ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1638: 匿名]

住宅地の地価公示では、室見が25万円、桜坂は21万円

室見
http://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/40/137_kouji/0_20/

桜坂
http://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/40/133_kijun/0_5/

将来的にはどうかわからんけど、空港線沿線は根強いんじゃないかな

[1639: 匿名さん]

博多駅まで延伸した時点かもう少し先で逆転するでしょう。

桜坂のほうが閑静。それでいて隠れ家レストランなどあり。
スーパーは新しくできるらしい。
地下鉄が博多駅まで延伸すると
天神まで６分、博多駅まで８～９分。地下鉄の深さも浅い。（博多駅は深いけど）
学区も悪くない。
地盤がしっかりしている、山の手の高級住宅地。
薬院や六本松まで徒歩圏内。

室見はスーパー門田があるけど、パチンコ屋もあり。
中に入れば意外と閑静。
明治通り沿いに店はあるが藤崎か西新まで出なければさびれた感じは否めない。
地下鉄は深く利用しづらい。
明治通りより北は潮風が吹く。
天神まで１１分～１２分。博多駅まで１６～１７分。

桜坂は天神にも博多にも室見の半分の所要時間で行ける。
それに室見から地下鉄乗るのは混雑してストレスかかる。
室見に住むなら姪浜のほうがまし。

[1640: 匿名さん]

桜坂の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 福岡市中央区桜坂3-8-1 桜坂駅より80m 45万4000 円/m2 150万0826 円/坪 +8.35 ％
2位 福岡市中央区赤坂3-3-25 桜坂駅より800m 26万0000 円/m2 85万9504 円/坪 +6.56 ％
3位 福岡市中央区桜坂2-8-2 桜坂駅より400m 21万6000 円/m2 71万4049 円/坪 +5.37 ％
4位 福岡市中央区警固3-7-30 桜坂駅より400m 20万8000 円/m2 68万7603 円/坪 +5.58 ％


室見の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 福岡市早良区室見1-2-5 室見駅より300m 36万8000 円/m2 121万6528 円/坪 +5.75 ％
2位 福岡市早良区室見1-25-9 室見駅より350m 26万8000 円/m2 88万5950 円/坪 +4.69 ％
3位 福岡市早良区室見5-7-5 室見駅より300m 25万2000 円/m2 83万3057 円/坪 +5.88 ％
4位 福岡市早良区室見3-9-22 室見駅より700m 21万7000 円/m2 71万7355 円/坪 +5.34 ％

[1641: 匿名さん]

福岡市早良区のエリア地価ランキング
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 +6.03％ 上昇
2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 +5.67％ 上昇
3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 +3.42％ 上昇
4位 賀茂 10万1516円/m2 33万5592円/坪 +2.85％ 上昇


福岡市中央区のエリア地価ランキング
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 天神／西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 +10.99％ 上昇
2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 -3.00％ 下落
4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 -4.69％ 下落
5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 +4.33％ 上昇
8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 +6.20％ 上昇
9位 六本松 31万2000円/m2 103万2231円/坪 +8.32％ 上昇
10位 桜坂 28万9000円/m2 98万9256円/坪 +6.22％ 上昇
11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 +5.95％ 上昇

[1642: 匿名]

>>1639 匿名さん

あなたの展望は知らないが、住宅地の地価公示、地価調査という公的機関の発表では、室見の方が地価が高いのは事実だよね

しかも、地価上昇率だとさらに室見の方が高いよね

[1643: 匿名さん]

>>1636 匿名さん

1631
【どこでも】駅に近いほうかいいんじゃね。めっちゃむきになってカワイソ。
↑
このレスに対する書き込みですよね？

[1644: 匿名さん]

>>1642 匿名さん

七隈線沿線住まいの空港線に対するコンプレックスは根強いものがあるようですね…

[1645: 匿名さん]

全然コンプレックスなんぞなーい
っていうか、地盤の話しはよそでやれっ
いやなら福岡市のマンション全部のスレでやれっ
うざい

[1646: 職人さん]

七隈線が博多駅につながってしまったら空港線って優位性なくなる？
空港線は乗客の利用において、天神博多間が大部分占めるので。

[1647: 匿名さん]

もちろん、なくならないでしょうね

福岡市はウォーターフロントの北部を中心に発展してきた歴史があるので、主要施設がたくさんある

これからも、港から世界へ繋がる都市として、ますます魅力的な街になっていくと思う

[1648: マンコミュファンさん]

空港線もウォーターフロントとつながっててないから問題なんでしょう。もっと延伸しないと使いものにならない。

[1649: マンション投資家さん]

七隈線が空港線を超えるとは思わないがかなり近づくと思いますよ。
福岡の道路の狭さを考えても空港から国際線か祇園から呉服町―ウオーターフロントくらいしか
空港方式の地下鉄は出来ない。箱崎線（貝塚線）の直通も難しそうだし。
リニア式の七隈線のほうが小回りが利くのでまだ分岐の余地があります。六本松とか。

私は西新（百道浜）、天神、薬院、千早などに多数マンション持っていますが
今一番注目しているのが六本松です。

[1650: 匿名さん]

>>1649 マンション投資家さん

六本松に注目してるなら、桜坂のマンションはスレ違いですよ

[1651: マンション投資家さん]

桜坂も結構注目してますよ。ただ、あそこは城南線沿いに壁のようにマンション建っているので
結構車の騒音が反射しそうな感じ。ここを買うなら南側の森が見えるほうが西側が良いな。

[1652: 匿名さん]

>>1645 匿名さん
同感ですねー。
地下鉄の話と地盤の話はもうお腹いっぱい。
その話で盛り上がりたい方は他スレへどうぞ。

[1653: マンション投資家さん]

地盤と地下鉄の話をしなければ過疎ると思うけど、それでも良いならどうぞ。

[1654: 匿名さん]

空港線コンプが止まらない

[1655: 匿名さん]

１４２２号室が売れ残っていますが、眺望は如何なものでしょうか？あと騒音もですが。

詳しい方お願いします。

[1656: 匿名さん]

>>1653 マンション投資家さん
過疎ると何か困るんですか？

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
こういうネット掲示板の最大の意義の１つが注目されることだからね

広告みたいなものだから、みんなに見てもらってなんぼでしょう