ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1778: 評判気になるさん]

>>1777 評判気になるさん

[1779: 桜坂大好き]

皆さん色々とこのマンションにご意見がありますが総じて福岡市中央区で駅近で自然環境があるマンションはそれ程はないですよ。地下鉄空港線だの七隈線など関係ないと思いますよ。近くには間違いなくスーパーのルミエールが桜坂にできますよ。日常品は安くていいと思いますよ。私も赤坂タワーレジデンスを契約したものの再度桜坂を契約しました。

[1780: 周辺住民さん]

この辺りの良いところは、緑が多く、夏も殆どエアコンをつけなくても過ごせます。セミの音、小鳥のさえずり等が聞こえる素晴らしい環境です。
空港線沿線でないことがデメリットの様に言われていますが、私の福岡空港から帰宅は、地下鉄空港線の赤坂で降りて、タクシーに乗換えていますが不便は感じません。深夜料金でも６００円から８００円程です。

[1781: 桜坂大好き]

私は全国色々と転勤して札幌や大阪 京都 奈良 岡山 東京と住みましたがやはり福岡は程よい自然があり都会でありすみ良いいいところだと思います。福岡市は毎年、人口が1万5000人位増加しており、全国でも住みたい都市NO1にランキングされています。皆さんがどの地区のどのマンションに価値を見出すかは価値観の違いですが買える時のタイミングで気にいったところを買うのがベストだと思います。322戸の所帯は多いかもしれませんがそれだけの人達が価値を認めて購入するということがひとつのステイタスだと思います。

[1782: 匿名]

＞＞1774 通りがかりさん
＞＞生コン飯塚から持って来てるんだよ？こんなマンション買って大丈夫？

そのご指摘に該当するマンション・建築物は、他にもありますか？
おそらく存在すると思われますが、物件名を呈示出来ますか？
その物件にも同様に投稿されますか？

[1783: 匿名さん]

便利なようで不便な立地ですね。陸の孤島といった印象を受けます。
ルミエールができるのは確実なのでしょうか？

ここなら、さらに郊外の近隣の商業施設が充実している物件の方が暮らしやすい良いように思います。南公園沿いと地盤の固さだけが売りの物件でしょうか。

現在の相場を考えると割安な気もしますが、その分、仕様もかなり低い印象を受けます。
少し前に完売した、九大学研都市のMJRの方が仕様はずっと高かったですね。

[1784: 匿名さん]

大好きか知らないが、このマンション、桜坂が良くなるようには計画されていないですよ。残念ながら。

[1785: 通りがかりさん]

>>1776 匿名さん

いや大問題でしょ。
運搬時間が1時間として、1時間で運んで現場に着いた生コンをそのままずっと流し込めるとでも思ってるんですか？現場はずっと同じ時間で生コンを打設出来るんですか？
終盤足りなくて追加して1時間待っとくんですか？
夏場に1時間も運搬してたらスランプ何cmロスしてるんでしょうね。

[1786: 匿名]

>>1785 通りがかりさん
運搬1時間が瑕疵の原因となるか否か。

ご指摘のその可能性を施工企業や売主に問うて、その回答を得たいですね。
大規模物件でもありますし。

[1787: 匿名さん]

生コンの出荷場所、運搬時間が懸案と記載ありますが、これは当該物件特有の懸案でしょうか？
福岡市の他のマンション建築とは事情が異なるんでしょうか？

コンクリートミキサー車って、数珠繋ぎで待機していて、必要な分は途切れないように手配しているんでは？
その分、ミキサー車の路駐が迷惑だったりしますが。

[1788: eマンションさん]

普通は生コンの品質には問題がないか流し込む前に確認するから大丈夫かな。運用に問題があるかはわからないけど本気で心配してるなら神経質過ぎると思われて煙たがられると思う、普段あなた方が過ごしている街中のコンクリートはどこからきてどのように運用されてるんですか？？？
まあゼネコンがゼネコンだし先日大手がお金儲けの話でやらかしたばかりだから手抜き工事してない！とは言えないけど悪魔の証明だよね。

[1789: 匿名さ]

その後、「通りがかりさん」からのレスは無いですね。

当然ですが、「飯塚から運搬の生コンはアブナイ説」は、科学的根拠なしの私見という事ですね。

[1790: 匿名さん]

そもそも現場で打つコンクリートには品質のバラツキがある。悪い条件が重なれば品質は下がる。折り込み済み。
崖の上は地震のとき揺れやすい。杭がなければ滑るかも。これも一般論。

[1791: 匿名]

>>1783 匿名さん
なぜに、いま MJR ？
完売し今は購入対象にもなり得ない、しかも他エリアです。
当然、その高評価の仕様の物件を、全く関知しない方も多い。

不可思議。

[1792: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=090&bs=011&nc...

仕様というのが何を指しているのか分かりませんが、専有部分の標準装備という点で件の物件は床暖房も標準でなくディスポーザーも無いようですね。
平米単価が倍近く違う物件を比較することに意味があるとも思えませんが。

[1793: 匿名さん]

>>1781 桜坂大好きさん

確かに福岡は住みやすくて良い街ですね。価値観はそれぞれですが、個人的には地域係数により下げられた構造物としての資産価値に不安があり賃貸で住む選択をしました。

[1794: 周辺住民さん]

巨大なタワー状になってきたね。
存在感ある。
完成後の人や車の流れがどうなるか楽しみだ。

[1795: マンション検討中さん]

300戸を超える世帯数で、販売価格にこれだけ差があると所得格差がありそうですが、数十年経って古くなった時に、建て替えや修繕等で結構揉めそうな感じがします。
それまでに、売り抜けてしまえればいいですが、終の住処にするならちょっと心配で購入を悩んでいます。

[1796: 匿名さん]

悩む要素があるのなら見送った方が賢明です。後で後悔する可能性がありますから。
しかしもう残り戸数がありませんよ。希望の部屋が残っているのですか？

[1797: eマンションさん]

>>1796 匿名さん
MJRや西新の他社物件の売れ行きが伸び悩むなか、ここに来て急速に売れているようですね。このまま行くと完成前に完売する可能性が高くなってきました。