ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1051: 匿名さん]

桜坂の名前にあやかろうとするばかり。何ももたらさないサンリヤンやルミエールでは資産価値が上がらないばかりか維持もできない。終わりの始まり。

[1052: マンション検討中さん]

>>1045
薬院のグランドメゾンは修猷校区じゃないですしね
ここはほんとお買い得

人生の頂へ
ってキャッチコピーがクールすぎ！

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん

崖上の頂きが現実だけど。
安いからいいんじゃない。

[1054: 匿名さん]

大抵のマンションは、敷地内ギリギリに目一杯建っている。前方に今後、何が建つかわからない、いつ何時、眺望や日照が奪われるかわからない。その点、このマンションの南向きは、緑の眺めがずっと保障された様なもの。その点も大きな魅力。

[1055: マンション検討中さん]

>>1054
確かにその通りです。
一方そのような魅力は，東棟，西棟と比較したところでは，それなりに価格にされているようですね。

[1056: 匿名さん]

このマンションの良さはコスパ。
サンリヤンだけどパークハウスでもある。桜坂で財閥マンションがこの安さだよ。

[1057: 匿名さん]

>>1054 匿名さん

広い敷地だけに固定資産税は高い。
75平米で年25万。修繕積立金も将来
は月4万を超える。賃貸に出すには
厳しい。

[1058: 検討板ユーザーさん]

固定資産税の軽減措置の対象に、このマンションが対象になるのかご存知の方、いらっしゃれば教えてください。

[1059: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

まじ？マンション価値に対して固定資産高すぎじゃん。

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1058 検討板ユーザーさん

安心してください。対象になります。これまでずっと、この特例措置は延長されています。

[1061: マンション比較中さん]

>>1057は誤情報ということで。
修繕積立金についても、大規模であることと、ネックになる機械式駐車場が存在しないことに照らすと、一般的な物件に比べて上昇幅は低めであることが濃厚です。

[1062: 匿名さん]

ここは修繕費含めリスクはどこよりも低いですよ。
３００戸あるんだから。
５０戸以下で機械式駐車場ありが最もリスク高いです。

もっと勉強したほうがいいですよ。

[1063: マンション検討中さん]

地盤や場所含め、災害リスクは都心近くではもっとも低い。
それは魅力。

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1057 匿名さん
敷地広いけど、戸数も多い。敷地面積を戸数で割ると決して固定資産税評価額は高くない。

[1065: 匿名さん]

敷地面積を戸数で割れば1戸当たり12坪程度ですから、普通の面積です。
固定資産税は当初は月1万円程度で年間15万以下ですよ。

[1066: マンション比較中さん]

薬院のマンションでも最近機械式駐車場を解体して平置きに変更したそうで、抽選に漏れた人は近隣の月極を探す羽目になったみたいです。

[1067: 匿名さん]

サンリヤンは崖で敷地面積は見かけ上多い。だから、有効な面積に比べて固定資産税が多くなる。崖だから受け入れないとね。

[1068: 匿名さん]

固定資産税は大したことないですよ。戸数多いから。ちゃんとした情報仕入れましょう。

それから機械式駐車場は最悪ですよ。経験上はっきり断言できます。
土地がないとこは仕方なくそうしてるだけで。
自走式や平置き駐車場＞＞＞＞＞近場で駐車場借りる＞機械式です。
車をほとんど週一回以下しか使わない人なら機械式でもあり得ますが。

[1069: 匿名さん]

出庫に時間かかりますからねぇ。
歩いた方が早い場合も多いですね。

[1070: 匿名さん]

自走式駐車場は本当にみっともない。自分のマンションがモールの駐車場と同じだよ？
後進国のバラックみたいで悲しいでしょ。

[1071: 匿名さん]

マイカーなんか使わずにタクシー使えばいいじゃん。

[1072: 匿名さん]

>>1070
機械式より100倍ましだよ

[1073: 匿名さん]

>>1070
自走式駐車場より機械式駐車場の方が良いと聞こえるよね。
管理費は増える、大規模修繕費が跳ね上がる、出入りに時間がかかる、何もいいとこがないけど。
この人機械式駐車場マニア？

[1074: 匿名さん]

自走式駐車場はよいですよ。
特に、薬院GMみたいにマンション自体の低層階が自走式駐車場になっていれば最高。
広い平置より、雨にも濡れず、車までの距離も外れない。

[1075: 匿名さん]

私も自走式賛成
最悪でも機械式の最上（地上）段
でないと時間かかってしょうがない

[1076: 匿名さん]

>>1070
自走式がダメって、しょぼい車しか持ってないのね貴方。

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

機械式よりは自走がいいけど、このマンション程度の購入者からしょぼいと言われたくないんじゃないかな。

[1078: 匿名さん]

機械式がしょぼいのは確か。機械式併設マンション内でも、高い部屋の場合はいい駐車場所キープできるでしょうよ。

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
その通り。高い部屋には優先が大抵あります

[1080: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

しょぼいのは車らしいよ。

[1081: マンション検討中さん]

ここの購入者はやっぱり浄水のグラメゾ買えなかった人が多いのかな？

[1082: 口コミ知りたいさん]

>>1081 マンション検討中さん

何がなんでもグランドメゾンがいいと思っている人はあなたが思われているより実際少ないですよ…！

[1083: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん
比較した人は多いと思います。

価格的には1000万円以上違うので単純比較出来ませんが。

[1084: 匿名さん]

最近はブランドよりも安全性のほうが気になります。
地域係数や地盤など。
ここはそういう意味では検討候補に入りました。

学区にしても、地域係数が変わると学校自体の耐震補強必要になるので統合や学区見直し避けられません。
地震は頻発してるし気になります。
視野を広くしないとバツ引きそう。

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

私もそう思って、親と同じ地区のマンション買うのをやめました。
どちらかは生き残るだろうと。。。

[1086: 匿名さん]

価値観の違いだからしょうがないのでは。浄水はほぼ完売。こちらはまだ売れ残ってる。

[1087: 販売関係者さん]

業者からしたら耐震性能なども考えずに買う人は
踊らされてるだけのいいカモ。
資産価値だなんだかんだうんちく垂れても陰で馬鹿にされてます。
ただ、突っ込まれると嫌なのでできるだけ触れないようにごまかしてます（笑）

[1088: マンション検討中さん]

GMの西向きまたは東向きしかない間取り、内廊下で一見、高級そうだが風通しのない空間は、決して暮らしやすいとは思いませんが、いかがでしょうか？

[1089: 匿名さん]

なんか積水買えなかった人の僻みみたいになってきた。このマンションは安いけどコスパ高いし、いいと思うよ。

[1090: 匿名さん]

内廊下は梅雨時期は臭くてやってられないですよ
年々その匂いが蓄積されます
パークプレシャスはそれでやめました

[1091: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
コスパいいと思います、見た目が公営住宅みたいのはきになりますが。
グラメゾみたいな豪華さいらないなら買いだと思う、価格も安いし。

[1092: 検討板ユーザーさん]

公営住宅みたいと言えば、完成真近の六本松の大型マンションが、まさにそう。こちらは、もう少しカッコいいのでは？

[1093: 匿名さん]

>>1092 検討板ユーザーさん

どっちもどっち。
安っぽいマンションには違いない。
ただここの魅力は中央区の中では珍しく地盤が固い。

[1094: マンション検討中さん]

七隈線の争いになってきてるね
平尾浄水、桜坂、六本松から桜坂が1番だな

[1095: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん

まず七隈線がありえないし。
誰が見ても浄水買えるなら浄水買ってるよ。買えなかったんだからここの良さ見つけよう。

[1096: 匿名さん]

>>1093 匿名さん

安い安い言うな、分かっとるわ。
浄水のグランドメゾン買えないんだからしょうがないだろ。

[1097: 匿名さん]

安いのは悪いことではないでしょうに。

[1098: 匿名さん]

グラメゾも福岡に立つのは資材けっちてますよ。係数0.8ですから。
なんちゃってです。

[1099: 匿名さん]

ここは更にケチってるって事？

[1100: マンション検討中さん]

ケチっているんじゃなくて、福岡に建つマンションは、耐震地方係数は0.8。警固断層の上は免震構造だが建築コスト高い上、ランニングコスト大。そんな中で、杭打ち工法でなく、直接、強固な地盤に建つ本物件の安全性の魅力は、よく調べた人しかわからない。