ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1921: 匿名さん]

>>1913 匿名さん

> このマンションで桜坂の評価は上がりますか？

上がる理由がありますか？
下から見ると転げ落ちてきそうで怖いです。

[1922: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1923: 匿名さん]

やっぱりここより安全なマンションないんですね

[1924: 匿名さん]

>>1920
免震や制震構造のマンションの方が遥かに安全性は高いでしょうね。
福岡にも免震のマンションは何棟かあるので、そちらの方が安全です。

今回の大阪北部地震や東日本大震災でも、免震などのタワマンでは被害はゼロです。
震度6でも食器棚のグラスが一つも倒れません。
非免震の場合はいくら地盤が硬かろうが、10階程度の高さで震度5強にみまわれれば
ピアノが5ｍくらい吹っ飛んで間仕切り壁などを破壊しますよ（実体験）

[1925: 匿名さん]

>>1922

反論します。地上１８階、地下５階です。

[1926: 通りがかりさん]

免震も超最新のでないと一回の地震で免震部のゴムがやられ意味なくなります。交換はものすごくコストがかかる。また免震マンションは基本的に上物の強度を落としてます。タワークラスに導入した最近の最新式免震はまだしもちょっと前の免震は技術的に欠陥があると思った方がいいです。

[1927: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1928: 匿名さん]

東日本大震災で旧来の免震構造のマンションでも
被害はゼロです。長周期への対応も順次行われているでしょうね。
費用面では機械式駐車場よりは遥かに安いと言われています。

[1929: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1930: 匿名さん]

傾斜地に原発とか、九電にありますか？

[1931: ご近所さん]

早いもので、引越まで４ヶ月になりました。

On behalf of inhabitants of Sakurazaka, I welcome you!

[1932: 匿名さん]

カラスですか？

[1933: ご近所さん]

ＣＡＷ

[1934: 匿名さん]

桜坂のカラスは下手な英吾を話すとか。

[1935: ご近所さん]

＞英吾を話すとか。

ＹＯＵの下手な日本語よりはマシでーすｗ
外国の方ですか？

[1936: 匿名さん]

ここは、まともな情報が無いな。

[1937: 匿名さん]

大阪地震のため首都圏はさらに地震や耐震性に敏感になってきています。政府もそろそろ基準見直ししそうです。
最近言われているのが、やっぱり被害は、地盤の固さと想定される震度（ほんとはマグネチュードのほうがいいが）です。現在の計測震度は、加速度計で観測した地震波形を元に、フィルターを使って加速度と速度の中間に当たるような物理量に変換して、最終的に I = 2log a + 0.94 という式を使って求めています。この加速度記録から求めた物理量を破壊力だと考えると、震度が1大きくなると100倍、2大きくなると10000倍ということになります。揺れやすさマップの想定震度のわずか1の差がものすごく大きいことがわかります。ちなみにマグニチュードは、１つ上がるごとにエネルギー量が３２倍になります。

[1938: 匿名さん]

>>1937 匿名さん

> 大阪地震のため首都圏はさらに地震や耐震性に敏感になってきています。政府もそろそろ基準見直ししそうです。

地震地域係数が低いエリアで多数の犠牲者が出るまでは、建築基準法の見直しはないでしょう。熊本地震も地域係数１の戸建ては全壊による被害は出ましたが、地域係数１未満による犠牲者はほとんど無かったので見直しはありませんでした。もし見直しになれば地域係数0.8のマンションの資産価値は大幅に下がります。

[1939: 匿名さん]

>>1923 匿名さん

>>1923 匿名さん

> やっぱりここより安全なマンションないんですね

福岡のマンションで免震以外では。
免震でも福岡では非免震より強度を落とした上物が更に地域係数0.8で華奢になってますけど。

[1940: マンション検討中さん]

遂に４０００万円代無くなりましたね。
市内はもちろんのこと，大野城や春日まで相場の上がった今から思えば，４０００万円代前半以下の物件は結構割安だったような。

[1941: 匿名さん]

>>1937
また削除依頼ですね。

[1942: 匿名さん]

地震の情報なんて下らんね。
誰でも知っているよ。

[1943: 匿名さん]

>>1942 匿名さん

耐震性はマンション検討に関する重要な情報です。

[1944: 匿名さん]

土砂災害特別警戒区域で崖上の杭のない超高層マンションに耐震性を問う？一般人は学区の方を重視するよ普通。

[1945: 匿名さん]

盛土や埋め立てより100倍いいよ。素人意見はもう結構。

学区で言えば、高取や平尾のほうがいいかもしれないが、今や公立に関しては50歩100歩。間違っても百道、西新みたいないじめでにぎわしている学区を選ばねければ間違いないよ。

南海トラフでは、強力な長周期型地震となるため震度1～2であっても、福岡での最大の被害として埋め立て地や湾岸部の液状化は広範囲に起こるよ。警固断層のような直下型ではむしろ液状化はすくないが、南海トラフではどんなにマンションがしっかりしていても湾岸部は資産価値0になるリスク高いね。

[1946: 住人]

ここは地震の学術会議ですか？　
素人ばかりで独自のデータもなくコピペで責任ない議論を発表しても…
ここだけでなく、ほかのサイトでも同じような議論を発表しても…

[1947: 名無しさん]

もうすぐ2000レス
福岡でこれ以上のスレはあるのだろうか？
すごい大人気、なんかかんやでみんな気になるんだね

[1948: 名無しさん]

知名度的には十分
タクシーでマンション名だけで分かってもらえるかな

[1949: 匿名さん]

モデルルームの画像を見ると、かなり高級そうですが、フラットキッチンとか、標準仕様なのでしょうか、オプションなのでしょうか、他もろもろですが、フルオプションですよね？

[1950: 匿名さん]

この地図が地盤の参考になる。
http://y-ta.net/fukuoka-kamakura/

荒津山が西公園、大濠、六本松、別府、天神、薬院は海底だった。
小烏大明神と書いてあるあたりがこのマンションの立地だ。
地盤が強固である理由がわかる。

[1951: 匿名さん]

表層地盤の硬さが関係するのは戸建ての場合じゃないですかね。
マンションの場合は強固な地盤まで杭を打つので揺れ方に
戸建てほど影響は受けないんじゃないでしょうか。

ちなみに、先の大阪北部地震で最高震度の6弱を記録した高槻市立第2中学校は
ここよりも地盤が強固な立地でしたね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180618-00000001-wordleafv-soci

地盤が硬くても大きな被害を受けている例は数多く見かけているので恩恵は微々たるものじゃないかと・・・ここの倍近くの地盤の硬さの山地とかで地盤増幅率0.5程度・S波速度800(m/S)程度の立地じゃないと被害は大差ないかもしれません。

震源や断層との距離の影響が最も大きいと個人的な観察では感じています。

[1952: マンション検討中さん]

福岡市の地震リスクは何と言っても警固断層帯。これ以上にリスクのある活断層は今の所報告がない。
その断層を前提とした，公的機関によるデータがこちら。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/chuoku.pdf

当物件が中央区では相対的に揺れやすさの点で低リスクであり，かつ直接基礎が採用できる地盤に建てられている。

以上は全てごく簡単に探すことのできる資料によって裏付けられた結論です。

警固断層帯以外に地震リスクがある，直接基礎の方が杭基礎に比べて危険である，強固な地盤でも危険だ，公的機関によるデータが信用ならない（他により信用に足るデータがある），建築確認の指標が信用できない，等々の指摘があるとしても，各指摘に対する具体的かつ信用性の高い根拠がない以上，上記の結論を左右するものにはなりません。

[1953: 匿名さん]

>>1952
このマンションさえ良ければいい？何が言いたいのですか。特に揺れやすさマップと建築法規の関係は軽々しく言えない。また削除依頼ですか。

[1954: 匿名さん]

南海トラフでは福岡の液状化リスクは高いみたいよ

[1955: 匿名さん]

※1952

地震の被害予測こそ非科学的なもので信憑性はありません。
むしろ、無視するのが懸命ともいえます。

直接基礎の建物が地滑りで被害を受けるというのは、過去の事例に基づき
獲得してきた事で、建築・土木分野ででは基礎中の基礎の周知の事実です。

傾斜地での直接基礎の物件の場合は、地すべり対策の有無が重要です。
直接基礎＝安全と安易に考えるのは、あまりにも浅はかです。

[1956: マンション検討中さん]

>>1953
揺れやすさマップと建築法規の関係は軽々しく言えない

エビデンスください。


>>1955

i 地震の被害予測こそ非科学的なもので信憑性はありません。
ii 直接基礎の建物が地滑りで被害を受けるというのは、過去の事例に基づき
獲得してきた事で、建築・土木分野ででは基礎中の基礎の周知の事実

各々，エビデンスください。

以上

[1957: 名無しさん]

ここで議論するのでなく、三菱地所さんに直接聞けば？
購入検討していますって言って。そいで結果教えて。
あと2ヶ月で完成して、バルコニータイルどうしようとか考えてるのに、地盤ネタはいらない。

[1958: 匿名さん]

1955さんはホントに都合よくごまかしてますね。素人さんですか？論文なり出しましょうよ！

[1959: 名無しさん]

あとそんなに地盤気になるんだったら、福岡市のマンション全てのスレに書け。
ここに粘着すんな。

[1960: 匿名さん]

>>1959
崖上に超高層マンションなんてここしかないから懸念する人が書き込むのだろう。

[1964: 匿名さん]

人目に触れたくない洗濯物を外に干すとは、認知に問題がありそうですね❤️

[1965: 匿名さん]

[NO.1961から本レスまでご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1967: マンション検討中さん]

皆様、このマンションに関心がおありなのですね。
それだけ、話題のマンションということでしょう。
購入は自己責任。
何に魅力を感じるかも十人十色。
色々な意見があるのは当たり前だと思います。
ただ、脱法や違法と言っている方。本当にそうなのであればここに書き込まず、三菱地所なり西鉄なりに意見しては？
ここに根拠もなく書き込んだとて、不安にさせるか叩かれるかですよ。
私はここは素敵なマンションだと思っております。

[1968: 評判気になるさん]

>>1966 匿名さん

地下５階？
どこに書いてるの？

[1969: 確認]

>>1968 評判気になるさん
建築基準法上の表記が地下5階地上１８階
ですね