ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1218: 匿名さん]

桜坂サンリヤンには、カラスよけ電気ショックありますよ

[1219: 匿名さん]

ルミエールは絶対できてほしいですね。

[1220: 匿名さん]

セブンイレブンだけでは心許ない

[1221: 匿名さん]

4LDKから売れている感じですね
子育て世代が購入してるんでしょうか？

[1222: 名無しさん]

薬院あたりでも夏の早朝のカラスの鳴き声は結構気になる。
巣がある南公園に隣接するこの物件は大合唱が聞こえそう。
この辺りにお住いの方いかがでしょうか？
窓開けて眠れます？

[1223: 匿名さん]

電気ショックあっても、鳴き声は遮ることできないですよね。
カラスより、(種類知らないけど)木の巣にいる稚鳥が餌を求める鳴き声が半端ない。
けやき通りの街路樹しかり。

[1224: 匿名さん]

大濠公園は、全然うるさくないのにね。

[1225: 匿名さん]

静寂な印象でいたら、違和感あるのかな？
遮音性が高ければいいんだけど

[1226: 匿名さん]

緑の眺望は素晴らしいと思われます。
それゆえに鳥騒音をどう受け止めるか。
契約者は、十分に説明を受け、十分に検討し、納得されてるだろうから、外野がとやかく言うことではないですね。

[1227: 匿名さん]

いいこと言いますね
その通り！

[1228: 匿名さん]

契約はしたけど、カラスの鳴き声の事はここの掲示板ではじめて知ったよ

[1229: 匿名さん]

あっそう
ほんとに契約したの～？　なんかあやしい　どうとでも書けるのが掲示板！

[1230: 匿名さん]

僕も契約しましたが、福岡の高層建築物で成果を上げている電気ショック装置の説明を受けて安心しました。
カラス被害を言う人は、この掲示板に定期的に出没するのですが、ほかにdisるところがないからなのかなぁという気がします。

[1231: 匿名さん]

1228です
敷地内に鳥かごなども設置するそうです
カラスの鳴き声の説明はなかったですよ
アイタワーとかに設置した電気ショックの話しはありましたね

[1232: 匿名さん]

そうですね
disるためのカラスの鳴き声ですかね

[1233: 匿名さん]

カラスは鳴き声より行動が害になります。
鳴き声が害なのは林の中の稚鳥が餌をもとめる声。マジで半端ないから。

[1234: 匿名さん]

結局、カラスの悪影響が大き過ぎるから、カラスの心配がないマンションを買いなさい
このマンションは絶対買ってはいけないと言いたいわけですね

[1235: マンション検討中さん]

デメリットも含めて森林に隣接しているところがこの物件なので、デメリットが気になる方は別のコンセプトの物件が良いかと思います。
埋め立て地のアイタワーなどが良いのでは。

[1236: マンション検討中さん]

>>1216
敷地は現在コインパーキングの設備が設置されました。ですので当面の間は建物が建つことはないようです。
もっとも地面の舗装はしないままパーキングとして運用するようですので、比較的短期間で何かしら動きがあるものと思います。

[1237: マンション検討中さん]

林に近いことのメリット、デメリットを理解されて契約されたのであればいいんじゃないですか。
ただ、そのメリット、デメリットの差が大きいのも事実ですよ。

[1238: 検討板ユーザーさん]

敷地外から建築現場を見学中、提供公園になる場所のすぐ脇に建つお宅の奥さまが、たまたま出て来られたのでカラスの事、聞いてみました。夕方は巣に帰るカラスが多くなるけど、実害なく気にならないとの事でした。

[1239: 匿名さん]

自然が残っていることは楽しいものです。自然と楽しみましょう。
私の住まいはベランダに干している衣類をカラスに持って行かれる
事がありましたが、最近はなぜかあまり見かけなくなりました。

[1240: 匿名さん]

七隈線が博多駅あるいはキャナルまででも延伸したら、価値はあがるのだろうか？

[1241: 匿名さん]

っていうか、上がってほしい(願望)

[1242: マンション検討中さん]

>>1240 匿名さん
というか、キャナル経由することが決定した時点で上がりましたよ。後は予想以上に便利だったとかで上がる可能性はありますが、予想を覆すようなものがないと厳しいです。

[1243: 匿名さん]

マンションの価値は、立地、利便性、地盤、管理で決まる。
カラスじゃねーしw
七隈線の博多駅延伸と六本松再開発はプラス。
中長期的には天神ビッグバンと裁判所移転後の舞鶴公園一帯の再開発もプラス。

[1244: 匿名さん]

じゃねーし、みたいな言葉遣いをする住人は、管理面でカラスより悪影響があると懸念される。

[1245: 匿名さん]

>>1242 マンション検討中さん
なるほど
今の価格は延伸分は折り込み済みなんですね
1243さんが言われるとおり、再開発での付加価値に期待ですね

[1246: マンション仕置き人]

キャナルとか使わないんですけど

[1247: マンション検討中さん]

キャナルはともかく，天神と博多の両方を使えるのが強みでしょうね。

[1248: 匿名さん]

映画を観に行く時には、博多駅のTジョイ、キャナルのユナイテッドシネマの両方を使えたほうが便利ですよ

[1249: 名無しさん]

>>1248 匿名さん

納得です

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 名無しさん
福岡だとユナイテッドシネマ使えるのはメリットだね。ティージョイだと1店舗しかなくて法人的なメリットが薄い。ホークスタウンのユナイテッドシネマなくなったのが痛いがトリアスはまだ頑張ってる。

[1251: マンション比較中さん]

映画なんて年に数回しか行かないからタクシーで十分ですＶ

[1252: 匿名さん]

そこそこの金持ちはタクシーで都市高を頻繁に利用する
地下鉄にはこだわらない

[1253: 匿名さん]

都市高速に乗るような用事はクルマじゃないの。
僕は、このマンションに住むようになったら、博多駅、キャナル/川端通り/中洲、天神は時間が読める地下鉄。
野球、コンサート、相撲観戦の行き帰りと、飲んだ帰りはタクシーというスタイルになると思う。

[1254: 評判気になるさん]

個人の意見ですのでご容赦下さい。
このマンションは検討するに値しないと判断致しました。
立地（斜面を切り崩した地盤）、子育て世代（小学校、中学校への通学距離）、渋滞・騒音（早朝・夕方渋滞、バスの音、夜間の交通量、カラス・鳩などの鳥害）、マンモス型マンション（居住数が多すぎて落ち着かない）、利便性（車利用でない場合の坂道が意外としんどい・西鉄バスの利用者なら○、七隈線の利用頻度を考えると・・）

[1255: しらが爺 [ 60代]]

1254>>マンモス型マンション
・・・巨大なマンションは、高級な団地みたいなものです。
マンションが町みたいなもので、棟が字(あざ)みたいなもの。
同階住民はご「丁」内の住民みたいと思えば納得できるかも。

小さなマンションだと、住民以外の人がいたら、「あれ、誰？」となりますが、巨大マンションだと誰が誰だか分からないし、興味もない。

これを干渉がなくて気楽と思うか、セキュリティ面で問題だと思うかは、人によって異なるのでしょうね。

一番厄介なのは、様々な住民がいるので管理組合の運営が大変だと言うこと。そのうち当番で役員が回ってきますから、その時は汗をかくしかないと割り切ることだと思います。

[1256: eマンションさん]

>>1255 しらが爺 [ 60代]さん

マンションの役員って一般的にどうやって決めるのですか？ はじめてのマンションなので不安になりました。 やはりもめるのでしょうか…

[1257: 匿名さん]

役員の選任方法で良く揉めるので、役員の選任方法の規約の設定、変更、廃止が、
度々総会の議題に上ることがある。この問題は管理会社がだいたい介入しなけれ
ば一回目は決まらない。契約時に管理規約の承認をして契約していますので規約
をご参照ください。経験からすると最初の理事は管理に詳しい方になって頂くと
マンションの将来に役立ちます。

※役員会＝理事、監事、防火管理者、自治会長等。理事会＝理事のみ。を検討。

※防火管理者、監事は理事会に出席して意見を述べることはできるが議決権は
　ありません。
※自治会長についてはまれに役員になっているマンションはありますが、ほと
　んどの管理組合は役員に入れておりません。
※管理組合加入は強制的です。当マンションに現に住んでいる区分所有者のマ
　ンション管理士の資格保有者などは適任かと思います。

[1258: しらが爺 [ 60代]]

1256>>マンションの役員って一般的にどうやって決めるのですか？
・・・多くのマンションでは、当番みたいに全員順番に回ってきます。

壮年期の方など毎晩遅くまで残業なんてことが普通でしょうから、なりたがらないのです。平日は仕事で、たまの休みに理事会なんてことになるのは誰だっていやですよね。おまけに、組織が大きいと色んなことを言う人がいます。理事会はそれら住民をうまくまとめ、快適な居住空間を確保せねばなりませんから、苦労することになります。

なので、管理規約に役員は順番に巡ってくるよう規定されていることが多いのです。

ちなみに私も「とほほ」の理事長であります。
順番なので、俺は絶対やらないと居直る訳にも行きません。

そういう意味で、やはり住民の質の問題は大きいです。
大金持ちのマンションだろうと、貧乏人のマンションだろうと、みなさんが和気藹々と協力してくれるマンションなら、役員の負担もそう重くはないでしょう。

ま、どんな方がマンションに入居されるか、入居する住民には分かりませんから、出たとこ勝負というか、既定の事実として受け止めるしかありません。どこのマンションだって似たような状況のように思いますので、マンションに入居すると決めた時点で、「ここで咲きなさい」モードになるしかありません。

じゃあマンションより戸建てが良いのかとなると、こちらも何とも言えませんよね。自治会役員がそのうち回ってくるでしょうし、隣近所の住民がどういう人か分かりませんよね、入居してみないと。

人間世界にいる以上、色んなことがあります(笑)。

[1259: 匿名さん]

いろんな意見があっていいと思います。購入した自分の個人的な意見を。
大規模マンションであること(自分にとっては利点です、おかげでいろんな施設があります。必要なかったら、後で管理組合で廃止すればいいだけです)、自走式駐車場、静かな環境(カラスの話題はお腹いっぱいです)、通勤、通学のし易さ、パークハウスであること、内装の標準装備、中央区でありながらなんとか手が出せたところ、間取りなどかな
メニュープランの締め切りが早すぎたのはガッカリでした(プレミアムはまだ大丈夫なのかな？)

[1260: しらが爺 [ 60代]]

1259>>いろんな意見があっていいと思います。
・・・そうですね。
購入後、そんなはずじゃなかったと思うことが少ないよう、事前に購入するマンションの得失を知っておくことだと思います。そのうえで、自分なりに決断し購入する。そうすれば、想定外(必ずあるものです)を極力減らすことが出来ますから、より一層幸せだと思います。

[1261: 匿名さん]

こちらのマンション売れ行きはどうですか？下の方は売れてるように思いますが…

[1262: マンション住民さん]

このマンションの大濠のモデルルームに見に行ったら、
駐車場に

黒い軽と筑豊ナンバーのボロいミニバンが停まってて

興ざめしました。
ああ、こういう人たちと一緒に住むのかと。
3000万台からあるみたいだから、仕方がないんでしょうけどね・・・

[1263: 匿名さん]

ネガの方、途切れませんねえ 乙w

[1264: 匿名さん]

大型マンションですから購入希望者も多いですから、考えもいろいろです。
最高価格は億ションで最低価格は３０００万円。きちっとルールを覚えてお
かないと役員になった時が大変そうです。

[1265: eマンションさん]

やはり億ションの方も役員は平等にまわってくるんですね…

[1266: 匿名さん]

役員の選任方法や議決権の割合等は規約に制定されております。

[1267: 評判気になるさん]

私はこの場所が戦前の炭鉱王の大邸宅だったとか、戦後は長らく九電の役員会食施設だったという土地柄が素晴らしいと思っています。

[1268: マンション検討中さん]

小学校、中学校から筑女、雙葉に徒歩圏という理由でここに住む方はいらっしゃいますか。
受験は水物ということもあるし。

[1269: 受験コンサル]

筑女や双葉なら誰でも受かるでしょう　修猷や福高なら水物ですが

[1270: 通りがかりさん]

おいおい、そこは筑紫丘だろうw

[1271: 購入経験者さん]

マミーズの跡地は「安売王　ルミエール」になるの決まりですか？

[1272: 匿名さん]

>>127　多分最近の進学実績などでドヤ顔して書いてるんだろうが、
残念ながら御三家で順番を付けるなら、
修猷>>福高>筑紫丘なので>>126の表記が正解。
筑紫丘はやや格落ちだろうね。

[1273: 匿名さん]

なにこれ？お互いにどや顔なんじゃないの？

[1274: 匿名さん]

福岡市内だと修猷校区が圧倒的に地価の高いエリアが多い

[1275: 匿名さん]

何処の県でも公立一番高は地価が高く当然マンションも高価。
私は二番高の校区が少し安いので購入しました。合格に挑戦。

[1276: マンション比較中さん]

付設＞＞＞＞＞修猷です。どんぐりの背比べやめましょう。

[1277: 名無しさん]

>>1276 マンション比較中さん
附設ですね。

[1278: 匿名さん]

所詮、個人の資質の問題
高校自慢は無意味
しかし、高校ネタも定期的に沸いてくるな
あとネガネタとしてカラス、地盤でしょ
このマンションに恨みがあるのかな？

[1279: マンション検討中さん]

筑女や双葉は徒歩圏だからという理由で買う人いますかってことから始まってるのに
附設だしてどうするｗ

[1280: 匿名さん]

>>1279　いるかいないか、そりゃあ割りといるでしょう。
けど、子供は普通大学以降は家を出るし、人生は長い。
学校の要素だけでここを選ぶとも考えにくいが。

[1281: 匿名さん]

マミーズ跡地は駐車場になったようですね。
近くにスーパーが1件もないとなると不便でしょうね。
比較的、中心部の立地でありながら陸の孤島のような場所ですね。

[1282: 匿名さん]

>>1281
住民スレも読みましょう

[1283: 匿名さん]

大学まで考えたら首都圏に出ろって話だしね

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

ご自身は首都圏の大学を出られたんですか？
なんとなく地方大の匂いがしますが、人の進路を指図できるようなお立場の方なのですか？

[1285: 匿名さん]

>>1282
駐車場は一時的なものみたいですね。
ついでに、気になったのがこの物件は耐震等級1のようですね。
地域係数0.8なので最低ラインの建築基準法の80%の強さしかないようですね。
地域係数自体が怪しい基準ですのでそれを鵜呑みにするあたりが三菱地所さんの物件は
イマイチなのかなあという気もします。

パークハウスグランは別格でしょうが、他地域の通常のパークハウスシリーズは
仕様も低いですしセンスもいまひとつな気もします。
この物件もプレミアム住戸ですら天然御影を採用せずにフィオレストーンで、
ノーマル住戸はデュポンのコーリアンですしね。

[1286: 名無しさん]

>>1285 匿名さん
じゃあ、免震構造以外のマンションで、耐震等級2以上の物件が実際にあるのか、具体的に教えてください。

[1287: 匿名さん]

>>1286
現在、売り出し中の物件については把握していません。
自分の現在住んでいる物件は免震構造ではありませんが耐震等級2です。

[1288: 名無しさん]

>>1287 匿名さん
失礼ですが築年数が経過した、軟弱な地盤に建つ杭打ち工法の物件と推察します。当マンションは、福岡市内有数の強固な地盤に直接工法で建築中です。安心感が違います。

[1289: 匿名さん]

>>1288
詳しいことは分かりませんが、地盤の強さも関係するのですね。

地域係数の見直しについては無くなったようですが
そのような大雑把な区分けで本当に安全性が担保できるのが疑問が残り不信感は拭えませんね。
いずれにせよ、この物件は建築基準法の8割の強度しか無いということです。

[1290: 名無しさん]

>>1289 匿名さん
「この物件は」ではなく、福岡県の地域係数は、0.8です。よく判っていないのに、誤った情報を投稿するのはやめましょう。

[1291: 匿名さん]

>>1290
何がどう誤っているのでしょうか？
同じことの繰り返しになりますが、その地域係数自体の信頼性について言及しているのですよ。
また、福岡独自の条例で地域係数1に修正されている地域もあります。

まあ、ここは比較的揺れは少ない立地なのでしょうがそれでも震度6以上の揺れは想定されています。
震度5強ですらRC造の構造部分の柱などには破断が発生するので、8割の強度である以上
ここも相当な被害を覚悟しておくべきです。

[1292: 匿名さん]

>>1288
よく分からないというのは、あなたの質問へのあてつけの意味での回答ですよ。
耐震等級と地盤の強さに関係はありません。地盤の弱さに対しては杭補強などの地盤改良で対応するので
建物の構造とは関係ないのです。

ちなみに、当マンションの地盤を確認したところ地中10mに岩盤のある比較的、良好な地盤の上に建てられた物件でした。築7年以内の物件です。

[1293: 名無しさん]

>>1291 匿名さん
福岡県内、いや、地域係数0.8のエリアのすべてのマンションに同様の投稿をしたらどうですか？今の新築は、まずすべて耐震等級は1です。

[1294: 匿名さん]

>>1293さん

あなたは他の都道府県の実情を知る転勤族ですか？
私の父は70代ですが定年まで働いてた関東と違って九州は地震が滅多にないと絶賛しています。

九州から出たことない立場としては本州がそこまで地震を体感できる規模なのか
知らないから(ニュースを見たぐらいしか知識はないです)実際はどうなのか気になります･･
福岡以外の県も仕事の都合で住んだことあるし関西や都内も旅行ぐらいは行きましたが
体感できる地震を経験したことないので危機感が湧かなくて困っています。

私の実家の標高は桜坂と似たような丘陵地で熊本地震や台風が来ても
水害や土砂崩れの不安が無い立地ですがレスを見たところ耐震等級を知らず築20年以上は軽く超えてる実家に住む高齢の親が心配になりました。

地震以外の環境被害が無い実家でも建て替えして耐震等級を見直した方が宜しいのでしょうか？

[1295: 匿名さん]

難しい応酬が続いてますが、ようは、この物件は福岡の他新築物件より耐震弱いのですか？それとも(いい悪いは別として)他新築物件と耐震同じなんですか？

[1296: マンション検討中さん]

福岡市の他新築物件と、構造は耐震同じで、地盤は強固という整理でいいと思います。

[1297: 匿名さん]

また地盤ネタ、、、
なんでこのマンション板に常駐するのかな？
なんか恨みあんのかな？
順番だと、今度はカラスネタかな

[1298: 匿名さん]

次はおそらくスラブ厚ネタではないでしょうか。

[1299: 匿名さん]

今からですと間取り変更などの仕様変更はできないようですね。
竣工まであと2年近くあるのでまだ大丈夫だろうと呑気に構えてました。
締め切るのが早いですね。

>>1298さん
こちらの物件はスラブ厚はどの程度なのでしょうか？
その発言から推測するにスラブ厚などの仕様が低いようですね。
他にもお隣とのベランダ境界が蹴破り戸のみと気になる点もいくつかありますが・・・

[1300: 匿名さん]

仮に低層階だけとしても、あと２年もあるのに、設計変更不可ってひどいですね。
設備仕入費用とか確定したいのか？

[1301: 匿名さん]

>>1300
上層階も今年の1月いっぱいが申込期限だったようです。
そもそも、上層階のプレミアム住戸しか間取り変更はできないようです。
世帯数が多いと、対象住戸を限定せざるを得ないのでしょうかね。

[1302: eマンションさん]

販売スケジュールに余裕あるのに、間取り変更が出来ないなんて…。

[1303: 匿名さん]

やはり、大手は融通が利かないですね。
ブランド力で売れるので殿様商売になるんでしょうね。

[1304: 通りがかりさん]

>>1303 匿名さん

そうそう、間取りなんて買うとき決めればおしまい。
僕たち、パークハウスブランド大好きだから。

[1305: eマンションさん]

>>1303 匿名さん

浄水のGMは間取り変更可能でしたよ。
パークハウスでも、サンリヤンだからとか関係あるのでしょうか…

[1306: 匿名さん]

浄水のGMはこちらよりもセンスも良く、仕様も高くて良いのですが、
西向き、東向きですし、18階以上の高層階以外はカーテンを開けての生活は難しいように思います。
東向きはセントラルタワーができるので将来は眺望は絶望的になるようにも思います。

こちらは南向きで前面が風致地区のため、将来も眺望が変わることはないのでしょうが
便利なようで不便な立地、仕様がファミリー団地マンションより若干、マシな程度という
のがマイナス面ですね。キッチン周りなどの仕様変更が可能なら良いのですが大手は融通が利きませんね。

[1307: 通りがかりさん]

連投乙

[1308: マンション比較中さん]

ここも、プレミアム住戸でなくても間取り変更対応してましたよ。去年までは。
確かに期限が早すぎる気はしますが、MJR赤坂タワーも低層階では販売開始から1ヶ月くらいで仕様変更締め切っていたりと、大規模住戸ではやむを得ないのでしょう。

[1309: 評判気になるさん]

そろそろ　福岡も不動産バブルがはじけそうで怖いわ
ここだけでなく　何処も高すぎだわ

[1310: 通りがかりさん]

買ってない人にはバブル弾けようが関係ないんでは？笑

[1311: eマンションさん]

>>1306 匿名さん

>>東向きはセントラルタワーができるので将来は眺望は絶望的になるようにも思います。

セントラルフォレストの予定地を確認された方がいいと思います。眺望絶望的というのは違うかな…と。

[1312: マンション投資家さん]

GMのほうを買ったものですが・・・、
こちらのほうが共用部が吹き抜けな分、豪華に見えると思います。
利便性はかなり浄水のほうが良いですが。

[1313: 匿名さん]

結局、ＧＭ浄水ガーデンの自慢話ですか・・・

[1314: マンション検討中さん]

夏夜になると　この立地なら
虫が群がりそうだが
どうかな

[1315: 名無しさん]

>>1296 マンション検討中さん

問題はその構造。地域係数0.8の建物なのに性能評価の耐震等級1の説明で400ガルの揺れで倒壊しないと書いてる。本来は320ガルと書くべき。弁護士もかなりグレーと言ってる。東京でもマンションの説明会を開催してたけど地域係数の説明はしないだろうから客は東京と同じ係数1と思うだろうな。

[1316: 名無しさん]

ついでに。このマンションの建物をそのまま東京に建てると建築基準法より2割も低いため違法になる。地域係数0.8とはそういうこと。それと地盤は強いけど地震の周期など揺れ方によっては強い地盤の方が被害が大きくなる。熊本でもは報告された現象。要は建物。

[1317: 匿名さん]

また地盤ネタか、、、
地域係数0.8なんて、国で決めてることでしょ。
なんでこの板に執着して、すごいこと言ったみたいな感じなのかなあ。