ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1198: 匿名さん]

入口から一番遠い部屋への距離は。？

[1199: 匿名さん]

敷地の入り口か、建物の入り口かにより異なります。
皇居でもあるまいし、大規模マンションでそんなこと言ってけなしてもしょうがないでしょう。

[1200: 匿名さん]

>>1197 eマンションさん

実際に歩くと分かるけど、坂は薬院六ツ角方面も六本松方面も緩やか。
シニア層は、六本松再開発地区に出来るシニアTSUTAYAに徒歩で通うのが楽しみになるだろう。
また、七隈線で福大病院の受付まで直通なことも安心だ。

本当に急坂なのは、南公園に向かう方だが、僕は歳をとったら、四季の移ろいを感じながら足腰鍛えるために、ココを散歩コースにするのが今から楽しみ(^.^)

[1201: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

都心の便利な環境にありながら、奥の方の部屋や上層階ほど城南通り沿いの喧騒から無縁となり、南公園に面した緑や眺望を楽しめることがわからない人を相手にしてもしょうがないでしょう 笑

[1202: 匿名さん]

地下鉄まではほとんど坂がなく3分以内です。こんな便利で閑静な場所ありません。
地下鉄駅まで5分以上かかるマンションよりよっぽどましでしょう。駐車場も平置きだし。
坂について意見言う人は地下鉄駅1分程度のより便利なところに住んでいるのでしょうかね？

[1203: 匿名さん]

七隈線沿線で1番よいマンションに見えますね

[1204: 匿名さん]

鉄腕稲尾なみの三連投、お疲れさまです。

[1205: 匿名さん]

南公園の緑と眺望、、、
鳥の糞害、騒音がないといいですね。
なにをよしてするか、なにを優先するか、みなそれぞれですね。

渡は、鳥で購入見送りました。
近隣マンションに知人が住んでいるので、鳥害を目の当たりにしたので。

[1206: 匿名さん]

沿岸部や海近くの塩害よりましですよ。

[1207: 匿名さん]

塩害を受ける立地のマンションを比較に引っ張り出すのは少々無理がありますね。
あっ、照葉は塩害あるのかな？

[1208: 匿名さん]

いずれ、バルコニーに張ったネット越しに眺望かな。

[1209: 匿名さん]

鳥の方が凄いよ
塩害は時間経たないとわからないが、
鳥のフンとネットは毎日目にするからね
ハトとか住み着いたら、ホーホー鳴いて最悪だよ。

[1210: 匿名さん]

ハトよりカラスが厄介。というより恐い

[1211: eマンションさん]

たしかに周りのマンションで鳥よけネット張ってるうち目につきます…

[1212: 匿名さん]

>>1205さん
「渡は、鳥で購入見送りました」？？
あなた渡り鳥の化身だったんですか？　それともかけ言葉？
カラスが問題なのはよくわかります。

[1213: 匿名さん]

この辺りはカラスが多いのは有名だけど、
カラスってバルコニーまで入ってくるの？

[1214: 匿名さん]

あと、林で餌待ち小鳥。
鳴き声半端ないよ。

[1215: 匿名さん]

その自然を求めて購入するんだから余計なお世話ですね

[1216: 匿名さん]

ルミエールはどうなった？

[1217: 匿名さん]

>>1203
福岡市の都市景観賞なんかを申請してみましょうよ。
恥ずかしいなんて思わずに。

[1218: 匿名さん]

桜坂サンリヤンには、カラスよけ電気ショックありますよ

[1219: 匿名さん]

ルミエールは絶対できてほしいですね。

[1220: 匿名さん]

セブンイレブンだけでは心許ない

[1221: 匿名さん]

4LDKから売れている感じですね
子育て世代が購入してるんでしょうか？

[1222: 名無しさん]

薬院あたりでも夏の早朝のカラスの鳴き声は結構気になる。
巣がある南公園に隣接するこの物件は大合唱が聞こえそう。
この辺りにお住いの方いかがでしょうか？
窓開けて眠れます？

[1223: 匿名さん]

電気ショックあっても、鳴き声は遮ることできないですよね。
カラスより、(種類知らないけど)木の巣にいる稚鳥が餌を求める鳴き声が半端ない。
けやき通りの街路樹しかり。

[1224: 匿名さん]

大濠公園は、全然うるさくないのにね。

[1225: 匿名さん]

静寂な印象でいたら、違和感あるのかな？
遮音性が高ければいいんだけど

[1226: 匿名さん]

緑の眺望は素晴らしいと思われます。
それゆえに鳥騒音をどう受け止めるか。
契約者は、十分に説明を受け、十分に検討し、納得されてるだろうから、外野がとやかく言うことではないですね。

[1227: 匿名さん]

いいこと言いますね
その通り！

[1228: 匿名さん]

契約はしたけど、カラスの鳴き声の事はここの掲示板ではじめて知ったよ

[1229: 匿名さん]

あっそう
ほんとに契約したの～？　なんかあやしい　どうとでも書けるのが掲示板！

[1230: 匿名さん]

僕も契約しましたが、福岡の高層建築物で成果を上げている電気ショック装置の説明を受けて安心しました。
カラス被害を言う人は、この掲示板に定期的に出没するのですが、ほかにdisるところがないからなのかなぁという気がします。

[1231: 匿名さん]

1228です
敷地内に鳥かごなども設置するそうです
カラスの鳴き声の説明はなかったですよ
アイタワーとかに設置した電気ショックの話しはありましたね

[1232: 匿名さん]

そうですね
disるためのカラスの鳴き声ですかね

[1233: 匿名さん]

カラスは鳴き声より行動が害になります。
鳴き声が害なのは林の中の稚鳥が餌をもとめる声。マジで半端ないから。

[1234: 匿名さん]

結局、カラスの悪影響が大き過ぎるから、カラスの心配がないマンションを買いなさい
このマンションは絶対買ってはいけないと言いたいわけですね

[1235: マンション検討中さん]

デメリットも含めて森林に隣接しているところがこの物件なので、デメリットが気になる方は別のコンセプトの物件が良いかと思います。
埋め立て地のアイタワーなどが良いのでは。

[1236: マンション検討中さん]

>>1216
敷地は現在コインパーキングの設備が設置されました。ですので当面の間は建物が建つことはないようです。
もっとも地面の舗装はしないままパーキングとして運用するようですので、比較的短期間で何かしら動きがあるものと思います。

[1237: マンション検討中さん]

林に近いことのメリット、デメリットを理解されて契約されたのであればいいんじゃないですか。
ただ、そのメリット、デメリットの差が大きいのも事実ですよ。

[1238: 検討板ユーザーさん]

敷地外から建築現場を見学中、提供公園になる場所のすぐ脇に建つお宅の奥さまが、たまたま出て来られたのでカラスの事、聞いてみました。夕方は巣に帰るカラスが多くなるけど、実害なく気にならないとの事でした。

[1239: 匿名さん]

自然が残っていることは楽しいものです。自然と楽しみましょう。
私の住まいはベランダに干している衣類をカラスに持って行かれる
事がありましたが、最近はなぜかあまり見かけなくなりました。

[1240: 匿名さん]

七隈線が博多駅あるいはキャナルまででも延伸したら、価値はあがるのだろうか？

[1241: 匿名さん]

っていうか、上がってほしい(願望)

[1242: マンション検討中さん]

>>1240 匿名さん
というか、キャナル経由することが決定した時点で上がりましたよ。後は予想以上に便利だったとかで上がる可能性はありますが、予想を覆すようなものがないと厳しいです。

[1243: 匿名さん]

マンションの価値は、立地、利便性、地盤、管理で決まる。
カラスじゃねーしw
七隈線の博多駅延伸と六本松再開発はプラス。
中長期的には天神ビッグバンと裁判所移転後の舞鶴公園一帯の再開発もプラス。

[1244: 匿名さん]

じゃねーし、みたいな言葉遣いをする住人は、管理面でカラスより悪影響があると懸念される。

[1245: 匿名さん]

>>1242 マンション検討中さん
なるほど
今の価格は延伸分は折り込み済みなんですね
1243さんが言われるとおり、再開発での付加価値に期待ですね

[1246: マンション仕置き人]

キャナルとか使わないんですけど

[1247: マンション検討中さん]

キャナルはともかく，天神と博多の両方を使えるのが強みでしょうね。