ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[21: 匿名さん]

>>19
確かに一棟は東向き、もう一棟は西向きというのもあり得ますね。
ただ、城南クラブ跡地と九電研修場跡地は東西で隣接しているので、それぞれに一棟ずつ立てる場合は、二棟とも南向きになっても眺望はあるのではないでしょうか。
どこに建つのかによって、向きも制約を受けるかどうかが決まってくると思いました。そういう意味でも、どのあたりに複数棟建つのか知りたいですね。

[22: 匿名さん]

18階建て、2棟で322戸となるとワンフロアあたり8～9戸の物件になると思われます。
そうなると建物の横幅は50～70m程度になるので東西向きしかないと思いましたが、
調べてみたところ、南北向きでも70mの幅は確保できそうですね。

ただ、城南クラブ跡地を含めても南向き2棟は無理ではないでしょうか。
南向き2棟の場合は一棟はもう一棟を眺める構図になってしまいます。

[23: 匿名さん]

>>20
百道の方ですか（苦笑
関東と違って福岡市の海側眺望リビングは北向きだし、そんな海の眺望史上主義じゃないですよ。

[24: 匿名さん]

>>22
三菱地所レジデンスが行ったアンケート調査では、東、西、南向きのどれがよいか答える項目がありました。南向きが不可能な場合、アンケートで答えさせる意味がそもそもないはずなので、南向きの可能性もあると思っています。

[25: 匿名さん]

桜坂ねえ、昔ながらの高級「戸建て」のイメージですね。
まあ、高級じゃないのも点在してるけど。
GMの桜坂フォレストを見たことあるけど、
低層階でも南側の森の眺望はかなりのものでした。

>>20　校区至上主義なら当然早良区北部へ。
ここは雙葉ならいいけど、そうでなければ
公立の学校が遠い。
それに利便性を重視するなら、ここよりも薬院でしょう。
また、六本松のMJRの方が利便性は良く、少し安いだろう。

なーんか全部に中途半端なんだよなあ。
GMの桜坂も結構苦戦しましたもんね。

[26: 匿名さん]

>>22
そのアンケートは、建物の配置図や眺望などの情報が付されたものだったのでしょうか？

南向きの場合、322戸の全戸南向きは不可能だと思います。36階建てなら実現できるでしょうけど。

地下5階は駐車場で平置きの駐車場を作らないでしょうし、
南西向き、北東向きの2棟になると思いますね。

[27: 匿名さん]

>>26
アンケートには眺望についての情報は付されていましたよ。

[28: 匿名さん]

がけ崩れおきそうな傾斜地ですね

[29: 匿名さん]

9月着工のようですね。
http://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201507081112

[30: 物件比較中さん]

モデルルームはいつ見れますか。もう始まってますか。

[31: 匿名さん]

>>29
地下五階って不思議
早くみてみたいですね。

[32: 匿名さん]

>>30
モデルルームが見られるのは、10月か11月のようですよ。

[33: 匿名さん]

>>32
モデルルーム、工事中だそうですね。

[34: しらが爺 [ 60代]]

>>31
地下五階って不思議


・・・傾斜地に建つ建物の場合、1Fは地面に接する最も高い階みたいです。
なので、大型の建物の、地面に接する最も低い階は地下５階とかになる。

でも、この地下５階。出入口さえ設ければ、そのまま地上に出られます。
何だか不思議な感じなのですが、そういうものらしいです。

山奥の温泉宿などでも、入口が地下２階で、1階は３階の高さなんてことがあります。
要は、傾斜地に建つ建物の階数表記に関するルールの問題な訳です。

[35: 匿名さん]

傾斜地ってきくと最近災害が多いから心配ですよね。

[36: 匿名さん]

現段階では、まだ物件名すら公表されていないんですよね？

[37: 匿名さん]

山を削りまくってまでマンション建てなきゃならないのか。
大雨が続けばほんと土砂災害発生するかもしれないね。

[38: 匿名さん]

現地見ましたが、研修所の解体も終わり、仮設道路もできているようでした。そろそろ着工でしょうか。

[39: 匿名さん]

その後、追加情報とかないでしょうか。
北側には既にサーパスのマンションが建っているので、東西向きの物件になる気もしますね。

[40: 匿名さん]

>>39
東、南、西向きだそうですよ。

[41: 匿名さん]

>>40
既にパースなどが出回ったりしてるんでしょうか？
南向きだと直近の森に景観が遮られるように思いますが、眺望よりも日当たりを重視したんでしょうかね。

[42: 匿名さん]

そろそろ案内会スタートですよね。

[43: 物件比較中さん]

ここも三井住友建設ですよね？

[44: 匿名さん]

>>42
モデルルーム案内会は、12月ごろのようです。

[46: 匿名さん]

正式名称は、ザ・パークハウス桜坂サンリヤンになったようです。

[48: 匿名さん]

公式ホームページのURLです。

http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/

[49: 匿名さん]

乙です

[50: 匿名さん]

赤坂小学校まで徒歩16分、城南線とけやき通りを越えていくとなると、まあ20分はかかるね。不便だなー

[51: 周辺住民さん]

三井住友建設なのに、
施工会社はなぜ未定としているのかね
隠してるのか

[53: 匿名さん]

南向きと東向きの間取り図が届きましたが、イメージ図だと北向き以外の間取りがあるような感じですね。

[54: 匿名さん]

ＭＪＲ六本松が調子よかったから、強気の価格設定になりそうですかね。
ここが三井なら弱気の価格設定も期待できたかも。
施工会社は三井住友で決定なんですか？
ここのスレには記載されているけど、公式ＨＰでは未定ですもんね。
11月1日にプロジェクト発表会があるらしいけど、1日3回でほぼ満員ですって。

[55: 匿名]

>>54
三井でやるのは前から決まってますよ。
坪単価も240くらいって話ですね

[56: 匿名さん]

55さん
240？！それはいくらなんでもやり過ぎじゃあないですか？
確かにＭＪＲ六本松は好評販売となったけど、九大跡地で駅ほぼ直結という条件下。
駅力と地名には遜色がないとしても駅からの距離の差や平地と丘陵地に寄り掛かったところでは評価が大きく異なると思うけど。
やはり三井がこけたのが強気の理由？
でも杭打ち問題は拡がれば地所だって該当物件が出てくる可能性もあるでしょ。
それを考えたら、表面に出る杭の前に大型物件は適正価格で売り切った方がリスクなく安全と思うけどね。
しかも本当に施工が三井住友建設なら、もう一件三井住友建設の物件で杭打ち問題出てきたらパッシング半端ないでしょ。
今でも元請けの管理責任を問われてる。
仮に施工先を地所が変更するつもりで未定としているなら話は別だけとね。
まあ、低層階で160ぐらいが上限の妥当な線やと思うけど。

[57: 購入検討中さん]

ここの立地は斜面だから、杭打ちはかなり重要だよね
適当丸投げで有名な三井住友だからちゃんと杭打ちしたのか確認できないと怖い

[58: 匿名さん]

杭よりも地滑りがおきるのがこわいね。大雨が続くと心配だ。やはり自然を削り取った開発は手を出しにくい。

[59: 匿名さん]

>>56
大丈夫。あなたが買えなくても売れるから。
九大跡も高い高い言われてたのに、結局スゴい勢いで売れた。福岡の中心部ってそんなもん。

[60: しらが爺 [ 60代]]

No57：この辺は平安時代以前からの陸地であります。

なので、直下に岩盤があるはずです。

場合によっては、杭打ちせずに直に岩盤の上に建てる可能性もある。

そうなれば杭打ち問題は発生しません。

ま、非常に大きな建物だから、ばあいによっては杭を沢山打たねばならない
こともあるかも知れませんが、岩盤が直下にあることは多分間違いない。

どなたかも言っておられますが、地滑りの可能性はあるかも知れませんね。

岩盤のうえを土が覆っているのでしょうから、表層が崩れる可能性はある。

しかし、その辺は、ちゃんと手を打つのではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

>>52さん
整地工事の請負契約は締結しているものの建築工事の最終的な請負契約を締結していないため公式には発表できないだけで隠ぺい等の意図は全くないとのこと。そりゃそうでしょ、現地の看板には三井住友建設と書いてありますから。

>>60さん
さすがはご慧眼。5ｍ下が岩盤のため杭打ちはなく、そのまま岩盤の上に基礎だそうです。

[62: 匿名さん]

テレビコマーシャルなんかにお金使わずに価格を下げる努力をするべきでしたね。

[63: 匿名さん]

62さん
正論ですが、現在の予想設定額はメインの南向きで70㎜4400万円辺りからで桜坂としては妥当みたいですよ・
実質２３階建てで、六本松と異なり眺望もそれなり。
ただ、九大跡地と違い土砂崩れの危険性は否定できないので、その辺りを価格に反映してもらいたいですよね。

[64: 匿名さん]

70㎡4400万ということは、80㎡の予想価格はどのくらいでしょうか？

[65: 匿名さん]

悪かったのは、旭化成建材ではなく、三井住友建設の方だという声も出てきているみたいですね。
ここも、そもそも、マンション建設に相応しいところなのでしょうか？
地盤調査も三井住友建設が行ったのであれば、信用していいのかどうか迷うところですね。
一か八かで信用してみるのも、人生としては面白いのかもしれませんが。

[66: 匿名さん]

開発進む桜坂３丁目大型マンション～解体は三井住友、建築は未定？

http://www.data-max.co.jp/post_225_1029_dm1345_3/

[68: 匿名さん]

>>67
不便な場所？

[69: 匿名さん]

>>68
ここで不便なんて言ってたら住めるとこ無くなるね。
しいて言えば、最寄りが空港線じゃないことくらいか…だけど、赤坂にもそこそこ近いよね？

[70: 匿名さん]

>>69
天神にも歩いて行けるし、便利だと思うよ！
七隈線も延伸されるし、千早より便利と思うよ！

[71: 匿名さん]

中央区は警固断層があるので、大規模な物件はきちんと調査したうえで、きちんと建ててもらわないと怖いですね。また、天神は歩くには遠いですが、比較的良い場所と思います。筑女や上智が近くて良いですし、大濠も比較的近いですね。
単身赴任や出張族でなければ空港には滅多に行かないでしょうから空港線でなくても良いでしょう。
うちは西新ですが、通勤以外はどこに行くのも車ですからね。

[73: 匿名さん]

歩いて天神は行かないけど、スーパーや塾やバレエ教室から何から何までありますよ。

[74: 匿名さん]

>>73
ネガは無視です。近所じゃないので会うこともありません。

[75: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

桜坂３丁目は閑静な住宅街で戸建て住宅以外の建物は多くありません。
そこの急傾斜地に６０ｍ級マンションが建ちますから、城南線からの高さは２７階建て相当になります。目立ちたがりの人向きではあります。
設計施工は三井住友建設で決まりです。

[77: 匿名さん]

建設中にゼネコン倒れたらどうなるんですかね？？
悪意なくどうなるのか気になっただけですが
工事費払いおわってなかったら途中まで無料になるのかな？？？そしたら安くなるのかなとか
馬鹿な妄想してしまったので

[78: 匿名さん]

77さん
事業主が買主への引き渡し義務があるので、竣工遅れの損害賠償をして新たなゼネコンに依頼することになるか。
建設中断が長引きそうであれば違約金を買主に支払って一旦契約を解除して、再度スタートするかですね。

[79: 匿名さん [男性 40代]]

サンリヤンで街並みが良くなった例があれば知りたい。

[80: 匿名さん]

三井住友建設のせいだってはっきりしたな。
故意であんな酷いことして、旭化成建材のせいにするとは、あまりにも鬼畜すぎるわ。
全く信用できない会社だな。
こんなことする会社が、日本にあるなんて驚きだよ。

[81: 匿名さん]

一部の部屋で、プロジェクト発表会で示されていた金額より数百万円上がっている様子です。

[82: 匿名さん]

>>81さん
プロジェクト発表会で金額も出てたんですね。因みに、一部の部屋とは上階でしょうか？

[83: 匿名さん]

三井は、瑕疵について、建替え及び損害賠償等々は補償してくれるのだから、

羨ましい。私のマンションなどは、売主は倒産している。補償などはあり得ません。

買い替えを、検討しているが、今度は、三井、三菱、住友の、マンションで、

管理会社は、このグループの管理会社の、物件に、絞り、検討中です。

[84: 匿名さん]

３００戸以上だから管理会社は重要。
しかし、もっと大事なのは、所有者で構成する管理組合。また、その理事会。
理事が自分の利益を優先して利害の調整が付かないことも多い。
マンションに住めば実感すること。新マンションに住み替えても、今のマンションより良くなる保証はないけど？

それに、横浜マンション事件などで国民の信頼は根本から崩れているよ。しかも三井三菱絡みだから始末が悪い。
今、マンションライフを選択する理由は見つからないなぁ。

[85: 匿名さん]

管理会社は決まっていますか。三井、住友、三菱関連の管理会社なら買いたい。

それ以外なら、地元の有力管理会社、とにかく最初の役員の構成でマンションの将来が見える。

マンションは管理を買えの、例えです。くれぐれも管理会社を買えと誤解しないでください。

[86: 匿名さん]

>>85
ちょっと例えの意味が分かりません。

最初の役員の構成って管理組合の役員のことですか？

そのわりには大手の管理会社が良いって言ってるし。

分かるように言って下さい。

[87: 匿名さん]

とりあえず三井住友建設の物件ははずすよね？てか売り主の三井不動産はなにかしら事情はしってたはずだし最初半年くらいは住民を騙そうとしてたの忘れたの？

[88: 匿名さん]

じゃあ、あとは三菱しかない

[89: 匿名さん]

どうも話がねじれて来ますね。
事業主の話なら、三菱地所レジデンスと西鉄ですよ。
少し前の、南青山の欠陥マンションの事業主が三菱地所レジデンスだった。
工事を請け負ってくれるゼネコンが三井住友建設ということかな。

[90: 匿名さん]

建設業者告知、三井住友建設が復活しましたね。

[91: 匿名さん]

>>90
何故一回削除したのか？
不信感が募ります。

[92: 匿名さん]

>>91
参考に
ttp://ib-kensetsu.jp/2015/12/post-225-1214-dm1345.html

ttp://ib-kensetsu.jp/2015/12/post-225-1215-dm1345.html

[93: 匿名さん]

三井住友建設さんですか。
マジうける～って女子高生が笑い転げているのを目撃しました。
さすが、三井住友建設。
女子高生にまで大人気なんですね。
財閥系は違いますね。

[94: 匿名さん]

「あの三井住友が建てた」と語り続けられるんでしょうか、、、

[95: 匿名さん]

三井住友建設じゃなければ、かなり買いの物件だったのに…
資産価値にも悪影響を及ぼしそうなので、ここはパスします。
三井住友建設じゃなければ…

[96: 匿名さん]

実際にこのタイミングで悪いことはしないだろうけど手遅れですよね
最初から隠さずに下請けに責任転嫁せずに
記者会見でもしてれば自浄作用も期待できたかもしれないけど
下請けの旭化成建材は恐らく潰されますし
三井住友建設も一旦倒産してはどうですか？
経営陣全部換えないと信用ならない
杭は下請けに任せてるから無茶な注文も対応するのが
腕の見せどころとかほざいてたしね

[97: 匿名さん]

同規模のMJR六本松と比べて、坪単価で20万円以上高いようですが、妥当だと考えていいのでしょうか？

[98: 匿名]

>>95
長谷工よりマシ。
腐っても財閥系でしょ。

[99: 匿名さん [男性 30代]]

施行が三井住友建設ということで盛り上がってますが、
逆にこのタイミングだからこそ、良い物を作ろうという意気込みで建ててくれそうな気がして、
安心して買えるのではないか？と思うのは私だけでしょうか。

ああいうことが明るみになった以上、これからはふざけた物は建てないと思うので、襟元を正して
懇切丁寧にやってくれるものと信じています。

なので、逆に買いかと。

[100: 匿名さん]

>>97
六本松は安過ぎたのでは？

[101: 匿名さん]

マスゴミが取り上げなくなった原因がわからないけど
三井住友建設はまだ謝罪会見どころか
説明会見さえせずに
下請けが悪いというスタンスのままでは？
仕事してるのは下請けですからね
業界全体でこれ以上騒いでほしくないから
いろいろ動いたんでしょうね

相場上昇後ですから価格はしゃあないかなと
新聞でも人手不足がさらに悪化してると載ってましたよ

[102: 匿名さん]

たしかに、いまからの物件はちゃんとつくるでしょう。しかし、三井住友建設は社会的責任をとってないので、そんな会社が建て他物件はダメ。

[103: 匿名さん]

>>95
六本松は眺望が絶望的ですから。
ここは南向きの中上層階なら南公園がきれいだと思います。

ただＭＲで見た内装のチープさとＥＶを二回乗り換えないといけない点を考えれば割高感は否めないですよ。

[104: 物件比較中さん]

検討中の人は夕方に周辺マンションの屋上や空を見てみな。
カラスだらけだよ。
南公園はカラスの寝床
福岡市動物園の猿山がカラスの餌場
実際に見に行けばすぐ解るけど周辺マンションもネットでベランダ塞いだり鳥害が酷いエリア。
桜坂って言っても実際に人気があるのは城南線の北側エリアで南側エリアは不人気。
周辺の古いライオンズマンション等は中古でも売れず、賃貸でも埋まらないのが実態。
コンビニは駅前のセブンイレブンしかないし、マミーズプラレミアムも行けば解るが閑散としてる。

[106: しらが爺 [ 60代]]

カラスは城南線の南も北もそんなことどうでもよいでしょうから、
あの辺のマンションは皆同じようなものであります。

南向きの部屋は、前面に見えるのは南公園の山がほとんどでしょうから、
人から覗かれている感は少ないと思います。

ま、自然が多ければ当然ですが、夏には蚊や昆虫に悩まされるでしょうね。
でも、城南線に面した側より騒音が少なく空気も綺麗でしょうから、それ
なりのメリットはあるのでしょう。

すべてを満足するマンションなんて無いのですから、要は自分の価値観に
合えば特に問題にならないのでしょうよ。

蓼食う虫も好き好きなんて申します。恋愛も同じでありましょうね。
後でしまった！なんて思うかも知れない点も恋愛に似ていますね。

[107: 物件比較中さん]

>>106
残念だけどカラス問題は丁度このマンションがど真ん中ですよ。
警固2～3丁目と谷は殆どカラスが居ない。
カラスにも何故か縄張り的なものがあるのか城南線北側のURマンション(西松屋が入っている)以上北には何故か飛んで来ない。
自分は警固3丁目に実家があるから詳しいんですよ。
蓼食う虫も～ってのも解るんですが、多地域のパークハウスシリーズと同じように考えない方が良いですよ。
特に桜坂は再開発も期待できないし、駅前のセブンイレブンが無くなったらカナリ不便です。
マミーズプレミアムでさえ虫の息ですしね。
実家に住んでた時はコンビニ行くにも車出してましたから、あの辺りは本当不便ですよ。

[109: 匿名さん]

上智福岡もｶﾗｽ校舎となってるかも？

[110: 購入検討中さん]

自分もカラスは気になっていました。糞害に憤慨するのは嫌ですね。
隣のサーパスの屋上にもたくさんとまっていました。
しかしネットをしているところはあまりなかったような。
バルコニーーにはあまり入ってこないのでしょうか。
眺望が良いだけに、なんとかならないものか。
でもたしかカラスは駆除はできないんですよね。

[111: 素直な感想]

まず、駐車場が少ない。戸数の7割しか用意してないから1人一台迄らしい。福岡は車社会だし家族で二台持ってる家族は入居不可。そして出口が一箇所だが城南線はかなり交通量多いので朝とか車が出口で溜まりそう。最大の難点は動線が長過ぎ。エレベーター二回乗り継ぎとかあり得ん。小さな子供連れたママや重い買い物袋持った主婦の大変さが目に浮かぶ。そして動線長いと高齢になってからシンドイ。コンビニが遠い。坪単価高過ぎ。よってこの物件はスルーが正解。高値掴みになり含み損が明らか

[112: 匿名]

そもそも中央区で二台持ってる家族って多いのか？
郊外なら分かるが。

[113: 素直な感想]

プレミアム感がないよね。金額の割に
ここを買う理由が見つからない。
車を使う人には非常に不便だと思う。
ここの出口から薬院方向に出るのにはかなり時間かかると思う。車通勤の人などは時間が読めないでしょうな。そういった交通量のシュミレーションも無かったし甘く見てるのかな？買って生活し出したら困るパターンだと思う

[114: 素直な感想]

>>112
ファミリーカー1台、旦那の車1台くらいは…そもそもこの物件買うとなると少し裕福な人達だと思うので二台持ってるファミリーもいるのでは？その辺のバランスがちょっとね

[115: 匿名さん]

天空の森の看板は南公園側から見た風景なので、城南線側からの風景を想像して検討すべき。
朝、中高生が城南線を自転車ぶっ飛ばして通るから気をつけて貰いたい。
自動車の駐車台数が少ない方が城南線の安全のためには良い。

[116: 匿名さん]

いや～流石に２台持ちはここら辺ではまだ贅沢でしょう
立地的には欲しくなるのは理解できるけどさ
土地探して戸建検討してみては？

[117: 匿名さん]

検討してましたが、みなさんの意見の中の鳥害でやめました。現地も確認して納得しました。

しかし、三菱の技術で鳥をよせつけない装置内蔵かも知れませんが

[118: 匿名さん]

自分は、説明会見に行ったけど、イメージ的な付加価値を上げようと必死だったよ笑 営業マンが。
でも冷静になったら大してプラス要素無いんだよね…この物件

[119: 購入検討中さん]

値段も付加価値込みな感じですか？

[120: 匿名さん]

>>119
だと思いますよ。
賢い消費者はコレ買わないのでは
庭園とかは興味ありますけどね。