ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1758: マンション検討中さん]

最近　ここのCMよくみますね

[1759: 匿名さん]

>>1758　それが何か？　完売していないから当たり前では？

[1760: 無名]

ここかMJR桜坂レジデンスどちらがよいでしょうか

[1761: 匿名]

ザ・パークハウス桜坂サンリヤンか、MJR桜坂レジデンスか。
MJRの人気も気がかりですが、むしろ322戸のこちらの販売推移（人気次第）も気になりますね。

確かに 迷うかも とは思いますが、物件のコンセプトが全く異なりますから、
何を優先するかによってで、むしろ判断し易いかもですね。
暮している様子を、いい事も逆の事もあれこれ想起してみれば。

いずれを選ぶとしても、眺望と防音とを考慮して最上階入居をお勧めします。

どの間取りも所謂ようかん型で、中央を貫くように廊下が配置されていますね。
元気なお子さんを含む様々なファミリーが入居するでしょうから、
上階の足音が響く可能性もリスクとして考慮されたほうが良いかと。
又、リセール時にも、販売機会拡大の利点があると思います（最上階を忌避する方は極々少数）。

まあ、他スレを見ても意外な事に下階から響くケースもあるようなので、
こればかりはギャンブルですかね。

[1762: 名無しさん]

>>1761 匿名さん

MJRを検討していましたが、やはり相場より高いのかと躊躇しております。
駅に近いからさがらないとみていいものか

[1763: 匿名]

＞＞1762 名無しさん
駅近物件は、下がらないのではなく、幾つかある下がりにくい要素の内の一つです。
言葉遊びと揶揄する方もいますが、思考も抽象表現的なスタイルでは無く、購買行動分析等を参考にすると、より明確に解に近付きます（上手く表現出来ずでスミマセン）。
　
「高い/安い」という評価も、視点を変えれば納得が可能と思います。
彼方は、当物件のような生産効率を追求する大規模開発物件とは対極の、生産性が低い建築物。
高くなって当然。当該地域の坪単価基準の相場との比較は、彼方には不適でしょう。

だって、１フロア２邸の全３０戸弱でしたよね。うろ覚えでの投稿ご容赦願います。
そのコンセプト・差別化の為の設計思想（そうせざるを得なかった与件があったとしても）
を、将来の価値予測はさておき、これから暮らす上で魅力と思うか否かを考えましょう。
自分達の生活スタイルにフィットするのは、どちらなのか。

現地を確認して第一印象で、迷いがあったら候補から外したほうが賢明でしょう。
その状況で迷う・躊躇する事は不要ですね。

当方は毎回、物件スペックの詳細よりも、第一印象と周辺環境の経時変化を重視して購入しました。
例え、ハイスペックであっても上階の住民次第で音は響くようですしね。

地元の方々の中央区人気は根強く、その方々や増加を続ける転勤族も駅近志向（5分圏内）。
ですが、２物件の駅近１分と３分の差も、同じ土俵での比較はあまり意味がないでしょう。

[1764: 匿名さん]

サウスコートの正面から見て右側あたりに提供公園やゴミ置き場がありますが、10階（実質5階程度）は
騒音などの面で人気が無いのでしょうか？　提供公園前の10階以下で売れ残りの部屋が目立つような印象ですね。

[1765: マンション検討中さん]

東棟、西棟に比べて南棟は僅かな面積差があるとしても、同じ階数で１割以上高いので、動きに差があっても当然のような気がします。

[1766: 検討板ユーザーさん]

南側奥の5階(地下一階)の部屋を検討しているのですがバルコニーから奥外半分近くが地面(芝生)で満たされており土砂の影響や部屋から外を見たときの景色のイメージがわかず迷ってます。コスパは魅力的なのですがリセールの可能性があるため、検討してもらえるのか。ご意見あればお願いします。

[1767: 匿名さん]

南側の下の階は湿気や虫が大変じゃないですかね。万が一の土砂も気にはなります。

[1768: 検討板ユーザーさん]

>>1767 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
陽当たりもよく付近は造成地のため、湿気、虫も大丈夫ではと考えていましたが考慮しないといけないですね。ただ上の階と比べエレベーターを使わずに済み、導線が悪くないので何を優先するか、悩ましいです。

[1769: 匿名さん]

日当たりが良いのは部屋であって森の土ではないことに注意が必要です。逆に森の前に壁のようなマンションができると森自体が日当たり、風通しともに悪くなります。土からは常に湿気が上がってくるので予想以上に部屋に影響を与えます。以前横に崖（建物が低く、横が小高くなるとこ）の1階に（オーナーズマンションの賃貸で）住んだことがありますがカビとの戦いで、3か月で上層階が空いたので大家さんに交渉して移りました。

[1770: 検討板ユーザーさん]

>>1769 匿名さん

ご意見頂きありがとうございます。参考になります。今回の部屋は5階(建築基準上地下一階)ですが下の4階に駐輪場、ゴミ置き場などがあります。そうした場合、湿気があがってくることも軽減されるのではと考えておりますがいかがでしょうか。また温度も下層階は寒いと一般的に言われますが下に部屋がある分(人間が住んでるわけではないです)和らぐと考えているのですがこの点につきましてもアドバイス頂けると幸いです。いずれにしましてもバルコニーから奥は造成地と森が続く場所です。

[1771: eマンションさん]

>>1770 検討板ユーザーさん

南向き5階は、他のマンションで言う実質1階ですが、日照および南公園の山を見上げる景観が保証されているのは、大きな魅力と感じます。他の物件だと、目の前に高い建物が将来建って、日照権が奪われるリスクがありますが、ここは安心です。そして何より、階層による価格差をデベロッパーが大きく付けている本物件で、低層階はとてもお買い得だと思います。最上階で南公園を抜けない限り、景観の差は見上げるか見下ろすかの差で、見る森は同じだからです。心理的に土砂災害リスクを考える方も居るかもしれませんが、現実的には土砂が来るほど南公園は高い山じゃありません。万が一、豪雨で崩れたとしても、造成した敷地境界線辺りまでじゃないでしょうか。

[1772: 匿名さん]

入居前に完売しそう

[1773: 検討板ユーザーさん]

>>1771 eマンションさん

参考になるご意見を頂き誠にありがとうございます。あと、下に人がすんでいない建物がある場合、1階と比較すると湿気が軽減されるものなのか、目の前が造成地だと虫は出にくいものなのか、アドバイス頂けると助かります。

[1774: 通りがかりさん]

生コン飯塚から持って来てるんだよ？こんなマンション買って大丈夫？

[1775: 匿名]

>>1774 通りがかりさん
>>こんな・・・って
そう言える明確な理由と、想定される住民の不利益は何なの？

[1776: 匿名さん]

生コン工場が飯塚なら特に問題はありません。
おそらく、1時間程度で到着するのではありませんかね。
もちろん、搬送時間は短いに越したことはありませんが。

[1777: 評判気になるさん]

>>1767 匿名さん