ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1988: 匿名さん]

>>1982
だから地下5階だって。地盤面は崖上なの。

[1990: 匿名さん]

ここは繰り返しネガティブ投稿する貧乏神がいるねｗ

貧乏なんだろうなｗ
貧乏神退散！！！ｗ

[1991: しらが爺]

1988>だから地下5階だって。地盤面は崖上なの

・・・建物の階数表記は、傾斜地に建つ場合、地面に接する一番高い部分が1階となるルールです。なので、傾斜地の一番下の部分の階は地下○階の表記となります。

山間の温泉旅館などで、入口が地下2階とかの表記になっていることがあります。同じことです。

[1993: 匿名さん]

>>1991
崖上に違いないでしょ？

[1995: 匿名さん]

すごく品格を感じるマンションだ、でいいね。

[1997: ご近所さん]

飛行機の窓からこのマンションがはっきり見える。
桜坂の場所が確認しやすくなった。
巨大なマンションだ。

[2002: 匿名さん]

とにかくカラスがスゴイ！
対策はあるのかな？

[2003: 匿名さん]

[NO．1989～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2004: 匿名さん]

>>2002
これ、パークハウス桜坂サンリヤンの写真？
建物が少し古いみたいだけど

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん
薬院大通方面からの今日の夕方のザ.パークハウス桜坂サンリヤン写真ですよ。
今日は特に多かったですね。
写真は建物の半分ぐらいですが、城南通り側は写って無いですが、同じぐらいいました。

購入者では無いですが、リビングから毎日見えるので、気になって。
近所でもカラスのマンションと話題になってます。

[2006: 匿名さん]

これだけカラスがいたら怖いなあ。
でもカラスはバルコニーに来るの？

[2007: 口コミ知りたいさん]

カラスや鳩は、決まったマンションやビルなどに
集まるのは何か習性があるのでしょうか？
一度住み着くとネットでも張らない限り
ベランダの中に入り放題で、瞬く空けると
糞や死骸で物凄いことになっていました。

[2008: 匿名さん]

何年空けていたんですか！

[2009: 匿名さん]

カラス、凄まじいですね。
近隣マンションも同じくらいでしょうか？
それとも当該マンションが特に酷いんでしょうか？
個々のバルコニー対策は、ネット張るしかないんでしょうか、、、？

[2010: 匿名さん]

ところで瞬く（またたく）空けるとはどういう意味ですか？

[2011: マンション検討中さん]

カラスやハトはいいのだが糞からの感染病や伝染病が気になる

[2012: マンション検討中さん]

http://www.fujinaga810.co.jp/product/bf3_electric_shock/index.html

ここの商品かどうかは確認していませんが、電流による対策をするそうで、ソーラーパネルは主にその電源用に設置するとのことです。

[2013: 匿名さん]

天空の森 よりも 天空の城

桜坂の巨大な城

城主、家臣総勢322世帯

領地は桜坂

て、感じのマンションかな！？

[2014: 匿名さん]

個々のバルコニーも電気ショックでしょうか？
電気代は太陽光としても、管理費、修繕費は発生しますね。

[2015: 匿名さん]

>>2009 匿名さん
施工業者さんが居なくなって18:00以降ぐらいから、集まって来てます。四方から。
一旦集まって日が暮れてから森に帰ってるみたいに感じます。
周辺の賃貸マンションなどは、バルコニーに緑のネットで対策をしている所もありますが、多くの分譲マンションなどは、その様な対策は見当たらないです。
現状確認できる範囲では、このマンションだけにかなり集中している感じです。
まだ住んでいない？から集まっているかも知れないですが、近くの建設中のグランドメゾン浄水ガーデンシティⅢなどは、一切カラスなどはいません。
前述されてる方が言う通り、電流などの対策でカラスが居なくなれば良いですが…。
毎日かなりの数のカラスがいるので、既にテラスや屋上などの糞は大変なんじゃないでしょうか？

[2016: マンション検討中さん]

>>2005 匿名さん

お前ヒマね。入居前の人たちの不安煽って面白いか？

[2017: 匿名さん]

>>2016 マンション検討中さん

ここ、検討スレなので、とても貴重な情報提供でしょう。

[2018: 匿名さん]

＞＞2016 マンション検討中さん
鳥獣被害の可能性・既に発生している現状に関する情報は、入居予定者にとって非常に有益です。
悪天候の予報は、事前に知ることが出来るから意味があるのですよね。
予報の発信も、出来得る限り速いほうが望ましい。違うかな？

不安を煽るとみるのか、入居前に心構えと情報収集を経て準備が出来ると捉えるのか？
優良な管理会社なら、早期に何か対策を検討し、入居前には状況を多少は改善するか、
入居後に効果的な提案をして下さるでしょう。そのキッカケにもなります。
人それぞれですが、件の画像投稿を否定する思考だと、世の中の事実を伝える報道や
渋滞予測等のサービスをも、不安を煽ると捉えて否定するのだろうか？

投稿画像が映像編集されているものなら問題ですが、虚偽報告等では無く事実の公表ですよね。　

主にビジネスの分野で、事態を予測して最適解を求める様々な発想法やリスク管理の考え方・
効率的な仕事の処理方法や知恵が、企業規模で実践されていますよ。

より豊かに快適に暮らし生きていく為に、生活全般にも応用する方々が増えています。
主婦の中にも、就業時に企業内外の各研修でそのような思考法を学ぶ方が増えている事も背景です。

私、ヒマなので投稿してみました。

[2019: 匿名さん]

>>2018
いろんなスレで荒らしの元になる投稿、いつもご苦労様。文章が面倒くさいのでほんとにやめてください。
そしてすぐ削除依頼を出すのでしょう？

まだ電流は流れてないみたいなのでそれまではどうなるかわかりませんね。

[2020: マンション検討中]

>>2018 匿名さん
残り戸数僅かになった今、素人が心配(したふり)しても仕方ないよ。要らん世話。さよなら。

[2021: 匿名さん]

長文で様々なスレに書き込む常習犯！いい加減いなくなってほしい！さよなら。

[2022: 匿名さん]

＞＞2019 匿名さん
荒らしと思うのも批判の投稿もご自由にどうぞ。

[2023: 匿名さん]

＞＞2021 匿名さん
あなたに出来る事は、それをお昼休みの度に投稿したり、お願いすることだね。

[2024: 名無しさん]

お、2000超えた
すごい

[2025: 名無しさん]

目指せ3000！

[2026: 匿名さん]

＞＞2025 名無しさん
スレ立てからほぼ３年で2000レス。
竣工時期考えてみてね。それでも、3000目指すかい？

[2027: 匿名さん]

しかし、カラス群れてる画像を見た入居予定者も検討者もショックなのは事実では？
電気ショックで軽減が見込めるとしても、ゼロにはならない。
結局、5年、10年後にはバルコニーにネット付けることになるんだろうか、、、

[2028: マンション検討中さん]

>>2002 匿名さん
酷い画像。こんな写真投稿して恥ずかしくないのかな。

[2029: 名無しさん]

じゃ、目指せ2200？

[2030: 匿名さん]

>>2028
こんな物件に仕上げたことは恥ずかしくない？

[2031: 匿名さん]

いかにも静かそうな立地なんだけど、落ちがカラスとはね……。

カラスでうるさいとかあるんかい。

引き渡し前のカラスは何とかしてくれないのかな？

[2032: 匿名さん]

カラス、鳴き声うるさいし、バルコニーを荒らして糞をする。
なにより、恐い。

[2033: 匿名さん]

＞＞2028 マンション検討中さん
現実を公開することが恥ずべき行為なの？？

[2034: 匿名さん]

まあ、ネガティブ情報にがまんならない購入者でしょうね。

[2035: 評判気になるさん]

元々、町の名前が古小烏町(ふるこがらす)っていうくらいだから
葬儀屋さんもあるし、そういう場所でしょ。
分かってた話でしょう。

[2036: 匿名さん]

近くにお店無いのなら、一階をテナントとか、周囲に商店街を複合開発とか考えなかったのかな？

桜坂のドンの許しが出なかったのだろう。

高級料亭や高級住宅が建ち並ぶ桜坂では、難しいか。
外様は。

[2037: 匿名さん]

カラスは頭いいから居づらいと思ったらいなくなるんじゃないのかな？この前、夜更かしでカラスが鷹に襲われる音聞かせたらパニックになって続けたら来なくなる？的な実験やってたけどなぁ。

[2038: 匿名さん]

桜坂で一番目立つ建造物を我が物とするのだから、古くからの桜坂住民の気持ちも分かるよな。

もとは、広い一軒家だった所に、城のようなマンション建てたのだから当然かな。

[2039: 匿名さん]

良くも悪くも ２５００ レス目標で頑張りましょう！

[2040: 匿名さん]

赤坂では、最高峰を誇るMJR

桜坂では、ここの最下層階から見下ろされるMJR。

[2041: 匿名さん]

このマンションの販売サイトでは23階建を謳っているけれど、それなら地盤高を城南線の高さに統一しないと合わないのでは。恣意的な地盤高設定を放置する福岡市都市建築局のお目こぼしは理解できないな。

[2042: 匿名さん]

引き渡し前に、カラス対策のメドを三菱地所に求められないものですかね。

契約者１００人が写真や落ちてる糞とか持って、担当者と交渉したら、対応してくれるかもしれない。

[2043: 匿名さん]

>>2041 匿名さん
２３階のうち、５階部分の高さの一部が斜面と接しているからだそうです。

建築基準法上ではそうなるそうです。

[2044: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん
サーパス住民の友人と提供公園側の一軒家に住む奥様に以前確認したところによると、南公園にカラスの巣があるため、夕方に一斉に帰ってくることもあるけど実害なく気にならないとのことでした。下手な写真を投稿してふざけている方、全くのでたらめだらけを追加投稿されているようですが、よそに行ってください。

[2045: マンション検討中]

>>2035 評判気になるさん
元は小烏神社があった場所だから、古(元)小烏町って言うんですよ。鳥のカラスとか葬儀屋さんとかは関係ない。
入居を楽しみに待ってる人にとっては、気分悪くなるだけのデマでしかない。

[2046: 匿名さん]

賢明な管理会社なら、鳥獣被害の対応については他の物件での知見があるでしょう。
売主が三菱地所レジデンス、管理会社が 同 コミュニティですからね。

ただ、フン害なども施工作業に支障がなければ、誰も依頼しない限り対処しないでしょう。

今のうちに対処すれば、事態の深刻化は防げるかも知れないが。

[2047: 匿名さん]

>>2044 マンション検討中さん

カラスの画像を投稿された方にご不満なようですが、
カラスが多いのは事実だし、ふざけているとは思いませんでしたが…。
まわりのマンションでもバルコニーにネット付けてる方、いらっしゃいますし。
よそに行ってくださいはないのでは。

[2048: 匿名さん]

＞よそに行ってくださいはないのでは。
全くそのとおりです。

この板は、書き込み自由ですからね。
賛否が寄せられる投稿の中で一部を否定するのは勝手だが、読むのが嫌ならスルーすれば良いだけ。

賢い方々は、そのように取捨選択している筈です。
「よそに行け」「消えてほしい」と言う方々は管理者で無い限り、そんな発言をする立場に無い。が、自身が変わればいいのですよ。

[2049: 匿名さん]

実際に住んでみると実害は無いのかもしれないが、カラス多いのは事実として、現状を知る意味で大変貴重な画像と思いますよ。(もちろん、捏造画像でない前提)
そりゃ、入居予定者はショックでしょうし、不安になるでしょうが、デベに問い合わせたり、対策確認したりと、入居前に動くきっかけになるのでは？
まぁ、最初から鳥害リスク高い物件なのはわかっていたから、当然契約前に確認済みと思いますが。

[2050: 通りがかりさん]

近所のマンションから見たら巨大な団地にしか見えないですよー

[2051: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
あんたこそスルーしろよ。なんで今そこに噛み付く？
自分が批判されて悔しいのはわかるけどしつこいよ。いつも荒らしてるみたいだけど、そろそろ学習してくれ。

[2052: 匿名]

>>2051 匿名さん
間違って参考になるを押しちゃったよ。
誰が、何を、どう、荒らしてるのか？
肝心な点をさ、そこを、指摘しないとダメでしょ。

[2053: 匿名]

>>2051 匿名さん
2048 匿名さんは批判された人なの？

写真投稿は有意義な投稿だと言ってた人でしょ。
客観的に的確な指摘をしたのに、それがあなた方に批判されているの？

[2054: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
そんなに心配ならば、契約者スレにアップされている写真に写っているか、確認されても良いかもしれません。

[2055: 匿名さん]

>>2052 匿名さん
他の物件のものも含めて掲示板見てる人なら言わなくてもわかるんじゃない？

[2056: 匿名さん]

>>351 検討中の奥さま
最初から分かってた事なのですね。
今さら騒いでもというところでしょうか？

[2057: 匿名さん]

>>107 物件比較中さん
そうなんですか。

[2058: 匿名さん]

＞＞2056 匿名さん
＞＞2057 匿名さん
まるで、買えない人達の妬み投稿みたい。
２年以上前の投稿にアンカー貼ってまですごいね。ご苦労さんです。
竣工したらカラス見学に来てみてね。

[2059: 匿名さん]

入居予定者からみたら、ネガティブ書き込みは、買えない人の僻みとしか見えない、、、
なんか、視野狭くてかわいそう。

[2060: 匿名さん]

>>2058 匿名さん
>>2059 匿名さん

キャッシュで買えなくてすいません。
視野が狭くてすいません。
きっと自然豊かな南公園そばのランドマークとなる豪華マンションなのでしょう。
このレス２５００行きそうですね、竣工前後に見学にいきますね、勿論建物をです。

[2061: 匿名さん]

良くも悪くも、売り出し初めの２００番台のレスは面白いですよ。
ここテレビCM流したんですね、２年半前ですね。

[2062: ご近所さん]

カラスは隣に南公園がある限り、仕方ないと思います。
鳥害があるかどうかは、できてみないとわからないのでは？
角度や高さによるのか、近隣でも被害があるところ、ない所、様々なようですし

近隣住民にとっては、日当たり、窓から見える風景がすっかり変わってしまうし
信号のない所から城南線に大量の車が出るし、思ったより高級感もないし
工事が続いて騒音、ゴミが増えたり
会社からの説明もろくなもんじゃなかったり、
と、いいことが全くないから、レスが荒れるのも仕方ないかも、、、

まだ１階にスーパーでも作ってくれたら、違ったのかもしれませんね

ちなみに金銭的に帰る人はたくさんいるようですよ（笑）
検討したって話はよく聞きましたから

[2063: 匿名さん]

ホームページやカタログのイメージより高級感がない気がするのは何故だろう。
団地感がすごい。

[2064: マンコミュファンさん]

そもそも「団地感」ってどの様な事を言うのでしょうか？戸数が多くなると途端に、団地と言う表現が目立つようになるのですが、見てくれがシンプルなマンションの事を団地と言ってるのでしょうか？

[2065: 匿名さん]

>>2064 マンコミュファンさん
その名の通り、見た目が分譲マンションではなく昔の団地っぽい感じということでしょ？そんなのもわからんのかい？

[2066: 匿名さん]

昔の団地を知らない世代も居るんだよ。
都心部或は地方に暮らしていたら、生活圏内に団地が無かったという人々も居ますよね。
自分基準の思考は通用しない。

[2067: 匿名さん]

>>2065 匿名さん
そうかもしれませんが、桜坂三丁目アドレスを気に入って買ったお金持ちさん方の、お城のようなマンションですよ。

[2068: 匿名さん]

>>2067 匿名さん
× 多摩ニュータウン
△桜坂ニュータウン
○お城のような豪華マンション

[2069: 匿名さん]

>>2064 マンコミュファンさん

このマンション、見た目がシンプルとは言い難いですよね。形状が複雑で自分の部屋に行くまでにエレベーター二回乗り継ぎが必要って…。
外階段も丸出しなのが高級感を損ねてるのかも。

[2070: 名無しさん]

なんだこりゃー
知らない間にえらいスレが伸びとるー
大人気♡

[2071: 匿名さん]

パークハウスはどこも庶民的です。グラメゾみたいな高級感期待しても仕方ない。
でもここは人気は高いですね。超大規模なのに、もう完売しそう。

[2072: マンション検討中さん]

前を通ったら土曜日なのに工事してました。

[2073: 匿名さん]

>>2072 マンション検討中さん
写真は東棟でしょう、そこだけ見たらタワマンみたいですね。

[2074: 匿名さん]

マンションビューってどうですか？

バルコニーに正対しているキッチンカウンターで調理したり
ＬＤＫでテーブル囲んで食事している時も、視界にはマンションなんでしょ。

[2075: 匿名さん]

ちょっと大きい○クレストみたいやね

[2076: 匿名さん]

〇＝円＝エン

[2077: 匿名さん]

ここまで嫉妬の対象になるマンションも珍しい
荒らしてる人は悔しいかな、買いたいけど手が届かず、気になってしょうがないのでしょう
ネガティブ投稿する暇があるなら頑張って収入上げればいいのにー

[2078: 匿名さん]

>>2077
崖上の超高層マンションだから嫉妬されるんでしょうか。

[2079: 匿名さん]

>>2077 匿名さん

2000万台からの価格帯のマンションに嫉妬って。。 価格相応の外観ではありますが。

[2080: 匿名さん]

>>2079
嫉妬されないように、あえて外観を安っぽく仕上げているのです。分かってもらえない？

[2081: マンション検討中さん]

こちらの物件，下限価格3118万円となっております(60平米／302号室)。当然ながら第1期一次で売れてますけどね。
上限は13398万円でこちらも売り切れです。

[2082: 匿名さん]

地上23階の外階段とか、目が回るほど眺めが良さそう。風で飛ばないよう足取りをしっかり。

[2083: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
海抜８０メートル？

[2084: 匿名さん]

嫉妬じゃなくて単純におもしろくてディスってる人大半だと思うよ？
みんなもっといいとこ住んでるのでは？

[2085: マンション検討中さん]

>2074
都心の物件は上層階以外マンションビューですが，この物件は東棟でも10階より上の透明バルコニーのところは視界が抜けて良さそうですね。

やや高価な南側棟は低層階でも公園ビューで，薬院駅付近の物件より良さそうですね。

[2086: 匿名さん]

崖上の超高層マンションですから。ビューはいいです。風のビュー。

[2087: 匿名さん]

食器棚とかフィルターレス換気扇とか、キッチン回りが標準で充実している所はポイント高いですね。