ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1038: マンション検討中さん]

小学校が多少遠くなっても、やっぱり修猷校区ってことが一番

[1039: マンション検討中さん]

緑が多いマンションは、物件価値か下がりにくいといいます。ここほど緑を活かしたマンションは、全国どこを探してもないのではないでしょうか？しかも駅近で都心に近い。

[1040: 匿名さん]

建物は経年劣化で資産価値下がりますが、植栽は経年変化で資産価値あがります。
GMはそれを目指しているそうです。

本物件の場合は、鳥害が懸案になります。

[1041: マンション検討中さん]

＞１０４０
本気ですか？
仮に経年で樹木の価値が上がったとしても、建物の価値減＞＞樹木の価値増でしょう。
騙されやすいんですね。

[1042: マンション検討中さん]

当たり前のことを投稿しても仕方ないでしょう。ただ、もとからある森と、植林が経年によって自然に融合し、より魅力ある桜坂のランドマークになる素質が十分あることは事実です。

[1043: 匿名さん]

価値ある市民の森をぶち壊す崖上マンションと言われている。

[1044: マンション検討中さん]

ここのは広告にセンスがあるよね
ホームページのキャッチフレーズがカッコいい

中央区桜坂で始まる文章も

[1045: 名無しさん]

あまり話題になってませんが、徒歩圏内で行ける美味しいお店は、数えきれないほどありますよ。まさに外食天国です。隣駅のGMと価格差が歴然で、超お買い得です。

[1046: 匿名さん]

住み替えがまだまだ先なので現在は下調べ程度ですが、
タイミングさえ合えば、自分もこの物件を選択したと思います。
都市部で緑の多い、この環境というのは希少な物件だと思います。

ただ、南向きなのにリビング開口部が狭いなど、間取りがイマイチ
な印象はあります。あとは、周辺の商業施設の少なさがばマイナスポイントかと
は思いますが、それを補って余りある環境だと思います。

この物件を購入された方は良かったですね。

[1047: マンション検討中さん]

未確認情報ですが、マミーズ跡地は、ルミエールの経営会社が取得したそうです。ルミエールの筑紫野と久留米の店を見てきましが、これはいい。単なる安売りの店かと思ってたら大違い。品揃えが多く、こだわりがあり、しかも安い。ドンキやトライアルより断然グーでした。あれだったらイオンやゆめマートができるより、良いと思いました。しかも本社も持ってくるとの噂。桜坂の土地柄に合わせた、やや高級志向の品揃えで、しかも価格は安い素敵な店を期待します。

[1048: マンション検討中さん]

雰囲気ではピカ一。

[1049: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん
桜坂にルミエールですかあ！
ルミエールはいいですよ。
ただ、クレジットが使えませんから、毎回現金支払いになります。
食品以外の日用品も、メーカーから特別仕入れた激安商品が
結構ありますから、ミスターマックスやそのへんの普通のスーパーでは絶対ない掘り出し物探しも楽しいですよ。

[1050: 匿名さん]

桜坂の雰囲気にルミエールはぴったりです。

[1051: 匿名さん]

桜坂の名前にあやかろうとするばかり。何ももたらさないサンリヤンやルミエールでは資産価値が上がらないばかりか維持もできない。終わりの始まり。

[1052: マンション検討中さん]

>>1045
薬院のグランドメゾンは修猷校区じゃないですしね
ここはほんとお買い得

人生の頂へ
ってキャッチコピーがクールすぎ！

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん

崖上の頂きが現実だけど。
安いからいいんじゃない。

[1054: 匿名さん]

大抵のマンションは、敷地内ギリギリに目一杯建っている。前方に今後、何が建つかわからない、いつ何時、眺望や日照が奪われるかわからない。その点、このマンションの南向きは、緑の眺めがずっと保障された様なもの。その点も大きな魅力。

[1055: マンション検討中さん]

>>1054
確かにその通りです。
一方そのような魅力は，東棟，西棟と比較したところでは，それなりに価格にされているようですね。

[1056: 匿名さん]

このマンションの良さはコスパ。
サンリヤンだけどパークハウスでもある。桜坂で財閥マンションがこの安さだよ。

[1057: 匿名さん]

>>1054 匿名さん

広い敷地だけに固定資産税は高い。
75平米で年25万。修繕積立金も将来
は月4万を超える。賃貸に出すには
厳しい。

[1058: 検討板ユーザーさん]

固定資産税の軽減措置の対象に、このマンションが対象になるのかご存知の方、いらっしゃれば教えてください。

[1059: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

まじ？マンション価値に対して固定資産高すぎじゃん。

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1058 検討板ユーザーさん

安心してください。対象になります。これまでずっと、この特例措置は延長されています。

[1061: マンション比較中さん]

>>1057は誤情報ということで。
修繕積立金についても、大規模であることと、ネックになる機械式駐車場が存在しないことに照らすと、一般的な物件に比べて上昇幅は低めであることが濃厚です。

[1062: 匿名さん]

ここは修繕費含めリスクはどこよりも低いですよ。
３００戸あるんだから。
５０戸以下で機械式駐車場ありが最もリスク高いです。

もっと勉強したほうがいいですよ。

[1063: マンション検討中さん]

地盤や場所含め、災害リスクは都心近くではもっとも低い。
それは魅力。

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1057 匿名さん
敷地広いけど、戸数も多い。敷地面積を戸数で割ると決して固定資産税評価額は高くない。

[1065: 匿名さん]

敷地面積を戸数で割れば1戸当たり12坪程度ですから、普通の面積です。
固定資産税は当初は月1万円程度で年間15万以下ですよ。

[1066: マンション比較中さん]

薬院のマンションでも最近機械式駐車場を解体して平置きに変更したそうで、抽選に漏れた人は近隣の月極を探す羽目になったみたいです。

[1067: 匿名さん]

サンリヤンは崖で敷地面積は見かけ上多い。だから、有効な面積に比べて固定資産税が多くなる。崖だから受け入れないとね。

[1068: 匿名さん]

固定資産税は大したことないですよ。戸数多いから。ちゃんとした情報仕入れましょう。

それから機械式駐車場は最悪ですよ。経験上はっきり断言できます。
土地がないとこは仕方なくそうしてるだけで。
自走式や平置き駐車場＞＞＞＞＞近場で駐車場借りる＞機械式です。
車をほとんど週一回以下しか使わない人なら機械式でもあり得ますが。

[1069: 匿名さん]

出庫に時間かかりますからねぇ。
歩いた方が早い場合も多いですね。

[1070: 匿名さん]

自走式駐車場は本当にみっともない。自分のマンションがモールの駐車場と同じだよ？
後進国のバラックみたいで悲しいでしょ。

[1071: 匿名さん]

マイカーなんか使わずにタクシー使えばいいじゃん。

[1072: 匿名さん]

>>1070
機械式より100倍ましだよ

[1073: 匿名さん]

>>1070
自走式駐車場より機械式駐車場の方が良いと聞こえるよね。
管理費は増える、大規模修繕費が跳ね上がる、出入りに時間がかかる、何もいいとこがないけど。
この人機械式駐車場マニア？

[1074: 匿名さん]

自走式駐車場はよいですよ。
特に、薬院GMみたいにマンション自体の低層階が自走式駐車場になっていれば最高。
広い平置より、雨にも濡れず、車までの距離も外れない。

[1075: 匿名さん]

私も自走式賛成
最悪でも機械式の最上（地上）段
でないと時間かかってしょうがない

[1076: 匿名さん]

>>1070
自走式がダメって、しょぼい車しか持ってないのね貴方。

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

機械式よりは自走がいいけど、このマンション程度の購入者からしょぼいと言われたくないんじゃないかな。

[1078: 匿名さん]

機械式がしょぼいのは確か。機械式併設マンション内でも、高い部屋の場合はいい駐車場所キープできるでしょうよ。

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
その通り。高い部屋には優先が大抵あります

[1080: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

しょぼいのは車らしいよ。

[1081: マンション検討中さん]

ここの購入者はやっぱり浄水のグラメゾ買えなかった人が多いのかな？

[1082: 口コミ知りたいさん]

>>1081 マンション検討中さん

何がなんでもグランドメゾンがいいと思っている人はあなたが思われているより実際少ないですよ…！

[1083: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん
比較した人は多いと思います。

価格的には1000万円以上違うので単純比較出来ませんが。

[1084: 匿名さん]

最近はブランドよりも安全性のほうが気になります。
地域係数や地盤など。
ここはそういう意味では検討候補に入りました。

学区にしても、地域係数が変わると学校自体の耐震補強必要になるので統合や学区見直し避けられません。
地震は頻発してるし気になります。
視野を広くしないとバツ引きそう。

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

私もそう思って、親と同じ地区のマンション買うのをやめました。
どちらかは生き残るだろうと。。。

[1086: 匿名さん]

価値観の違いだからしょうがないのでは。浄水はほぼ完売。こちらはまだ売れ残ってる。

[1087: 販売関係者さん]

業者からしたら耐震性能なども考えずに買う人は
踊らされてるだけのいいカモ。
資産価値だなんだかんだうんちく垂れても陰で馬鹿にされてます。
ただ、突っ込まれると嫌なのでできるだけ触れないようにごまかしてます（笑）