ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1: 匿名さん]

具体的な立地、階高や戸数などの詳細はまだ分からないのでしょうか？

[2: 匿名さん]

>>1
戸数322、地上18階、地下5階だそうです。

[3: 匿名さん]

>>2
ありがとうございます。
18階で322戸となると複数棟の物件になるんでしょうか。
なかなかの規模のマンションのようですね。

[4: 匿名さん]

>>3
複数棟になると思われます。

九電の研修棟もそろそろ解体されるようです。
整地・解体工事も終盤でしょうか。
早く着工されるといいですよね。

[5: 匿名さん]

高台の利点を活かして眺望の良さを生かす設計にしてもらいたいですが
北向きになってしまいますし、複数棟となると東西向きの物件になるかもしれませんね。

価格的には80㎡～、5千万～くらいになるんでしょうか。
100㎡～が欲しいですけど、かなり価格になるんでしょうね。

[6: 匿名さん]

>>5
平成30年に完工するようですから、着工から完工までの間に資材・工事単価が上がる可能性を織り込んだ金額で販売されるのではないでしょうか。
希望としては坪210万くらいですが、現状、解体工事が長引いていることなども考えると、坪220〜250万円になる可能性もあると思います。

[7: 匿名さん]

平尾レジデンスのように、1億円を超えるタイプのものから5000万円代のタイプのものまで、桜坂でも様々なタイプが用意される可能性もありますよね。

[8: 匿名さん]

地下五階ってなに？
こんなマンション聞いたことないよ。

[9: 匿名さん]

駐車場やトランクルームだと思います。

長期的に見た場合、駐車場も自走式であれば維持費が安く済みますが、
機械式となると維持費が跳ね上がると聞きました。

校区は良いみたいですけど、立地的には便利といえば便利、
不便といえば不便と、中途半端な印象ですね。

薬院の方が魅力的かなぁと思ってます。

[10: 匿名さん]

>>5
桜坂のマンションは、南向きが緑に囲まれて、絶景です。北向きは有り得ないのでは？

[11: 匿名さん]

>>10
南側は建設予定地よりも海抜が高いので、まるで森の壁のような状態じゃないんでしょうか。
北側は抜ける眺望で海が見渡せると思うんですけど。

[12: 購入検討中さん]

たしかに、南側眺望は森ですね。
それはそれで素敵かも。「森にすまう」

[13: 匿名さん]

蚊が多そう。

[14: 匿名さん]

陽当たりの余裕あれば、森の方が景観良いと思います。
公園前のマンションもそうですが、蚊などの虫の問題は代償と割り切るしかないでしょうね。

[15: 匿名さん]

猿が見れるかも!
カラスは朝晩うるさそうですね。

[16: 匿名さん]

地下５階とは驚いた。
なんでそんなに建設費がかさむような
ことをするのか意味不明。

[17: 匿名さん]

森の眺望といっても、すぐ近くの直近から森の壁ですよ。
しかも、南側の森は海抜で倍近くの60m（建設地の海抜は35m)もあるので一切、眺望は抜けません。
マンションのメリットである抜ける眺望では無く、森で塞がれる眺望で良いなら戸建てでも良いと思います。
この立地を生かすなら北側、次いで東西向きでしょうね。

個人的には海に沈むサンセットが見れる西向きも有りだと思います。沖縄で西向きの物件に住んだ経験がありますが
西日は遮熱フィルムやブラインドでなんとかなります。

[18: 匿名さん]

標高差25メートルであれば、7階くらいから上の階であれば、南向きでもある程度の眺望は開けないでしょうか。

[19: 匿名さん]

階高3mとして、7階では無理でしょうね。9階でかろうじてというところでしょうか。

しかも、複数棟で南向きとなるともう一棟は眺望が無くなるので
1棟は南向き、もう一棟は北向きという風になってしまいます。

土地の形状からして、一棟は東、もう一棟は西向きの物件になる可能性が高いと思います。

[20: 匿名さん]

この物件は校区に魅力を感じる人向けでしょうか。
海が見えないんじゃ、高台の価値はあまりないですよね。
街中の眺望は飽きるので興味はないですし、
候補からは外れるかな・・・

[21: 匿名さん]

>>19
確かに一棟は東向き、もう一棟は西向きというのもあり得ますね。
ただ、城南クラブ跡地と九電研修場跡地は東西で隣接しているので、それぞれに一棟ずつ立てる場合は、二棟とも南向きになっても眺望はあるのではないでしょうか。
どこに建つのかによって、向きも制約を受けるかどうかが決まってくると思いました。そういう意味でも、どのあたりに複数棟建つのか知りたいですね。

[22: 匿名さん]

18階建て、2棟で322戸となるとワンフロアあたり8～9戸の物件になると思われます。
そうなると建物の横幅は50～70m程度になるので東西向きしかないと思いましたが、
調べてみたところ、南北向きでも70mの幅は確保できそうですね。

ただ、城南クラブ跡地を含めても南向き2棟は無理ではないでしょうか。
南向き2棟の場合は一棟はもう一棟を眺める構図になってしまいます。

[23: 匿名さん]

>>20
百道の方ですか（苦笑
関東と違って福岡市の海側眺望リビングは北向きだし、そんな海の眺望史上主義じゃないですよ。

[24: 匿名さん]

>>22
三菱地所レジデンスが行ったアンケート調査では、東、西、南向きのどれがよいか答える項目がありました。南向きが不可能な場合、アンケートで答えさせる意味がそもそもないはずなので、南向きの可能性もあると思っています。

[25: 匿名さん]

桜坂ねえ、昔ながらの高級「戸建て」のイメージですね。
まあ、高級じゃないのも点在してるけど。
GMの桜坂フォレストを見たことあるけど、
低層階でも南側の森の眺望はかなりのものでした。

>>20　校区至上主義なら当然早良区北部へ。
ここは雙葉ならいいけど、そうでなければ
公立の学校が遠い。
それに利便性を重視するなら、ここよりも薬院でしょう。
また、六本松のMJRの方が利便性は良く、少し安いだろう。

なーんか全部に中途半端なんだよなあ。
GMの桜坂も結構苦戦しましたもんね。

[26: 匿名さん]

>>22
そのアンケートは、建物の配置図や眺望などの情報が付されたものだったのでしょうか？

南向きの場合、322戸の全戸南向きは不可能だと思います。36階建てなら実現できるでしょうけど。

地下5階は駐車場で平置きの駐車場を作らないでしょうし、
南西向き、北東向きの2棟になると思いますね。

[27: 匿名さん]

>>26
アンケートには眺望についての情報は付されていましたよ。

[28: 匿名さん]

がけ崩れおきそうな傾斜地ですね

[29: 匿名さん]

9月着工のようですね。
http://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201507081112

[30: 物件比較中さん]

モデルルームはいつ見れますか。もう始まってますか。

[31: 匿名さん]

>>29
地下五階って不思議
早くみてみたいですね。

[32: 匿名さん]

>>30
モデルルームが見られるのは、10月か11月のようですよ。

[33: 匿名さん]

>>32
モデルルーム、工事中だそうですね。

[34: しらが爺 [ 60代]]

>>31
地下五階って不思議


・・・傾斜地に建つ建物の場合、1Fは地面に接する最も高い階みたいです。
なので、大型の建物の、地面に接する最も低い階は地下５階とかになる。

でも、この地下５階。出入口さえ設ければ、そのまま地上に出られます。
何だか不思議な感じなのですが、そういうものらしいです。

山奥の温泉宿などでも、入口が地下２階で、1階は３階の高さなんてことがあります。
要は、傾斜地に建つ建物の階数表記に関するルールの問題な訳です。

[35: 匿名さん]

傾斜地ってきくと最近災害が多いから心配ですよね。

[36: 匿名さん]

現段階では、まだ物件名すら公表されていないんですよね？

[37: 匿名さん]

山を削りまくってまでマンション建てなきゃならないのか。
大雨が続けばほんと土砂災害発生するかもしれないね。

[38: 匿名さん]

現地見ましたが、研修所の解体も終わり、仮設道路もできているようでした。そろそろ着工でしょうか。

[39: 匿名さん]

その後、追加情報とかないでしょうか。
北側には既にサーパスのマンションが建っているので、東西向きの物件になる気もしますね。

[40: 匿名さん]

>>39
東、南、西向きだそうですよ。

[41: 匿名さん]

>>40
既にパースなどが出回ったりしてるんでしょうか？
南向きだと直近の森に景観が遮られるように思いますが、眺望よりも日当たりを重視したんでしょうかね。

[42: 匿名さん]

そろそろ案内会スタートですよね。

[43: 物件比較中さん]

ここも三井住友建設ですよね？

[44: 匿名さん]

>>42
モデルルーム案内会は、12月ごろのようです。

[46: 匿名さん]

正式名称は、ザ・パークハウス桜坂サンリヤンになったようです。

[48: 匿名さん]

公式ホームページのURLです。

http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/

[49: 匿名さん]

乙です

[50: 匿名さん]

赤坂小学校まで徒歩16分、城南線とけやき通りを越えていくとなると、まあ20分はかかるね。不便だなー