三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体
公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
現在の物件
ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン
ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？
| No.1901 |
by 匿名さん 2018-06-16 23:38:34
削除依頼
>>1900
そういう観点ならば、平尾霊園や警察学校近くの平和や寺塚も同じことが言えますね。 |
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|---|---|---|
| No.1902 |
by マンション検討中さん 2018-06-17 14:32:27
警察学校から渡辺通４丁目交差点まで4.3キロ
寺塚の九電物件から4.4キロ 本物件からは1.9キロ。 仰るのがどのような観点なのか不明ですが，カテゴリーの違うエリアであることは客観的に明らかかと。 |
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| No.1903 |
by マンション検討中さん 2018-06-17 15:03:03
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| No.1904 |
by 匿名さん 2018-06-18 21:57:20
崖で滑ってはいけません。
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| No.1905 |
by 転勤でいきます 2018-06-18 22:14:12
普段買い物できる大きめのスーパーはどこが近いですか？
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| No.1906 |
by 匿名さん 2018-06-19 00:52:51
歩きは遠いけど警固サニーかなぁ。
至近にルミエールできるのでしょうかね。 |
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| No.1907 |
by 匿名さん 2018-06-20 05:03:43
飲み会の帰りに地下鉄が無くなってもタクシー不要です。
西新や百道浜だとこうはいかない。 |
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| No.1908 |
by 匿名さん 2018-06-20 20:22:16
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| No.1909 |
by 匿名さん 2018-06-20 20:36:43
> 杭偽装に関連した施工会社が、基準通りに作っていればですが。。。
施工がその三井住友建設、設計は施工ミス見落としで億ション建て直しの三菱地所ですか。 |
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| No.1910 |
by マンション検討中さん 2018-06-20 21:33:44
博多口から当物件まで3.3㌖。
許容範囲という方もおられるでしょうね。 個人的には真夏や真冬でなければ歩ける距離です。 |
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| No.1911 |
by 匿名さん 2018-06-20 21:43:59
平均的な男性の足で、30～40分だよ。
歩くんだ？ |
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| No.1912 |
by マンション検討中さん 2018-06-20 22:08:09
博多駅から歩けるか聞いてなんになるのでしょうか？
大濠や西新、百道も博多からは徒歩では遠いです。 どうしても、桜坂の評価を下げたいのですね。 |
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| No.1913 |
by 匿名さん 2018-06-21 07:34:48
このマンションで桜坂の評価が上がりますか？
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| No.1914 |
by 匿名さん 2018-06-21 08:48:18
上がります。
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| No.1915 |
by 匿名 2018-06-21 08:59:22
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1916 |
by 匿名さん 2018-06-21 11:08:11
超大規模マンションとしては十分売れているほうですよ。入居までには完売しそうです。
六本松なんかは勢いがあり人気があるため早々と売り切れるようですが、ほかの場所では完成してもなかなか完売しないとこも目立ちます。今回の地震騒動でまた人気出るかもしれませんね。 |
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| No.1917 |
by 名無しさん 2018-06-21 18:52:13
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| No.1918 |
by 匿名さん 2018-06-21 20:55:29
>>1916 匿名さん
> 地震騒動でまた人気出るかもしれません そうだといいのですが。大阪地震後の西日本新聞に警固断層で震度７もあるとの報道がありました。桜坂でも震度６強があり得ます。地盤が良いので地震には強い土地ですが、地震地域係数0.8での低い耐震性の建物には大きな損傷があるかもしれません。 |
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| No.1919 |
by 匿名さん 2018-06-21 22:32:21
滑って耐えます。
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| No.1920 |
by マンション掲示板さん 2018-06-21 23:40:26
1918さん、福岡市でここより安全なマンション挙げてみてください。無いですよ 笑
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| No.1921 |
by 匿名さん 2018-06-22 13:02:21
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| No.1922 |
by 匿名さん 2018-06-22 19:07:50
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.1923 |
by 匿名さん 2018-06-22 21:04:01
やっぱりここより安全なマンションないんですね
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| No.1924 |
by 匿名さん 2018-06-22 21:15:25
>>1920
免震や制震構造のマンションの方が遥かに安全性は高いでしょうね。 福岡にも免震のマンションは何棟かあるので、そちらの方が安全です。 今回の大阪北部地震や東日本大震災でも、免震などのタワマンでは被害はゼロです。 震度6でも食器棚のグラスが一つも倒れません。 非免震の場合はいくら地盤が硬かろうが、10階程度の高さで震度5強にみまわれれば ピアノが5ｍくらい吹っ飛んで間仕切り壁などを破壊しますよ（実体験） |
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| No.1925 |
by 匿名さん 2018-06-22 22:02:22
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| No.1926 |
by 通りがかりさん 2018-06-22 22:30:53
免震も超最新のでないと一回の地震で免震部のゴムがやられ意味なくなります。交換はものすごくコストがかかる。また免震マンションは基本的に上物の強度を落としてます。タワークラスに導入した最近の最新式免震はまだしもちょっと前の免震は技術的に欠陥があると思った方がいいです。
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| No.1927 |
by 匿名さん 2018-06-23 12:35:29
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.1928 |
by 匿名さん 2018-06-23 12:52:54
東日本大震災で旧来の免震構造のマンションでも
被害はゼロです。長周期への対応も順次行われているでしょうね。 費用面では機械式駐車場よりは遥かに安いと言われています。 |
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| No.1929 |
by 匿名さん 2018-06-23 13:18:23
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.1930 |
by 匿名さん 2018-06-23 14:10:08
傾斜地に原発とか、九電にありますか？
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| No.1931 |
by ご近所さん 2018-06-24 21:54:04
早いもので、引越まで４ヶ月になりました。
On behalf of inhabitants of Sakurazaka, I welcome you! |
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| No.1932 |
by 匿名さん 2018-06-24 22:52:48
カラスですか？
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| No.1933 |
by ご近所さん 2018-06-25 21:35:23
ＣＡＷ
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| No.1934 |
by 匿名さん 2018-06-25 21:41:11
桜坂のカラスは下手な英吾を話すとか。
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| No.1935 |
by ご近所さん 2018-06-25 21:46:13
＞英吾を話すとか。
ＹＯＵの下手な日本語よりはマシでーすｗ 外国の方ですか？ |
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| No.1936 |
by 匿名さん 2018-06-26 10:57:30
ここは、まともな情報が無いな。
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| No.1937 |
by 匿名さん 2018-06-26 11:54:49
大阪地震のため首都圏はさらに地震や耐震性に敏感になってきています。政府もそろそろ基準見直ししそうです。
最近言われているのが、やっぱり被害は、地盤の固さと想定される震度（ほんとはマグネチュードのほうがいいが）です。現在の計測震度は、加速度計で観測した地震波形を元に、フィルターを使って加速度と速度の中間に当たるような物理量に変換して、最終的に I = 2log a + 0.94 という式を使って求めています。この加速度記録から求めた物理量を破壊力だと考えると、震度が1大きくなると100倍、2大きくなると10000倍ということになります。揺れやすさマップの想定震度のわずか1の差がものすごく大きいことがわかります。ちなみにマグニチュードは、１つ上がるごとにエネルギー量が３２倍になります。 |
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| No.1938 |
by 匿名さん 2018-06-26 20:24:33
>>1937 匿名さん
> 大阪地震のため首都圏はさらに地震や耐震性に敏感になってきています。政府もそろそろ基準見直ししそうです。 地震地域係数が低いエリアで多数の犠牲者が出るまでは、建築基準法の見直しはないでしょう。熊本地震も地域係数１の戸建ては全壊による被害は出ましたが、地域係数１未満による犠牲者はほとんど無かったので見直しはありませんでした。もし見直しになれば地域係数0.8のマンションの資産価値は大幅に下がります。 |
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| No.1939 |
by 匿名さん 2018-06-26 20:31:18
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| No.1940 |
by マンション検討中さん 2018-06-26 21:33:49
遂に４０００万円代無くなりましたね。
市内はもちろんのこと，大野城や春日まで相場の上がった今から思えば，４０００万円代前半以下の物件は結構割安だったような。 |
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| No.1941 |
by 匿名さん 2018-06-26 21:45:27
>>1937
また削除依頼ですね。 |
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| No.1942 |
by 匿名さん 2018-06-26 23:03:18
地震の情報なんて下らんね。
誰でも知っているよ。 |
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| No.1943 |
by 匿名さん 2018-06-27 07:34:41
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| No.1944 |
by 匿名さん 2018-06-27 08:55:25
土砂災害特別警戒区域で崖上の杭のない超高層マンションに耐震性を問う？一般人は学区の方を重視するよ普通。
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| No.1945 |
by 匿名さん 2018-06-30 09:52:29
盛土や埋め立てより100倍いいよ。素人意見はもう結構。
学区で言えば、高取や平尾のほうがいいかもしれないが、今や公立に関しては50歩100歩。間違っても百道、西新みたいないじめでにぎわしている学区を選ばねければ間違いないよ。 南海トラフでは、強力な長周期型地震となるため震度1～2であっても、福岡での最大の被害として埋め立て地や湾岸部の液状化は広範囲に起こるよ。警固断層のような直下型ではむしろ液状化はすくないが、南海トラフではどんなにマンションがしっかりしていても湾岸部は資産価値0になるリスク高いね。 |
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| No.1946 |
by 住人 2018-06-30 13:17:25
ここは地震の学術会議ですか？
素人ばかりで独自のデータもなくコピペで責任ない議論を発表しても… ここだけでなく、ほかのサイトでも同じような議論を発表しても… |
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| No.1947 |
by 名無しさん 2018-06-30 23:02:55
もうすぐ2000レス
福岡でこれ以上のスレはあるのだろうか？ すごい大人気、なんかかんやでみんな気になるんだね |
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| No.1948 |
by 名無しさん 2018-06-30 23:04:46
知名度的には十分
タクシーでマンション名だけで分かってもらえるかな |
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| No.1949 |
by 匿名さん 2018-07-01 01:17:10
モデルルームの画像を見ると、かなり高級そうですが、フラットキッチンとか、標準仕様なのでしょうか、オプションなのでしょうか、他もろもろですが、フルオプションですよね？
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| No.1950 |
by 匿名さん 2018-07-01 10:18:25
この地図が地盤の参考になる。
http://y-ta.net/fukuoka-kamakura/ 荒津山が西公園、大濠、六本松、別府、天神、薬院は海底だった。 小烏大明神と書いてあるあたりがこのマンションの立地だ。 地盤が強固である理由がわかる。 |
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| No.1951 |
by 匿名さん 2018-07-01 10:34:37
表層地盤の硬さが関係するのは戸建ての場合じゃないですかね。
マンションの場合は強固な地盤まで杭を打つので揺れ方に 戸建てほど影響は受けないんじゃないでしょうか。 ちなみに、先の大阪北部地震で最高震度の6弱を記録した高槻市立第2中学校は ここよりも地盤が強固な立地でしたね。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180618-00000001-wordleafv-soci 地盤が硬くても大きな被害を受けている例は数多く見かけているので恩恵は微々たるものじゃないかと・・・ここの倍近くの地盤の硬さの山地とかで地盤増幅率0.5程度・S波速度800(m/S)程度の立地じゃないと被害は大差ないかもしれません。 震源や断層との距離の影響が最も大きいと個人的な観察では感じています。 |
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| No.1952 |
by マンション検討中さん 2018-07-01 11:15:54
福岡市の地震リスクは何と言っても警固断層帯。これ以上にリスクのある活断層は今の所報告がない。
その断層を前提とした，公的機関によるデータがこちら。 http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/chuoku.pdf 当物件が中央区では相対的に揺れやすさの点で低リスクであり，かつ直接基礎が採用できる地盤に建てられている。 以上は全てごく簡単に探すことのできる資料によって裏付けられた結論です。 警固断層帯以外に地震リスクがある，直接基礎の方が杭基礎に比べて危険である，強固な地盤でも危険だ，公的機関によるデータが信用ならない（他により信用に足るデータがある），建築確認の指標が信用できない，等々の指摘があるとしても，各指摘に対する具体的かつ信用性の高い根拠がない以上，上記の結論を左右するものにはなりません。 
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| No.1953 |
by 匿名さん 2018-07-01 16:46:41
>>1952
このマンションさえ良ければいい？何が言いたいのですか。特に揺れやすさマップと建築法規の関係は軽々しく言えない。また削除依頼ですか。 |
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| No.1954 |
by 匿名さん 2018-07-01 17:09:25
南海トラフでは福岡の液状化リスクは高いみたいよ
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| No.1955 |
by 匿名さん 2018-07-01 18:02:15
※1952
地震の被害予測こそ非科学的なもので信憑性はありません。 むしろ、無視するのが懸命ともいえます。 直接基礎の建物が地滑りで被害を受けるというのは、過去の事例に基づき 獲得してきた事で、建築・土木分野ででは基礎中の基礎の周知の事実です。 傾斜地での直接基礎の物件の場合は、地すべり対策の有無が重要です。 直接基礎＝安全と安易に考えるのは、あまりにも浅はかです。 |
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| No.1956 |
by マンション検討中さん 2018-07-01 18:25:03
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| No.1957 |
by 名無しさん 2018-07-01 20:13:40
ここで議論するのでなく、三菱地所さんに直接聞けば？
購入検討していますって言って。そいで結果教えて。 あと2ヶ月で完成して、バルコニータイルどうしようとか考えてるのに、地盤ネタはいらない。 |
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| No.1958 |
by 匿名さん 2018-07-01 20:15:05
1955さんはホントに都合よくごまかしてますね。素人さんですか？論文なり出しましょうよ！
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| No.1959 |
by 名無しさん 2018-07-01 20:17:08
あとそんなに地盤気になるんだったら、福岡市のマンション全てのスレに書け。
ここに粘着すんな。 |
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| No.1960 |
by 匿名さん 2018-07-01 21:47:20
>>1959
崖上に超高層マンションなんてここしかないから懸念する人が書き込むのだろう。 |
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| No.1964 |
by 匿名さん 2018-07-01 23:39:13
人目に触れたくない洗濯物を外に干すとは、認知に問題がありそうですね❤️
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| No.1965 |
by 匿名さん 2018-07-01 23:50:47
[NO.1961から本レスまでご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1967 |
by マンション検討中さん 2018-07-02 08:46:05
皆様、このマンションに関心がおありなのですね。
それだけ、話題のマンションということでしょう。 購入は自己責任。 何に魅力を感じるかも十人十色。 色々な意見があるのは当たり前だと思います。 ただ、脱法や違法と言っている方。本当にそうなのであればここに書き込まず、三菱地所なり西鉄なりに意見しては？ ここに根拠もなく書き込んだとて、不安にさせるか叩かれるかですよ。 私はここは素敵なマンションだと思っております。 |
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| No.1968 |
by 評判気になるさん 2018-07-02 14:05:03
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| No.1969 |
by 確認 2018-07-02 14:11:54
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| No.1973 |
by 匿名さん 2018-07-03 08:04:47
[No.1966から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.1974 |
by 匿名さん 2018-07-06 19:00:38
隣の南公園とここの桜坂３丁目に避難勧告出てるけど、このマンションはまだ崖上に残ってる？
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| No.1975 |
by 匿名さん 2018-07-06 19:45:41
>>1974 匿名さん
避難勧告 発令日時 2018年7月6日 8時00分 対象地域 【土砂災害警戒】当仁校区：伊崎、西公園 舞鶴校区(簀子地区)：港２、３丁目、西公園、荒津２丁目 赤坂校区：桜坂２、３丁目、城内、赤坂1、２、３丁目 小笹校区：小笹１～５丁目、平和５丁目 草ヶ江校区：谷１～２丁目、六本松３丁目 警固校区：警固３丁目 笹丘校区：輝国１～２丁目、笹丘１～２丁目、小笹４丁目 平尾校区：御所ケ谷、桜坂３丁目、浄水通、南公園、平尾３～５丁目、平尾浄水町 対象世帯数 --- 対象人数 --- 発令日時 2018年7月6日 16時30分 対象地域 【河川氾濫警戒】春吉校区：西中洲、春吉1、2、3丁目、渡辺通1、3、5丁目、清川1、2、3丁目、高砂1丁目 高宮校区：高砂2丁目、白金1、2丁目、大宮1、2丁目、那の川2丁目 舞鶴校区：天神1、2、3、4丁目、大名1、2丁目、那の津1、2丁目、長浜1、2、3丁目、舞鶴1、2、3丁目、大手門2、3丁目、港1、2丁目 赤坂校区：赤坂1、2、3丁目、大手門1丁目 平尾校区：薬院3、4丁目、薬院伊福町、平尾1、2、3丁目 警固校区：渡辺通2、4丁目、今泉1、2丁目、警固1、2、3丁目、薬院1、2丁目 当仁校区：黒 対象世帯数 --- 対象人数 --- 避難準備 発令日時 2018年7月5日 20時30分 対象地域 赤坂、舞鶴（簀子地区）、当仁、警固、草ヶ江、平尾、小笹、笹丘校区の土砂災害警戒区域 ほぼ全域みたいですね。 |
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| No.1976 |
by 匿名さん 2018-07-06 20:30:52
土砂災害警戒区域の対策工事に手抜きはないかも気になる。大雨のたびに心配が必要になりそう。
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| No.1977 |
by 匿名さん 2018-07-06 20:33:44
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| No.1978 |
by 匿名さん 2018-07-06 20:40:34
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| No.1979 |
by 匿名さん 2018-07-06 22:24:17
＞大雨のたびに心配が必要になりそう。
大雨のたびに心配するのは、快適な生活とは言えませんね。 住み替え時に、買い手がそのように思う事を想定すると、それも不安材料ですね。 いろんな心配が不要になりそうなマンションが理想です。 |
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| No.1980 |
by 検討板ユーザーさん 2018-07-06 22:35:21
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| No.1981 |
by 通りがかりさん 2018-07-07 09:56:46
相変わらず評判下げの書き込みが多いですね
他業者? 他販売業者? 見苦し |
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| No.1982 |
by 匿名さん 2018-07-07 10:00:41
崖上って書いてるけど崖上は南公園だよ‼︎
崖の下から建築してるよ |
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| No.1983 |
by 匿名さん 2018-07-07 10:36:27
＞崖上に超高層マンション
崖上でもないし、超高層でもない。 笑っちゃうねｗ ここは川から遠いので洪水の不安もない。 桜坂駅近くに２軒目のセブンイレブンがオープンする。 この調子でお店が増えるといいね。 |
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| No.1984 |
by マンション検討中さん 2018-07-07 10:44:23
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| No.1985 |
by 匿名さん 2018-07-07 12:19:39
＞この調子でお店が増えるといいね。
そうですね。そのとおりです。 この物件だけで新たに３２２戸の世帯が発生し、推定１，０００人規模の需要が創出されます。 周辺にも新規開発物件がありますから、買い回り等の利便性は更に向上するでしょう。 |
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| No.1986 |
by ご近所さん 2018-07-07 12:37:29
東京だったら「まいばすけっと」ぐらいあってもおかしくない雰囲気だ。
昨日は、大雨だったが桜坂１、２、３丁目異常なし。 三越に車で買い物に行った。 ソラリア駐車場まで６-７分程度、雨にも濡れないし便利だよ。 |
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| No.1987 |
by 匿名さん 2018-07-07 14:04:23
城南線から外観がだいぶ見えるけど、でかいマンションやね！
エントランスから上に向かっての見た目はなるほどねーって感じだけど、共用廊下側はちょっと社宅感があると思いました。これだけ大規模だと外壁や共用部にある程度コストカット的なのは必要なのかねえ。とりあえずデカイ！ |
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| No.1988 |
by 匿名さん 2018-07-07 16:50:49
>>1982
だから地下5階だって。地盤面は崖上なの。 |
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| No.1990 |
by 匿名さん 2018-07-07 21:48:10
ここは繰り返しネガティブ投稿する貧乏神がいるねｗ
貧乏なんだろうなｗ 貧乏神退散！！！ｗ |
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| No.1991 |
by しらが爺 2018-07-07 21:51:20
1988>だから地下5階だって。地盤面は崖上なの
・・・建物の階数表記は、傾斜地に建つ場合、地面に接する一番高い部分が1階となるルールです。なので、傾斜地の一番下の部分の階は地下○階の表記となります。 山間の温泉旅館などで、入口が地下2階とかの表記になっていることがあります。同じことです。 |
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| No.1993 |
by 匿名さん 2018-07-08 00:20:30
>>1991
崖上に違いないでしょ？ |
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| No.1995 |
by 匿名さん 2018-07-08 00:25:28
すごく品格を感じるマンションだ、でいいね。
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| No.1997 |
by ご近所さん 2018-07-08 02:17:42
飛行機の窓からこのマンションがはっきり見える。
桜坂の場所が確認しやすくなった。 巨大なマンションだ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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