならまだ良かったけど。

[2110: 匿名さん]

これだけ大規模でリーズナブルな価格のマンションならいろんな人がいて、中にはマナーが悪いのもいそう。バーベキューとか、共用部とかでのトラブル多そう。

[2111: マンション検討中さん]

アンチの方、堪えてるね。
頑張ってね。

>>2097、>>2104あたりが的を射ちゃったのは本当みたいね。

[2112: マンション購入者]

>>2110 匿名さん
低価格3千万台から億ションまであるからいろんな方々が居そうですね (＞人＜;)

管理組合は大変かも

[2113: 匿名さん]

＞管理組合は大変かも

確かに、販売価格の分布幅が広いことから、購入世帯が多様になるのは想像出来る。
でも、それは企業や地域社会・学校などでも多様なのは、どこでも同じです。共通。

管理組合の理事会役員の課題処理能力と、管理会社フロント担当の対応能力 次第でしょうね。

今、昨年竣工ＭＳに暮らしているが、フロント担当も理事会も機能不全なので、それを痛感するよ。

[2114: 匿名さん]

公共心のない建物には、公共心のない住民。これ共通。

[2115: マンション購入者]

>>2113 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます

全戸が入居をするのに1ヶ月半くらいかかるみたいです

団地も同じですがルールを守らない方が悩みのタネなりそうですね

[2116: マンション検討中さん]

グランドメゾンなどのいわゆる高級志向のマンションは住民板は存在しないか、存在してもほぼ書き込みはない。
このマンションは住民板もそこそこ盛り上がってるよね。そういう人たちがいるマンションは住民の質的に色々と大変そうだね。

[2117: eマンションさん]

要は、大別すると陰口噂話大好きな人種ですからねぇ、私もその1人ですが笑。
GMあたりの購入層がこういうところを見ない訳では無いでしょうが、わざわざ書き込んだりはしないだけでしょうね。

[2118: 匿名さん]

５年、１０年と経つと
桜坂のパークハウスと言えば、桜坂ではお城のような億ションで、住人も桜坂ではそれなりのちゃんとした人として受け入れられるのでしょう。

これからが楽しみですね。
しかしカラス対策は、皆さま方で対策しないといけないのでしょうけど。

ここは巨大で、ふもとなので、住み心地が良すぎて部屋に籠りきりになりそうです。介護のヘルパーさんも、毎日のように、訪れるマンションなのでしょう。

ご高齢なお方も多いのでしょう？

[2119: 匿名さん]

サンリヤンだから、高齢者も多いのでは？

[2120: 匿名さん]

アンチが騒いだところで売れ行き好調に間違いないんだよなぁ
マーケットの反応が全てであり正しい
そして早期完売のマンションは手放す時も高値で売れやすいですよ

[2121: 匿名さん]

>>2120
楽観的な方ですね。ではバブルはなぜ起こるの？なぜはじけるの？市場は見えていませんよ。

[2122: 匿名さん]

地所レジがどうとか言いたいのではなく、いい住環境を作り上げるのが使命でしょ、と言いたいだけ。このマンションどうです？と

[2123: 匿名さん]

管理会社と担当フロント次第でしょうね。

良い住民・普通の住民・悪い住民。
他にも、色んな特性・タイプが暮らしているでしょうが、
それぞれに、発言する住民と沈黙する住民が存在する。
その相手も、近隣住民だったり、管理会社や理事会・家族であったり、様々です。

小規模マンションでも、区分所有者の特性分布は一定程度はあります。標準分布の法則です。
ただ、規模が大きくなると特性分布は同じでも、各特性の群毎の人数が増え、際立ちます。
往々にして、一勢力として管理運営に影響を及ぼすこともあります。

仮に悪い住民が過激化したり暴走気味になっても、管理会社とその人材次第でしょうね。
社員層が厚くて、賢く知見豊富なフロント担当なら、巧みに対処します。ダメな会社は・・・。

このマンションは、三菱地所コミュニティ(株)ですから、まあ不安は無いのでは。
今後の住民板の推移を見守りましょう。楽しみです。

[2124: 通りがかりさん]

近くに住んでますがカラスの事をたくさん書いてるみたいですが
近隣のマンションもカラスが止まってますよ

パークハウスさんはまだ住民が居ないので工事業者が居なくなると近隣のマンションと同じように止まってますよ

南公園付近は仕方ない事なのでは

[2125: 匿名さん]

他所に暮らすモノですが、
カラスなどの鳥獣被害対策の主体は、被害が深刻な場合は 行政主体 となるのでは？

つまり公害と見なされるような状況が、既に顕在化している場合は勿論、近い将来の糞や鳴き声・
人などへの攻撃が想定されるなら自治会等が行政に対策を求めましょう。

特定の物件評価に影響するような捉え方しか出来ない輩は、所詮そういうレベルで生き延びるヒトビト。

管理組合で対策を検討する場合でも、まずは、その程度により組合全体のマターか、
各世帯で対応するかの線引き・判断が必要です。

カラスが、多数ある住戸の中から、特定の”個のバルコニー”の構造・色・階数・向き・清潔度等を
厳選して寄りつく場合がありますので。

[2126: 匿名さん]

物件に絡めて投稿するほどに、カラスを忌避する輩は、沖縄の物件を検討することをお勧めします。

カラスにとって不適な棲息区域らしく、昔からカラスが殆どいない。

地元の方々は最近増えてきたと仰るのだが、約３年間の居住期間中に、目視したことは無いです。
そのせいか、鳩はやや多かったが、私にとって嫌な有害な存在では無いので気にならなかった。

尚、スズメも絶対数が明らかに少ないようでしたね。

[2127: 匿名さん]

>>2122
売る方も買う方も儲けようとしているだけ。いい住環境？ご冗談を。

[2128: 匿名さん]

このマンションは上の方を５～６階減らすとカラスは寄ってこない。外観もまぁまぁ。今はバカっぽさが目立つ。

[2129: 匿名さん]

地所レジさん、欲をかきすぎｗ

[2130: 周辺住民さん]

何やってもカラスは寄ってきますよ。
もともと住んでいたのがカラスで
後から来たのは我々住民ですからね。
隣のサーパスも前の公団もカラスがとまっています。
ただ、昔に比べれば若干減っている印象。
一部は赤坂緑地、筑女の森に引っ越したか？

住民の方は常に掃除をしてカラスの糞がたまらないようにしましょう。
一旦においがつくとカラスは安心してまた寄ってきます。
巣をつくって卵でも生まれた日にゃあ挽回不能。

[2131: 匿名さん]

カラスは木に巣を作ります。マンションの屋上やバルコニーには作りません。

[2132: 通りがかりさん]

>>2128 匿名さん
批判するあなたがバカっぽい(笑)

[2133: 通りがかりさん]

>>2131 匿名さん
引用
ふとベランダを見ると、ハンガーラックや物干し竿に下げていたハンガーの数が異様に少ない。
もしかして泥棒？それにしても部屋は高層階にあるし、ハンガーだけ被害にあうのはおかしい……という場合、大抵の原因はカラスです。

春になるとカラスは巣作りの為に、あちこちから素材を集めてきます。
その中で巣材となる木の枝や木片が手に入りにくい都市部や海岸付近では、針金ハンガーが使われることが多いです。

何度もハンガーを取られたり、電線に針金が接触して停電を起こしたりするなどの被害を未然に防止する為の対策方法をまとめました。

[2134: 匿名さん]

「まとめました」って、何もまとめてないじゃん…

[2135: 匿名さん]

３００世帯以上の巨大マンションだと何かと波風立つのですね。
数年後には、ここの住人が、桜坂を我が物顔で、自治会にもかなりの影響力を持つのでしょう。
私の桜坂、桜坂の人間です。と名乗るのでしょう。

３００世帯に圧倒されて、桜坂自治会も、顔色伺わないといけないし、良いのか悪いのか、時代の流れてやつかな。

[2136: 匿名さん]

>>2135
崖上超高層マンションでは肩身が狭いと思うよ。ドンマイ

[2137: 匿名さん]

>>2135
桜坂自治会ではなくて
福岡市では、小学校校区ごとの公民館にある〇〇校区自治協議会。
マンションの住民に役員はいないし、発言権もないよ。

[2138: 匿名さん]

中央区ではないけど、自治会役員している賃貸マンションに住んでいる立派な方を知ってますが…。

[2139: 匿名さん]

>>2138 匿名さん
立派な方！wwww

[2140: 匿名さん]

自治会役員なんて、ボランティアみたいなものだから。

[2141: 匿名さん]

桜坂て、閑静な住宅街も、まだ残ってそうだから、地区の自治会長さまに、入居前に挨拶してください。と区役所で言われないのかな？

もう桜坂もマンション林立して、コミュニティは崩壊してますかね？

[2142: 匿名さん]

>>2141 匿名さん
マンション林立が急速に進み、南公園の森を削り過ぎてしまって、カラスのコミュニティを壊してしまったものだから、カラスの逆襲が始まったりして。
巨大な建物が第一目標やろう。
生き物と共生することを売りとしたマンションは、手も足も出せないとか？

マンション前の信号は区役所に言って作ってもらえても、カラス退治は、管理組合でしないとな。なかなか行政は動かないかな？

[2143: 匿名さん]

カラス退治は、管理組合でも　出来ません。
鳥獣の駆除は、自治体の許可が必要です。

カラスが近寄らないように対策を講じるしかないのです。

[2144: 匿名さん]

>>2133さん
まとめた対策方法を早く投稿しなさいよ！

それにここの住人はケチな針金ハンガーなんか使わんと思うがな。

[2145: 匿名さん]

>>2136
この人いつも崖上超高層マンションという言い方をしてるね。あっドンマイ

[2146: 匿名さん]

＞ふとベランダを見ると、ハンガーラックや物干し竿に下げていたハンガーの数が異様に少ない。
＞もしかして泥棒？それにしても部屋は高層階にあるし、ハンガーだけ被害にあうのはおかしい……

私はよそ者ですが、このくだりは笑えたよ。
こんな状況というか生活風景の描写が、あまりにも侘しく笑える。きっと実体験だよね。
そして、針金ハンガーまで登場させるあたりで、＞＞2133　通りがかりさんの悲哀を感じるが
不覚にも笑ってしまう。だって、針金ハンガーなんて・・・。

[2147: 匿名さん]

>>2145
このマンションにはカラスが群がっているが、このスレにはオウムがいるという。バカっぽさが目立つｗ

[2148: 匿名さん]

そう、あんたみたいなのがねW

[2149: 匿名さん]

カラスよりもタチの悪い荒らしがここに住み着いてますね笑
必死になって顔真っ赤で書き込む荒らしさんよりもカラスの方が賢いかも

[2150: 通りがかりさん]

ここで批判ばかりしてる方々は違う販売業者とマンションを買えない方々みたいですね

可哀想な方々

ネット弁慶の方々頑張ってね

[2151: 匿名さん]

あのー。もっといいとこにマンション買ってるけど。

[2152: 匿名さん]

ここより良いマンションて、数える程しかないと思うけど、プレミストとかMJR赤坂くらいしか思い付かない。

福岡で人気のグランドメゾンとは五分でしょう。

[2153: 匿名さん]

最低坪単価は
プレミスト赤坂タワー＞ブリリア西新＞グランドメゾン浄水GC≧MJR赤坂タワー＞パークハウス桜坂サンリヤン
でしょう。グランドメゾンは坪230万円くらいから。桜坂は190万くらいからあったんじゃないかな。

[2154: 匿名さん]

標高じゃ負けない。

[2155: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
評価高すぎるやろ。
パークハウスの中でもグレードがあるんよ。ここは少し低め。サンリヤンに近いのでは？
確かに標高は高い(笑)。

[2156: マンション検討中さん]

MJR赤坂の最低坪単価は160万割ってましたよ。同程度の部屋も複数あった。
だからこそ一瞬で蒸発しちゃったけど。

[2157: 匿名さん]

>>2148
>>2149
自己紹介？

[2158: 匿名さん]

崖上超高層マンションは合法です。それだけです。

[2159: マンション検討中さん]

ここに張り付いている荒らしさんの書き込み時間を見ると7/24の20:00に書き込み、次の日の7/25の8:00台にまた書き込んでるんですね。
朝から晩までそんなに頻繁にチェックして、よほど気になってしょうがないのでしょう。
このマンションの購入者よりも見てるんじゃないんですか？（笑）

ちょっと異常な方なのかなと思います。
こんな方が同じマンションに住んでたらイヤですねー。

[2160: 匿名さん]

あくどいので日本中で嫌われているんだけど。

[2161: 匿名さん]

>>2159 マンション検討中さん

それ、同一人物じゃないよ。

[2162: 匿名さん]

パークハウス自体どこも大差ない。福岡では中堅レベル。

[2163: 名無しさん]

パークハウスが中堅なんだあ
福岡ってすごいな
豪華マンションだらけなんですね

[2164: 名無しさん]

パークハウスにはグレードがあるんよ？
どうやって見分けるのかな？
凄い鑑定眼の人で羨ましい

日本中のパークハウスの板で是非御指南されて下さい

[2165: 匿名さん]

都内は当たり前にあるパークコートが福岡はごく少数しかないのに
地方のマンションに何を求めるんだか。

[2166: 匿名さん]

パークコートは、デベロッパーが違うよ！

[2167: 匿名さん]

>>2164 名無しさん
まあ最近のでいったらパークハウス平尾レジデンスとか平尾浄水通りが上級じゃない？
桜坂サンリヤンとか赤坂レジデンスは外観も内装仕様も明らかにグレード落ちるよね。
鑑定眼とかじゃなくて普通にみてわかるけど。わからないほうが怖いわ。

[2175: 名無しさん]

[NO.2168はご本人様からの依頼により、NO.2167～本レスまで削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2176: 匿名さん]

このマンションのアンカーがなにか？元々ないです。載せているだけ。

[2177: 匿名さん]

業者さんの荒らし行為が止んだ^_^

[2178: 口コミ知りたいさん]

あと16戸になったので、別の物件にターゲットが移ったんじゃないかなあ。
海岸線の新しい物件は、今まで地震案件を得意にされていたので、
津波、高潮という新たなテーマも増えて意気込んでいらっしゃるのではないでしょうか。

[2179: 匿名さん]

>>2178
地所と地所レジを一緒にしないでね。

[2180: 通りがかりさん]

初期にココは南公園がカラスの寝床だから鳥害酷いって真実を書いた。
あの時、周辺含めてそんな事は無い、デタラメ呼ばわりしてた奴はもう居ないの？販売店の社員だったの？
今日見てみたら夕方の今まさにカラスだらけだし、階段にネット張ってたけどww

[2181: 匿名さん]

南公園周辺にはカラスは居ますが周辺の建物も同じ

今はまだ建設中だから作業員が居なくなるとカラスは他のマンションや建物よりもカラスは集まりやすい

パークハウスも住民が住めば他の建物と同じように少なくなる

[2182: マンション検討中さん]

あ、ちなみに非常階段に張っているネットはカラスとは何の関係もありませんわよ。
無知をさらけ出してお恥ずかしい限りねぇ。

[2183: 通りがかりさん]

無知も何も現場の事なんか知らんよw
やっぱり何食わぬ顔で業者が必死に掲示板に書き込んでるのがバレバレじゃん。
良く考えて書きこみしなよw
カラスの鳥害なんてない
→他と同じに下方修正したな。
周辺の中でも高さがあるし、カラスの習性的にも別に人が住んでも関係ないよ。
周辺のマンションも人が住んでても鳥害あったんだから。
近隣で1番高さ的にも位置的にも丁度いいから溜まり場になるだろうし、他のマンションからしたら移ってくれて感謝だろ。
もっと真剣に対策しないと、具体的に言えば桜坂の一軒家を中心にゴミ捨て場から生ゴミを安全な高いとこに運ぶ。
だからマンションに生ゴミが散乱するし、糞害も出る。
目の前のURが1番の溜まり場だったのが今はそこに集中してるからマジで対策打っておけよー

[2184: 通りがかりさん]

ネット弁慶さんが出た〜(笑)

[2186: 匿名さん]

>>2185 評判気になるさん
スーパーが無い問題を掘り返しますかぁ。
ルミエールが出来るのを(たぶん？)待ちましょう

[2187: 通りがかりさん]

2185の書いてる事は周りのマンションも同じ条件だけどそれでも住んでる方はたくさん居ますよ

スーパーのマミーズは販売開始の時には閉店は決まっていたと思いますね

カラスの件も住民が住みだしたらどれくらい獣害があるかね

まぁ
もう322戸あるうちの306戸も売れてる
そしてまだ販売最終契約が終わってないのですがすでに賃貸物件で2戸が出てます

[2188: 検討板ユーザーさん]

カラスが気になって、一昨日18時ごろ行ってまいりました。
建物の周りを行ける範囲でグルッとしてきましたが、マンションにとまっているのは確認できませんでした。
森の方からは確かにカーカーと聞こえていましたが。
時間帯によるのでしょうね。

[2189: 匿名さん]

18時ころより19時～19時半の日暮れ時のほうが遥かに多いですよ。

[2190: 通りがかりさん]

ああ、皆さん勘違いしてるけど
カラスの被害は寧ろ夜明けだからな。
先ず寝床の南公園で夜明けと共にカラスがカァカァ鳴きながら集団旋回。
次は夜に出されたゴミ漁り。
特に戸建住宅街のゴミを加えて高い所へ運びゆっくり漁る。
だから何度も言うが、住んでるとか住んでないとか関係ないし、夕方のカラスは糞害くらいで不気味さ以外に実害はない。
カラスの被害ってのはこういう事。
まぁパークハウスブランドなのに六本松のMJRより安いし、売れ行き悪いんだから理由はあるのよね。
知らない奴が買っただけ。

[2191: 匿名さん]

鳥獣被害は、地域住民が自治体に対して正式に申請すれば、何らかの対策を行います。

現時点では、何も対応していないのでしょうか？
背景に、地域住民の問題意識が低さ・被害が限定的/微少・自治体が対処したが効果無し？

尚、交通安全に関する対策は自治体と警察に要請すれば、現状調査と審査を経て
信号機の設置・道路のライン引き・違法駐車抑制のポール敷設などが実施される。

仕事でも地域問題でも、問題を正確に捉え適切に対応すれば解決しますよ。

何を問題視するかは、各戸の家庭環境や生活スタイル・個人の価値観や日々蓄積される知見や経験則
勤務先でのお立場やスキル等々により、時に 驚くほどの格差がありますが。

[2192: 匿名さん]

入局まで、後２ヶ月位？
それまでに完売は無理でも。総322に対して300超売れてれば、売れ行き悪いとは言わないんじゃ？

[2193: 通りがかりさん]

2190を書いた方は得意そうに書いて何？

買う気もない奴が何を言いたい！

鳥獣被害が酷いなら近隣の住居で分かる

このマンションのゴミは外出しではないし^_^

322戸のうち306戸も売れてる！

300戸以上売れたら他のマンションなら完売だよ！

ここのコミニティー板は検討って書いてるけど2190の方が書いてるのは誹謗中傷だよ

買う気がないなら大きなお世話！

[2194: 匿名さん]

福岡市のごみ収集は夜中！
住宅街の明け方にゴミが散乱していることはほぼない

[2195: 匿名さん]

>>2190 通りがかりさん
福岡市民？
福岡市のゴミ出しルールは、他の地域と違いますよ。

[2196: マンション検討中さん]

福岡市のルールも知らない方のようですし，そもそもこのマンションは完全屋内型のゴミ収集システムなので，なんの値打ちもない書き込みですね。
あ，>>2190のことです。

[2197: マンション比較中さん]

販売工作員さんお疲れ様で～す

ごみの出所は戸建て住宅街だよ、前にも書いてるだろ？
あと福岡のゴミ収集車は夜中に稼動して早朝まで収集してるんだよ。
それに分別のされてないゴミは回収しないし、事業系ゴミもある。

＞「322戸のうち306戸も売れてる！ 300戸以上売れたら他のマンションなら完売だよ！」
ちょっと何言ってるのか分からないけど（笑）
中央区駅近物件で入居開始までに完売できないくらい売れてないのは珍しい部類ですよ。
サンメゾン大濠エルドとかより悪いね。

誹謗中傷じゃなくて単にさっさと管理組合作って対策しなよって教えてあげてるのよ。
もう買っちゃった人はどうしようもないんだから。

昔役所が動いて出来た事といえば戸建てエリアのゴミ収集所への防鳥ネット位だった。
カラス駆除は動物愛護団体（白目）のせいで出来ず。

まあ予告してあげた通りになる事は避けられないんだし、頑張って下さいませ。
地元民しか知らないリスクを教えてあげただけだからさ

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 マンション比較中さん

地元民か何だか知らないけど、大型物件が建ったことに相当不満がおありのようですね。サンメゾン大濠エルドの最後の売り方を知っているだけに、デタラメ投稿に笑ってしまいます。

[2199: 匿名さん]

＞＞2197 マンション比較中さん
私は昨年、福岡市の別地域の新築に移住してきた人間ですが、無茶苦茶な投稿に辟易してます。

たしか、今春の報道では、首都圏の新築分譲マンションの竣工時の契約率が70％台に落ちた筈です。
推定だが、福岡もせいぜい成約率は80％台なのは、想像出来るでしょう。

ここの成約が306戸ならば、306/322戸＝95.0％ なので、完売とほぼほぼ同義だという投稿が、
論理的に大きな破綻や飛躍も無いので、理解し受容出来るでしょう。

ちなみに比較の際は、数値情報を提示しないと抽象表現の無意味な応酬になるから要注意です。
必要な情報は、サンメゾン大濠エルドとかの成約率が、95.0％を上回っているのか否かだよ。
出来たら教えてね。

そして、管理組合は竣工後、入居が一段落してから、設立総会（臨時総会）を経て
実働を開始するものだからね。

＞単にさっさと管理組合作って対策しなよって教えてあげてるのよ。
と言われても、なんとも、返す言葉も無いと思うよ。

[2200: 検討板ユーザーさん]

鳥を理由にキャンセルはできないのですか？
営業の方もこの事を隠して売ってるのでしょうね。