ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1698: 匿名さん]

虫、鳥、臭、鳴、崩のデメリットより、森の眺望が勝る。

[1699: 匿名さん]

南側の虫問題かなり心配。カラス問題も。
マンションの屋上に止まらないように電流が流れるやつ設置するって言ってたけど、住民のベランダは個人での対策になるん？
カーテン開けたら虫と蜘蛛とカラスがいたらギョッとするわー
西側ってどうなんやろ

[1700: 匿名さん]

土砂災害警戒区域が解除されても、雨対策は管理組合の重要課題になると思います。

[1701: 匿名さん]

>>1689 検討板ユーザーさん

土砂を建物本体で受け止めて対策って凄い話。でも大規模な擁護碧っぽいのは見られないのでそうなるわけか。下の階の人はそういう説明を受けてるのかな

[1702: 匿名さん]

>>1698 匿名さん

>虫、鳥、臭、鳴、崩のデメリットより、森の眺望が勝る。
いやいや崩が勝るでしょ

[1703: 匿名さん]

>>1702 匿名さん

鋭いっ

[1704: 匿名さん]

この立地ですと動物園の臭いが一番、気になるはずです。
私自身、過去に動物園まで300m程度のところで住んだ経験がありますが風向きによってはかなりきつかったです。

[1705: 匿名さん]

動物園臭については、今さらなんで過去書き込み参照ください

[1706: 購入経験者さん]

ここは３棟のマンションがつながって物件を構成しています。
値段的には城南線側のE棟、真ん中のW棟、一番公園側のS棟で構成されています。
値段設定はE≦W≦Sになっていますが、利便性は逆になっています。
日本人の南向き信仰は根強いですね。これだけの大規模マンションになると駅まで３分ですが、
エントランスからの距離があるS棟は、建物を出るのに３分はかかりそうですね。
エレベーターの乗り換えが必要ですし。
また、虫や、鳥の影響は概ねS棟に関してのものでしょうね。
更に、崖が話題になっていますが、まさに崖を受け止める形でたつのがS棟になっています。

余談ですが、第１期と比べ現状の４期は５％程度価格設定が上がっていますね。

[1707: 匿名さん]

完成までに１年あるのにもうすぐ完売しそうですね。

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1707 匿名さん

もうすぐ完売しそうなのにバンバンCM打ちますか？

[1709: 匿名さん]

あと何戸残ってるんだろう？

[1710: 検討板ユーザーさん]

残り90戸切ってるくらいと
わりと最近聞きました

[1711: 匿名さん]

えーまだそんなに残ってるの？
人気ないのかな？
うーむ

[1712: 匿名さん]

崖上で外廊下で柵の手すりだから強風が怖いかな。240戸売れたのはすごい。

[1713: 匿名さん]

残り40くらいらしいです

[1714: 匿名さん]

ん？
どっちが本当？
90戸残ってるとしても、あと1年あるし、まだ焦ってないのかな

[1715: 評判気になるさん]

このまま行けば、売れ残りは確実です。完成後も棟内モデルルームで販売を続け、さらには値下げして、最後は投げ売り状態になり、完成1年後くらいに、ようやく売り切るパターンでしょう。

[1716: マンション検討中さん]

地場ならまだしも、大手はそう簡単に下げないんじゃない？

[1717: 匿名さん]

六本松との比較になるが、城南線側に桜坂エリアに貢献する魅力がないとだめですよ。今どき300戸超の分譲マンションだけとか、知恵のないのが明々白々。