ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1658: 匿名さん]

不愉快が上回るから、過疎ってもよい

地盤とマンション係数が不満なら福岡市に来んな

地下鉄も空港線も七隈線も優劣はない

しつこい

[1659: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
へぇ〜、ここが広告？
あなたが心配しなくても三菱地所レジデンスは販促費しっかりあるので大丈夫ですよ笑

[1660: 匿名さん]

>>1658 匿名さん
ここに張り付いて荒らすのが生きがいの暇人さんがいるんだろうね
多分またすぐに飛んで来る笑

[1661: 匿名さん]

でも、話の始まりは桜坂が地盤が硬く市内で最も安全

断層近辺や海側の空港線沿線はヤバイとか言い出したんじゃなかったっけ？

むしろ、桜坂を上げるために、他所を下げようとしたのが始まりかと思ってた

[1662: マンション検討中さん]

空港線と七隈線が優劣ないはさすがに言い過ぎかな。

[1663: 匿名さん]

確かに空港線の利便性は素晴らしいと思います。ただし、桜坂の場合、城南線を走るバスの多さでカバーできると思ったりもします。
あとは、例え空港線でも徒歩15分だったりした場合どうなんでしょう？
言うほど、優劣あります？

[1664: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
空港線でもどこの駅かってのは重要ですね。良いのは赤坂～藤崎だね。
それ以外は七隈線とあまり変わらないですね。

[1665: 匿名さん]

ここのサンリヤンと、近くに立つもう一つのサンリヤン、どっちが資産価値が高いかな？

[1666: 匿名さん]

ここっていつから販売開始になりましたっけ？
２年くらい前に頻繁に広告を見かけたような気もするが、記憶が曖昧

人生の頂へっていうフレーズはインパクトがある

[1667: 匿名さん]

薬院に住んでたけど、薬院は天神にも博多にも行きやすくて西鉄も使えるから超便利だったな〜。空港までもタクシーでぴゅーっと。
ただ人が多くて歩道が狭いとこ多いからチャリが不便。飲食店の匂いや夜中もうるさい。薬院六つ角の煙はほんと勘弁。
平尾も住んだけど救急車やパトカーがハンパない。日赤・済生会・百年橋通りめがけてサイレンの嵐。
天神や博多までバス使うけど、渋滞がハンパない。タクシーなら10分のとこが30分くらいかかるのがもうウンザリ。タクシー利用が便利。

総じて、地下鉄は渋滞ないし、バス使わずに天神博多まですぐ着いて、気が向けば天神まで歩ける距離で、空港までもタクシーで片道2000円程度の便利さがあって、街の雰囲気もちょうどいい感じで桜坂っていい感じやなと思ってるけど。

[1668: 匿名さん]

>>1667 匿名さん

平尾や薬院ってそんなに酷いんですか？？
知りませんでした

[1669: 匿名さん]

薬院から天神まで徒歩圏内だけど、さすがに桜坂は日常使いはできないね。
浄水でぎりぎり徒歩圏内。確かに薬院六角周辺は都会すぎるが2丁目の中に入れば静かだよ。

[1670: 匿名さん]

大規模マンションのデメリットってありますか？

[1671: 匿名さん]

共用部が広く、多くて、維持管理費が余計にかかる(戸数が多い分、頭割りで負担は安くなるが)
一番は、管理組合運営が大変です。

[1672: 匿名さん]

>>1670 匿名さん

売却の際に、別の部屋も同時期に売りに出される場合があるので、そうなれば買い手が着きにくいことかな。。

[1673: 匿名さん]

>>37 匿名さん

ここは地盤が強固らしいので、問題ないかと

[1674: 匿名さん]

>>37
土砂災害特別警戒区域の崖を造成して杭を打たずにマンションを乗せています。心配いりません。

[1675: 匿名さん]

>>1670 匿名さん

> 大規模マンションのデメリット

デベに確認したところ、ここは敷地が広いので戸数が多くても固定資産と都市計画税が高めだそうです。70平米強で当初は減税で年20万、その後は24万です。地価に連動するのでこれ以上上がらないで欲しいです。

[1676: 匿名さん]

え？？？建ぺい率容積率を余らせて作ったのかな？？？
でなければ土地が広いから高くなるのはオカシイような？？？
贅沢な共用施設が広いならその分の税金か建物評価が高くつくとかじゃないのかな？？？
余らせたなら物凄い良心的ですよ！
かなり見直します！

ちなみに本当に20万かかるなら六年目以降は普通もっと上昇しないかな？？

[1677: 買い替え検討中さん]

きのうCMみました　残りどれくらいですか