ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2015-07-12 09:41:36]

具体的な立地、階高や戸数などの詳細はまだ分からないのでしょうか？

[No.2 by 匿名さん 2015-07-12 11:32:48]

>>1
戸数322、地上18階、地下5階だそうです。

[No.3 by 匿名さん 2015-07-12 19:58:53]

>>2
ありがとうございます。
18階で322戸となると複数棟の物件になるんでしょうか。
なかなかの規模のマンションのようですね。

[No.4 by 匿名さん 2015-07-12 20:19:26]

>>3
複数棟になると思われます。

九電の研修棟もそろそろ解体されるようです。
整地・解体工事も終盤でしょうか。
早く着工されるといいですよね。

[No.5 by 匿名さん 2015-07-12 21:20:56]

高台の利点を活かして眺望の良さを生かす設計にしてもらいたいですが
北向きになってしまいますし、複数棟となると東西向きの物件になるかもしれませんね。

価格的には80㎡～、5千万～くらいになるんでしょうか。
100㎡～が欲しいですけど、かなり価格になるんでしょうね。

[No.6 by 匿名さん 2015-07-12 22:05:43]

>>5
平成30年に完工するようですから、着工から完工までの間に資材・工事単価が上がる可能性を織り込んだ金額で販売されるのではないでしょうか。
希望としては坪210万くらいですが、現状、解体工事が長引いていることなども考えると、坪220〜250万円になる可能性もあると思います。

[No.7 by 匿名さん 2015-07-13 22:42:01]

平尾レジデンスのように、1億円を超えるタイプのものから5000万円代のタイプのものまで、桜坂でも様々なタイプが用意される可能性もありますよね。

[No.8 by 匿名さん 2015-07-14 00:34:11]

地下五階ってなに？
こんなマンション聞いたことないよ。

[No.9 by 匿名さん 2015-07-14 17:33:20]

駐車場やトランクルームだと思います。

長期的に見た場合、駐車場も自走式であれば維持費が安く済みますが、
機械式となると維持費が跳ね上がると聞きました。

校区は良いみたいですけど、立地的には便利といえば便利、
不便といえば不便と、中途半端な印象ですね。

薬院の方が魅力的かなぁと思ってます。

[No.10 by 匿名さん 2015-07-14 22:32:43]

>>5
桜坂のマンションは、南向きが緑に囲まれて、絶景です。北向きは有り得ないのでは？

[No.11 by 匿名さん 2015-07-15 01:08:22]

>>10
南側は建設予定地よりも海抜が高いので、まるで森の壁のような状態じゃないんでしょうか。
北側は抜ける眺望で海が見渡せると思うんですけど。

[No.12 by 購入検討中さん 2015-07-15 07:50:10]

たしかに、南側眺望は森ですね。
それはそれで素敵かも。「森にすまう」

[No.13 by 匿名さん 2015-07-15 08:35:11]

蚊が多そう。

[No.14 by 匿名さん 2015-07-15 09:04:46]

陽当たりの余裕あれば、森の方が景観良いと思います。
公園前のマンションもそうですが、蚊などの虫の問題は代償と割り切るしかないでしょうね。

[No.15 by 匿名さん 2015-07-15 15:38:52]

猿が見れるかも!
カラスは朝晩うるさそうですね。

[No.16 by 匿名さん 2015-07-15 17:47:00]

地下５階とは驚いた。
なんでそんなに建設費がかさむような
ことをするのか意味不明。

[No.17 by 匿名さん 2015-07-15 19:02:36]

森の眺望といっても、すぐ近くの直近から森の壁ですよ。
しかも、南側の森は海抜で倍近くの60m（建設地の海抜は35m)もあるので一切、眺望は抜けません。
マンションのメリットである抜ける眺望では無く、森で塞がれる眺望で良いなら戸建てでも良いと思います。
この立地を生かすなら北側、次いで東西向きでしょうね。

個人的には海に沈むサンセットが見れる西向きも有りだと思います。沖縄で西向きの物件に住んだ経験がありますが
西日は遮熱フィルムやブラインドでなんとかなります。

[No.18 by 匿名さん 2015-07-15 20:18:43]

標高差25メートルであれば、7階くらいから上の階であれば、南向きでもある程度の眺望は開けないでしょうか。

[No.19 by 匿名さん 2015-07-15 21:56:08]

階高3mとして、7階では無理でしょうね。9階でかろうじてというところでしょうか。

しかも、複数棟で南向きとなるともう一棟は眺望が無くなるので
1棟は南向き、もう一棟は北向きという風になってしまいます。

土地の形状からして、一棟は東、もう一棟は西向きの物件になる可能性が高いと思います。

[No.20 by 匿名さん 2015-07-15 22:35:28]

この物件は校区に魅力を感じる人向けでしょうか。
海が見えないんじゃ、高台の価値はあまりないですよね。
街中の眺望は飽きるので興味はないですし、
候補からは外れるかな・・・

[No.21 by 匿名さん 2015-07-15 22:47:43]

>>19
確かに一棟は東向き、もう一棟は西向きというのもあり得ますね。
ただ、城南クラブ跡地と九電研修場跡地は東西で隣接しているので、それぞれに一棟ずつ立てる場合は、二棟とも南向きになっても眺望はあるのではないでしょうか。
どこに建つのかによって、向きも制約を受けるかどうかが決まってくると思いました。そういう意味でも、どのあたりに複数棟建つのか知りたいですね。

[No.22 by 匿名さん 2015-07-15 23:11:47]

18階建て、2棟で322戸となるとワンフロアあたり8～9戸の物件になると思われます。
そうなると建物の横幅は50～70m程度になるので東西向きしかないと思いましたが、
調べてみたところ、南北向きでも70mの幅は確保できそうですね。

ただ、城南クラブ跡地を含めても南向き2棟は無理ではないでしょうか。
南向き2棟の場合は一棟はもう一棟を眺める構図になってしまいます。

[No.23 by 匿名さん 2015-07-15 23:44:35]

>>20
百道の方ですか（苦笑
関東と違って福岡市の海側眺望リビングは北向きだし、そんな海の眺望史上主義じゃないですよ。

[No.24 by 匿名さん 2015-07-15 23:47:56]

>>22
三菱地所レジデンスが行ったアンケート調査では、東、西、南向きのどれがよいか答える項目がありました。南向きが不可能な場合、アンケートで答えさせる意味がそもそもないはずなので、南向きの可能性もあると思っています。

[No.25 by 匿名さん 2015-07-16 16:52:35]

桜坂ねえ、昔ながらの高級「戸建て」のイメージですね。
まあ、高級じゃないのも点在してるけど。
GMの桜坂フォレストを見たことあるけど、
低層階でも南側の森の眺望はかなりのものでした。

>>20　校区至上主義なら当然早良区北部へ。
ここは雙葉ならいいけど、そうでなければ
公立の学校が遠い。
それに利便性を重視するなら、ここよりも薬院でしょう。
また、六本松のMJRの方が利便性は良く、少し安いだろう。

なーんか全部に中途半端なんだよなあ。
GMの桜坂も結構苦戦しましたもんね。

[No.26 by 匿名さん 2015-07-16 18:04:16]

>>22
そのアンケートは、建物の配置図や眺望などの情報が付されたものだったのでしょうか？

南向きの場合、322戸の全戸南向きは不可能だと思います。36階建てなら実現できるでしょうけど。

地下5階は駐車場で平置きの駐車場を作らないでしょうし、
南西向き、北東向きの2棟になると思いますね。

[No.27 by 匿名さん 2015-07-16 23:29:33]

>>26
アンケートには眺望についての情報は付されていましたよ。

[No.28 by 匿名さん 2015-07-24 22:37:29]

がけ崩れおきそうな傾斜地ですね

[No.29 by 匿名さん 2015-07-30 20:56:46]

9月着工のようですね。
http://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201507081112

[No.30 by 物件比較中さん 2015-08-18 02:06:12]

モデルルームはいつ見れますか。もう始まってますか。

[No.31 by 匿名さん 2015-09-04 07:05:02]

>>29
地下五階って不思議
早くみてみたいですね。

[No.32 by 匿名さん 2015-09-04 12:56:00]

>>30
モデルルームが見られるのは、10月か11月のようですよ。

[No.33 by 匿名さん 2015-09-13 23:03:57]

>>32
モデルルーム、工事中だそうですね。

[No.34 by しらが爺 [ 60代] 2015-09-14 17:32:49]

>>31
地下五階って不思議


・・・傾斜地に建つ建物の場合、1Fは地面に接する最も高い階みたいです。
なので、大型の建物の、地面に接する最も低い階は地下５階とかになる。

でも、この地下５階。出入口さえ設ければ、そのまま地上に出られます。
何だか不思議な感じなのですが、そういうものらしいです。

山奥の温泉宿などでも、入口が地下２階で、1階は３階の高さなんてことがあります。
要は、傾斜地に建つ建物の階数表記に関するルールの問題な訳です。

[No.35 by 匿名さん 2015-09-17 21:14:43]

傾斜地ってきくと最近災害が多いから心配ですよね。

[No.36 by 匿名さん 2015-09-17 22:51:11]

現段階では、まだ物件名すら公表されていないんですよね？

[No.37 by 匿名さん 2015-09-23 18:46:00]

山を削りまくってまでマンション建てなきゃならないのか。
大雨が続けばほんと土砂災害発生するかもしれないね。

[No.38 by 匿名さん 2015-09-26 23:59:55]

現地見ましたが、研修所の解体も終わり、仮設道路もできているようでした。そろそろ着工でしょうか。

[No.39 by 匿名さん 2015-10-07 22:35:59]

その後、追加情報とかないでしょうか。
北側には既にサーパスのマンションが建っているので、東西向きの物件になる気もしますね。

[No.40 by 匿名さん 2015-10-08 06:11:54]

>>39
東、南、西向きだそうですよ。

[No.41 by 匿名さん 2015-10-08 21:12:13]

>>40
既にパースなどが出回ったりしてるんでしょうか？
南向きだと直近の森に景観が遮られるように思いますが、眺望よりも日当たりを重視したんでしょうかね。

[No.42 by 匿名さん 2015-10-20 11:25:05]

そろそろ案内会スタートですよね。

[No.43 by 物件比較中さん 2015-10-22 15:20:57]

ここも三井住友建設ですよね？

[No.44 by 匿名さん 2015-10-24 00:10:44]

>>42
モデルルーム案内会は、12月ごろのようです。

[No.46 by 匿名さん 2015-10-24 10:54:52]

正式名称は、ザ・パークハウス桜坂サンリヤンになったようです。

[No.48 by 匿名さん 2015-10-26 19:59:24]

公式ホームページのURLです。

http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/

[No.49 by 匿名さん 2015-10-26 22:02:34]

乙です

[No.50 by 匿名さん 2015-10-26 22:39:56]

赤坂小学校まで徒歩16分、城南線とけやき通りを越えていくとなると、まあ20分はかかるね。不便だなー

[No.51 by 周辺住民さん 2015-10-27 10:09:18]

三井住友建設なのに、
施工会社はなぜ未定としているのかね
隠してるのか

[No.53 by 匿名さん 2015-10-29 23:30:56]

南向きと東向きの間取り図が届きましたが、イメージ図だと北向き以外の間取りがあるような感じですね。

[No.54 by 匿名さん 2015-10-29 23:37:39]

ＭＪＲ六本松が調子よかったから、強気の価格設定になりそうですかね。
ここが三井なら弱気の価格設定も期待できたかも。
施工会社は三井住友で決定なんですか？
ここのスレには記載されているけど、公式ＨＰでは未定ですもんね。
11月1日にプロジェクト発表会があるらしいけど、1日3回でほぼ満員ですって。

[No.55 by 匿名 2015-10-30 13:28:33]

>>54
三井でやるのは前から決まってますよ。
坪単価も240くらいって話ですね

[No.56 by 匿名さん 2015-10-30 21:13:27]

55さん
240？！それはいくらなんでもやり過ぎじゃあないですか？
確かにＭＪＲ六本松は好評販売となったけど、九大跡地で駅ほぼ直結という条件下。
駅力と地名には遜色がないとしても駅からの距離の差や平地と丘陵地に寄り掛かったところでは評価が大きく異なると思うけど。
やはり三井がこけたのが強気の理由？
でも杭打ち問題は拡がれば地所だって該当物件が出てくる可能性もあるでしょ。
それを考えたら、表面に出る杭の前に大型物件は適正価格で売り切った方がリスクなく安全と思うけどね。
しかも本当に施工が三井住友建設なら、もう一件三井住友建設の物件で杭打ち問題出てきたらパッシング半端ないでしょ。
今でも元請けの管理責任を問われてる。
仮に施工先を地所が変更するつもりで未定としているなら話は別だけとね。
まあ、低層階で160ぐらいが上限の妥当な線やと思うけど。

[No.57 by 購入検討中さん 2015-11-02 10:01:32]

ここの立地は斜面だから、杭打ちはかなり重要だよね
適当丸投げで有名な三井住友だからちゃんと杭打ちしたのか確認できないと怖い

[No.58 by 匿名さん 2015-11-02 11:07:01]

杭よりも地滑りがおきるのがこわいね。大雨が続くと心配だ。やはり自然を削り取った開発は手を出しにくい。

[No.59 by 匿名さん 2015-11-02 11:27:25]

>>56
大丈夫。あなたが買えなくても売れるから。
九大跡も高い高い言われてたのに、結局スゴい勢いで売れた。福岡の中心部ってそんなもん。

[No.60 by しらが爺 [ 60代] 2015-11-02 13:50:52]

No57：この辺は平安時代以前からの陸地であります。

なので、直下に岩盤があるはずです。

場合によっては、杭打ちせずに直に岩盤の上に建てる可能性もある。

そうなれば杭打ち問題は発生しません。

ま、非常に大きな建物だから、ばあいによっては杭を沢山打たねばならない
こともあるかも知れませんが、岩盤が直下にあることは多分間違いない。

どなたかも言っておられますが、地滑りの可能性はあるかも知れませんね。

岩盤のうえを土が覆っているのでしょうから、表層が崩れる可能性はある。

しかし、その辺は、ちゃんと手を打つのではないでしょうか。

[No.61 by 匿名さん 2015-11-02 21:37:16]

>>52さん
整地工事の請負契約は締結しているものの建築工事の最終的な請負契約を締結していないため公式には発表できないだけで隠ぺい等の意図は全くないとのこと。そりゃそうでしょ、現地の看板には三井住友建設と書いてありますから。

>>60さん
さすがはご慧眼。5ｍ下が岩盤のため杭打ちはなく、そのまま岩盤の上に基礎だそうです。

[No.62 by 匿名さん 2015-11-11 07:28:38]

テレビコマーシャルなんかにお金使わずに価格を下げる努力をするべきでしたね。

[No.63 by 匿名さん 2015-11-12 01:17:44]

62さん
正論ですが、現在の予想設定額はメインの南向きで70㎜4400万円辺りからで桜坂としては妥当みたいですよ・
実質２３階建てで、六本松と異なり眺望もそれなり。
ただ、九大跡地と違い土砂崩れの危険性は否定できないので、その辺りを価格に反映してもらいたいですよね。

[No.64 by 匿名さん 2015-11-12 02:18:06]

70㎡4400万ということは、80㎡の予想価格はどのくらいでしょうか？

[No.65 by 匿名さん 2015-11-14 11:42:10]

悪かったのは、旭化成建材ではなく、三井住友建設の方だという声も出てきているみたいですね。
ここも、そもそも、マンション建設に相応しいところなのでしょうか？
地盤調査も三井住友建設が行ったのであれば、信用していいのかどうか迷うところですね。
一か八かで信用してみるのも、人生としては面白いのかもしれませんが。

[No.66 by 匿名さん 2015-11-14 23:43:15]

開発進む桜坂３丁目大型マンション～解体は三井住友、建築は未定？

http://www.data-max.co.jp/post_225_1029_dm1345_3/

[No.68 by 匿名さん 2015-11-15 12:48:45]

>>67
不便な場所？

[No.69 by 匿名さん 2015-11-15 15:38:22]

>>68
ここで不便なんて言ってたら住めるとこ無くなるね。
しいて言えば、最寄りが空港線じゃないことくらいか…だけど、赤坂にもそこそこ近いよね？

[No.70 by 匿名さん 2015-11-15 17:23:37]

>>69
天神にも歩いて行けるし、便利だと思うよ！
七隈線も延伸されるし、千早より便利と思うよ！

[No.71 by 匿名さん 2015-11-15 17:43:54]

中央区は警固断層があるので、大規模な物件はきちんと調査したうえで、きちんと建ててもらわないと怖いですね。また、天神は歩くには遠いですが、比較的良い場所と思います。筑女や上智が近くて良いですし、大濠も比較的近いですね。
単身赴任や出張族でなければ空港には滅多に行かないでしょうから空港線でなくても良いでしょう。
うちは西新ですが、通勤以外はどこに行くのも車ですからね。

[No.73 by 匿名さん 2015-11-15 21:45:01]

歩いて天神は行かないけど、スーパーや塾やバレエ教室から何から何までありますよ。

[No.74 by 匿名さん 2015-11-15 22:24:47]

>>73
ネガは無視です。近所じゃないので会うこともありません。

[No.75 by 住まいに詳しい人 [男性 50代] 2015-11-15 23:22:18]

桜坂３丁目は閑静な住宅街で戸建て住宅以外の建物は多くありません。
そこの急傾斜地に６０ｍ級マンションが建ちますから、城南線からの高さは２７階建て相当になります。目立ちたがりの人向きではあります。
設計施工は三井住友建設で決まりです。

[No.77 by 匿名さん 2015-11-16 11:47:30]

建設中にゼネコン倒れたらどうなるんですかね？？
悪意なくどうなるのか気になっただけですが
工事費払いおわってなかったら途中まで無料になるのかな？？？そしたら安くなるのかなとか
馬鹿な妄想してしまったので

[No.78 by 匿名さん 2015-11-16 23:50:19]

77さん
事業主が買主への引き渡し義務があるので、竣工遅れの損害賠償をして新たなゼネコンに依頼することになるか。
建設中断が長引きそうであれば違約金を買主に支払って一旦契約を解除して、再度スタートするかですね。

[No.79 by 匿名さん [男性 40代] 2015-11-17 22:31:02]

サンリヤンで街並みが良くなった例があれば知りたい。

[No.80 by 匿名さん 2015-12-03 13:52:54]

三井住友建設のせいだってはっきりしたな。
故意であんな酷いことして、旭化成建材のせいにするとは、あまりにも鬼畜すぎるわ。
全く信用できない会社だな。
こんなことする会社が、日本にあるなんて驚きだよ。

[No.81 by 匿名さん 2015-12-06 23:40:29]

一部の部屋で、プロジェクト発表会で示されていた金額より数百万円上がっている様子です。

[No.82 by 匿名さん 2015-12-11 00:55:50]

>>81さん
プロジェクト発表会で金額も出てたんですね。因みに、一部の部屋とは上階でしょうか？

[No.83 by 匿名さん 2015-12-11 10:16:59]

三井は、瑕疵について、建替え及び損害賠償等々は補償してくれるのだから、

羨ましい。私のマンションなどは、売主は倒産している。補償などはあり得ません。

買い替えを、検討しているが、今度は、三井、三菱、住友の、マンションで、

管理会社は、このグループの管理会社の、物件に、絞り、検討中です。

[No.84 by 匿名さん 2015-12-12 09:53:49]

３００戸以上だから管理会社は重要。
しかし、もっと大事なのは、所有者で構成する管理組合。また、その理事会。
理事が自分の利益を優先して利害の調整が付かないことも多い。
マンションに住めば実感すること。新マンションに住み替えても、今のマンションより良くなる保証はないけど？

それに、横浜マンション事件などで国民の信頼は根本から崩れているよ。しかも三井三菱絡みだから始末が悪い。
今、マンションライフを選択する理由は見つからないなぁ。

[No.85 by 匿名さん 2015-12-12 19:49:18]

管理会社は決まっていますか。三井、住友、三菱関連の管理会社なら買いたい。

それ以外なら、地元の有力管理会社、とにかく最初の役員の構成でマンションの将来が見える。

マンションは管理を買えの、例えです。くれぐれも管理会社を買えと誤解しないでください。

[No.86 by 匿名さん 2015-12-12 20:12:47]

>>85
ちょっと例えの意味が分かりません。

最初の役員の構成って管理組合の役員のことですか？

そのわりには大手の管理会社が良いって言ってるし。

分かるように言って下さい。

[No.87 by 匿名さん 2015-12-12 21:30:04]

とりあえず三井住友建設の物件ははずすよね？てか売り主の三井不動産はなにかしら事情はしってたはずだし最初半年くらいは住民を騙そうとしてたの忘れたの？

[No.88 by 匿名さん 2015-12-12 21:38:19]

じゃあ、あとは三菱しかない

[No.89 by 匿名さん 2015-12-14 09:15:29]

どうも話がねじれて来ますね。
事業主の話なら、三菱地所レジデンスと西鉄ですよ。
少し前の、南青山の欠陥マンションの事業主が三菱地所レジデンスだった。
工事を請け負ってくれるゼネコンが三井住友建設ということかな。

[No.90 by 匿名さん 2015-12-14 23:46:40]

建設業者告知、三井住友建設が復活しましたね。

[No.91 by 匿名さん 2015-12-16 09:43:45]

>>90
何故一回削除したのか？
不信感が募ります。

[No.92 by 匿名さん 2015-12-16 12:43:56]

>>91
参考に
ttp://ib-kensetsu.jp/2015/12/post-225-1214-dm1345.html

ttp://ib-kensetsu.jp/2015/12/post-225-1215-dm1345.html

[No.93 by 匿名さん 2015-12-18 05:13:55]

三井住友建設さんですか。
マジうける～って女子高生が笑い転げているのを目撃しました。
さすが、三井住友建設。
女子高生にまで大人気なんですね。
財閥系は違いますね。

[No.94 by 匿名さん 2015-12-18 06:08:29]

「あの三井住友が建てた」と語り続けられるんでしょうか、、、

[No.95 by 匿名さん 2015-12-18 10:36:28]

三井住友建設じゃなければ、かなり買いの物件だったのに…
資産価値にも悪影響を及ぼしそうなので、ここはパスします。
三井住友建設じゃなければ…

[No.96 by 匿名さん 2015-12-18 14:02:16]

実際にこのタイミングで悪いことはしないだろうけど手遅れですよね
最初から隠さずに下請けに責任転嫁せずに
記者会見でもしてれば自浄作用も期待できたかもしれないけど
下請けの旭化成建材は恐らく潰されますし
三井住友建設も一旦倒産してはどうですか？
経営陣全部換えないと信用ならない
杭は下請けに任せてるから無茶な注文も対応するのが
腕の見せどころとかほざいてたしね

[No.97 by 匿名さん 2015-12-18 17:29:52]

同規模のMJR六本松と比べて、坪単価で20万円以上高いようですが、妥当だと考えていいのでしょうか？

[No.98 by 匿名 2015-12-18 21:44:28]

>>95
長谷工よりマシ。
腐っても財閥系でしょ。

[No.99 by 匿名さん [男性 30代] 2015-12-19 00:19:34]

施行が三井住友建設ということで盛り上がってますが、
逆にこのタイミングだからこそ、良い物を作ろうという意気込みで建ててくれそうな気がして、
安心して買えるのではないか？と思うのは私だけでしょうか。

ああいうことが明るみになった以上、これからはふざけた物は建てないと思うので、襟元を正して
懇切丁寧にやってくれるものと信じています。

なので、逆に買いかと。

[No.100 by 匿名さん 2015-12-19 00:36:13]

>>97
六本松は安過ぎたのでは？

[No.101 by 匿名さん 2015-12-19 00:53:09]

マスゴミが取り上げなくなった原因がわからないけど
三井住友建設はまだ謝罪会見どころか
説明会見さえせずに
下請けが悪いというスタンスのままでは？
仕事してるのは下請けですからね
業界全体でこれ以上騒いでほしくないから
いろいろ動いたんでしょうね

相場上昇後ですから価格はしゃあないかなと
新聞でも人手不足がさらに悪化してると載ってましたよ

[No.102 by 匿名さん 2015-12-19 01:33:57]

たしかに、いまからの物件はちゃんとつくるでしょう。しかし、三井住友建設は社会的責任をとってないので、そんな会社が建て他物件はダメ。

[No.103 by 匿名さん 2015-12-20 01:14:07]

>>95
六本松は眺望が絶望的ですから。
ここは南向きの中上層階なら南公園がきれいだと思います。

ただＭＲで見た内装のチープさとＥＶを二回乗り換えないといけない点を考えれば割高感は否めないですよ。

[No.104 by 物件比較中さん 2015-12-27 03:14:01]

検討中の人は夕方に周辺マンションの屋上や空を見てみな。
カラスだらけだよ。
南公園はカラスの寝床
福岡市動物園の猿山がカラスの餌場
実際に見に行けばすぐ解るけど周辺マンションもネットでベランダ塞いだり鳥害が酷いエリア。
桜坂って言っても実際に人気があるのは城南線の北側エリアで南側エリアは不人気。
周辺の古いライオンズマンション等は中古でも売れず、賃貸でも埋まらないのが実態。
コンビニは駅前のセブンイレブンしかないし、マミーズプラレミアムも行けば解るが閑散としてる。

[No.106 by しらが爺 [ 60代] 2015-12-27 13:34:10]

カラスは城南線の南も北もそんなことどうでもよいでしょうから、
あの辺のマンションは皆同じようなものであります。

南向きの部屋は、前面に見えるのは南公園の山がほとんどでしょうから、
人から覗かれている感は少ないと思います。

ま、自然が多ければ当然ですが、夏には蚊や昆虫に悩まされるでしょうね。
でも、城南線に面した側より騒音が少なく空気も綺麗でしょうから、それ
なりのメリットはあるのでしょう。

すべてを満足するマンションなんて無いのですから、要は自分の価値観に
合えば特に問題にならないのでしょうよ。

蓼食う虫も好き好きなんて申します。恋愛も同じでありましょうね。
後でしまった！なんて思うかも知れない点も恋愛に似ていますね。

[No.107 by 物件比較中さん 2015-12-27 21:02:58]

>>106
残念だけどカラス問題は丁度このマンションがど真ん中ですよ。
警固2～3丁目と谷は殆どカラスが居ない。
カラスにも何故か縄張り的なものがあるのか城南線北側のURマンション(西松屋が入っている)以上北には何故か飛んで来ない。
自分は警固3丁目に実家があるから詳しいんですよ。
蓼食う虫も～ってのも解るんですが、多地域のパークハウスシリーズと同じように考えない方が良いですよ。
特に桜坂は再開発も期待できないし、駅前のセブンイレブンが無くなったらカナリ不便です。
マミーズプレミアムでさえ虫の息ですしね。
実家に住んでた時はコンビニ行くにも車出してましたから、あの辺りは本当不便ですよ。

[No.109 by 匿名さん 2015-12-27 23:06:57]

上智福岡もｶﾗｽ校舎となってるかも？

[No.110 by 購入検討中さん 2015-12-28 08:53:24]

自分もカラスは気になっていました。糞害に憤慨するのは嫌ですね。
隣のサーパスの屋上にもたくさんとまっていました。
しかしネットをしているところはあまりなかったような。
バルコニーーにはあまり入ってこないのでしょうか。
眺望が良いだけに、なんとかならないものか。
でもたしかカラスは駆除はできないんですよね。

[No.111 by 素直な感想 2015-12-29 11:16:46]

まず、駐車場が少ない。戸数の7割しか用意してないから1人一台迄らしい。福岡は車社会だし家族で二台持ってる家族は入居不可。そして出口が一箇所だが城南線はかなり交通量多いので朝とか車が出口で溜まりそう。最大の難点は動線が長過ぎ。エレベーター二回乗り継ぎとかあり得ん。小さな子供連れたママや重い買い物袋持った主婦の大変さが目に浮かぶ。そして動線長いと高齢になってからシンドイ。コンビニが遠い。坪単価高過ぎ。よってこの物件はスルーが正解。高値掴みになり含み損が明らか

[No.112 by 匿名 2015-12-29 23:46:52]

そもそも中央区で二台持ってる家族って多いのか？
郊外なら分かるが。

[No.113 by 素直な感想 2015-12-30 10:54:54]

プレミアム感がないよね。金額の割に
ここを買う理由が見つからない。
車を使う人には非常に不便だと思う。
ここの出口から薬院方向に出るのにはかなり時間かかると思う。車通勤の人などは時間が読めないでしょうな。そういった交通量のシュミレーションも無かったし甘く見てるのかな？買って生活し出したら困るパターンだと思う

[No.114 by 素直な感想 2016-01-01 09:04:47]

>>112
ファミリーカー1台、旦那の車1台くらいは…そもそもこの物件買うとなると少し裕福な人達だと思うので二台持ってるファミリーもいるのでは？その辺のバランスがちょっとね

[No.115 by 匿名さん 2016-01-01 23:23:58]

天空の森の看板は南公園側から見た風景なので、城南線側からの風景を想像して検討すべき。
朝、中高生が城南線を自転車ぶっ飛ばして通るから気をつけて貰いたい。
自動車の駐車台数が少ない方が城南線の安全のためには良い。

[No.116 by 匿名さん 2016-01-02 09:48:09]

いや～流石に２台持ちはここら辺ではまだ贅沢でしょう
立地的には欲しくなるのは理解できるけどさ
土地探して戸建検討してみては？

[No.117 by 匿名さん 2016-01-02 19:18:21]

検討してましたが、みなさんの意見の中の鳥害でやめました。現地も確認して納得しました。

しかし、三菱の技術で鳥をよせつけない装置内蔵かも知れませんが

[No.118 by 匿名さん 2016-01-02 20:02:59]

自分は、説明会見に行ったけど、イメージ的な付加価値を上げようと必死だったよ笑 営業マンが。
でも冷静になったら大してプラス要素無いんだよね…この物件

[No.119 by 購入検討中さん 2016-01-02 22:10:33]

値段も付加価値込みな感じですか？

[No.120 by 匿名さん 2016-01-03 10:57:50]

>>119
だと思いますよ。
賢い消費者はコレ買わないのでは
庭園とかは興味ありますけどね。

[No.121 by 匿名さん 2016-01-03 20:57:51]

でも、売れるんでしょうね。
なんやかんや言っても買えるなら買いたいです(笑)

[No.122 by 匿名さん 2016-01-03 21:12:54]

カラスよけと庭園か。
すごい付加価値だなぁ。

[No.123 by 匿名さん 2016-01-03 22:46:24]

だって、三菱ですから

[No.124 by 匿名さん 2016-01-04 08:40:28]

西鉄とのコラボ。サンリアンです。お忘れなく。

しかし、マンション開発ビジネスはどの会社も似たり寄ったりです。
日本人から見ると街並みや住環境がおかしくなっています。中心部は外国人だけになりそうです。
遅くない時期に、再び日本人の郊外一戸建への移住が起こるかも知れません。

ふるさと納税を検討中。

[No.125 by 匿名さん 2016-01-05 22:09:53]

自分では買いたくないけど、友人が購入したら遊びに行ってみたい。そんな物件かな

[No.126 by 匿名さん 2016-01-06 01:22:48]

遊びに行ったら羨ましがってしまうんだろうなぁ。きっと。

[No.127 by 匿名さん 2016-01-06 23:05:22]

即金で払える金持ちは確かに羨ましい。、
ただ、そんな金の使い方は経済成長期のビヘイビアだと大前研一は言っている。
https://www.youtube.com/watch?v=TTTPdj-UQpc
マンション開発のビジネス・モデルが30～40年前から変わってないのが情けない。

[No.128 by 匿名さん 2016-01-07 09:22:07]

>>126
とりあえず羨ましがるフリはしてあげないと失礼。笑

[No.129 by 匿名さん 2016-01-08 08:52:11]

城南線側の高さ15m擁壁の上に建つ60mマンション見れば、フリをする気力が残るかどうか。

[No.130 by 匿名さん 2016-01-08 13:05:54]

三井住友建設は業務改善命令の処罰予定とのことです
下請けの日立ハイテックと旭化成建材は業務停止命令らしいです

[No.131 by 匿名 2016-01-08 17:14:25]

まあ長谷工よりはマシだけどね。

[No.132 by 匿名さん 2016-01-10 09:17:40]

なんか飽きてきましたね

[No.133 by 購入検討中さん 2016-01-11 12:24:38]

まだ正式な売り出し価格は決まってないらしいが予価は想像以上に高いなあ。
坪２５０万～坪２８０万くらい。

[No.134 by 匿名さん 2016-01-11 19:00:43]

>>133
今は買い時ではないですよ〜
不動産のプロの間では今が絶好の売り時と噂ですから

[No.135 by 匿名さん 2016-01-12 15:36:02]

>>134
確かにそうかなぁとも思います！
しかし、買いたい時が買い時なのかなぁとも思って悩みますよね！
先のことは誰にもわからないので、自身のライフプランに合えば買い時なんですかねぇ。

[No.136 by 匿名さん 2016-01-12 19:57:52]

>>114
うちも駐車場1台のみという時点でこの物件は却下です。やっぱり車は2台必要ですから

[No.137 by 匿名さん 2016-01-12 20:48:49]

キッチンを備えたパーティールーム、敷地内のばーべキューコーナー、
は最初は、珍しいが、徐々に利用者が少なくなる。

自走式の駐車場は、何段式になるかを見極めたい。

太陽光パネルの一活受電システムの管理方法詳しく知りたい。

コンシェルジュの業務内容を知りたい。管理会社名等々。

[No.138 by 匿名さん 2016-01-12 22:35:03]

北側の凄く急な斜面ですね！

[No.139 by 物件比較中さん 2016-01-13 11:19:06]

別に完成してなくても周りに似たような崖を切り崩して建てたマンション沢山あるだろ。
桜坂って言う地名の一番不人気エリアのマンション群だよ。
例えるなら大濠公園と良いながら唐人町のマンションみたいな

知らない奴からするとスゴイね！で
知ってる奴からするとスゴイねw になる。

[No.140 by デベにお勤めさん 2016-01-14 00:49:02]

土砂災害危険区域を造成したから崖は当然。
庭園は急斜面だが、足腰を丈夫にするための心配りと捉えたい。
城南線からの眺めは見る人を圧するだろうし、ステータスにふさわしい。

[No.141 by 物件比較中さん 2016-01-14 08:56:43]

土砂災害危険区じゃないだろ？

[No.142 by 匿名さん 2016-01-14 09:46:02]

地盤は固く、安全の様ですね。？問題になっている杭も大丈夫と思います。

予算が合えば、購入を考えています。住んだ後の、管理会社の評判は、知りたいです。

地下鉄空港線へのアクセスは不便ですね、七隈線の中洲への延伸計画は、具体化していますか。？

[No.143 by 匿名さん 2016-01-14 10:43:36]

>>140
足腰の鍛錬て。笑
誰も望んでませんよ。そんなん
どうやってもプラスのイメージ作りたいみたいだね

[No.144 by 物件比較中さん 2016-01-15 00:37:39]

あの辺りの並びの崖沿いのマンションに高付加価値とかステータスを感じるか？
売りに出されてる中古物件の買手着いてないぞ

[No.145 by 匿名さん [女性 40代] 2016-01-15 11:52:46]

近くのサーパスが建築されるとき、がけ崩れてきて造成造成繰り返してますけどｗ
そんなところのマンション買うなんてきがしれないけどｗ

駐車場からマンションまで歩くし、学校まで遠いし、年取ったら絶対的に住めなくなるね～

それでも購入する人はそれでいいんだろうけどね！

[No.146 by 匿名さん 2016-01-16 20:25:44]

そりゃあ古い物件だからだろ

[No.147 by 匿名さん 2016-01-17 03:56:54]

>>139
へえ、唐人町って、カスなのか。
知らなかったなあ。
地下鉄空港線も走っていて、商店街もあるし、
いい感じに見えるのに。
意外だなあ。

[No.148 by 匿名さん 2016-01-17 14:47:11]

>>147
地元人間でないと意味合いがわかりにくいが、「東京ディズニーランドなのに千葉にあるなんて」とはいえ、千葉が悪いわけじゃないと同じニュアンスよ。

[No.149 by デベにお勤めさん 2016-01-17 23:23:37]

管理会社より、区分所有者で組織する管理組合が重要です。管理組合はあくまで代行者です。
はじめは事業者である三菱地所レジデンス、西鉄の社員等が区分所有者になり、
管理組合の中心となって運営しますが、彼らは次第に転売し退居して行きますので、
一般の購入者だけが残り管理組合を運営することになりますが、300戸以上だとなかなか難しいことです。
142さんの懸念はもっともです。

[No.150 by デベにお勤めさん 2016-01-17 23:25:10]

訂正
管理会社より、区分所有者で組織する管理組合が重要です。管理会社はあくまで代行者です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＾＾

[No.151 by 購入検討中さん 2016-01-18 00:54:22]

>>147
唐人町は唐人町で良い街だとは思うし最近は土地の値上がりや賃貸価格の値上がりが著しいけど
名前に大濠とつくマンションが多いっていうところでお察ししてください。
例えば、薬院のマンションは昔は南天神とか天神南とか言うマンションも結構あったけど
最近は薬院という名前ばかり。

>七隈線の中洲への延伸計画は、具体化していますか。？
ほぼ立ち消えたと言っても良いでしょう。
再検討されるとしても2021年以降になるでしょう。
すべては2020年の博多駅延伸でどのくらい累積赤字が解消されるか。
私は期待してますけどね。

[No.152 by 匿名さん 2016-01-18 02:01:10]

七隈線の中洲への延伸って、ウォーターフロント線ですか？まだ消えてないんですね。

[No.153 by 匿名さん 2016-01-18 09:05:03]

地下鉄（七隈線）の博多駅延伸は実現するでしょうか？

情報をお願いします。

[No.154 by 匿名さん 2016-01-18 09:27:08]

薬院↔博多駅と天神南↔ウォーターフロントの2案は先送りされ、現在は天神南↔博多の工事が進んでます。結果、薬院↔博多の案は必要ないでしょうね。ウォーターフロント案は博多延伸後の様子見とか。
間違いあればすいません。

[No.155 by 匿名さん 2016-01-18 10:27:05]

恥ずかしいのですが、福岡出身ではありませんので、教えて下さい。

ウォーターフロントの所在地は、中洲川端の事でしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2016-01-18 10:44:39]

>>155

今のマリンメッセあたりのことです。中洲川端を経由する計画だったようです。

[No.157 by 匿名さん 2016-01-18 22:48:48]

１５５さん
有難うございました。

[No.158 by 匿名さん 2016-01-18 22:50:22]

間違いました。
１５６さん
有難うございました。

[No.159 by 物件比較中さん 2016-01-19 00:17:11]

>>153
そんなのホームページに書いてあるじゃん。
天神南駅から国体道路の下を辿って、キャナルシティ駅、博多駅

[No.160 by 匿名さん 2016-01-22 00:05:52]

デべが地所と西鉄であることや場所柄からしても高くなるのは仕方ないでしょうが、それならエスカレータとエレベータの組み合わせにしてほしかったですね。エントランスへのエレベータの朝の通勤時はかなり並ぶのでは?
それに値段の割にチープな内装、なによりもキッチンの食器棚が作り付け。間取りはともかく食器棚まで全戸一緒なんて気持ち悪くないですか。
それに、この価格なら賃貸に出すにしても25～25万円以上でないと合わないし。
眺望で満足できるのは南側の高層階だけ。
しかも駅そばのスーパーが撤退したら目の当てられないリスク。
もちろん土砂崩れのリスクも。
楽しみにしていただけに残念の一言。

[No.161 by 匿名さん 2016-01-22 01:19:03]

このマンションが出来れば、マ●ーズ撤退とかないのでは？と、希望します。

[No.162 by 物件比較中さん 2016-01-22 01:56:53]

あのマミーズが売れないのは周りに人が居ないからではなくて品揃えや接客や店作り全般が悪いからだろ。
人なら既にアホ程住んでるわ

しかもこのマンションから坂を歩いて登って買い物行くか？
車をだすなら他に行くだろ？
地元民が皆行かない理由がわかるだろう

[No.163 by 購入検討中さん 2016-01-29 17:58:53]

その車を出すのがやっかいな場所ですね。

[No.164 by 周辺住民さん 2016-01-30 08:34:50]

マミーズは、そこそこ売れてる気がしますが、、、
ないと、やっぱり不便です
買い物が便利な大きなショッピングモールとなると
やはり郊外になりますよね

ここから、薬院方面に車を出すのは、なかなか厳しいでしょうね
特に朝は
歩道は高校生など、かなりの人が自転車で通ってるので
事故など心配です

けっきょくここに住んで便利だなって感じるのは
双葉に通うおうちだけでは？

[No.165 by 匿名さん 2016-01-30 14:11:56]

>>164
http://suumo.jp/ms/shinchiku/fukuoka/sc_fukuokashichuo/nc_67714701/
このことですか？

[No.166 by 匿名さん 2016-01-30 14:43:18]

>>163
この前の雪のことですか？
スタッドタイヤを履けば凍結した坂道でも大丈夫。
賃貸物件を現地見ないで買う外国のお客さん、気にしないよ。

それに丘の上に建つ巨大マンションは石灰岩の山肌に見えるから、
韓半島を懐かしむのに良いかも知れないし。

[No.167 by 匿名さん 2016-01-30 19:11:14]

>>166
単純に晴天でも交通量の関係で車が出しにくいって意味だと思うぜ？

[No.168 by 匿名さん 2016-01-30 19:22:37]

福岡市内の人は、スタッドレスはいていない

[No.169 by 匿名さん 2016-01-30 19:37:14]

>>166
韓半島って在日の方ですか？

[No.170 by 匿名さん 2016-01-31 10:57:30]

このマンションは、外国人の、爆買いの対象物件に、成っていますか。

住むための購入なら良いのですが。一緒に住めるなら、語学の勉強が出来ます。

売主さんへのお願いですが、投資目的なら。売らないでもらいたい。

[No.171 by 匿名さん 2016-01-31 18:50:57]

>>170
私は売主さんに同じ質問をしましたが、買ってくれるなら外国人でも誰でもいいそうです。治安や管理の面でリスク高いですね

[No.172 by 匿名さん 2016-01-31 20:00:56]

入居後の管理方式が知りたいです。購入後の付き合いは、管理組合と管理会社ですから。

管理方式を、出来るだけ多くの情報を知って、納得して買いたいです。

私のマンションは、このマンション同様大型マンションです。大手の管理会社ですが、

引き渡し後５年位で、荒れていました。管理人は住民側に立って、苦労していました。

雇用先の管理会社と喧嘩ばかりしていました。理事長は順番制で、管理会社任せでした。

今度は、マンションの管理の良し悪しでを判断して購入するつもりです。組合員の質の良悪。

[No.173 by 匿名さん 2016-02-03 01:01:32]

＞その車を出すのがやっかいな場所ですね。

完成後は、西松屋前の交差点に信号機を設置するべきだと思う。

[No.174 by 匿名さん 2016-02-03 14:00:26]

マンション竣工にあわせて信号とかつけてくれるものなのでしょうか？
要望出せば行政がうごいてくれるのであれば、あらかじめデベロッパーがなにかしらうごいているでしょうし、客に説明しておかしくないと思いますが、聞かれた方いますか？

[No.175 by 匿名さん 2016-02-03 20:28:03]

カラス対策は何か講じているんでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2016-02-03 20:39:30]

カラスは、何処にでもいる。住民が協力して、餌を無くすことです。

[No.177 by 匿名さん 2016-02-04 11:21:35]

現地を知らない人がやる一般論、かつ無責任な発言。
カラスの原因は南公園そのものだからね。

[No.178 by 匿名さん 2016-02-04 11:30:27]

城南線側からのマンション外観の完成予想図は無いでしょうか。
おそらく息をのむ絶景だと思う。
エントランスの写真はあるが不思議と全景は見つからないので。

[No.179 by 匿名さん 2016-02-04 11:39:17]

>>170
語学の勉強を考える前に問題が・・・。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358303/1
住戸数が多いマンションの参考になりました。

[No.180 by 匿名さん 2016-02-04 21:59:35]

城南線側の上空から見た絵ならあります。
http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/concept/index.html
輝いて陰ひとつない。外国人は買うでしょうね。

[No.181 by 匿名さん 2016-02-04 22:01:31]

カラスとんでないじゃないですか

[No.182 by しらが爺 [ 60代] 2016-02-04 22:09:30]

130㎡のお部屋の間取りを見ると、西側の壁が斜線になっております。

これってコンクリート壁(いわゆる湿式壁)ではなく、木質壁(いわゆる乾式壁)なのでしょうか？

もしそうなら、西側にも似たようなお部屋があり、この２室はコンクリート壁ではなく、

木質壁で区切られていることになります。どうなんだろう？　隣室にうるさい人が住んだ場合、

騒音問題に悩むことになりそうに思えます。

事実私はいま、騒音問題に悩まされています。

[No.183 by 匿名さん 2016-02-04 22:30:54]

>>182
乾式です。
単体では湿式と同じくらいの防音らしいですが、施工者によりけりらしいです。
さらに、地震でズレが起きたら音筒抜けでさす。

[No.184 by 匿名さん 2016-02-05 00:10:55]

この間の雨で早速、敷地斜面の土砂が流れ出たようだ。
最近埋めた城南線の下水管をまた掘り返していたから。
これはちょっとまずい。芝を張っても同じことを繰り返すからね。

[No.185 by 周辺住民さん 2016-02-07 11:08:28]

>181さん
カラス、すごいですよ〜
夕方来てみてください
夕方の近辺のマンションの屋上とか
すごい数のカラスです。
私は最初見たとき、"ヒッチコックの鳥"みたいだと思いました
カラスは南公園がなくならない限り、いなくならないと思いますよ

車は、城南線は片側２車線で信号がない所を出なければなりません。
六本松方面にでるならまだ良いのですが、
薬院方面にでるには交通量の多い二車線分を右折しなければなりません。
しかも坂の途中なんで、六本松方面からくる車が見にくいんですよ〜
信号がないと、ほんとキツいと思います

[No.186 by 匿名さん 2016-02-07 14:59:30]

屋上や、ベランダ、共用部分での、生ゴミ放置又は餌付け等の禁止を規約に設定。

公園のカラスの問題、マンションからの車の出入り口の信号機設置は、デべから、

行政へ善処方を要請、危険である事を理由に、政治問題にする。これだけのマンション

ですから、それなりの、力のある、区分所有者がいるので、頑張ってもらう。

[No.187 by 匿名さん 2016-02-07 21:14:31]

実際に行政に対して動いているんでしょうか？
それとも希望的観測？

信号は可能性ありそうですけど、公園のカラスって駆除できるんですか？実例ありますか？

[No.188 by 物件比較中さん [ 30代] 2016-02-07 22:27:36]

駅も近いし便利そうな場所ですが
斜度がきつそうな敷地ですね。
斜面を削りとるような造成をするのでしょうか？

[No.189 by 匿名さん 2016-02-07 22:36:04]

>>186 行政へ善処方を要請、危険である事を理由に、政治問題にする。

自分で原因を作っておいてこの言い分は通らんでしょう。
ここのデベって三菱と西鉄らしいが、いつもこんな態度で仕事しているんだろうね。

[No.190 by 匿名さん 2016-02-07 22:56:46]

たしかに、そういう場所とわかっているのに後から建てたら、騒ぐのお門違いですよね。
そういうことは触れずに天空のなんちゃらと消費者を煽ってる？

説明会ではカラスのこととか説明あったのかな？

[No.191 by 匿名さん 2016-02-08 09:05:43]

すべて仕様です
カラスが近寄るかは可能性の話なので
たぶんですが重要事項説明書にでも
カラスとか来るかもね？
くらいの一文いれて終わりです

基本行政は既住民からの苦情で動きますから
不動産業者からの事前懇願など利益供与になる
可能性もあり、よほどの事がないかぎり
住んでから住民が頑張るしかありません

[No.192 by 匿名さん 2016-02-08 09:28:45]

モデルルームに行かれた方、価格表はまだなんですよね？

[No.193 by マンション投資家さん 2016-02-08 17:50:27]

価格表出てますよ。角部屋はめっちゃ高いです。
私はもう買う気がなくなったけど、せめて名前をザ・パークハウス　桜坂ブラントンにしてほしいなあ。
（ブラントンは新しい西鉄の高級ブランド）

[No.194 by 匿名さん 2016-02-08 23:02:44]

ブラントンならせいぜい12階建までだね。

[No.195 by 購入検討中さん [男性 40代] 2016-02-09 17:48:08]

>>193
確かに！
あくまで個人的意見ですが、「サンリヤン」って響きがダサすぎます。

[No.196 by 匿名さん 2016-02-09 18:10:11]

>>193
西日本鉄道は２５日、新しいマンションブランド「ブラントン」を東京など首都圏で展開すると発表した。第１弾は「ブラントン日本橋小伝馬町」（東京都中央区）で、鉄筋コンクリート地上１２階建て。西鉄が自社開発のマンションを都内で展開するのは初めて。

って、
日本橋小伝馬町は下町で、全く高級感ないですよ！！

[No.197 by 匿名さん 2016-02-09 21:46:05]

>>196
一応、中央区だからね。なかなか住めないよ。

[No.198 by 匿名さん 2016-02-09 23:15:26]

いずれにしろ関係のない話題。
桜坂サンリヤンの企画に変更はありえない。

>>188
敷地はもともと土砂災害危険区域だから傾斜は半端ないです。

[No.199 by 物件比較中さん [ 30代] 2016-02-10 01:40:13]

＞＞１９８
緊張感のある土地ですね。
建設後に何かあっても自己責任という事でしょう。

[No.200 by 匿名さん 2016-02-10 10:43:44]

土砂災害危険区域では、よっぽど上手に杭を打たないと。