ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1378: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1379: マンション比較中さん]

サイトからつい先日まで掲載されていた最上階最高価格１３０Ａｒの間取りが消えてますね。
売れたのかな？

[1380: 匿名さん]

首都圏はマンションバブル弾けたが、福岡はこれから？？

[1381: 匿名さん]

その通り！　あなた予言者？

[1382: eマンションさん]

>>1380 匿名さん

福岡ってバブルはじけるほど高い??

[1383: マンション比較中さん]

まあ半値だねｗ

[1384: 匿名さん]

また面倒くさいのが出てきてる

[1385: 匿名さん]

>>1383 マンション比較中さん

そんなに予算が足りないなら桜坂は諦めて、もっと安いマンションを探した方がいい

[1386: マンション比較中さん]

いやいや、桜坂でもこの物件から少し離れた築40年の「シャンボール」とかであればご希望の金額に近い坪単価で手に入るようですよ。

[1387: 匿名さん]

まあここはパークハウスよりサンリヤンの要素が多いだろうから、割高に感じるかもね

[1388: マンション検討中さん]

>>1385

いや　費用対効果のこと言ってるんだけどｗ

[1389: 匿名さん]

2000万円のマンションでも高いって言う人はいるし、億を越えてても高いとは感じない人もいる

それぞれの所得次第だから、高いとか割高とかいうコメントは無意味

[1390: 匿名さん]

>>1389
そういうのではなくて、サンリヤンをパークハウス価格で買わされたっていう意味じゃない？

[1391: 通りがかりさん]

ここ、西鉄は資本で入ってるだけ。
企画設計はぜんぶ三菱地所よ。

[1392: 通りがかりさん]

ゴールデンウィークのイベントに行かれる方はいらっしゃるのかな？
現地案内会&お茶が気になってるのだが

[1393: 匿名さん]

三菱地所が気をつかって西鉄のサンリヤンに似るよう設計してくれた。

[1394: マンション検討中さん]

西新の方のギャラリーはGW初日から結構な人出だったのでこちらのイベントもそこそこ盛況なのでは無いでしょうか。

[1395: マンション比較中さん]

MJR桜坂気になったけど、小規模だから、ここみたいに共用部充実してないよね。。。
徒歩１分は魅力だけど。

[1396: マンション検討中さん]

この物件のいいところって，将来費用がかかりそうな共用施設(機械式駐車場，エントランスなどの水物施設，内廊下)がそもそも存在しない上，一般的な共用施設の維持管理費も大規模マンションのスケールメリットが生じる結果低く抑えらえる可能性が高いと見込まれるところかと思います。
その分小規模マンションのような邸宅感は薄いので，あとは好みと将来的な予算の問題ということかと。

[1397: 匿名さん]

西鉄の業績がよくないですね。
特に不動産事業。
ここの売れ行きも影響してるのかな。

[1398: 通りがかりさん]

>>1397 匿名さん
街づくりは長期の視点と安定的な財務計画が必要ですよ。西鉄頑張ってる。
http://qbiz.jp/sp/article/88415/1/

[1399: 匿名さん]

>>1397,>>1398
このマンションと関係ない話題じゃないかな。

[1400: 検討板ユーザーさん]

西鉄はここの前の土地所有者であった、九電の要望で土地取得の為に動いただけみたいですよ。

ここは、三菱クオリティ！だと思います。

[1401: マンション検討中さん]

まだ数階しか建ってませんが、思った以上にヒルトップ感がある建物になりそうですね。

[1402: うん子]

桜坂は意外と不便です。スーパーもないし、アッブダウンあるからね。土地の名前の響きだけですよ。六本松の方が名前の響き悪いけど便利ですよ。歳とったら
低層階買っても土地自体が、丘だからね〜〜

[1403: 匿名さん]

で、スーパーの話はどうなったの？
本当に、ルミエールなんかができちゃうわけ？
本来なら、ボンラパス辺りが進出しないといけないでしょ。

[1404: マンション比較中さん]

件の駐車場はリニューアルして月極の募集も始まったので、何かが建つのはもうしばらく先になることでしょう。

[1405: 匿名さん]

まだマンション完成まで時間があるので完成時期に合わせてルミエールができるのではないでしょうか。
建築費高騰のため、下がるのを待っているとの噂を聞きました。

[1406: eマンションさん]

>>1405 匿名さん

建築費下がるのを待っている状況だと、本当にスーパー出来るのかあてにならないですね。

[1407: 匿名さん]

昨今の状況を見てたら建築費が下がる要素が見当たらないけど、本当に大丈夫なの？

[1408: マンション検討中さん]

まず立地面でサニーとかのスーパーが近くにない。高級住宅地で閑静で静かなのはわかったが、主婦としては困る。コンビニがあると言われてもコンビニで食品は買えないし。何キロも行かないと近くにスーパーがない。

[1409: マンション比較中さん]

サニー警固店まで900メートル強、ボンラパス薬院まで1000メートル、ボンラパス六本松(予定)まで1000メートル。
何キロも行かないと何がないって？

[1410: 匿名さん]

別にネットスーパーでいいし。イオン運んでくれるし。大きなお世話。

[1411: 匿名さん]

東京とかの閑静な住宅地のところにもスーパーがないからダメですねって書き込んできたら。
いっつもネガキャンめんどくさい。

[1412: 匿名さん]

浄水と桜坂に大型マンションができてるね
子どもがいて、学区を考えると修猷校区の桜坂かな

[1413: 匿名さん]

>>1412
需要、景観、街づくり・・・色々な意味で無理のある開発でした。
雇用慣行は崩壊、所得は増えない、町中で子供は減るのに４０年前と同じプロジェクトですよ。

[1414: 検討板ユーザーさん]

>>1413 匿名さん

子供がいるご家庭をメインターゲットにした開発であれば、コミニュティスペースにはプレイルームを作りそうだけど、ライブラリ。
と、いうことは引退や間近な世代をターゲットにしている感じもします。

私はどちらでもありませんが

[1415: マンション検討中さん]

主に価格帯の面から，ここのターゲットは乳幼児のある若い世代が中心にはならないでしょうね。
他の中央区の物件も同様です。
購入者の平均年齢は40代後半か50代になるのではないでしょうか。

[1416: 匿名さん]

>>1415 マンション検討中さん

ん？言うほど高いですかね？

[1417: 通りがかりさん]

>>1413 匿名さん

33年前、東京の緑豊かな高級住宅地に大規模開発された広尾ガーデンヒルズは、いまでもビンテージマンションの筆頭格として人気なんだけどね。

[1418: 匿名さん]

>>1417 通りがかりさん

たしかに広尾と桜坂は雰囲気とか高級感とかよく似てますよね

[1419: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズの敷地は南東に緩傾斜、こちらのマンション敷地は北に急傾斜。広尾ガーデンヒルズは平置き駐車場、こちらは鉄骨自走式駐車場。広尾ガーデンヒルズのサウスヒル（南棟）とウエストヒル（西棟）は分離して風が通るが、こちらのマンションは繋がっていて日差し控えめで外廊下通り抜け多め。広尾ガーデンヒルズに鉄骨外階段は見当たらないが、こちらのマンションは北側外壁に４～５カ所。などいろいろ違いがありそうだなぁ。

[1420: しらが爺]

>>１４１９

・・・さすがに広尾ガーデンヒルズと比較しては勝負になりません。あちらは日本を代表するような高級マンションです。お値段が比較するべくもなく違うでしょうから。

でも、あの良さの少しでも取り入れたマンションになれば素晴らしいですね。と言いつつも、広尾ガーデンヒルズは、下界に降りたら広尾の素晴らしいレストランなどを利用できますし、大使館などもあったりして異国情緒も味わえますし、やはり一帯の立地条件も桜坂とは比較になりません。福岡は福岡の良さを堪能する。そういう気持ちを持つことの方が、生活を楽しめるような気がいたします。

[1421: 匿名さん]

外廊下でいいんだけど、なぜに鉄骨階段？
ちゃんとした階段もあるけど、各棟に一つずつ？はあるよね。
非常用なのかな？

[1422: 匿名さん]

>>1419 匿名さん

大規模マンションには、広尾ガーデンヒルズを引き合いに出すのは定番なんでしょうね

浄水もそういう話で盛り上がってました

[1423: 匿名さん]

地元福岡の人に向けてのメッセージなのか、東京の人に向けてのメッセージなのか。いずれ向けにしても、誤解や混乱を生むことになりそう。

[1424: 匿名]

>>1421 匿名さん

コスト削減感いやですよね

[1425: 匿名さん]

広尾って、東京の広尾のことですか？

[1426: マンション検討中さん]

>>1425 匿名さん
そういう質問は、掲示板の質を下げるのでご遠慮ください。

[1427: 匿名さん]

質って(笑)