ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1881: 匿名さん]

>>1879 匿名さん

デベの話ではこの条例も義務相当と認識しているそうです。実際に該当地域内の赤坂のタワーは地域係数１で建てています。

[1882: 匿名さん]

>>1877 匿名さん

> 桜坂に関しては係数0.8でも全く問題ないと考えられます。

桜坂は警固断層から1kmほどしか離れておらず、全く問題ないとは言えないと思います。倒壊については心配ないと思いますが、そのまま住み続けることができるかは疑問です。NHKスペシャルで報じたように熊本地震でも比較的新しいマンションが損壊し、大規模な修繕が必要になりました。その大きな要因として地域係数0.9の適用が指摘されていました。福岡はさらに低い0.8です。東京などからの転勤の方は検討に際して知っておくべき情報として紹介しておきます。

[1883: 口コミ知りたいさん]

>>1882 匿名さん
断層からの距離だけでは判断できませんよ。
断層の浅い側と深い側では揺れ方が全く違いますから。
揺れやすさマップも併せて参考にしてみてはいかがでしょうか。

[1884: マンション検討中さん]

他スレに売り出し中の近隣物件の価格比較が出ていました。

https://farm2.static.flickr.com/1746/28914534698_c2dcefb4ee_o.jpg


ただ、この物件の坪単価213万円っていうのは今残っている物件にはなかなか適用できなさそうですね。

[1885: 匿名さん]

ここは地盤固く揺れやすさもない。極めて安全。ここに被害でるなら断層東、百道西新は人が住めなくなる。

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

大濠や赤坂などの空港線沿線はいかがでしょうか？

[1887: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

極めて安全、じゃないでしょ。活断層に近くてどんな揺れになるか分からず急斜面に建ってるのに。百道とかに比べれば安心かもってだけ。

[1888: 匿名さん]

福岡市中心部で資産価値ありそうなところで、ここより安全なところを上げられない

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん

そうですね。強固な地盤で利便性も高い。良い立地だと思います。

[1890: 転勤でいきます]

桜坂か赤坂か西新で迷ってます。

家を購入予定で福岡の友人に相談したところ、
桜坂は赤坂とか西新よりは若干等としては安いと。
確かにここはお手頃ではありますよね。

一方みなさんが、ここに決めた理由は、
土地とかかれてますが、
赤坂とか西新より桜坂が良い理由はなんでしょうか。

[1891: 口コミ知りたいさん]

>>1890 転勤でいきますさん
中央区で都心に近いわりに緑が多く
地下鉄があるのでアクセスも良いのに安い 。

[1892: マンション投資家さん]

利便性が良いのは圧倒的に赤坂や西新でしょう。
桜坂は食事や買い物に行くのにも薬院か六本松にでる必要があります。
それに博多駅に行くにはバスになります。2022年には地下鉄が通じる予定ですが。
ただ、桜坂は昔からの山の手の高級住宅地であり、地盤がしっかりしているので
昔からの金持ちも住んでいて、閑静で緑が多いです。
と、言っても桜坂でも城南線沿いはマンションが道路沿いに壁のように林立しているので
車の音は結構反射します。
またカラスは最近減ったようだけれどやはり気になります。
ところで家を買うというのは一軒家のことでしょうか？
もしそうなら桜坂のほうが落ち着くと思います。浄水の平丘町辺りや高宮辺りがベストですが。

[1893: 掲示板さん]

ここってスーパー近くにないですよね、これだけ世帯数あるのに普段の買い物どうするんだろう

[1894: 匿名さん]

杭がないのが悔いになる。

[1895: 匿名さん]

基礎の形が変わると土砂災害危険区域に戻る。雨に注意

[1896: 匿名さん]

天神まで歩いて行けるところ。
大濠公園も西新より近い。
西新は便利だが下品な盛り場がある。

[1897: 匿名さん]

徒歩で天神に行くのはきつくないですか？運動にはなると思いますけど・・・
近隣に商業施設が充実していれば魅力的な立地なんですけどね。
南公園と駅近が魅力ですが、微妙な立地の一言ですね。

[1898: 周辺住民さん]

>>1897 匿名さん
夕食後、よく天神まで歩いて出掛けます。はなみずき通から一本入った細い道とか緑が多くて、都心とは思えない佇まいです。警固、大名だったら本当にすぐです。スーパーも桜坂山手通り経由でイオンスタイル笹丘に行きますが、渋滞もなく以外と短時間で到着します。

[1899: 匿名さん]

>>1898さん
実体験の情報ありがとうございます。
2km程度の距離を歩くのは運動にもなり気持ちが良さそうですね。
笹丘のイオンスタイルまでも天神までと同距離くらいというのは知らなかったので参考になりました。

[1900: 匿名]

>>1897 匿名さん

無理に歩かなくてもいいでしょ。
天神に近く、徒歩も可能ということでメリットあります。