ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[201: 匿名さん]

この物件、杭うたないんですよね？
固い岩盤の上に基礎？

[202: 匿名さん]

地震が起きたときに超高層マンションが崖から滑って落ちてこないかを心配して入るんですか？
そうならないようにして欲しいですね。

[203: 匿名さん]

これだけ段差があっても、杭打たないのは何故？
金かかるから？

[204: 物件比較中さん]

直下に固い岩盤あるから杭打たなくていいと書き込みありましたが、実際はどうなんでしょうか？説明会行かれたかた教えてください。

施工は杭不正の三井住友ですが、もうヘタはうたないはずですよね。

[205: 匿名さん]

今、テレビがあってるけどやっぱいい！
買えるなら買いたい！

[206: 匿名さん]

１００Ａタイプの価格によって、買える金額なら、真剣に考える。

価格を教えて下さい。公表はまだですよね。資金不足なら辞めます。

[207: 匿名さん]

>>204
長谷工よりマシ

[208: 匿名さん]

最近の戸数400戸マンションでは管理が難しいようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587682/
こちらの物件は戸数300戸超で少し規模が小さいですが、外国人が買えば同じかと。

ただ、中国バブルがはじけたようで外人買いは心配ないかも知れない。
だとすれば、低層階住戸は2次の売り出しが始まるまで待つのもありかなと。
高額を維持するのは高層階部分だけじゃないでしょうか。

ちょっと夢を見過ぎかも知れないが。

[209: 匿名さん]

その高層階は周囲の山より標高が高いので非常に強い風が当たる。
例えれば岬に建つ灯台みたいなもの。
特に台風が通る時は要注意だろう。住戸の窓ガラスが割れないか心配だ。
割れたら周囲に飛び散る。
急傾斜面に超高層マンション。自然に逆らうとろくなことはない。

[210: 匿名さん]

地元の住人からどう見られているか気になるところ。
場違いなくらい大規模なマンションだから無条件で歓迎されているはずはない。

[211: 匿名さん]

>>210
というより、
周りにポツポツある戸建てはどんな人が住んでるんでしょうね。
私なら気が狂ったように反対運動するとおもいます 笑

[212: 匿名さん]

利益至上主義の三菱と西鉄、彼らに条件を付けずに土地を売った九電、
そして地域づくりの責任を放棄した福岡市こそ、ここの自然や住環境を
破壊する狂気のカルテットですから、周辺住民に自己責任論は酷ですね。

[213: 物件比較中さん [ 30代]]

＞＞２１２
うーん。
どちらかというと
三菱＆西鉄は
変な土地を押し売りされ
しかも自然保護団体にたかられてる
被害者な気もしますが。

[214: 匿名さん]

現市長と西鉄の関係、やばいっしょ
西鉄が被害者？んなあほな
オープンナンチャラバス、中央保育園移転・跡地の西鉄買取、照葉の交通網etc..まだまだあるけど
住民の反対などどーでもいいんでしょーねー、金が回ってくれば的な
市と西鉄の関係があらゆるとこに感じられる

[215: 匿名さん]

官民が協力して、福岡市の為になれば、いいのでは、安くで供給してくれるなら、

ありがたいです。お願いします。高くて買えません。買い替えを検討中です。

今後は、まだ、マンションの値上がりは続きますでしょうね・

[216: 匿名さん]

買えないなら買わなくて結構じゃないですか。
身の丈にあった生活を送りましょうよ。

[217: 匿名さん]

三菱地所レジデンスと言うが元は藤和不動産。
三菱の皮をかぶり、実力がないなのにプライドだけは一丁前。
傲慢な態度でアンチ三菱を増やしグループの力をそいでいるのではないだろうか。

桜坂なら南青山の常磐松フォレストくらい提案すればよいと思うが、皮かむりには無理。
住戸数で売るマンションがせいぜいなのだろう。

[218: 購入検討中さん [ 40代]]

>>217
どうりで。社名の割になんかチープと思ってました。
でもブランド料はとられるわけですね…。
納得感薄いですね。

[219: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なんか、マンションマニアみたいなのが涌いてる（笑）

[220: 物件比較中さん]

旧藤和は、立派なメジャー7のメンバーでしたよ。悪くいわないでっ！

[221: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

220うざ

[222: 匿名さん]

CM多いね。

[223: 匿名さん]

>>222
100戸オーダーで売れ残る予感…

[224: 匿名さん]

天空の森
人生頂きへ　by三菱、西鉄

[225: 物件比較中さん]

70㎡で価格どれくらいですか？

[226: 購入検討中さん [男性 30代]]

いくらぐらい？

[227: 匿名さん]

希望的観測ですが2,800万円くらいになるのでは？

[228: 物件比較中さん]

3000万以下はないでしょーに

[229: 物件比較中さん]

今時4000千万以下であります？

[230: 匿名さん]

今時そんなにしたら、人生を頂かれちゃいませんか？

人生頂へ　by三菱、西鉄

[231: 入居済み住民さん]

50平米3900万-
70平米4200万-
80平米5200万-

[232: 匿名さん]

>>227
ド郊外の九大学研都市や千早よりも安い！！
それなら3戸ほど、買わせて頂きます。

[233: 物件比較中さん]

>>231
見学に行かれた方でしょうか？
ありがとうございます！

[234: 匿名さん]

九大学研都市や千早は平坦地なのだが・・。

[235: 匿名さん]

>>231
50平米なんてあるの？
2LDKかな？

[236: 匿名さん]

避難階段が壁面から凸＿凸＿凸・・・。
この物件のチープさを印象づけてしまう。
屋内の仕様は変更できるが、これはできない。がっかり。

[237: 物件比較中さん]

>>236

一般的な形状じゃないんでしょうか？

[238: 物件比較中さん]

70㎡〜75㎡なら、5000万ぐらいで買えますか？

[239: 匿名さん]

>>237
そうです。あれを普通と思う人がいなければ売れないですからね。
でも、一般的と言えるかな？タワーマンションの避難階段はどうよ。
高さ60mまで一般的と言えるか微妙じゃないかな。

それに、景観条例で階段の凸は控えるんじゃないか。美しくないから。

[240: 匿名さん]

>>238
容積率を目一杯使って300戸超の住戸を確保しているから価格交渉の余地ありでしょう。
あきらめないで。ただ、値切った分ステータスは落ちる。そんな物件でしょうし。

外国人も多くなる予想。管理は・・頑張って下さい。

[241: 購入検討中さん [ 30代]]

まず条件のよいところから売れていき
ある程度（４０％程度？）は売れ残るような気がします。
多少条件は悪くなるかもしれませんが
価格交渉の余地も出てくるかも。

[242: 物件比較中さん [ 40代]]

場所は悪くないけど、MJR六本松以上に中国人の購入者が多くなりそうかな。

部屋の種類によって価格を少し下げてきているみたいですね。やはり売れ行き悪いのか？

[243: 匿名さん]

桜坂交差点に面する建物にこの物件の巨大な看板が掛かっているけれど
その建物の避難階段は交通標識のような黄と黒のツートーンに塗り分けられ
とても醜悪で物件の印象を一段と悪くしている。本意で売るつもりか疑わしいぞ。

[244: 検討中の奥さま [女性 20代]]

そんな看板だれも気にしてないと思います。

[245: 入居済み住民さん]

買いたくて買いたくて仕方ない人は看板も気になります。
頑張って悪い噂を流して、売れ残って安く買えるといいですね？

[246: 匿名さん]

緊張感の漂う立地と大量の戸数を背景に
悪い噂が流れなくても売れ残ると思いますが…。

[247: 匿名さん]

>>242
mjr六本松は外国人購入おおいん？

[248: 匿名さん]

まー300戸くらいなら売れるやろ
桜坂だし
さすが大手ディベさんでしたーみたいになるんじゃね？
買わんけど
あ、買えんけどだった

[249: 匿名さん]

評判は初めから良くなかったよ。
桜坂に永く暮らす住人が作り上げてきたブランドを独占的に利用するだけで、
高めることはないマンションという判断が多かった。

[250: 物件比較中さん [ 30代]]

ふた昔まえの郊外の団地みたいな物件ですね。

[251: 匿名さん]

>>250
メジャー7とか7社_会とかの大企業の看板で物件の出来を判断する時代ではなくなった。
それを一番分かっていないのが、当の会社の関係者だということです。

大企業がこれですから、日本は立ち直れません。

[252: 匿名さん]

http://www.data-max.co.jp/280128_dm1701/
地下鉄沿線されたらより高くなるんやろか

[253: 匿名さん]

新築6000万円、中古3800万円とか囃しているだけ。住戸のタイプや床面積すらない。
酷い提灯記事です。業界誌の実態が透けて見えました。
買えなければ「人生頂き」に遭わずに済むと理解すればよいのでは。

[254: 匿名さん]

>>253
笑

[255: 匿名さん]

桜坂に求められる物件は年収3～4千万の中産階級をターゲットにした全戸億ション。
億ションにふさわしい風格ある物件で、今回の半端な物件ではない。戸数が多く価値が維持できないから。
ただ、今は日本の中産階級がやせ細っているから、購入者は主に外国人になるね。

[256: 匿名さん]

例えば1億円として、家賃収入は3百万円程度だから3%の利回りになるだろう。
問題は物件価格を維持できるかどうか。300戸もあったら値崩れするリスクが大きい、となる。

[257: 購入検討中さん]

＞＞２５５、２５６
難しくて何言ってっかよくわかんねーけど、
売れ残りそう、価格交渉できそう、って印象だな。

[258: 匿名さん]

戸数多いことと、外国人投資家が多そうだから、将来の管理体制が不安

[259: 匿名さん]

>>253
新築6000万円と中古3800万円の差額2200万円に驚くのは私だけでしょうか。
新築購入しても一旦中古扱いになれば、2200万円はどこに消えるのか。
こんな習慣を放置しているなんて、まさに「人生頂き」ですね。

[260: 匿名さん]

>>259
年数にもよるけどまぁそんなもんよ

[261: 匿名さん]

>>260
「そんなもんよ」の背景。
家を消費財に変えた三位（国・不動産・金融）一体構造　by日経ビジネスNo.1829
あと国民の意識ね。

[262: 匿名さん]

標高80mで風にあおられて外階段で動けなくなるのは怖い。
子供だったら飛ばされるかも。管理はどうするのかな？

[263: 匿名さん [男性 40代]]

このマンションの施工業者は横浜傾斜マンションを建設したあの有名な三井住友建設であり、次に傾斜マンションを造らないという保証はない。今回の桜坂のマンションは傾斜地に、くい打ちなしで建設される。というか、そこに建物を載せられる。地盤調査の詳細を公に供覧すべきであろう。三井住友建設は今までに多くの欠陥マンションを手がけて来た。建築後、マンションの価値低下は否めないと思われる。マンションがどの建築業者により建てられたかの出自を問われると、間違いなく負の要素となり得るだろう。マンションの前には緑地が広がるが、そこから飛来するカラス対策をしていると言う。対策をしているという事は、カラスの集団から襲撃される可能性があるとの裏付けであろう。大きな規模の造成であり、周辺環境の破壊も視野に入れての建設なのであろうか。マンション業者には、単に造って売るという商売では済まされない責任がある。マンションは普通の商品と違い、造って売ればそれで終わりではなく、買った消費者は投機目的は別として、マンションに死ぬまで住む覚悟で買うという事を認識してマンション開発を行って欲しい。通常の商品ではなく、極めて公共性の高い建物であるという認識が、マンション業者の求められていると考えられる。

[264: 匿名さん]

年明けからすでに杭の件とか誰も言わなくなったでしょ
それが日本という国です。怖かったら自分で家建てるのが一番。
是非あなたみたいな考え方する人にマンション業者になってほしいですね。

[265: 匿名さん]

>264 怖かったら自分で家建てるのが一番。

そうしたいところですが、建築士しかできないことになているのです。
任せるしかない。だから、専門家の責任が重い。杭の偽装は切腹ものです。

[266: 匿名さん]

>>262
標高80mで外廊下なのだが恐ろしい？
下を見ない方がいいよね。そんな問題ではないか。

[267: 匿名さん]

>>266
外廊下とは、暴風雨や台風の時に困るのでは？公園になる部分の傾斜地の土砂が上から下に流れたり、南向きの低層階は、湿気に悩まされることはないでしょうか。

[268: 匿名さん]

ここは注目度ナンバーワンですね。

[271: 匿名さん]

外国人投資家が購入しそうなマンションNo1

[272: 匿名さん]

管理がごちゃついてもめそうなマンションNo1

[273: 匿名さん]

いまどき超高層マンションで外廊下とか、福岡市民を馬鹿にしているとしか思えない。やはり外国人向けか。

[274: 匿名さん]

法的には地下5階地上18階となってますが、実質23階の外廊下はなかなかの眺望でしょうね。
まさに、頂。

[275: 匿名さん]

韓半島まで見えますよ。
しかし風で飛べば「人生頂き」。洒落にならない。
誰がOKしたのかな。

[276: 匿名さん]

斜面の土砂が流れて下水道管を塞いだ模様。
斜面ある限り何度でも起こる。城南線を掘り返すこと再三。
工事費は市民税から出ているの？

[277: 匿名さん]

価格出てるね。思ってたより安いよね？

[278: 購入検討中さん]

平均＠240切るくらいなら西新の三菱やダックスと比べて安い。
福岡もいよいよ80㎡5,000万円時代突入やね。

[279: 購入検討中さん]

ほんと、思ったよりはやすいけど
300戸ある大規模マンションなら、客寄せに下は安い価格にできるようにうまいこと調整できるからねえ
魅せ方よねー

[280: 匿名さん]

世界大恐慌が懸念される昨今ですよ？

[281: 匿名さん]

その割りにはマンション価格の高騰が止まりませんね。
たった1年前の相場よりさらに上がってますよ。

[282: 匿名さん]

やはり、117㎡の部屋は億近くしますね。
今の相場からみれば安い方なんでしょうね。
8千万程度と踏んでいた自分の認識が甘かったです・・・

感覚的にどこのマンションも値段が高い気がするので、本来はマンション派ですが
戸建も視野にいれて再検討中です。

郊外ならば、7千万程度の予算でそこそこ満足のいくものが建てられる”はず”ですし。
いや、土地代2千万はやはり厳しいですかね・・・

[283: 匿名さん]

ネタニヤッフ

イスラエルの首相ではありません。
ネタを読んでにやにやしたこと。wwと書くことも。

[284: 匿名さん]

>>278
そりゃあ、西新の一等地と比較してもねえ。
こちらは、所詮七隈線沿線ですし。
買い物も不便。

[285: 匿名さん]

建物は森に抱かれるように建ってこそ良さが引き立つのに、この物件は上層階が森の上に突き出て、いたずら坊主が背比べしているようで落ち着かない。キャッチコピー「森を抱く」はこの物件をズバリ表現していて傲慢な印象を与える。残念。

[286: 匿名さん]

４ＬＤＫ希望でしたが、価格が高くて、あきらめました。

[287: 匿名さん]

中古なら空き家はたくさんありますよ。
買い割れ（販売経費OFF）してお値段も手頃ですし、急斜面も回避できます。

[288: 匿名さん]

>>287
中央区の人気地区の中古は供給不足です。

[289: 匿名さん]

価格みたけど、価格帯にかなり開きあるから、収入層がばらつきそう
また投資外国人の購入も多そう
福岡の300戸を超えるマンションはやたらもめてる（アイランドタワーの三本のやつ、千早の二本タワー、モントーレの志免のやつetc）
ここもやばそうと思い、検討やめました

[290: 匿名さん]

もめてるって管理組合？
どんなことでもめるの？

[291: 匿名さん]

今夜も城南線の六本松方面は片側一車線です。気をつけて通って下さい。
先日のわずかな雨で造成急斜面の土砂が流され下水管が狭窄したか知らないが、
照明もせずひっそりと工事中。

[292: 入居済み住民さん]

パーティールームは残るとして、
スタディライブラリとラウンジ、バーベキュースペース、コンシェルジュは管理費削減のため10年以内に取りやめの予感。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26235/

[293: 匿名さん]

コンシェルジュサービスってどうなんだろう？使うのかなあ？

[294: 匿名さん]

使わないと思います。今，ほとんどの事はネットで調べることができ自分で調達が可能だし。使うのはネットができない高齢者だけでは・・　管理費にはねあがるなら，全く必要ないのでは。

[295: さく]

>>104
貴重なお知らせありがとうございます。実は娘夫婦が購入を検討していて…。カラスのことまで気が回りませんでした。ネットを張らなければならないくらい、被害がありますか？周辺の治安はどうでしょうか？マミーズ以外に買い物できる店はありますか？質問ばかりですみません。

[296: 匿名さん]

「新鮮食品館 薬院バリュー」
「西友サニー警固店」
共に徒歩１０分です。
「ボンラパス薬院店」まで車で３分です。
治安は通り沿いなので問題ないです。

[297: まえちゅう]

>>295
最上階には電気を流す対策をするそうです。カラスがいると、ハトが少なくなるとのこと。マミーズは閉店予定です。

[298: まえちゅう]

>>289
外国人は、排除しているようです。

[299: 物件比較中さん]

マミーズ、閉店予定なんですか？

[300: 申込予定さん [男性 40代]]

ネガティヴなコメントが多いが、価格帯が広いマンションなので、低価格帯は、賃貸に出しても十分元取れます。中、高価格帯は、中古、賃貸市場では赤出るかも。一生住み続けるなら良いのでは？
三つの棟で構成されます。入口に近い、東向きの棟、次に続く西向きの棟、一番奥の南向きの棟です。南向き>西向き>東向きの価格帯です。
南向きは、目の前が南公園で、カラス、虫の被害は危惧されます。また斜面が目の前に広がるので、南側低層階は日当たり厳しいかも。ただ、値段は高い。最上階は9000万円以上。駐車場が自走式で75%確保です。それなりに、人気になると思いますよ。

[301: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>299
定期借地権が切れるらしい。地主売却する意向らしいです。

[302: 匿名さん]

23階なのか18階なのかよく分かりませんがどちらなんでしょうか？
1F～23Fまであるということでよろしいでしょうか？

[303: 匿名さん]

敷地が広くかつ高低差があります。
城南線側が23階、南公園側が18階ということです。

[304: 匿名さん]

標高で考える方が分かりやすい。
標高約12mの城南線に面して標高約84mのマンションが建つ。
建物高さは約72mで階数は23階相当。敷地の高低差を約15m5階分と見て城南線側は地下5階地上18階となっている。
ちなみに南公園の標高は約60m。上層部では遠望が期待できる反面、公園側からの眺望が損なわれる。
自らブランドを損ねる結果となっているわけだ。

[305: 匿名さん]

国土地理院発行の地図には南公園展望台と表記されています。
展望が損なわれるようなことを誰がどういうルールに基づいて許可したのでしょうね。

[306: 匿名さん]

>>296
徒歩で買い物した帰りは荷物を持って坂を上ることになりますが、健康によいので気にしないでね。

[307: 匿名]

>>302
傾斜地に立つので、建築基準法上では、地下がありますが、実際には地下はありません。北側斜面に立つので、南向き住戸は案外少なくて、価格高めです。

[308: 匿名さん]

急斜面の超高層マンションは全国で問題になっているよ。

地下室マンション
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%B0%E4%B8%8B%E5%AE%A4%E3%83%9E%E3%...

[309: 匿名さん]

今の法規制の枠内で建築していれば、本物件は問題ないのでは？将来の評価はわかりませんが。

[310: 匿名さん]

>>309
関西関東の問題の起きた自治体では条令を作り地下階の多いマンションを制限したが、
九州では福岡をはじめ今のところ大丈夫。地盤面の高さを好きにできる。ただ、これからは・・・。

[311: 匿名さん]

購入した後に福岡市で同様の条令が作られれば既存不適格物件になる。
資産価値にケチがつくし、周辺の住民の理解が得られなければ維持管理が困難になる。
懸念される事態だから販売業者に10年間の買い戻し特約を提案してみたい心境。

[312: 匿名さん]

http://www.chunichi.co.jp/article/front/list/CK2016032502000067.html

建設会社の手抜き工事を見抜けない施工主(三菱)と、杭下請けの不正を見抜けない建設会社(三井住友)、最強の組合せ。

[313: 匿名さん]

>>312
本物件とは事業主（三菱地所）も施工会社（安藤ハザマ）も異なるし、急斜面もありません。
参考にならないです。

[314: 匿名さん]

>>313

愛知の手抜き物件と、この桜坂物件は、同じ三菱地所じゃないんでしょうか？それとも、桜坂は三菱と西鉄の共同だから異なると言う意味？

[317: 匿名さん]

るさんくはニッポでは？

[318: 銀行関係者さん]

ル・サンク小石川後楽園の売主はNIPPOです。三菱地所レジデンスは販売代理をしてるだけ。

Fridayデジタルによると
（解決金は）NIPPOさんと地所レジで折半するんじゃないかな・・。
http://friday.kodansha.ne.jp/archives/68411/

[319: 検討中の奥さま]

まだ２ＬＤＫ残ってますか？価格を教えてください。

[320: 匿名さん]

かりに条例が変わったとしても、変わる以前に申請した建設計画まで遡ってNGになることあるんでしょうか？完成してからの検査でその時の条例に合致しないとNGになるんじゃたまったもんじゃないからないかな？
しかし、最新の条例に合致していない建物に住むというストレスはぬぐいされないかも。

[321: マンション投資家さん]

建て直しの時に問題になるだけだから、あまり気にしなくて良いと思う。
子や孫に残したいなら問題かも。　

[322: 賃貸住まいさん]

残したいと思わなくても３世代くらい残っちゃいます。でなければ資産とは言えません。
急傾斜面とはいえ敷地は半永久的に残らないと資産にならないです。
当たりまえ過ぎてごめんなさい。

[323: 匿名さん]

代金西方沖地震を経験した。袈五段祖の件で専門家の意見を聞きたい。

中央区の西方沖地震についての、動画等で投稿願います。参考にしたいです。

[325: 匿名さん]

熊本の地震が気になります。ここって，けご断層は大丈夫なのでしょうか？　断層の近くなら最悪です。

[326: 匿名さん]

警固断層は、高宮通り、大正通りから地下鉄赤坂駅方面へ走っています。
地震の際には、断層東側（天神、大名、今泉）の揺れが大きいと想定されています。
ここは強固な岩盤があり中央区の中でも安全な地域です。

参考：福岡市中央区揺れやすさマップ
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/tyuuouku.pdf

[327: 匿名さん]

そうなんですね。それならちょっと安心して検討できますね。　近くに毎日の買い物のお店がもう少しあればいいのですが・・　（スーパーのお魚とかあまり美味しくなさそうですものね・・）

[328: 匿名さん]

断層以前に急傾斜地なんだから安心とかあり得ないでしょ
普通の地震でも危険にしか見えない

[330: 匿名希望]

>>327
桜坂の問題点は､スーパーなんですね。
マミーがありますが、値段が高めで品揃えも中途半端。
筑紫女学園そばのサニー(西友)に行くか、薬院大通り
に行くかだと思います。

[331: 匿名さん]

西新２丁目や大濠も存外不便なんだけどね。
ここは少し足を延ばせば天神に行け、かつ緑も残っているというメリットはあるな。

[332: 匿名さん]

>>331
西新２丁目は以前は便利だったんだけど、西新プラリバが閉館になってサニー西新店がなくなったし、ダイエー(イオン)西新店が閉店予定なので、あとはハロデーしか無くなる。

これが西新６～７丁目だと、サニー高取店が近いので買い物には困らない。

[333: 匿名さん]

>>330
マミーなくなるんだっけ？

[334: 物件比較中さん]

前の書き込み見る限り、なくなるらしいです。
マンションギャラリー行けば、正確な情報わかるかな？

[335: 購入検討中さん]

マミーズさんがあったとしても行く⁇いつ行っても閑散としたスーパーのイメージがありますが。宅配業者さんも入るみたいだしそんなに心配しなくても…？少し離れますが、六本松跡地にスーパー入りますよね？

[336: 物件比較中さん]

城南線、桜坂界隈って、結構マンションたってますが、ほんとスーパーないですよね。あっても、閉店間近なマミーズだけ。
みなさん、どうやってるんでしょうか？
生活感を感じさせない街がウリなんでしょうか？

[337: 匿名さん]

想定入所者年収は1200万円から2000万円。それ以上は他の物件を当たってください。

[338: 契約済みさん]

えっ！？
年収その半分以下で、契約した私はどうしたら、、、

[340: 購入検討中さん]

>>337
根拠は？知りたいです！

[341: 匿名さん]

ただのジョークでしょう。

[342: 周辺住民さん]

近所に住んでいます

子供達の小中学校時代のお友達の
習い事、進学先、車、お洋服、持ち物、お家など見ていると
1200~2000万もあながち、間違っていないかも、、、
という気になります

うちはそんなにないですけどね〜

[343: 匿名さん]

住宅ローンの借入額は年収の5倍までと言われるが、実際は4倍までにしないと苦労する。

[344: 購入検討中さん]

モデルルーム 見に行きましたけど、
お部屋がオプションだらけで原形とどめていませんね。
一見お安い感じだけど、オプション込みだとかなりお高いかも。。

[345: 土地勘無しさん]

このマンション、三菱系ですよね。

三菱自動車の不祥事を見ていると
三菱系の企業自体、信用していいか不安になります。

[346: 物件比較中さん]

>>336
全く同じ感想です。生協やネットショッピングを利用されてるのでしょうか？それともデパ地下でお買い物？

[347: 主婦さん]

私が聞いたお話だとお買い物はタクシーで行かれる方も多いとか。。

[348: 匿名さん]

タクシー呼ぶためにコンシェルジュ用意してます。
もしかして、タクシー待機スペースに常時待機してたり？

[349: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが
買い物はこの辺りだけでは、済みません

私は2週に１回くらい、郊外のスーパーに車で行って
マミーズ、サニーを補助的に使ってます。
あと、セブンイレブンも牛乳買ったりに利用してます。
また、はなみずき通りに、個人商店の八百屋や魚屋もあり、
結構利用しています
近所にドラッグストアがないので、車で出かけた時
もしくは仕事がえりに寄ったりしています。
近所で車持ちの人はみんなそんな感じです

年配のかたは生協を利用されてますね〜
タクシーではないですが、天神に行った時に買い物したりもしますね

慣れれば特に不自由はありませんが
一つのとこで買い物を済ませたい人、お子さんが小さくて動きにくい人には
大変かもしれません

[350: 周辺住民さん]

いつ頃閉店するのですか？

[351: 検討中の奥さま]

福岡市は､カラス駆除を一切やらない自治体なので
桜坂・南公園・西公園・愛宕山・大濠公園・舞鶴公園
(福岡城址)界隈は１日中カラスの鳴き声がウルサイ。

サンリアン桜坂もカラスの鳴き声に悩まされるはず。

[352: 契約済みさん]

三千万円台なくなりましたね。このマンションは、三棟からなっています。1番城南線側が東棟、東側に住戸が向いてます。次が西棟、西側に住戸が向いてます。1番奥が南棟、南側に住戸が向いてます。
南棟が1番高いですが、南公園が斜面になっているから、低層階は、目の前雑木林で眺望は望めませんし、福岡市のバザードマップを見ると、崖くずれの危険度高いところの上に建つ形です。十分な対策工事をすると思われます。西棟は、大濠公園の花火見えるかもしれませんね。西日は暑い気がします。東棟は、1番城南線側ですから、駅へのアクセス良いのでは？斜面にある構造上、エレベーターの乗り換えが必要です。

[353: ご近所さん]

何割くらい売れたんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか。

[354: 匿名さん]

マミーズ問題がすっきりしませんね

[355: ご近所さん]

どーでもいー

[356: マンション検討中さん]

いまはサニーもイオンもネットスーパーやってますから買い物には不自由しないですよ。

[357: 匿名さん]

ネットスーパーとか、利用している、利用できる人はかぎられます。まだまだ、実店舗で野菜比べたい。

[358: 匿名さん]

熊本地震がもっと早く起こっていれば建築計画の見直しができたのに、惜しかった。耐震強度は東京の8割でしょうかね。教えてくださいませ。

[359: デベさんへ]

バルコニーの断面検討図を東京メトロ東西線の下り電車内で広げてチェックしてる眼鏡をかけたおじさん見かけましたが、いいんですか？(仮称)桜坂3丁目計画という物件名書いてあって三井住友建設の図枠です。手摺芯変更するんですね。
随分、オープンな会社ですね。

[360: 匿名さん]

下手なデマだな。

[361: 匿名さん]

下手なテベだって？確かにそうかも知れない。

熊本市ては渡り廊下で繋いだマンションがボロボロになった。警固断層で地震があれば福岡は同じかそれ以上のダメージを受ける。分かっていて何故対応しない？

[362: 匿名さん]

福岡が地元の母は地震の体験がほぼ無い状態。
熊本地震の時も揺れをそこまで感じなかったらしい。

福岡市内に散在する古いマンションや市営に戸建は大丈夫？
新築マンションの免震対策も大事だけど巻き込まれないためにもそっちも気にしてしまう。

[363: 匿名さん]

福岡が地元のお母様が2005年の福岡地震をご存知ない？物忘れがひどいのかな。

[364: 匿名さん]

>>363
2005年に地震があった時期は旅行中でしたよ。

[365: 匿名さん]

ほっといていいんじゃない？

[366: 匿名さん]

耐震強度が東京の8割しかなく杭も打たない23階建とか本当か？
想定以上の地震があっても滑って城南線に落ちるのは止めてもらいたい。
天空の森方面ならカラスだけで済む。無理かな。

[367: 匿名さん]

根拠出さずに悪く書く奴はどこにでもいるよな。

これでもいい歳の大人なんだぜ？

[368: 匿名さん]

ほっといていいんじゃない？

[369: 周辺住民さん]

７月１７日マミーズ閉店。

[370: 匿名さん]

桜坂にマミーズ以外のスーパーが進出しないのはなぜですか？
駅前に大きなスーパーが入れば集客が見込めそうなのに。

[371: 匿名さん]

桜坂マミーズ、車だと六本松からのinと薬院方面へのoutが、ストレスになりますよね。
徒歩での出入りも多いとは見受けられないし。周辺住民の方の利用状況はどんなかんじなんでしょうか？

[372: 匿名さん]

地下鉄よりもバスの方が便利なので、地下鉄駅周辺は栄えませんね。

[373: 匿名さん]

桜坂は住宅街で商業地ではないから今以上の発展が無さそう。
あの辺はイムリや山の上ホテルぐらいしか知らない。

[374: 匿名さん]

え？商業地域だよ？
23階建が作られるくらい。

[375: 匿名さん]

商業地の割に買い物不便なところです。
マミースの後に商業施設を希望しているものの
駐車場の確保は厳しそうですね。

[376: 匿名さん]

商業地に指定されると日影の制限がないから陽当たりが悪くなって、桜坂の環境が悪くなるだけで住民に良いことはない。パチンコ屋ができないことを願っていますが、地主が金に狂っているからどうなることやら。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
環境は変わるものだぜ。
保全なら自分の金でやってくれ。

[378: 匿名さん]

>>377
福岡市が行う地域指定は地域の環境に大きな影響を与える。
金に狂った地主とコンボになって惨憺たる街並みが出現する。
桜坂サンリヤンはそうならないよう注意すればいいだけ。

[379: 匿名さん]

パチンコ屋ができないことを願っているの？桜坂サンリヤンに？
ごめーんワタシ頭悪いから言ってる意味わかんなーい。

[380: マンコミュファンさん]

「金に狂った」なんて他人を批難する奴は、その本人が他人の資産の扱いを気にする金の虫

[381: 匿名さん]

他人を非難というより地主への憂慮では？

[382: 匿名さん]

「地主が金に狂っているから」は憂慮じゃない。
どうせマンション建設反対運動家やら。

[383: 匿名さん]

桜坂マミーズが閉店した跡地に、パチンコ屋ができないか心配してくれているんですよね？

[384: 口コミ知りたいさん]

マミーズ跡地にパチンコ屋ができないことを心配してんのかな？
同時に商業地の日照問題を持ち出してるから、パチンコ高層ビルを心配してんのかな？　
桜坂サンリヤンはそうならないよう注意すればいいと続けてるから、複数の要因と時系列的な考えが混乱している人なんかな？　

マミーズ跡地よりも、デイサービスの建物にスーパーかコンビニが入ってほしいわ。
でも道に歩いている人がいないから無理か。

[385: 匿名さん]

スーパーを作るなら駐車場スペースは広く取らないと集客が厳しいかも。
マミーズ跡地に何が入るかご存知の方はいらっしゃいますか？

[386: マンション検討中さん]

マミーズの話題ばかりですね。
マンションの情報が欲しいです！
実際はここやっぱり人気ですか？

[387: 匿名さん]

数少ない徒歩圏内のスーパー存続有無は切実なテーマでは？

[388: 名無しさん]

マミーズ本当に閉店なんですね…驚きました。
駅には近いけど、買い物も通学も不便そう。
だいたい部屋に着くまで、エントランスからエレベータ二回乗り継ぎってあり得ない。
天空の森じゃなく、カラスの森だしね…。

[389: 匿名さん]

ここの敷地は崖地です。雨が降ると造成した斜面の土は流れやすいかも知れない。
しかし、都心にありながら雨のたびに自然を強く意識できる良い環境と思うべきでしょう。

[390: 匿名さん]

桜坂3丁目は丘陵地で土砂災害の心配が少ない。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/668

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/49080/1/hirao.pdf

この場所は買い物の利便性が高くないから売れづらい原因になりそうですね。

[391: マンション検討中さん]

>390
予測は予測です。行政が何を言ってようが
実際なにがあるかは起こってみないと分かりません。

買い物については
今はネットスーパーもあるし、基本的には問題ないでしょう。

[392: 匿名さん]

スーパーない

問題ありありでしょう

[393: 匿名さん]

>>391
ネットスーパーは検討していますがHPを見ると品揃えは今一つでした。
店舗で選ぶ方が品揃えは良いですよ。
土砂災害の心配が少ないと書いたのは実際にどうなるか分からないからですよ？

[394: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん

毎日の生活がネットスーパー頼りって…
味気なさすぎる

[395: 匿名さん]

>>390
土砂災害（急傾斜地）特別警戒区域とは何ですか？
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/49080/1/hirao.pdf

[396: 匿名さん]

ネットスーパー利用を前提で、マンション選ぶ人、選べる人、どれだけいますか？

[397: 匿名さん]

いつもご苦労様です。

[398: 匿名さん]

熊本市の建物の耐震レベルは地域係数０．９だから東京の９割。それで被害はあの程度。
福岡は現状、地域係数０．８で８割。ちょっと小さい。
これから福岡に建つマンションの耐震レベルは少なくとも熊本並みに見直されるんじゃない？
桜坂サンリヤンも少し後に建てば最新だったのに。惜しい。

[399: 匿名さん]

ネガティブ意見はたくさんありますが、ポジティブ意見をお聞かせいただきたい。

[400: ご近所さん]

近所の低層マンションに住んでいる者です。
そんな目線ですが参考になれば幸いです。

【いいなと思うところ】
・治安が良い
・地下鉄の駅から近い
・バス停が近い
・動植物園が近い
・認可保育園が通りのすぐ向かいにある
・大濠公園の花火大会が見える(階によっては見えないかも)
・庭園があり、そこから南公園に隣接しているのでハイキング気分を味わえる
・やっぱりちょっとしたステータスがある

この周辺に長年住んでいて思うのは、やっぱりお店が少ないなというところですね。
(※周辺のお店は意外と入れ替わりが激しいように思います。)
これまでの投稿にもあるようにマミーズとセブンイレブンがなくなったら気軽に買い物ができる場所がないです。
また、桜坂という地域はアップダウンが激しいので歩くのに自信がないご老人などは大変かもしれません。

でも最上階に近い階層だと眺めが良いのだろうなぁとうらやましく思います。
(※北向きは向かいのクラシオン桜坂(14階)に邪魔されない階層じゃないとあまり眺めは良くないかも。)
南は動物園まで続く森が見下ろせて気持ちいいだろうなと思います。

カラスについては、これまでの投稿にもあったようにすごい量のカラスがいます。
南公園をねぐらにしているカラスが、夕方になるとなぜかクラシオン桜坂の屋上に出没します。
夜になると静かですが、屋上に数百はいるであろうカラスが大合唱するのはホントに圧巻です。

あれ、なんだかネガティブな内容になっちゃいました。すみません。