ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1738: 匿名さん]

あー警固断層とかのリスクと比較しての話なの？
それなら原因となるものが実在してるからどっちも恐いってのが本音じゃないですかね
てっきりあの斜面でどんな造成してるのかって話かと

[1739: マンション検討中さん]

>>1738 匿名さん
てっきり、このマンションが購入に値するかどうかのリスクの検証かと思ってました。強固な地盤の直接工法が、(他の市内物件より)地震リスクが低いと思って買う人もいれば、斜面の土砂災害リスクが気になって見送る人もいる、それぞれの判断で良いんじゃないでしょいか。

[1740: 購入経験者さん]

現地知っていれば、マンション用地より高い場所の斜面僅かなことわかると思うけどな。。。
ハザードマップ上の指定区域は、マンション造成により消滅する。

[1741: 匿名さん]

崩壊はしないでしょうね。
北側道路から見ましたが、頑丈な擁壁が出来ていました。
住居としては違和感はありましたが、どう感じるかは人それぞれですかね。

[1742: 匿名さん]

地下5階マンションに見合った高い擁壁です。戸数を稼ぐためですから我慢しましょう。

[1743: 匿名さん]

昔は見学したんですけど、庭がいいですね〜でも入り口から自宅までは遠いです...そして北側の部屋が暗い、料金もぜんぜん安くない。残念ですけど他の新築マンションを買いました(๑>◡<๑)

[1744: 匿名さん]

他物件を買ってもココを覗いてしまう。書き込みまで、、、
未練があるんですね。
気持ち、よーくわかりますよ。

[1745: 匿名さん]

北側の部屋が暗い？
ここに住んだことあるの？
一般的にってこと？北側に部屋があるマンションはいっぱいあるけど。
なにがいいたいの？

[1746: 匿名さん]

おまけに料金ってどういう意味？　ここの販売価格のこと？　金額はすべて料金って言う人？

[1747: マンション検討中さん]

南向き、東向きで悩んでいます、、
高い買い物なので色々悩んでしまって、、
皆さんの決めた理由教えていただけますでしょうか

[1748: 匿名さん]

東向きは正午過ぎたら日が当たらないよ。南向きは朝から夕まで安定して日差しが入る。
生活スタイル次第かな。

[1749: マンション投資家さん]

うちは朝はパンを口にくわえてバスを追っかけるタイプだから、朝よりも夕方重視。
東より西が好き。金銭に余裕があり長く住むなら少々高くても南向きが無難。家具を買いそろえるのは我慢。

[1750: 匿名さん]

中国の不動産バブルが終わる間際、外国人からの引き合いが期待できそう。賃貸需要に不安はあるがリスクは外国人が取ってくれる。転勤族の仮住まいの街となり地域コミュニティーはすたれる。福博財界のクオリティはその程度のもの。ただ、外国人の目は厳しいから中長期的には都市間の競争に負けるだろう。中長期のビジョンがないのがイタい。

[1751: 匿名さん]

>>1750
ええっ？中国人？
それは嫌だなあ。

[1752: マンション検討中さん]

ここはタワーマンションの分類でしょうか？
洗濯物が強風のため外に干せないとかあるのでしょうか

[1753: 検討板ユーザーさん]

六本木のMJRなどに比べると、外国人の割合は少ない、投資物件としての購入は少ないとのことでした。

[1754: 検討板ユーザーさん]

六本松です。
失礼いたしました。

[1755: マンション検討中さん]

値下げ交渉有効ですかね？

[1756: とくめい]

ここで訊いている時点で、交渉能力及びセンス無し。って事でしょう。
便乗して交渉する購入意向者を少なからず増やし、あなたの競合が増える可能性が高まる訳ですから。
まずは、明日 交渉してみたら。

[1757: 匿名さん]

六本松は賑わっています。まちの魅力は地主の姿勢次第ですし、マンションの資産価値にも良い。こちらの大型マンションが地域に貢献しないとすれば桜坂の将来はないですね。

[1758: マンション検討中さん]

最近　ここのCMよくみますね

[1759: 匿名さん]

>>1758　それが何か？　完売していないから当たり前では？

[1760: 無名]

ここかMJR桜坂レジデンスどちらがよいでしょうか

[1761: 匿名]

ザ・パークハウス桜坂サンリヤンか、MJR桜坂レジデンスか。
MJRの人気も気がかりですが、むしろ322戸のこちらの販売推移（人気次第）も気になりますね。

確かに 迷うかも とは思いますが、物件のコンセプトが全く異なりますから、
何を優先するかによってで、むしろ判断し易いかもですね。
暮している様子を、いい事も逆の事もあれこれ想起してみれば。

いずれを選ぶとしても、眺望と防音とを考慮して最上階入居をお勧めします。

どの間取りも所謂ようかん型で、中央を貫くように廊下が配置されていますね。
元気なお子さんを含む様々なファミリーが入居するでしょうから、
上階の足音が響く可能性もリスクとして考慮されたほうが良いかと。
又、リセール時にも、販売機会拡大の利点があると思います（最上階を忌避する方は極々少数）。

まあ、他スレを見ても意外な事に下階から響くケースもあるようなので、
こればかりはギャンブルですかね。

[1762: 名無しさん]

>>1761 匿名さん

MJRを検討していましたが、やはり相場より高いのかと躊躇しております。
駅に近いからさがらないとみていいものか

[1763: 匿名]

＞＞1762 名無しさん
駅近物件は、下がらないのではなく、幾つかある下がりにくい要素の内の一つです。
言葉遊びと揶揄する方もいますが、思考も抽象表現的なスタイルでは無く、購買行動分析等を参考にすると、より明確に解に近付きます（上手く表現出来ずでスミマセン）。
　
「高い/安い」という評価も、視点を変えれば納得が可能と思います。
彼方は、当物件のような生産効率を追求する大規模開発物件とは対極の、生産性が低い建築物。
高くなって当然。当該地域の坪単価基準の相場との比較は、彼方には不適でしょう。

だって、１フロア２邸の全３０戸弱でしたよね。うろ覚えでの投稿ご容赦願います。
そのコンセプト・差別化の為の設計思想（そうせざるを得なかった与件があったとしても）
を、将来の価値予測はさておき、これから暮らす上で魅力と思うか否かを考えましょう。
自分達の生活スタイルにフィットするのは、どちらなのか。

現地を確認して第一印象で、迷いがあったら候補から外したほうが賢明でしょう。
その状況で迷う・躊躇する事は不要ですね。

当方は毎回、物件スペックの詳細よりも、第一印象と周辺環境の経時変化を重視して購入しました。
例え、ハイスペックであっても上階の住民次第で音は響くようですしね。

地元の方々の中央区人気は根強く、その方々や増加を続ける転勤族も駅近志向（5分圏内）。
ですが、２物件の駅近１分と３分の差も、同じ土俵での比較はあまり意味がないでしょう。

[1764: 匿名さん]

サウスコートの正面から見て右側あたりに提供公園やゴミ置き場がありますが、10階（実質5階程度）は
騒音などの面で人気が無いのでしょうか？　提供公園前の10階以下で売れ残りの部屋が目立つような印象ですね。

[1765: マンション検討中さん]

東棟、西棟に比べて南棟は僅かな面積差があるとしても、同じ階数で１割以上高いので、動きに差があっても当然のような気がします。

[1766: 検討板ユーザーさん]

南側奥の5階(地下一階)の部屋を検討しているのですがバルコニーから奥外半分近くが地面(芝生)で満たされており土砂の影響や部屋から外を見たときの景色のイメージがわかず迷ってます。コスパは魅力的なのですがリセールの可能性があるため、検討してもらえるのか。ご意見あればお願いします。

[1767: 匿名さん]

南側の下の階は湿気や虫が大変じゃないですかね。万が一の土砂も気にはなります。

[1768: 検討板ユーザーさん]

>>1767 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
陽当たりもよく付近は造成地のため、湿気、虫も大丈夫ではと考えていましたが考慮しないといけないですね。ただ上の階と比べエレベーターを使わずに済み、導線が悪くないので何を優先するか、悩ましいです。

[1769: 匿名さん]

日当たりが良いのは部屋であって森の土ではないことに注意が必要です。逆に森の前に壁のようなマンションができると森自体が日当たり、風通しともに悪くなります。土からは常に湿気が上がってくるので予想以上に部屋に影響を与えます。以前横に崖（建物が低く、横が小高くなるとこ）の1階に（オーナーズマンションの賃貸で）住んだことがありますがカビとの戦いで、3か月で上層階が空いたので大家さんに交渉して移りました。

[1770: 検討板ユーザーさん]

>>1769 匿名さん

ご意見頂きありがとうございます。参考になります。今回の部屋は5階(建築基準上地下一階)ですが下の4階に駐輪場、ゴミ置き場などがあります。そうした場合、湿気があがってくることも軽減されるのではと考えておりますがいかがでしょうか。また温度も下層階は寒いと一般的に言われますが下に部屋がある分(人間が住んでるわけではないです)和らぐと考えているのですがこの点につきましてもアドバイス頂けると幸いです。いずれにしましてもバルコニーから奥は造成地と森が続く場所です。

[1771: eマンションさん]

>>1770 検討板ユーザーさん

南向き5階は、他のマンションで言う実質1階ですが、日照および南公園の山を見上げる景観が保証されているのは、大きな魅力と感じます。他の物件だと、目の前に高い建物が将来建って、日照権が奪われるリスクがありますが、ここは安心です。そして何より、階層による価格差をデベロッパーが大きく付けている本物件で、低層階はとてもお買い得だと思います。最上階で南公園を抜けない限り、景観の差は見上げるか見下ろすかの差で、見る森は同じだからです。心理的に土砂災害リスクを考える方も居るかもしれませんが、現実的には土砂が来るほど南公園は高い山じゃありません。万が一、豪雨で崩れたとしても、造成した敷地境界線辺りまでじゃないでしょうか。

[1772: 匿名さん]

入居前に完売しそう

[1773: 検討板ユーザーさん]

>>1771 eマンションさん

参考になるご意見を頂き誠にありがとうございます。あと、下に人がすんでいない建物がある場合、1階と比較すると湿気が軽減されるものなのか、目の前が造成地だと虫は出にくいものなのか、アドバイス頂けると助かります。

[1774: 通りがかりさん]

生コン飯塚から持って来てるんだよ？こんなマンション買って大丈夫？

[1775: 匿名]

>>1774 通りがかりさん
>>こんな・・・って
そう言える明確な理由と、想定される住民の不利益は何なの？

[1776: 匿名さん]

生コン工場が飯塚なら特に問題はありません。
おそらく、1時間程度で到着するのではありませんかね。
もちろん、搬送時間は短いに越したことはありませんが。

[1777: 評判気になるさん]

>>1767 匿名さん

[1778: 評判気になるさん]

>>1777 評判気になるさん

[1779: 桜坂大好き]

皆さん色々とこのマンションにご意見がありますが総じて福岡市中央区で駅近で自然環境があるマンションはそれ程はないですよ。地下鉄空港線だの七隈線など関係ないと思いますよ。近くには間違いなくスーパーのルミエールが桜坂にできますよ。日常品は安くていいと思いますよ。私も赤坂タワーレジデンスを契約したものの再度桜坂を契約しました。

[1780: 周辺住民さん]

この辺りの良いところは、緑が多く、夏も殆どエアコンをつけなくても過ごせます。セミの音、小鳥のさえずり等が聞こえる素晴らしい環境です。
空港線沿線でないことがデメリットの様に言われていますが、私の福岡空港から帰宅は、地下鉄空港線の赤坂で降りて、タクシーに乗換えていますが不便は感じません。深夜料金でも６００円から８００円程です。

[1781: 桜坂大好き]

私は全国色々と転勤して札幌や大阪 京都 奈良 岡山 東京と住みましたがやはり福岡は程よい自然があり都会でありすみ良いいいところだと思います。福岡市は毎年、人口が1万5000人位増加しており、全国でも住みたい都市NO1にランキングされています。皆さんがどの地区のどのマンションに価値を見出すかは価値観の違いですが買える時のタイミングで気にいったところを買うのがベストだと思います。322戸の所帯は多いかもしれませんがそれだけの人達が価値を認めて購入するということがひとつのステイタスだと思います。

[1782: 匿名]

＞＞1774 通りがかりさん
＞＞生コン飯塚から持って来てるんだよ？こんなマンション買って大丈夫？

そのご指摘に該当するマンション・建築物は、他にもありますか？
おそらく存在すると思われますが、物件名を呈示出来ますか？
その物件にも同様に投稿されますか？

[1783: 匿名さん]

便利なようで不便な立地ですね。陸の孤島といった印象を受けます。
ルミエールができるのは確実なのでしょうか？

ここなら、さらに郊外の近隣の商業施設が充実している物件の方が暮らしやすい良いように思います。南公園沿いと地盤の固さだけが売りの物件でしょうか。

現在の相場を考えると割安な気もしますが、その分、仕様もかなり低い印象を受けます。
少し前に完売した、九大学研都市のMJRの方が仕様はずっと高かったですね。

[1784: 匿名さん]

大好きか知らないが、このマンション、桜坂が良くなるようには計画されていないですよ。残念ながら。

[1785: 通りがかりさん]

>>1776 匿名さん

いや大問題でしょ。
運搬時間が1時間として、1時間で運んで現場に着いた生コンをそのままずっと流し込めるとでも思ってるんですか？現場はずっと同じ時間で生コンを打設出来るんですか？
終盤足りなくて追加して1時間待っとくんですか？
夏場に1時間も運搬してたらスランプ何cmロスしてるんでしょうね。

[1786: 匿名]

>>1785 通りがかりさん
運搬1時間が瑕疵の原因となるか否か。

ご指摘のその可能性を施工企業や売主に問うて、その回答を得たいですね。
大規模物件でもありますし。

[1787: 匿名さん]

生コンの出荷場所、運搬時間が懸案と記載ありますが、これは当該物件特有の懸案でしょうか？
福岡市の他のマンション建築とは事情が異なるんでしょうか？

コンクリートミキサー車って、数珠繋ぎで待機していて、必要な分は途切れないように手配しているんでは？
その分、ミキサー車の路駐が迷惑だったりしますが。