ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1951: 匿名さん]

表層地盤の硬さが関係するのは戸建ての場合じゃないですかね。
マンションの場合は強固な地盤まで杭を打つので揺れ方に
戸建てほど影響は受けないんじゃないでしょうか。

ちなみに、先の大阪北部地震で最高震度の6弱を記録した高槻市立第2中学校は
ここよりも地盤が強固な立地でしたね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180618-00000001-wordleafv-soci

地盤が硬くても大きな被害を受けている例は数多く見かけているので恩恵は微々たるものじゃないかと・・・ここの倍近くの地盤の硬さの山地とかで地盤増幅率0.5程度・S波速度800(m/S)程度の立地じゃないと被害は大差ないかもしれません。

震源や断層との距離の影響が最も大きいと個人的な観察では感じています。

[1952: マンション検討中さん]

福岡市の地震リスクは何と言っても警固断層帯。これ以上にリスクのある活断層は今の所報告がない。
その断層を前提とした，公的機関によるデータがこちら。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/chuoku.pdf

当物件が中央区では相対的に揺れやすさの点で低リスクであり，かつ直接基礎が採用できる地盤に建てられている。

以上は全てごく簡単に探すことのできる資料によって裏付けられた結論です。

警固断層帯以外に地震リスクがある，直接基礎の方が杭基礎に比べて危険である，強固な地盤でも危険だ，公的機関によるデータが信用ならない（他により信用に足るデータがある），建築確認の指標が信用できない，等々の指摘があるとしても，各指摘に対する具体的かつ信用性の高い根拠がない以上，上記の結論を左右するものにはなりません。

[1953: 匿名さん]

>>1952
このマンションさえ良ければいい？何が言いたいのですか。特に揺れやすさマップと建築法規の関係は軽々しく言えない。また削除依頼ですか。

[1954: 匿名さん]

南海トラフでは福岡の液状化リスクは高いみたいよ

[1955: 匿名さん]

※1952

地震の被害予測こそ非科学的なもので信憑性はありません。
むしろ、無視するのが懸命ともいえます。

直接基礎の建物が地滑りで被害を受けるというのは、過去の事例に基づき
獲得してきた事で、建築・土木分野ででは基礎中の基礎の周知の事実です。

傾斜地での直接基礎の物件の場合は、地すべり対策の有無が重要です。
直接基礎＝安全と安易に考えるのは、あまりにも浅はかです。

[1956: マンション検討中さん]

>>1953
揺れやすさマップと建築法規の関係は軽々しく言えない

エビデンスください。


>>1955

i 地震の被害予測こそ非科学的なもので信憑性はありません。
ii 直接基礎の建物が地滑りで被害を受けるというのは、過去の事例に基づき
獲得してきた事で、建築・土木分野ででは基礎中の基礎の周知の事実

各々，エビデンスください。

以上

[1957: 名無しさん]

ここで議論するのでなく、三菱地所さんに直接聞けば？
購入検討していますって言って。そいで結果教えて。
あと2ヶ月で完成して、バルコニータイルどうしようとか考えてるのに、地盤ネタはいらない。

[1958: 匿名さん]

1955さんはホントに都合よくごまかしてますね。素人さんですか？論文なり出しましょうよ！

[1959: 名無しさん]

あとそんなに地盤気になるんだったら、福岡市のマンション全てのスレに書け。
ここに粘着すんな。

[1960: 匿名さん]

>>1959
崖上に超高層マンションなんてここしかないから懸念する人が書き込むのだろう。

[1964: 匿名さん]

人目に触れたくない洗濯物を外に干すとは、認知に問題がありそうですね❤️

[1965: 匿名さん]

[NO.1961から本レスまでご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1967: マンション検討中さん]

皆様、このマンションに関心がおありなのですね。
それだけ、話題のマンションということでしょう。
購入は自己責任。
何に魅力を感じるかも十人十色。
色々な意見があるのは当たり前だと思います。
ただ、脱法や違法と言っている方。本当にそうなのであればここに書き込まず、三菱地所なり西鉄なりに意見しては？
ここに根拠もなく書き込んだとて、不安にさせるか叩かれるかですよ。
私はここは素敵なマンションだと思っております。

[1968: 評判気になるさん]

>>1966 匿名さん

地下５階？
どこに書いてるの？

[1969: 確認]

>>1968 評判気になるさん
建築基準法上の表記が地下5階地上１８階
ですね

[1973: 匿名さん]

[No.1966から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1974: 匿名さん]

隣の南公園とここの桜坂３丁目に避難勧告出てるけど、このマンションはまだ崖上に残ってる？

[1975: 匿名さん]

>>1974 匿名さん

避難勧告
発令日時
2018年7月6日
8時00分
対象地域 【土砂災害警戒】当仁校区：伊崎、西公園　舞鶴校区(簀子地区)：港２、３丁目、西公園、荒津２丁目　赤坂校区：桜坂２、３丁目、城内、赤坂1、２、３丁目　小笹校区：小笹１～５丁目、平和５丁目　草ヶ江校区：谷１～２丁目、六本松３丁目　警固校区：警固３丁目　笹丘校区：輝国１～２丁目、笹丘１～２丁目、小笹４丁目　平尾校区：御所ケ谷、桜坂３丁目、浄水通、南公園、平尾３～５丁目、平尾浄水町
対象世帯数 ---
対象人数 ---
発令日時
2018年7月6日
16時30分
対象地域 【河川氾濫警戒】春吉校区：西中洲、春吉1、2、3丁目、渡辺通1、3、5丁目、清川1、2、3丁目、高砂1丁目　高宮校区：高砂2丁目、白金1、2丁目、大宮1、2丁目、那の川2丁目　舞鶴校区：天神1、2、3、4丁目、大名1、2丁目、那の津1、2丁目、長浜1、2、3丁目、舞鶴1、2、3丁目、大手門2、3丁目、港1、2丁目　赤坂校区：赤坂1、2、3丁目、大手門1丁目　平尾校区：薬院3、4丁目、薬院伊福町、平尾1、2、3丁目　警固校区：渡辺通2、4丁目、今泉1、2丁目、警固1、2、3丁目、薬院1、2丁目　当仁校区：黒
対象世帯数 ---
対象人数 ---
避難準備
発令日時
2018年7月5日
20時30分
対象地域 赤坂、舞鶴（簀子地区）、当仁、警固、草ヶ江、平尾、小笹、笹丘校区の土砂災害警戒区域

ほぼ全域みたいですね。

[1976: 匿名さん]

土砂災害警戒区域の対策工事に手抜きはないかも気になる。大雨のたびに心配が必要になりそう。

[1977: 匿名さん]

>>1967 マンション検討中さん

脱法や違法なんて言ってる人はいないのでは？　何の法律？

[1978: 匿名さん]

>>1976 匿名さん

まだ完成前ですが、今回の大雨による建物や敷地内へのダメージはないのでしょうか。

[1979: 匿名さん]

＞大雨のたびに心配が必要になりそう。

大雨のたびに心配するのは、快適な生活とは言えませんね。
住み替え時に、買い手がそのように思う事を想定すると、それも不安材料ですね。

いろんな心配が不要になりそうなマンションが理想です。

[1980: 検討板ユーザーさん]

>>1977 匿名さん

脱法や違法なんて言ってる人はいないのでは？　何の法律？
>>>
脱法、違法と書いていた方は削除依頼をし書き込みを削除しているようです。
根拠なく書き込んでいたのでしょうね。

[1981: 通りがかりさん]

相変わらず評判下げの書き込みが多いですね

他業者?
他販売業者?

見苦し

[1982: 匿名さん]

崖上って書いてるけど崖上は南公園だよ‼︎

崖の下から建築してるよ

[1983: 匿名さん]

＞崖上に超高層マンション

崖上でもないし、超高層でもない。
笑っちゃうねｗ

ここは川から遠いので洪水の不安もない。
桜坂駅近くに２軒目のセブンイレブンがオープンする。
この調子でお店が増えるといいね。

[1984: マンション検討中さん]

https://www.sej.co.jp/arbeit/recruitment/jobfind-pc/job/All/211797

セブンイレブン桜坂一丁目　ですね。

[1985: 匿名さん]

＞この調子でお店が増えるといいね。
そうですね。そのとおりです。

この物件だけで新たに３２２戸の世帯が発生し、推定１，０００人規模の需要が創出されます。
周辺にも新規開発物件がありますから、買い回り等の利便性は更に向上するでしょう。

[1986: ご近所さん]

東京だったら「まいばすけっと」ぐらいあってもおかしくない雰囲気だ。

昨日は、大雨だったが桜坂１、２、３丁目異常なし。
三越に車で買い物に行った。
ソラリア駐車場まで６-７分程度、雨にも濡れないし便利だよ。

[1987: 匿名さん]

城南線から外観がだいぶ見えるけど、でかいマンションやね！
エントランスから上に向かっての見た目はなるほどねーって感じだけど、共用廊下側はちょっと社宅感があると思いました。これだけ大規模だと外壁や共用部にある程度コストカット的なのは必要なのかねえ。とりあえずデカイ！

[1988: 匿名さん]

>>1982
だから地下5階だって。地盤面は崖上なの。

[1990: 匿名さん]

ここは繰り返しネガティブ投稿する貧乏神がいるねｗ

貧乏なんだろうなｗ
貧乏神退散！！！ｗ

[1991: しらが爺]

1988>だから地下5階だって。地盤面は崖上なの

・・・建物の階数表記は、傾斜地に建つ場合、地面に接する一番高い部分が1階となるルールです。なので、傾斜地の一番下の部分の階は地下○階の表記となります。

山間の温泉旅館などで、入口が地下2階とかの表記になっていることがあります。同じことです。

[1993: 匿名さん]

>>1991
崖上に違いないでしょ？

[1995: 匿名さん]

すごく品格を感じるマンションだ、でいいね。

[1997: ご近所さん]

飛行機の窓からこのマンションがはっきり見える。
桜坂の場所が確認しやすくなった。
巨大なマンションだ。

[2002: 匿名さん]

とにかくカラスがスゴイ！
対策はあるのかな？

[2003: 匿名さん]

[NO．1989～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2004: 匿名さん]

>>2002
これ、パークハウス桜坂サンリヤンの写真？
建物が少し古いみたいだけど

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん
薬院大通方面からの今日の夕方のザ.パークハウス桜坂サンリヤン写真ですよ。
今日は特に多かったですね。
写真は建物の半分ぐらいですが、城南通り側は写って無いですが、同じぐらいいました。

購入者では無いですが、リビングから毎日見えるので、気になって。
近所でもカラスのマンションと話題になってます。

[2006: 匿名さん]

これだけカラスがいたら怖いなあ。
でもカラスはバルコニーに来るの？

[2007: 口コミ知りたいさん]

カラスや鳩は、決まったマンションやビルなどに
集まるのは何か習性があるのでしょうか？
一度住み着くとネットでも張らない限り
ベランダの中に入り放題で、瞬く空けると
糞や死骸で物凄いことになっていました。

[2008: 匿名さん]

何年空けていたんですか！

[2009: 匿名さん]

カラス、凄まじいですね。
近隣マンションも同じくらいでしょうか？
それとも当該マンションが特に酷いんでしょうか？
個々のバルコニー対策は、ネット張るしかないんでしょうか、、、？

[2010: 匿名さん]

ところで瞬く（またたく）空けるとはどういう意味ですか？

[2011: マンション検討中さん]

カラスやハトはいいのだが糞からの感染病や伝染病が気になる

[2012: マンション検討中さん]

http://www.fujinaga810.co.jp/product/bf3_electric_shock/index.html

ここの商品かどうかは確認していませんが、電流による対策をするそうで、ソーラーパネルは主にその電源用に設置するとのことです。

[2013: 匿名さん]

天空の森 よりも 天空の城

桜坂の巨大な城

城主、家臣総勢322世帯

領地は桜坂

て、感じのマンションかな！？

[2014: 匿名さん]

個々のバルコニーも電気ショックでしょうか？
電気代は太陽光としても、管理費、修繕費は発生しますね。

[2015: 匿名さん]

>>2009 匿名さん
施工業者さんが居なくなって18:00以降ぐらいから、集まって来てます。四方から。
一旦集まって日が暮れてから森に帰ってるみたいに感じます。
周辺の賃貸マンションなどは、バルコニーに緑のネットで対策をしている所もありますが、多くの分譲マンションなどは、その様な対策は見当たらないです。
現状確認できる範囲では、このマンションだけにかなり集中している感じです。
まだ住んでいない？から集まっているかも知れないですが、近くの建設中のグランドメゾン浄水ガーデンシティⅢなどは、一切カラスなどはいません。
前述されてる方が言う通り、電流などの対策でカラスが居なくなれば良いですが…。
毎日かなりの数のカラスがいるので、既にテラスや屋上などの糞は大変なんじゃないでしょうか？

[2016: マンション検討中さん]

>>2005 匿名さん

お前ヒマね。入居前の人たちの不安煽って面白いか？

[2017: 匿名さん]

>>2016 マンション検討中さん

ここ、検討スレなので、とても貴重な情報提供でしょう。

[2018: 匿名さん]

＞＞2016 マンション検討中さん
鳥獣被害の可能性・既に発生している現状に関する情報は、入居予定者にとって非常に有益です。
悪天候の予報は、事前に知ることが出来るから意味があるのですよね。
予報の発信も、出来得る限り速いほうが望ましい。違うかな？

不安を煽るとみるのか、入居前に心構えと情報収集を経て準備が出来ると捉えるのか？
優良な管理会社なら、早期に何か対策を検討し、入居前には状況を多少は改善するか、
入居後に効果的な提案をして下さるでしょう。そのキッカケにもなります。
人それぞれですが、件の画像投稿を否定する思考だと、世の中の事実を伝える報道や
渋滞予測等のサービスをも、不安を煽ると捉えて否定するのだろうか？

投稿画像が映像編集されているものなら問題ですが、虚偽報告等では無く事実の公表ですよね。　

主にビジネスの分野で、事態を予測して最適解を求める様々な発想法やリスク管理の考え方・
効率的な仕事の処理方法や知恵が、企業規模で実践されていますよ。

より豊かに快適に暮らし生きていく為に、生活全般にも応用する方々が増えています。
主婦の中にも、就業時に企業内外の各研修でそのような思考法を学ぶ方が増えている事も背景です。

私、ヒマなので投稿してみました。

[2019: 匿名さん]

>>2018
いろんなスレで荒らしの元になる投稿、いつもご苦労様。文章が面倒くさいのでほんとにやめてください。
そしてすぐ削除依頼を出すのでしょう？

まだ電流は流れてないみたいなのでそれまではどうなるかわかりませんね。

[2020: マンション検討中]

>>2018 匿名さん
残り戸数僅かになった今、素人が心配(したふり)しても仕方ないよ。要らん世話。さよなら。

[2021: 匿名さん]

長文で様々なスレに書き込む常習犯！いい加減いなくなってほしい！さよなら。

[2022: 匿名さん]

＞＞2019 匿名さん
荒らしと思うのも批判の投稿もご自由にどうぞ。

[2023: 匿名さん]

＞＞2021 匿名さん
あなたに出来る事は、それをお昼休みの度に投稿したり、お願いすることだね。

[2024: 名無しさん]

お、2000超えた
すごい

[2025: 名無しさん]

目指せ3000！

[2026: 匿名さん]

＞＞2025 名無しさん
スレ立てからほぼ３年で2000レス。
竣工時期考えてみてね。それでも、3000目指すかい？

[2027: 匿名さん]

しかし、カラス群れてる画像を見た入居予定者も検討者もショックなのは事実では？
電気ショックで軽減が見込めるとしても、ゼロにはならない。
結局、5年、10年後にはバルコニーにネット付けることになるんだろうか、、、

[2028: マンション検討中さん]

>>2002 匿名さん
酷い画像。こんな写真投稿して恥ずかしくないのかな。

[2029: 名無しさん]

じゃ、目指せ2200？

[2030: 匿名さん]

>>2028
こんな物件に仕上げたことは恥ずかしくない？

[2031: 匿名さん]

いかにも静かそうな立地なんだけど、落ちがカラスとはね……。

カラスでうるさいとかあるんかい。

引き渡し前のカラスは何とかしてくれないのかな？

[2032: 匿名さん]

カラス、鳴き声うるさいし、バルコニーを荒らして糞をする。
なにより、恐い。

[2033: 匿名さん]

＞＞2028 マンション検討中さん
現実を公開することが恥ずべき行為なの？？

[2034: 匿名さん]

まあ、ネガティブ情報にがまんならない購入者でしょうね。

[2035: 評判気になるさん]

元々、町の名前が古小烏町(ふるこがらす)っていうくらいだから
葬儀屋さんもあるし、そういう場所でしょ。
分かってた話でしょう。

[2036: 匿名さん]

近くにお店無いのなら、一階をテナントとか、周囲に商店街を複合開発とか考えなかったのかな？

桜坂のドンの許しが出なかったのだろう。

高級料亭や高級住宅が建ち並ぶ桜坂では、難しいか。
外様は。

[2037: 匿名さん]

カラスは頭いいから居づらいと思ったらいなくなるんじゃないのかな？この前、夜更かしでカラスが鷹に襲われる音聞かせたらパニックになって続けたら来なくなる？的な実験やってたけどなぁ。

[2038: 匿名さん]

桜坂で一番目立つ建造物を我が物とするのだから、古くからの桜坂住民の気持ちも分かるよな。

もとは、広い一軒家だった所に、城のようなマンション建てたのだから当然かな。

[2039: 匿名さん]

良くも悪くも ２５００ レス目標で頑張りましょう！

[2040: 匿名さん]

赤坂では、最高峰を誇るMJR

桜坂では、ここの最下層階から見下ろされるMJR。

[2041: 匿名さん]

このマンションの販売サイトでは23階建を謳っているけれど、それなら地盤高を城南線の高さに統一しないと合わないのでは。恣意的な地盤高設定を放置する福岡市都市建築局のお目こぼしは理解できないな。

[2042: 匿名さん]

引き渡し前に、カラス対策のメドを三菱地所に求められないものですかね。

契約者１００人が写真や落ちてる糞とか持って、担当者と交渉したら、対応してくれるかもしれない。

[2043: 匿名さん]

>>2041 匿名さん
２３階のうち、５階部分の高さの一部が斜面と接しているからだそうです。

建築基準法上ではそうなるそうです。

[2044: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん
サーパス住民の友人と提供公園側の一軒家に住む奥様に以前確認したところによると、南公園にカラスの巣があるため、夕方に一斉に帰ってくることもあるけど実害なく気にならないとのことでした。下手な写真を投稿してふざけている方、全くのでたらめだらけを追加投稿されているようですが、よそに行ってください。

[2045: マンション検討中]

>>2035 評判気になるさん
元は小烏神社があった場所だから、古(元)小烏町って言うんですよ。鳥のカラスとか葬儀屋さんとかは関係ない。
入居を楽しみに待ってる人にとっては、気分悪くなるだけのデマでしかない。

[2046: 匿名さん]

賢明な管理会社なら、鳥獣被害の対応については他の物件での知見があるでしょう。
売主が三菱地所レジデンス、管理会社が 同 コミュニティですからね。

ただ、フン害なども施工作業に支障がなければ、誰も依頼しない限り対処しないでしょう。

今のうちに対処すれば、事態の深刻化は防げるかも知れないが。

[2047: 匿名さん]

>>2044 マンション検討中さん

カラスの画像を投稿された方にご不満なようですが、
カラスが多いのは事実だし、ふざけているとは思いませんでしたが…。
まわりのマンションでもバルコニーにネット付けてる方、いらっしゃいますし。
よそに行ってくださいはないのでは。

[2048: 匿名さん]

＞よそに行ってくださいはないのでは。
全くそのとおりです。

この板は、書き込み自由ですからね。
賛否が寄せられる投稿の中で一部を否定するのは勝手だが、読むのが嫌ならスルーすれば良いだけ。

賢い方々は、そのように取捨選択している筈です。
「よそに行け」「消えてほしい」と言う方々は管理者で無い限り、そんな発言をする立場に無い。が、自身が変わればいいのですよ。

[2049: 匿名さん]

実際に住んでみると実害は無いのかもしれないが、カラス多いのは事実として、現状を知る意味で大変貴重な画像と思いますよ。(もちろん、捏造画像でない前提)
そりゃ、入居予定者はショックでしょうし、不安になるでしょうが、デベに問い合わせたり、対策確認したりと、入居前に動くきっかけになるのでは？
まぁ、最初から鳥害リスク高い物件なのはわかっていたから、当然契約前に確認済みと思いますが。

[2050: 通りがかりさん]

近所のマンションから見たら巨大な団地にしか見えないですよー