ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1418: 匿名さん]

>>1417 通りがかりさん

たしかに広尾と桜坂は雰囲気とか高級感とかよく似てますよね

[1419: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズの敷地は南東に緩傾斜、こちらのマンション敷地は北に急傾斜。広尾ガーデンヒルズは平置き駐車場、こちらは鉄骨自走式駐車場。広尾ガーデンヒルズのサウスヒル（南棟）とウエストヒル（西棟）は分離して風が通るが、こちらのマンションは繋がっていて日差し控えめで外廊下通り抜け多め。広尾ガーデンヒルズに鉄骨外階段は見当たらないが、こちらのマンションは北側外壁に４～５カ所。などいろいろ違いがありそうだなぁ。

[1420: しらが爺]

>>１４１９

・・・さすがに広尾ガーデンヒルズと比較しては勝負になりません。あちらは日本を代表するような高級マンションです。お値段が比較するべくもなく違うでしょうから。

でも、あの良さの少しでも取り入れたマンションになれば素晴らしいですね。と言いつつも、広尾ガーデンヒルズは、下界に降りたら広尾の素晴らしいレストランなどを利用できますし、大使館などもあったりして異国情緒も味わえますし、やはり一帯の立地条件も桜坂とは比較になりません。福岡は福岡の良さを堪能する。そういう気持ちを持つことの方が、生活を楽しめるような気がいたします。

[1421: 匿名さん]

外廊下でいいんだけど、なぜに鉄骨階段？
ちゃんとした階段もあるけど、各棟に一つずつ？はあるよね。
非常用なのかな？

[1422: 匿名さん]

>>1419 匿名さん

大規模マンションには、広尾ガーデンヒルズを引き合いに出すのは定番なんでしょうね

浄水もそういう話で盛り上がってました

[1423: 匿名さん]

地元福岡の人に向けてのメッセージなのか、東京の人に向けてのメッセージなのか。いずれ向けにしても、誤解や混乱を生むことになりそう。

[1424: 匿名]

>>1421 匿名さん

コスト削減感いやですよね

[1425: 匿名さん]

広尾って、東京の広尾のことですか？

[1426: マンション検討中さん]

>>1425 匿名さん
そういう質問は、掲示板の質を下げるのでご遠慮ください。

[1427: 匿名さん]

質って(笑)

[1428: 匿名さん]

鉄骨外階段の方がよほど質を下げますｗ

[1429: 匿名さん]

ここは自走式駐車場だから、資産価値が高そう

[1430: 検討板ユーザーさん]

普段使うことのない非常階段が鉄骨なのが嫌って
何が問題？
見た目？維持費？

あくまで非常時なんだから鉄骨でいい

[1431: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

資産価値が高けりゃ、この御時世もっと売れとる。

[1432: 匿名さん]

実際鉄骨階段は外見的に印象悪い、非常用でもね。非常時上層階はかなり怖い。
契約してから気づいた。
ま、他から降りるけど、結局非常時でさえ使わない。鉄骨階段いるか？

[1433: 匿名さん]

非常時というのはいろんな状況が起こります。ロンドンの火災見たでしょう？
階段がカバーされているとトンネル状態になり、煙・炎の通り道になります。
見栄えに関係なく対策はいくつもあった方が結局安全なのです。

[1434: マンション比較中さん]

鉄骨階段だと共用部分の床面積算入部分を少なくできて、固定資産税を減らせることもありますね。

[1435: 匿名さん]

ほうほう、安全対策プラス床面積対策があるのですね。
勉強不足でした。
契約したあとで分かって、チョットだけ違和感があったので教えてもらってよかったです。

[1436: 匿名さん]

>>1433　階段がカバーされているとトンネル状態になり・・

　高級マンションは内階段です。福岡市民は見たことがない？

>>1434　鉄骨階段だと共用部分の床面積算入部分を少なくできて・・

　本当だとすれば、恒久性がないことになる。

鉄骨外階段は格好悪い、というのが素直な見立て。あるものはしょうがない。

[1437: eマンションさん]

>>1436 匿名さん

同感です。
やはり見た目も重要かと思います。

[1438: 匿名さん]

鉄骨外階段はローコストマンションの
象徴でないの？
普通以上はコンクリートだろ

[1439: マンション比較中さん]

>>1436
>>鉄骨階段だと共用部分の床面積算入部分を少なくできて・・
>本当だとすれば、恒久性がない


そのような理由で評価額が変更されるものではありません。
課税の実務を勉強された上でご意見下さい。

[1440: マンション検討中さん]

鉄骨階段は確かに3つありますが、コンクリート階段も、ちゃんと4つあります。戸数に対して階段多め。安全に十分配慮した設計だと思いますが。

[1441: しらが爺]

1436>>高級マンションは内階段です

・・・火災の際は煙が充満して逃げられないような気がします。
ゴージャスさと危機、どちらを優先するかですよね。

外階段の場合は煙の充満はないけれど煙が来ない訳ではありません。
そして、普段使いで暑かったり寒かったりします。

車だってそうですよね。パワーウインドウは昔ゴージャスな装備
でしたが、水没したりしたら開けられません。パワステも同じ。
特に最近流行の電動パワステは、ディーラーのメカニックによると、
壊れたらまず人間の力では回せない。
なぜなら、モーターも含めて人間の腕力で回さねばならないが、
停止したモーターは半端でなく重いそう。
突然電動パワステが壊れたらとんでもないことになりそうです。

というように、物事にはメリット・デメリットがある。
なので、何を重視するかで評価は変わってきます。

[1442: 匿名さん]

安全どうこうではなく、なんで鉄骨階段？っていうのが聞きたいのです。
非常用だから使わないではなく、なんで鉄骨階段？っていうのが知りたいのです。
答えはコスト削減しかないでしょう。4つちゃんとした階段があるからいい、じゃないんですよ。
鉄骨階段マンションかなり見た目きついですよ。

[1443: マンション検討中さん]

>>1442 匿名さん

見た目きついと思うなら、よそに行ったら？ここに少しは関心あってサイト見てるんじゃないの？

[1444: 匿名さん]

よそに行きたくても、キャンセル料とられるし、、模型みて後で気づいたし、、
他は気に入ってるし、、
なぜに鉄骨階段？っていいたいわけですよ。

[1445: eマンションさん]

軽量化が目的です。
階段がコンクリートだと重量が嵩むので地震時に繋がった建物に対して影響力が大きい為。
内階段でも階段だけ鉄骨にしたりします。構造計算上も有効です。

鉄骨階段の方が、階段単体で見るとコストが掛かることもあります。

気にした方が良い部分は、踏段の部分だけでもコンクリートなどを使って
防音対策されているかです。
ケチると鉄骨素地の為、歩くとカンカン音がします。

[1446: 匿名さん]

軽量化する必要あったの？？？そんなに負担がかかる構造になってるんですか？

[1447: 匿名さん]

三井の方が格上だな

[1448: 匿名さん]

消防車が入りにくい奥まった敷地の超高層マンションだから、火災を考えて非常階段を後づけしたのかな。住戸数もやけに多いし。それにしてもセンスが感じられないというのは同感。

[1449: マンコミュファンさん]

買えない連中が次から次とネガキャン投稿　見苦しいったらありゃしねえ

[1450: eマンションさん]

>>1449 マンコミュファンさん

このガラ悪い方は購入者？

[1451: 匿名さん]

福岡だと第五学区ブランドはかなり大きいよね
遠くても赤坂小学校なのはいいね

[1452: マンション検討中さん]

現地をみたら
夏に虫がたくさん部屋に入ってきそうなのが
気になりました

[1453: しらが爺]

1452>>現地をみたら夏に虫がたくさん部屋に入ってきそう

・・・庭園木のあるマンションの低層階は、目隠しになってよろしいのですが、一方で、特に日の当たりにくい北側の湿気のある場所では、蚊が発生しやすいですよね。

私がマンションを物色していた頃、素晴らしい庭のあるマンションに遭遇。ガーデニングにもってこいで外からも覗かれる心配が無い。マンションなのに戸建て感覚。

すっかり気に入った女房は、ねえここにしましょうよと乗り気。
でも、どこからともなくブ～ンという羽音が。

その途端に女房の表情が変わりました。蚊取り線香でも焚けば良いじゃないかと言ったのですが、網戸があっても、蚊取り線香があっても完璧じゃない、洗濯物を干すときも、植物に水やりをするときも蚊に刺されると言いだし、このマンションをボイコットしました。

蚊など平気だと思う人がいる一方でそうでない人もいます。
人それぞれの評価なのでしょうが、ちゃんと理解して買わないと、こんなはずじゃ無かったと後悔することになります。

建築前の模型やモデルルーム、図面などだけで判断すると、この手の後悔があるように思いますが、マンションは青田売りが常識。実際に建ったものを見て買うのに比べると、リスクは高くなりますが、優良物件から先に売れていくので、色んな中古マンションを見たりして経験を積むしかありませんね。

[1454: マンション検討中さん]

私も窓の外に広がるグリーンと森に魅かれつつ
蚊やカラスで迷っています
緑の景色は好きだけれどそこに住む虫は嫌い
小鳥は飼うけれどカラスは駆除してほしい
我ながらエゴイストだとは思いますね

[1455: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
第六学区と勘違いしてない？

[1456: 匿名さん]

平尾との大きな違いはそこだよね
学区が廃止になれば別だけどまだ先になりそうだし

[1457: 職人さん]

でもこのマンションはない。無理を重ねた違和感が子供にも自然に伝わる。

[1458: マンコミュファンさん]

無理を重ねた違和感を感じるような感覚鋭い子供なんかいない　いたら天才

[1459: マンション検討中さん]

>>1457 職人さん
訳のわからない投稿しているくらいなら、無理をせず、このサイトから出ていってください。

[1460: マンコミュファンさん]

できたらネガ常習者のeマンションさんもこのサイトから出ていってください

[1461: 匿名さん]

あと何戸残ってるのかな？

[1462: 匿名さん]

このページの上から下までよーく見ると書いてあるけど、引っ掛けかな？

[1463: マンション比較中さん]

この44戸って最終期？

[1464: 匿名さん]

もう50戸切ったの？早いなあ

[1465: 匿名さん]

平尾、浄水エリアのマンションよりこっちの方が売れ行き好調？

[1466: マンコミュファンさん]

さあ買った買った安いよ安いよ、あゴメンそこそこ高いよ高いよ、早くしないと売り切れちゃうよ
価格表見てすごすご帰った普通の貧乏人です

[1467: 名無しさん]

私は既に購入し、福岡住人ではありません
九州が好きで福岡へ行く事は年に2回程ですが、関東大震災が現実になってしまったら…
そんな気持ちで九州１の都会、福岡に購入しました
このマンションに決めたのは駅が近いですし、デベの信頼性です
住友さん、三井さんは素敵なマンションを作られてるので検討はしましたが
このマンションは費用対効果が高い気がしまして購入したのです

住友さんとかと比べた場合に価格が抑えられた分はオプションでグレードアップ
そうした部屋はいつまで貸すのか分かりませんが、暫くの間は賃貸に出します
バス停も近く何かと便利な感じですし、今後地下鉄も福岡に延伸されて行く事を考えたら文句の付け様がなかった気がしました

賛否は有りますが、近くに森が有りバーベキュースペースの有る住まいは素敵だと考えてます
動物による被害やバーベキューによる人の声や匂いを考える方は他にも選択肢がある気がします
このマンションを購入される方は自然を身近に感じ、その自然を感じつつアウトドアライフ的な感覚も楽しめる
そんな思いを持たれる方が多く居れば、トラブルをコミュニケーションにシフト出来てしまうのでは…？
って、夢を描いてますし、デザイナーが描いた空間造りがまさにマイナスをプラスに変える空間なのかな？って個人的に創造させてます

賛否、どんな場面でも存在しますが素敵な形で変われば素敵な住まいに変わると思います
お金では買えない大切な空間は森からの想像力から始まる気がしてまう私でした…