ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1018: マンション比較中さん]

駐車場は平置きが多い、ではなく平置きしかありません。
その分戸数の75%しかないので、施工後に購入する場合には駐車場の権利が手に入らないということも考えられますね。
とはいえ、10～15年後に機械式駐車場の更新ができずに機械式を撤去することになったマンションもたくさんあるみたいなので、機械式を設置しないことには賛成です。

[1019: 購入経験者さん]

機械式はまじ不便です。
時々故障します。地震でも故障します。故障すると車自体一日以上使えません。
通勤に使う人は絶対やめた方がいいです。

雨の日などは時間がかかることは当然でイラつきます。

入庫にも気を使います。ぶつけると簡単に壊れます。
次に待っている人がいると焦る焦る。

運転下手な女性とかは絶対向いてない。特に高齢者。

平置きうらやましいです。

[1020: 匿名さん]

周辺住民の反対があったとき平置き駐車場の数まで住戸数を減らすことも考えられましたが、
なかったので法律一杯まで住戸数を増やすことができました。
崖上の超高層マンションは色々問題がありますが、業者としては儲けたいですから。
むしろ計画変更して、住戸数と同じまで機械式立体駐車場で数を増やしたいです。
周辺住民は反対しないでください。

[1021: マンション検討中さん]

パークハウスとパークホームズに住むのは夢ですね

[1022: マンション検討中さん]

中央区桜坂って城南線の北側と南側で大きく雰囲気が異なりますね
北側と南側どちらが将来的に発展していきそうですか？

[1023: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん

北側。

[1024: マンション比較中さん]

桜坂は発展しないよ

[1025: マンション検討中さん]

叙々苑もなくなったし。

[1026: ご近所さん]

桜坂自体は発展しなくていいです。閑静なのが魅力なので。
自然に囲まれてちょうどいい感じ。

レベルは違いますが、昔からの高級住宅地の大濠や平尾に住んでいる人も、変な施設がたくさん建つことは望んでないでしょう。

[1027: 匿名さん]

>>1026
そうです。いま建てているサンリヤンが一番、場違いに見える閑静な住宅地ですよ。
そんな崖上に建つ超高層マンションのサンリヤン桜坂は、下層階住戸がタダ同然で売り出され投資物件としてお買い得でしょう。ただしマンション管理は難しくなりますが。近隣の方にも影響があるかも知れないが黙っておいて下さいね。

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
このマンション魅力ないけどタダならもらう。

[1029: 匿名さん]

>>1028 匿名さん

タダなら俺も欲しい。

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 匿名さん
俺も

[1031: マンション検討中さん]

俺はいらん。パークハウスというより、桜坂団地って感じだからな。

[1032: マンション検討中さん]

小学校まで遠すぎませんか

[1033: 周辺住民さん]

遠いです
でも、通学路の安全性は高いです
逆に隣の平尾小はここより近いけど
平尾中は遠いんですよ〜
私立に行くんなら、関係ないですけど

[1034: マンション検討中さん]

城南線、国体道路と大通りを二本横断するし、小学校周辺は細い道が多いです。
距離的にも小学生にはきついかと思いましたが、福岡市内では安全性が高い方なんですね

[1035: マンション検討中さん]

>>1031 マンション検討中さん

貰ってくれよ。

[1036: 周辺住民さん]

距離はありますが、まず歩道が広い。
朝はずっとボランティアの人がいて
横断歩道を渡る時はチェックしてくれる。
かなり児童を把握していて、休んでいたりしたら
気にかけてくれる。
子供が通っている時は、本当助かりました

[1037: マンション比較中さん]

実際に道程で計測すると、赤坂小までが1200メートル、平尾小までが1000メートル強、という感じでそれほど大きくは変わりませんね。

[1038: マンション検討中さん]

小学校が多少遠くなっても、やっぱり修猷校区ってことが一番

[1039: マンション検討中さん]

緑が多いマンションは、物件価値か下がりにくいといいます。ここほど緑を活かしたマンションは、全国どこを探してもないのではないでしょうか？しかも駅近で都心に近い。

[1040: 匿名さん]

建物は経年劣化で資産価値下がりますが、植栽は経年変化で資産価値あがります。
GMはそれを目指しているそうです。

本物件の場合は、鳥害が懸案になります。

[1041: マンション検討中さん]

＞１０４０
本気ですか？
仮に経年で樹木の価値が上がったとしても、建物の価値減＞＞樹木の価値増でしょう。
騙されやすいんですね。

[1042: マンション検討中さん]

当たり前のことを投稿しても仕方ないでしょう。ただ、もとからある森と、植林が経年によって自然に融合し、より魅力ある桜坂のランドマークになる素質が十分あることは事実です。

[1043: 匿名さん]

価値ある市民の森をぶち壊す崖上マンションと言われている。

[1044: マンション検討中さん]

ここのは広告にセンスがあるよね
ホームページのキャッチフレーズがカッコいい

中央区桜坂で始まる文章も

[1045: 名無しさん]

あまり話題になってませんが、徒歩圏内で行ける美味しいお店は、数えきれないほどありますよ。まさに外食天国です。隣駅のGMと価格差が歴然で、超お買い得です。

[1046: 匿名さん]

住み替えがまだまだ先なので現在は下調べ程度ですが、
タイミングさえ合えば、自分もこの物件を選択したと思います。
都市部で緑の多い、この環境というのは希少な物件だと思います。

ただ、南向きなのにリビング開口部が狭いなど、間取りがイマイチ
な印象はあります。あとは、周辺の商業施設の少なさがばマイナスポイントかと
は思いますが、それを補って余りある環境だと思います。

この物件を購入された方は良かったですね。

[1047: マンション検討中さん]

未確認情報ですが、マミーズ跡地は、ルミエールの経営会社が取得したそうです。ルミエールの筑紫野と久留米の店を見てきましが、これはいい。単なる安売りの店かと思ってたら大違い。品揃えが多く、こだわりがあり、しかも安い。ドンキやトライアルより断然グーでした。あれだったらイオンやゆめマートができるより、良いと思いました。しかも本社も持ってくるとの噂。桜坂の土地柄に合わせた、やや高級志向の品揃えで、しかも価格は安い素敵な店を期待します。

[1048: マンション検討中さん]

雰囲気ではピカ一。

[1049: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん
桜坂にルミエールですかあ！
ルミエールはいいですよ。
ただ、クレジットが使えませんから、毎回現金支払いになります。
食品以外の日用品も、メーカーから特別仕入れた激安商品が
結構ありますから、ミスターマックスやそのへんの普通のスーパーでは絶対ない掘り出し物探しも楽しいですよ。

[1050: 匿名さん]

桜坂の雰囲気にルミエールはぴったりです。

[1051: 匿名さん]

桜坂の名前にあやかろうとするばかり。何ももたらさないサンリヤンやルミエールでは資産価値が上がらないばかりか維持もできない。終わりの始まり。

[1052: マンション検討中さん]

>>1045
薬院のグランドメゾンは修猷校区じゃないですしね
ここはほんとお買い得

人生の頂へ
ってキャッチコピーがクールすぎ！

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん

崖上の頂きが現実だけど。
安いからいいんじゃない。

[1054: 匿名さん]

大抵のマンションは、敷地内ギリギリに目一杯建っている。前方に今後、何が建つかわからない、いつ何時、眺望や日照が奪われるかわからない。その点、このマンションの南向きは、緑の眺めがずっと保障された様なもの。その点も大きな魅力。

[1055: マンション検討中さん]

>>1054
確かにその通りです。
一方そのような魅力は，東棟，西棟と比較したところでは，それなりに価格にされているようですね。

[1056: 匿名さん]

このマンションの良さはコスパ。
サンリヤンだけどパークハウスでもある。桜坂で財閥マンションがこの安さだよ。

[1057: 匿名さん]

>>1054 匿名さん

広い敷地だけに固定資産税は高い。
75平米で年25万。修繕積立金も将来
は月4万を超える。賃貸に出すには
厳しい。

[1058: 検討板ユーザーさん]

固定資産税の軽減措置の対象に、このマンションが対象になるのかご存知の方、いらっしゃれば教えてください。

[1059: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

まじ？マンション価値に対して固定資産高すぎじゃん。

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1058 検討板ユーザーさん

安心してください。対象になります。これまでずっと、この特例措置は延長されています。

[1061: マンション比較中さん]

>>1057は誤情報ということで。
修繕積立金についても、大規模であることと、ネックになる機械式駐車場が存在しないことに照らすと、一般的な物件に比べて上昇幅は低めであることが濃厚です。

[1062: 匿名さん]

ここは修繕費含めリスクはどこよりも低いですよ。
３００戸あるんだから。
５０戸以下で機械式駐車場ありが最もリスク高いです。

もっと勉強したほうがいいですよ。

[1063: マンション検討中さん]

地盤や場所含め、災害リスクは都心近くではもっとも低い。
それは魅力。

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1057 匿名さん
敷地広いけど、戸数も多い。敷地面積を戸数で割ると決して固定資産税評価額は高くない。

[1065: 匿名さん]

敷地面積を戸数で割れば1戸当たり12坪程度ですから、普通の面積です。
固定資産税は当初は月1万円程度で年間15万以下ですよ。

[1066: マンション比較中さん]

薬院のマンションでも最近機械式駐車場を解体して平置きに変更したそうで、抽選に漏れた人は近隣の月極を探す羽目になったみたいです。

[1067: 匿名さん]

サンリヤンは崖で敷地面積は見かけ上多い。だから、有効な面積に比べて固定資産税が多くなる。崖だから受け入れないとね。