ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1258: しらが爺 [ 60代]]

1256>>マンションの役員って一般的にどうやって決めるのですか？
・・・多くのマンションでは、当番みたいに全員順番に回ってきます。

壮年期の方など毎晩遅くまで残業なんてことが普通でしょうから、なりたがらないのです。平日は仕事で、たまの休みに理事会なんてことになるのは誰だっていやですよね。おまけに、組織が大きいと色んなことを言う人がいます。理事会はそれら住民をうまくまとめ、快適な居住空間を確保せねばなりませんから、苦労することになります。

なので、管理規約に役員は順番に巡ってくるよう規定されていることが多いのです。

ちなみに私も「とほほ」の理事長であります。
順番なので、俺は絶対やらないと居直る訳にも行きません。

そういう意味で、やはり住民の質の問題は大きいです。
大金持ちのマンションだろうと、貧乏人のマンションだろうと、みなさんが和気藹々と協力してくれるマンションなら、役員の負担もそう重くはないでしょう。

ま、どんな方がマンションに入居されるか、入居する住民には分かりませんから、出たとこ勝負というか、既定の事実として受け止めるしかありません。どこのマンションだって似たような状況のように思いますので、マンションに入居すると決めた時点で、「ここで咲きなさい」モードになるしかありません。

じゃあマンションより戸建てが良いのかとなると、こちらも何とも言えませんよね。自治会役員がそのうち回ってくるでしょうし、隣近所の住民がどういう人か分かりませんよね、入居してみないと。

人間世界にいる以上、色んなことがあります(笑)。

[1259: 匿名さん]

いろんな意見があっていいと思います。購入した自分の個人的な意見を。
大規模マンションであること(自分にとっては利点です、おかげでいろんな施設があります。必要なかったら、後で管理組合で廃止すればいいだけです)、自走式駐車場、静かな環境(カラスの話題はお腹いっぱいです)、通勤、通学のし易さ、パークハウスであること、内装の標準装備、中央区でありながらなんとか手が出せたところ、間取りなどかな
メニュープランの締め切りが早すぎたのはガッカリでした(プレミアムはまだ大丈夫なのかな？)

[1260: しらが爺 [ 60代]]

1259>>いろんな意見があっていいと思います。
・・・そうですね。
購入後、そんなはずじゃなかったと思うことが少ないよう、事前に購入するマンションの得失を知っておくことだと思います。そのうえで、自分なりに決断し購入する。そうすれば、想定外(必ずあるものです)を極力減らすことが出来ますから、より一層幸せだと思います。

[1261: 匿名さん]

こちらのマンション売れ行きはどうですか？下の方は売れてるように思いますが…

[1262: マンション住民さん]

このマンションの大濠のモデルルームに見に行ったら、
駐車場に

黒い軽と筑豊ナンバーのボロいミニバンが停まってて

興ざめしました。
ああ、こういう人たちと一緒に住むのかと。
3000万台からあるみたいだから、仕方がないんでしょうけどね・・・

[1263: 匿名さん]

ネガの方、途切れませんねえ 乙w

[1264: 匿名さん]

大型マンションですから購入希望者も多いですから、考えもいろいろです。
最高価格は億ションで最低価格は３０００万円。きちっとルールを覚えてお
かないと役員になった時が大変そうです。

[1265: eマンションさん]

やはり億ションの方も役員は平等にまわってくるんですね…

[1266: 匿名さん]

役員の選任方法や議決権の割合等は規約に制定されております。

[1267: 評判気になるさん]

私はこの場所が戦前の炭鉱王の大邸宅だったとか、戦後は長らく九電の役員会食施設だったという土地柄が素晴らしいと思っています。

[1268: マンション検討中さん]

小学校、中学校から筑女、雙葉に徒歩圏という理由でここに住む方はいらっしゃいますか。
受験は水物ということもあるし。

[1269: 受験コンサル]

筑女や双葉なら誰でも受かるでしょう　修猷や福高なら水物ですが

[1270: 通りがかりさん]

おいおい、そこは筑紫丘だろうw

[1271: 購入経験者さん]

マミーズの跡地は「安売王　ルミエール」になるの決まりですか？

[1272: 匿名さん]

>>127　多分最近の進学実績などでドヤ顔して書いてるんだろうが、
残念ながら御三家で順番を付けるなら、
修猷>>福高>筑紫丘なので>>126の表記が正解。
筑紫丘はやや格落ちだろうね。

[1273: 匿名さん]

なにこれ？お互いにどや顔なんじゃないの？

[1274: 匿名さん]

福岡市内だと修猷校区が圧倒的に地価の高いエリアが多い

[1275: 匿名さん]

何処の県でも公立一番高は地価が高く当然マンションも高価。
私は二番高の校区が少し安いので購入しました。合格に挑戦。

[1276: マンション比較中さん]

付設＞＞＞＞＞修猷です。どんぐりの背比べやめましょう。

[1277: 名無しさん]

>>1276 マンション比較中さん
附設ですね。

[1278: 匿名さん]

所詮、個人の資質の問題
高校自慢は無意味
しかし、高校ネタも定期的に沸いてくるな
あとネガネタとしてカラス、地盤でしょ
このマンションに恨みがあるのかな？

[1279: マンション検討中さん]

筑女や双葉は徒歩圏だからという理由で買う人いますかってことから始まってるのに
附設だしてどうするｗ

[1280: 匿名さん]

>>1279　いるかいないか、そりゃあ割りといるでしょう。
けど、子供は普通大学以降は家を出るし、人生は長い。
学校の要素だけでここを選ぶとも考えにくいが。

[1281: 匿名さん]

マミーズ跡地は駐車場になったようですね。
近くにスーパーが1件もないとなると不便でしょうね。
比較的、中心部の立地でありながら陸の孤島のような場所ですね。

[1282: 匿名さん]

>>1281
住民スレも読みましょう

[1283: 匿名さん]

大学まで考えたら首都圏に出ろって話だしね

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

ご自身は首都圏の大学を出られたんですか？
なんとなく地方大の匂いがしますが、人の進路を指図できるようなお立場の方なのですか？

[1285: 匿名さん]

>>1282
駐車場は一時的なものみたいですね。
ついでに、気になったのがこの物件は耐震等級1のようですね。
地域係数0.8なので最低ラインの建築基準法の80%の強さしかないようですね。
地域係数自体が怪しい基準ですのでそれを鵜呑みにするあたりが三菱地所さんの物件は
イマイチなのかなあという気もします。

パークハウスグランは別格でしょうが、他地域の通常のパークハウスシリーズは
仕様も低いですしセンスもいまひとつな気もします。
この物件もプレミアム住戸ですら天然御影を採用せずにフィオレストーンで、
ノーマル住戸はデュポンのコーリアンですしね。

[1286: 名無しさん]

>>1285 匿名さん
じゃあ、免震構造以外のマンションで、耐震等級2以上の物件が実際にあるのか、具体的に教えてください。

[1287: 匿名さん]

>>1286
現在、売り出し中の物件については把握していません。
自分の現在住んでいる物件は免震構造ではありませんが耐震等級2です。

[1288: 名無しさん]

>>1287 匿名さん
失礼ですが築年数が経過した、軟弱な地盤に建つ杭打ち工法の物件と推察します。当マンションは、福岡市内有数の強固な地盤に直接工法で建築中です。安心感が違います。

[1289: 匿名さん]

>>1288
詳しいことは分かりませんが、地盤の強さも関係するのですね。

地域係数の見直しについては無くなったようですが
そのような大雑把な区分けで本当に安全性が担保できるのが疑問が残り不信感は拭えませんね。
いずれにせよ、この物件は建築基準法の8割の強度しか無いということです。

[1290: 名無しさん]

>>1289 匿名さん
「この物件は」ではなく、福岡県の地域係数は、0.8です。よく判っていないのに、誤った情報を投稿するのはやめましょう。

[1291: 匿名さん]

>>1290
何がどう誤っているのでしょうか？
同じことの繰り返しになりますが、その地域係数自体の信頼性について言及しているのですよ。
また、福岡独自の条例で地域係数1に修正されている地域もあります。

まあ、ここは比較的揺れは少ない立地なのでしょうがそれでも震度6以上の揺れは想定されています。
震度5強ですらRC造の構造部分の柱などには破断が発生するので、8割の強度である以上
ここも相当な被害を覚悟しておくべきです。

[1292: 匿名さん]

>>1288
よく分からないというのは、あなたの質問へのあてつけの意味での回答ですよ。
耐震等級と地盤の強さに関係はありません。地盤の弱さに対しては杭補強などの地盤改良で対応するので
建物の構造とは関係ないのです。

ちなみに、当マンションの地盤を確認したところ地中10mに岩盤のある比較的、良好な地盤の上に建てられた物件でした。築7年以内の物件です。

[1293: 名無しさん]

>>1291 匿名さん
福岡県内、いや、地域係数0.8のエリアのすべてのマンションに同様の投稿をしたらどうですか？今の新築は、まずすべて耐震等級は1です。

[1294: 匿名さん]

>>1293さん

あなたは他の都道府県の実情を知る転勤族ですか？
私の父は70代ですが定年まで働いてた関東と違って九州は地震が滅多にないと絶賛しています。

九州から出たことない立場としては本州がそこまで地震を体感できる規模なのか
知らないから(ニュースを見たぐらいしか知識はないです)実際はどうなのか気になります･･
福岡以外の県も仕事の都合で住んだことあるし関西や都内も旅行ぐらいは行きましたが
体感できる地震を経験したことないので危機感が湧かなくて困っています。

私の実家の標高は桜坂と似たような丘陵地で熊本地震や台風が来ても
水害や土砂崩れの不安が無い立地ですがレスを見たところ耐震等級を知らず築20年以上は軽く超えてる実家に住む高齢の親が心配になりました。

地震以外の環境被害が無い実家でも建て替えして耐震等級を見直した方が宜しいのでしょうか？

[1295: 匿名さん]

難しい応酬が続いてますが、ようは、この物件は福岡の他新築物件より耐震弱いのですか？それとも(いい悪いは別として)他新築物件と耐震同じなんですか？

[1296: マンション検討中さん]

福岡市の他新築物件と、構造は耐震同じで、地盤は強固という整理でいいと思います。

[1297: 匿名さん]

また地盤ネタ、、、
なんでこのマンション板に常駐するのかな？
なんか恨みあんのかな？
順番だと、今度はカラスネタかな

[1298: 匿名さん]

次はおそらくスラブ厚ネタではないでしょうか。

[1299: 匿名さん]

今からですと間取り変更などの仕様変更はできないようですね。
竣工まであと2年近くあるのでまだ大丈夫だろうと呑気に構えてました。
締め切るのが早いですね。

>>1298さん
こちらの物件はスラブ厚はどの程度なのでしょうか？
その発言から推測するにスラブ厚などの仕様が低いようですね。
他にもお隣とのベランダ境界が蹴破り戸のみと気になる点もいくつかありますが・・・

[1300: 匿名さん]

仮に低層階だけとしても、あと２年もあるのに、設計変更不可ってひどいですね。
設備仕入費用とか確定したいのか？

[1301: 匿名さん]

>>1300
上層階も今年の1月いっぱいが申込期限だったようです。
そもそも、上層階のプレミアム住戸しか間取り変更はできないようです。
世帯数が多いと、対象住戸を限定せざるを得ないのでしょうかね。

[1302: eマンションさん]

販売スケジュールに余裕あるのに、間取り変更が出来ないなんて…。

[1303: 匿名さん]

やはり、大手は融通が利かないですね。
ブランド力で売れるので殿様商売になるんでしょうね。

[1304: 通りがかりさん]

>>1303 匿名さん

そうそう、間取りなんて買うとき決めればおしまい。
僕たち、パークハウスブランド大好きだから。

[1305: eマンションさん]

>>1303 匿名さん

浄水のGMは間取り変更可能でしたよ。
パークハウスでも、サンリヤンだからとか関係あるのでしょうか…

[1306: 匿名さん]

浄水のGMはこちらよりもセンスも良く、仕様も高くて良いのですが、
西向き、東向きですし、18階以上の高層階以外はカーテンを開けての生活は難しいように思います。
東向きはセントラルタワーができるので将来は眺望は絶望的になるようにも思います。

こちらは南向きで前面が風致地区のため、将来も眺望が変わることはないのでしょうが
便利なようで不便な立地、仕様がファミリー団地マンションより若干、マシな程度という
のがマイナス面ですね。キッチン周りなどの仕様変更が可能なら良いのですが大手は融通が利きませんね。

[1307: 通りがかりさん]

連投乙

[1308: マンション比較中さん]

ここも、プレミアム住戸でなくても間取り変更対応してましたよ。去年までは。
確かに期限が早すぎる気はしますが、MJR赤坂タワーも低層階では販売開始から1ヶ月くらいで仕様変更締め切っていたりと、大規模住戸ではやむを得ないのでしょう。

[1309: 評判気になるさん]

そろそろ　福岡も不動産バブルがはじけそうで怖いわ
ここだけでなく　何処も高すぎだわ

[1310: 通りがかりさん]

買ってない人にはバブル弾けようが関係ないんでは？笑

[1311: eマンションさん]

>>1306 匿名さん

>>東向きはセントラルタワーができるので将来は眺望は絶望的になるようにも思います。

セントラルフォレストの予定地を確認された方がいいと思います。眺望絶望的というのは違うかな…と。

[1312: マンション投資家さん]

GMのほうを買ったものですが・・・、
こちらのほうが共用部が吹き抜けな分、豪華に見えると思います。
利便性はかなり浄水のほうが良いですが。

[1313: 匿名さん]

結局、ＧＭ浄水ガーデンの自慢話ですか・・・

[1314: マンション検討中さん]

夏夜になると　この立地なら
虫が群がりそうだが
どうかな

[1315: 名無しさん]

>>1296 マンション検討中さん

問題はその構造。地域係数0.8の建物なのに性能評価の耐震等級1の説明で400ガルの揺れで倒壊しないと書いてる。本来は320ガルと書くべき。弁護士もかなりグレーと言ってる。東京でもマンションの説明会を開催してたけど地域係数の説明はしないだろうから客は東京と同じ係数1と思うだろうな。

[1316: 名無しさん]

ついでに。このマンションの建物をそのまま東京に建てると建築基準法より2割も低いため違法になる。地域係数0.8とはそういうこと。それと地盤は強いけど地震の周期など揺れ方によっては強い地盤の方が被害が大きくなる。熊本でもは報告された現象。要は建物。

[1317: 匿名さん]

また地盤ネタか、、、
地域係数0.8なんて、国で決めてることでしょ。
なんでこの板に執着して、すごいこと言ったみたいな感じなのかなあ。

[1318: 匿名さん]

福岡は地域係数0.8で耐震1級(免震タワー以外)で、みな一緒。
その上で、ここは特に地盤が強固。
これ以上、何を求ます？

ちなみに、福岡で耐震2級、3級の物件ありますか？参考までに知りたい。

[1319: 匿名さん]

まったくですね。
九州のすべてのマンション掲示板に書き込めばよいのに、なぜここだけを攻撃するのかな？
沖縄はもっとゆるいから、そっちに専念して書き込んだら？

[1320: マンション検討中さん]

鉄骨階段てほんとですか？

[1321: 匿名さん]

階段って普通は鉄骨じゃないんですか？
木製が普通なんですか？

[1322: マンション検討中さん]

地域係数ネタを出す方の話は、全く意味不明。地域が不満なら、他の地域に行けば？このマンションに固有の情報が知りたい。

[1323: 匿名さん]

>>1321 匿名さん

鉄筋コンクリートではなくって話でしょ

[1324: マンション検討中さん]

グランドサンリヤン六本松は、今週売り出しですが、価格を見て、改めて、こちらの割安感を痛感しました。

[1325: eマンションさん]

>>1324 マンション検討中さん

割安というか、それなりかな…。

[1326: 通りがかりさん]

土地の取得時期および建築発注時期が、今ほど
地価や建築費が高騰するギリギリ前のタイミングだったことが価格面に影響しています。これはホントの話。これから買うには他物件より、そういう点ではお得かも。

[1327: eマンションさん]

鉄骨階段はホントの話ですか？？

[1328: 匿名さん]

外階段、普段使わないんだからどっちでもよくないですか？

[1329: 通りがかりさん]

>>1327 eマンションさん

図面集の外部仕上表を見ましょう。

[1330: 匿名さん]

透け透け鉄骨階段ってことはないだろうけどあ、いずれにせよ、あの北側の高さだとなかなか怖いでしょうね。

[1331: マンション検討中]

>>1330 匿名さん
販売センター行って、建物完成模型見てみまし。全く問題ありません。

[1332: マンション比較中さん]

グランドサンリヤン六本松、７０㎡台の中心的な物件が４５００万円オーバーらしく、ディスポーザーが無いことや共用施設が基本的なもの以外無いことからすると、確かにこちらの物件より１～２割は高い印象があります。
九大跡地の店舗や施設に近接していることに価値が見いだせるかどうかでしょうか。

[1333: 匿名さん]

モデル見た限り外階段、すけすけの鉄骨の階段だったように思います。駐車場側の外階段は違うような感じでしたが。下の階はまだしも、上の階は怖いです。

[1334: 匿名さん]

高所恐怖症の人は下層階を買いましょう。価格も安いですよ！

[1335: eマンションさん]

>>1334 匿名さん

高さあるのに外廊下だから、廊下もこわいね！

[1336: 匿名さん]

>>1335 eマンションさん
坂の外れに住めるのならば、何事にも耐えれるさきっと。

[1337: 匿名さん]

このグレードで外階段ですか。？

[1338: 匿名さん]

外廊下の方が共用部の音がこもらず良い面も多いです。
もちろんコスト面でもそうです。

[1339: 匿名さん]

この高さで外廊下はつらいでしょう
コスト面でのメリットは売る側のメリットであって住む側からしたら。。
また鉄骨階段もコスト削ってるマンション！ってかんじですね

[1340: 匿名さん]

内廊下はメリットもありますが、音の面では反響しけっこう気になるものです。
玄関ドアを出ても閉塞感があります。
室内の専有部分にコストをかければいいという考え方もあります。
購入検討者は予算との兼ね合いがありますから、各自判断すればいいのです。

[1341: 匿名さん]

仕様の高いマンションは内廊下が多い印象がありますが、
通気性の問題があるので良いことばかりではないと思いますね。

確かに外廊下は団地マンションのようで安っぽいですが、
風通しが良いなどのメリットもあるのではないでしょうか。

私自身、内廊下のマンションに住んだ経験はありませんが、
内廊下で中住戸の場合、開口部は1面しかありませんが換気の際はどうするのか気になります。
香りの強い料理をした後は困るのではないでしょうか。

音の反響に関しては共用廊下で話しこむ人もあまりいないかと思いますし、
絨毯敷きなのでコンクリ床の外廊下よりはマシなのではないでしょうか。

[1342: 通りがかりさん]

内廊下好きな人は、ここで書き込んでないで、そういう仕様のマンションを買えばよいこと。

[1343: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるんだろう？

[1344: マンション比較中さん]

3/17現在で残38戸では。

[1345: 匿名さん]

売れてますねー！
マンションが高い高いと嘆く方も見かけますが、買いたいものにお金を出せる人になりたいですね
高いと言う人はロレックスをみて、落としたら壊れて価値がなくなるから買わないほうがいいと言ってるようなもの

資産価値ばかり気にして、指をくわえてるのは虚しいだけ

[1346: マンション検討中さん]

まだ、これからの期の販売を控えているので、未販売戸数は、もっとあると思います。

[1347: 匿名さん]

残100戸は切ったかな？

[1348: eマンションさん]

>>1346 マンション検討中さん

ですよね(笑)

[1349: マンション検討中さん]

六本松の公示地価が10%近く上がりました。近隣の桜坂2丁目の地価も5%程度上げています。昨年の価格のまま売っている、このマンションは、お買い得では？

[1350: eマンションさん]

エントランス付近の商業地域の地価は、昨年419千円から本年454千円と、8.4パーセント上がっていますよ。公示地価のホームページで調べてみればわかります。

[1351: eマンションさん]

>>1350 eマンションさん

>>1350 eマンションさん
国交省から出ている検索システムのことですね。早速調べてみます。

[1352: 匿名さん]

今後、発表される物件はさらに値上がりしそうな気配ですね。
最近、発表になった自分の住んでいる地域の物件も1千万程度値上がりしています。
福岡よりも遥かに田舎で仕様が低いにも関わらず83平米で約6千万円の価格になっており驚きました。
資材価格の高騰がさらに進んでいる可能性もありますね。

[1353: 名無しさん]

エントランス付近より、もう数十メートル桜坂交差点に近い場所の公示地価ですが、まさに騰がってますね！これを見て、デベが価格を吊り上げて来るのではないでしょうか？！

[1354: 匿名さん]

>>1353 名無しさん

桜坂すごいですね
平尾浄水より上昇率は上ですか？

[1355: 匿名さん]

>>1354 匿名さん
固定資産税上がるだけ、
売ってキャピタルゲイン狙うならいい時期かもしれんが、今から購入は高値掴み君だよ。

といって売り切れるだろうけど、
坂の街はやめたがいい、歴史が物語っている

[1356: 匿名さん]

なんで定期的に買わない方がいいっていうレスが入るんだろう？
完全に大きなお世話なんだが、、、

[1357: 匿名さん]

あと歴史ってなに？
長崎とかの坂に住んでる人は歴史に負けたの？