ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1058: 検討板ユーザーさん]

固定資産税の軽減措置の対象に、このマンションが対象になるのかご存知の方、いらっしゃれば教えてください。

[1059: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

まじ？マンション価値に対して固定資産高すぎじゃん。

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1058 検討板ユーザーさん

安心してください。対象になります。これまでずっと、この特例措置は延長されています。

[1061: マンション比較中さん]

>>1057は誤情報ということで。
修繕積立金についても、大規模であることと、ネックになる機械式駐車場が存在しないことに照らすと、一般的な物件に比べて上昇幅は低めであることが濃厚です。

[1062: 匿名さん]

ここは修繕費含めリスクはどこよりも低いですよ。
３００戸あるんだから。
５０戸以下で機械式駐車場ありが最もリスク高いです。

もっと勉強したほうがいいですよ。

[1063: マンション検討中さん]

地盤や場所含め、災害リスクは都心近くではもっとも低い。
それは魅力。

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1057 匿名さん
敷地広いけど、戸数も多い。敷地面積を戸数で割ると決して固定資産税評価額は高くない。

[1065: 匿名さん]

敷地面積を戸数で割れば1戸当たり12坪程度ですから、普通の面積です。
固定資産税は当初は月1万円程度で年間15万以下ですよ。

[1066: マンション比較中さん]

薬院のマンションでも最近機械式駐車場を解体して平置きに変更したそうで、抽選に漏れた人は近隣の月極を探す羽目になったみたいです。

[1067: 匿名さん]

サンリヤンは崖で敷地面積は見かけ上多い。だから、有効な面積に比べて固定資産税が多くなる。崖だから受け入れないとね。

[1068: 匿名さん]

固定資産税は大したことないですよ。戸数多いから。ちゃんとした情報仕入れましょう。

それから機械式駐車場は最悪ですよ。経験上はっきり断言できます。
土地がないとこは仕方なくそうしてるだけで。
自走式や平置き駐車場＞＞＞＞＞近場で駐車場借りる＞機械式です。
車をほとんど週一回以下しか使わない人なら機械式でもあり得ますが。

[1069: 匿名さん]

出庫に時間かかりますからねぇ。
歩いた方が早い場合も多いですね。

[1070: 匿名さん]

自走式駐車場は本当にみっともない。自分のマンションがモールの駐車場と同じだよ？
後進国のバラックみたいで悲しいでしょ。

[1071: 匿名さん]

マイカーなんか使わずにタクシー使えばいいじゃん。

[1072: 匿名さん]

>>1070
機械式より100倍ましだよ

[1073: 匿名さん]

>>1070
自走式駐車場より機械式駐車場の方が良いと聞こえるよね。
管理費は増える、大規模修繕費が跳ね上がる、出入りに時間がかかる、何もいいとこがないけど。
この人機械式駐車場マニア？

[1074: 匿名さん]

自走式駐車場はよいですよ。
特に、薬院GMみたいにマンション自体の低層階が自走式駐車場になっていれば最高。
広い平置より、雨にも濡れず、車までの距離も外れない。

[1075: 匿名さん]

私も自走式賛成
最悪でも機械式の最上（地上）段
でないと時間かかってしょうがない

[1076: 匿名さん]

>>1070
自走式がダメって、しょぼい車しか持ってないのね貴方。

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

機械式よりは自走がいいけど、このマンション程度の購入者からしょぼいと言われたくないんじゃないかな。

[1078: 匿名さん]

機械式がしょぼいのは確か。機械式併設マンション内でも、高い部屋の場合はいい駐車場所キープできるでしょうよ。

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
その通り。高い部屋には優先が大抵あります

[1080: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

しょぼいのは車らしいよ。

[1081: マンション検討中さん]

ここの購入者はやっぱり浄水のグラメゾ買えなかった人が多いのかな？

[1082: 口コミ知りたいさん]

>>1081 マンション検討中さん

何がなんでもグランドメゾンがいいと思っている人はあなたが思われているより実際少ないですよ…！

[1083: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん
比較した人は多いと思います。

価格的には1000万円以上違うので単純比較出来ませんが。

[1084: 匿名さん]

最近はブランドよりも安全性のほうが気になります。
地域係数や地盤など。
ここはそういう意味では検討候補に入りました。

学区にしても、地域係数が変わると学校自体の耐震補強必要になるので統合や学区見直し避けられません。
地震は頻発してるし気になります。
視野を広くしないとバツ引きそう。

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

私もそう思って、親と同じ地区のマンション買うのをやめました。
どちらかは生き残るだろうと。。。

[1086: 匿名さん]

価値観の違いだからしょうがないのでは。浄水はほぼ完売。こちらはまだ売れ残ってる。

[1087: 販売関係者さん]

業者からしたら耐震性能なども考えずに買う人は
踊らされてるだけのいいカモ。
資産価値だなんだかんだうんちく垂れても陰で馬鹿にされてます。
ただ、突っ込まれると嫌なのでできるだけ触れないようにごまかしてます（笑）

[1088: マンション検討中さん]

GMの西向きまたは東向きしかない間取り、内廊下で一見、高級そうだが風通しのない空間は、決して暮らしやすいとは思いませんが、いかがでしょうか？

[1089: 匿名さん]

なんか積水買えなかった人の僻みみたいになってきた。このマンションは安いけどコスパ高いし、いいと思うよ。

[1090: 匿名さん]

内廊下は梅雨時期は臭くてやってられないですよ
年々その匂いが蓄積されます
パークプレシャスはそれでやめました

[1091: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
コスパいいと思います、見た目が公営住宅みたいのはきになりますが。
グラメゾみたいな豪華さいらないなら買いだと思う、価格も安いし。

[1092: 検討板ユーザーさん]

公営住宅みたいと言えば、完成真近の六本松の大型マンションが、まさにそう。こちらは、もう少しカッコいいのでは？

[1093: 匿名さん]

>>1092 検討板ユーザーさん

どっちもどっち。
安っぽいマンションには違いない。
ただここの魅力は中央区の中では珍しく地盤が固い。

[1094: マンション検討中さん]

七隈線の争いになってきてるね
平尾浄水、桜坂、六本松から桜坂が1番だな

[1095: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん

まず七隈線がありえないし。
誰が見ても浄水買えるなら浄水買ってるよ。買えなかったんだからここの良さ見つけよう。

[1096: 匿名さん]

>>1093 匿名さん

安い安い言うな、分かっとるわ。
浄水のグランドメゾン買えないんだからしょうがないだろ。

[1097: 匿名さん]

安いのは悪いことではないでしょうに。

[1098: 匿名さん]

グラメゾも福岡に立つのは資材けっちてますよ。係数0.8ですから。
なんちゃってです。

[1099: 匿名さん]

ここは更にケチってるって事？

[1100: マンション検討中さん]

ケチっているんじゃなくて、福岡に建つマンションは、耐震地方係数は0.8。警固断層の上は免震構造だが建築コスト高い上、ランニングコスト大。そんな中で、杭打ち工法でなく、直接、強固な地盤に建つ本物件の安全性の魅力は、よく調べた人しかわからない。

[1101: 匿名さん]

>>1100 マンション検討中さん

購入されたほうがいいのでは？

[1102: 匿名さん]

＞＞１１００
その通りですが、驚くことに、その免震構造も福岡のマンションにはほとんど導入されてません。
タワーの数か所のみみたいです。
でもここは地盤が強固だから地域係数０．８のままで免震なくても問題ないですがね。

[1103: マンション検討中さん]

レス見てると地盤しかないのかって感じです。

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 マンション検討中さん
過去レスしっかり見てください。安全性で言うと地盤の強固さは大きな魅力ですが、それに匹敵するポイントは沢山ありますよ。

[1105: 匿名さん]

>>1100
無知丸出しでデマを言うんじゃないよ。
それがマンデベ業者か危険極まりないな。

[1106: 匿名さん]

杭なしで建物の横揺れを地盤に伝えることが出来るかな？滑りませんか？
業者さんにはこれを教えてほしい。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...
こういうこと？
>

[1108: マンション検討中さん]

>>1105 匿名さん
1100の方のデマがどういう部分か教えてください。

[1109: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん

結局地盤がしっかりしたとこの選ぶか、今買わず法整備や係数見直しがはっきりしてから買った方がいいってことなんですね。

[1110: しらが爺 [ 60代]]

116>>杭なしで建物の横揺れを地盤に伝えることが出来るかな？滑りませんか？

・・・業者ではありませんが、一言。
岩盤の上に筋彫り(建物の台座の形に岩盤に溝を設ける)して、そこにコンクリートで台座を作り、順次上に伸ばしていく。

なので、基本、岩盤と一体化しています。そう簡単に転げたりずれたりはしないと思います。

杭構造の場合、岩盤まで数１０ｍとかある訳で、その間の土砂は脆弱です。なので、岩盤まで杭を打って支えます。

問題は土砂でして、こいつが揺すられて左右に激しく動くことがあります。液状化などはそのよい例ですよね。

場合によっては、杭が横揺れする土砂の重さに耐えかねてポキリということもあるようです。
なので、杭打ちしてあれば大丈夫という訳でもない。
地震の際の頑強さは、杭の長さや土砂の重量(水分含量)などに左右される訳で。

なので、杭打ち・直置きの違いだけでなく、断層からの距離とか色んなことを総合的に考えないと地震の安全性を断じることは出来ないように思います。

なお、一般的に耐震強度なんてえものは、建物が原型を留めているか否かであって、中にいる人間の安全性を保証している訳ではありません。

タワーマンションの高層階など、数ｍの横揺れだそうですから、タンスやテレビ、冷蔵庫など家財道具が激しく動くことでしょう。建物崩壊とはならないにしても、居住者が安全であることまで保証している訳ではないことに留意が必要です。

私は、脆弱地盤に杭打ちした高層マンションの高層階には住みたくありません。もっとも、入居できる程の現生を持っている訳でもありませんがね。

[1111: 匿名さん]

>>1110さん
詳しくありがとうござます。プロの方ですか？
西新あたりを検討していたのですが、博多駅陥没みると人ごとに思えなくて埋立地周辺はやめました。
営業に聞いても十分な答え帰ってこないし、かえって不安積もります。
マンコミュの方が詳しいことあるので参考になります。

[1112: 匿名さん]

http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/

１１１１さん。詳しい方とお見受けいたします。上記物権の購入を
した者です。物件の長短を教えて下さい。

[1113: 匿名さん]

１１１２ですが、１１１１さんは。１１１０さんの誤りでした。
訂正してお詫び致します。

[1114: マンション検討中さん]

梅雨の時期になると毎年各地で土砂崩れのニュースを見かけますが、ここはそういう心配もなさそうですね
警固断層からも離れるし地盤は固いし、安全性が特に優れていますね

安い、安全、カッコいい
市内でベストの物件と思います

[1115: 匿名さん]

>>1114 ・・カッコいい・・

えっ!?
完成予想CGを素直に見れば化け物じみているじゃない。
40年ほど時代遅れのモーレツ価値観というか。
その頃ですら先端はスモールイズビューティフルだったけどね。

[1116: 匿名さん]

日本の沈滞を担う老大企業の三菱と西鉄が企画提供する崖上の超高層マンション。
40年以上の時代遅れの完成CGは社風の反映に違いない。
悲しいけど東アジアの人たちに買って貰おう。桜坂の雰囲気がガラリと変わるね。

[1117: 匿名さん]

かっこいいかどうかはわからんが、景色は最高。

[1118: しらが爺 [ 60代]]

1111～1113>>
・・・私はプロではありません。ときたまこの建設現場の前を通る文字通りの「しらが爺」であります。

物件の長短ですが、これは見る方の考え方次第で長所にも成れば短所にも成るように思います。

契約時に重要事項説明書をいただけます。ここにはそのマンションに関する重要な情報が記載されています。昔ええ加減な販売＝売ればオシマイ。のような販売方法が問題になり、国が説明すべき最低限の基準を示したものです。

その際、大抵の場合、住宅性能評価書なるものを渡されます。
(参考)http://www.e-hyoka.co.jp/seinou/

ここには住宅建物に関する設計書上の評価、建築状況を確認した上で設計書どおりの性能が発揮できるよう作られたかの評価の２種類があります。前者を設計性能評価、後者を建設性能評価と言います。

これを仔細に見ると、その住宅の防音性や耐震性などについて知ることが出来ます。

問題は、セールス段階では詳しい話をしてくれないことです。
私が買ったときは、契約書に押印する直前に重要事項説明書の説明があり、併せて性能評価書を渡されました。説明を聞いて「ええっ、そんなはずじゃ」と思ったとしても、背広を着た販売業者数名の前で、「じゃあ、やめた」と言える人はほとんどいないでしょう。これじゃだまし討ち同然であります。「ノー」と言えない状態にしておいて、法律上義務づけられた説明をする。

この業界はまだまだいい加減です。

物件を見に行ったとき、前の駐車場にマンションが建つ可能性はないかと問うと、「そうですねえ・・・。どうなんでしょうか。マンションを建てるにはちょっと狭すぎるような気がします。まったく建たないと断言は出来ませんが、プロの私の目からして、マンションが建つことはないと思いますよ」と言いました。


しかし、重要事項説明書の説明の際には「前の駐車場にマンションが建設される可能性がある」ことを、文書及び口頭ではっきりと述べました。　「言うこと違うじゃん！」と思っても後の祭りです。

契約を終え、駄弁っているとき販売員曰わく、「前の駐車場をお持ちの方は熱心でしてねえ。何度か会社に足を運んでマンション建築について詳しくお尋ねになりました」と言い出す始末。

もう契約書にサインしたのだから、何を言っても構わないと思ったのでしょうね。

ということで、買うか検討している段階で、重要事項説明書を示すようハッキリと申し述べた方がよいと思います(戦略上、応じないかも知れませんが)。

[1119: 匿名さん]

やっぱり買う前に知識を持って能動的に聞くしかないでしょう。
この世界は消費者が自分で知識持ってないとだまされるだけですので。
その為の知識招集にマンコミュは役に立てばいいです。
2チャンネルみたいなわけのわからない収入自慢や学校自慢だけでなくてね。

[1120: 買い替え検討中さん]

大手でもほとんどのとこが良心的ではない。裏では消費者をかなり見下しています。
特に福岡の消費者はカモと思われていますよ。
高い買い物なんで妥協せず、どんどん質問してやりましょう。

[1121: 購入した者です]

マンションの魅力は置いといて、これだけの世帯数が駅の近くで出来れば、それに伴いスーパーの建設も考えられます。
何より大手デベの開発の魅力は建物の管理力だと感じます。
確かに多くの方が住まれる分けですから問題も出て当然ですが、低価格の物件と違いある程度は常識の有る方の判断で話が出来るのではないでしょうか？
他に魅力と言え大手のブランド力と建設が完成した時の優越感ではないでしょうか？
場所は置いといて他に同じデベのブランドを所有してますが、後悔は全く有りません。
大手デベ物件を買う場合、信頼性と安心感は全国に認知されてないデベ物件との大きな違いと感じてます。
更にブランドを損なう場所には建設を避ける気がするのは私だけでしょうか？
価格帯のミスは大手でも考えられますし、間違いは有ると思いますが、納得して購入すれば住んだ際に悩みや後悔は薄れていくと思います

多分、私の意見を避難する方も現れると思いますが
個人的に何を言われても後悔はしてません
その意味は完成した時に分かると思うので…

長文で失礼しました

[1122: 匿名さん]

>>1121 購入した者ですさん

要約しないと意味不明。

[1123: マンコミュファンさん]

1121
日本語下手
中国の人ですか？

[1124: マンション検討中さん]

西鉄ってサンリヤンとは別の新しいブランドを荒戸から始めるんだね
サンリヤンが古い印象にならないか心配だね

[1125: 匿名さん]

ブラントンを福岡でも展開するんですか？

[1126: 購入した者です]

やっぱり居ますね〜っ
1123さん
買わない？買えない？のに書き込みを書いてどうするのですか？
是非とも貴方の素晴らしい文書を書店とかで拝見させて下さいm(_ _)m
それより日本語が上手ければ金は稼げるのですか？
私は日本人ですが海外からの恩恵が無いと日本は厳しいですよ！
もっと人を馬鹿にする前に経済を学んだ方が良いのでは？
経済を学べば中国人ですか？なんて海外の人を馬鹿に出来ません。
お金の無い人は人を中傷したり馬鹿にする事で、自分が正しいと思うらしいですよ！
まっ、何れにせよマンションで貴方と会わないと思うので、どうぞご自由に(^-^)

[1127: 匿名さん]

と、自分も他人をバカにしていること気づかない、残念な人 ⤵

[1128: マンション検討中さん]

三菱地所という国内トップクラスのブランド
修猷館を擁する第６学区の赤坂小学校
警固断層から遠くて安心

新築マンションの中ではここが最高と思う

[1129: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん

買い物なんて自己満足だから満足されたなら正解の買い物ですよ。

[1130: 匿名さん]

でも上みたいな人が住むんですね。なんかげんなりしますね。

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん

しょうがないですよ。マンションなんてそんなもんですよ。
特にここは大規模だから大変でしょう。

[1132: マンション検討中さん]

マンションだと規模に関わらず、みんなで共有だから気をつかいますね

桜坂は道が狭くて、坂が多くて難しそうだけど、狭小でも戸建の方がいいのかな

[1133: 口コミ知りたいさん]

道が狭くて坂が多いと何が難しいのですか？
そりゃあ狭小でも戸建の方がいいですよ　あなたはぜひそうすべきです

[1134: マンション検討中さん]

完成まで長く感じますねー
入るまではずっと他のマンションが気になりますね
早く入ってしまいたいですよね

[1135: 通りがかりさん]

>>1134 マンション検討中さん
純粋に良いと思って買った人はスレとか見ないほうがよいですよf^_^;

[1136: 匿名さん]

２年も待たないといけないから気が遠くなりそうですね
規模とか価格帯が似ているお隣の六本松はもうすぐ入居ですよね

[1137: 購入経験者さん]

入居頃には完売してるでしょう。
売れ残るよりまし。

[1138: マンコミュファンさん]

>>1137 購入経験者さん
入居する頃にはマンション価格変動している可能性があるため、長すぎるのも考えものですね。済んだ後に下がっても嫌ですが住む前から下がるとちょっとショック。逆だと嬉しいですが。

[1139: 匿名さん]

>>1137 購入経験者さん
そうか

[1140: 匿名さん]

>>1137 購入経験者さん
なにか違うのか？安心感？自己満足？
せっかく一生に何度もないお家を自分で決めて購入したのですから、ドーンと構えなさい！

別に売れ残りでもいいじゃない、自分がよければ、

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
そう、みないがいいよ購入者は辛くなるよ

[1142: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討中です。西棟を検討中なのですが日当たりはどうでしょうか。西日でもいいので日は入るのでしょうか。

[1143: マンション投資家さん]

ヒント：南棟の角部屋、西側と東側どちらがお値段が高いでしょうか。広さは多少違うけど。
西側は案外緑と福岡タワーが両方見えて良いと思いますよ。（高層階なら）
東京より緯度が低い分西日の角度がきつくないのであまり気にすることはないと思います。
カラスも西側のほうが少ないかも。

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 マンション投資家さん
早速ご回答ありがとうございます！やはり高層階だと良いですが、11階あたりだとどうでしょうか。西棟前に日本庭園の木々等もあるので…どうなのか気になりなかなか決めれずにいます。

[1145: マンション投資家さん]

詳しいことはデベに聞いたほうが良いと思いますが西側のほうがUR（西松屋が入っているクラシオンというマンション）の影響がないので景色は良いと思います。11階は微妙です。と、いうのも高地にあるユニカの桜坂プレジオがどの程度影響するかわからないからです。福岡ドームは何とか見えるけれども福岡タワーや百道の景色は上だけになりそうです。たぶんデベは各階の写真を持っていると思うので三菱地所に尋ねてみてはいかがでしょうか。私は10回くらい下見をしました。

[1146: マンション投資家さん]

で、私なら買うなら２０階以上です。

[1147: マンション投資家さん]

都心にありながら緑に癒されて、まるで強羅のリゾート旅館にいるような気分でバルコニーで朝食。
日本全国探しても皇居周辺とか、札幌円山公園近く（良く知らないが）とか、芦屋や夙川に勝るとも劣らない立地だとは思います。

[1148: 匿名さん]

>>1147 マンション投資家さん

皇居周辺のようで、芦屋に劣らないんですね
浄水よりこちらの方がいいですか？

[1149: 評判気になるさん]

>>1148 匿名さん
私は西側を購入しました

[1150: 匿名さん]

>>1149 評判気になるさん

1148への回答になってないよ！

[1151: eマンションさん]

>>1147 マンション投資家さん

森は近いけど、カラスも多いです。
強羅や皇居周辺とは比較にならないと思いますが…。

[1152: マンション検討中さん]

>>1145 マンション投資家さん
やはり高層階はいいですよね！とても参考になりました。ありがとうございます！！

[1153: マンション比較中さん]

そうそうと売り切れそうと聞きましたが？

[1154: 匿名さん]

入居までまだ2年くらいあるのに？

[1155: 買いました]

各階からの眺望の予想はモデルルームで営業の方から、iPadで見せてもらえますよ。
西側は15階以上だと、他の建物も気にならずに抜けます。
赤坂〜大濠方面も風致地区で、今後も視界を遮るものが立たないので、大濠の花火大会は勿論、福岡タワーやヤフオクドームの景色もずっと眺めていられます。

[1156: 買いました]

カラスは大規模病院や他の高層施設同様の除去対策の設備があります。
他の施設でも効果を挙げているので、問題ないかと。
カラスは減らなくて、生態が変わるだけです。

もし効果が小さければ、大規模のメリットで他に効果的な投資があれば選択しやすいですし。

[1157: 匿名さん]

福岡の地価公示の上位は全て修猷校区だから、ガーデンシティよりこっちの方が良さそう