ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[149: デベにお勤めさん]

管理会社より、区分所有者で組織する管理組合が重要です。管理組合はあくまで代行者です。
はじめは事業者である三菱地所レジデンス、西鉄の社員等が区分所有者になり、
管理組合の中心となって運営しますが、彼らは次第に転売し退居して行きますので、
一般の購入者だけが残り管理組合を運営することになりますが、300戸以上だとなかなか難しいことです。
142さんの懸念はもっともです。

[150: デベにお勤めさん]

訂正
管理会社より、区分所有者で組織する管理組合が重要です。管理会社はあくまで代行者です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＾＾

[151: 購入検討中さん]

>>147
唐人町は唐人町で良い街だとは思うし最近は土地の値上がりや賃貸価格の値上がりが著しいけど
名前に大濠とつくマンションが多いっていうところでお察ししてください。
例えば、薬院のマンションは昔は南天神とか天神南とか言うマンションも結構あったけど
最近は薬院という名前ばかり。

>七隈線の中洲への延伸計画は、具体化していますか。？
ほぼ立ち消えたと言っても良いでしょう。
再検討されるとしても2021年以降になるでしょう。
すべては2020年の博多駅延伸でどのくらい累積赤字が解消されるか。
私は期待してますけどね。

[152: 匿名さん]

七隈線の中洲への延伸って、ウォーターフロント線ですか？まだ消えてないんですね。

[153: 匿名さん]

地下鉄（七隈線）の博多駅延伸は実現するでしょうか？

情報をお願いします。

[154: 匿名さん]

薬院↔博多駅と天神南↔ウォーターフロントの2案は先送りされ、現在は天神南↔博多の工事が進んでます。結果、薬院↔博多の案は必要ないでしょうね。ウォーターフロント案は博多延伸後の様子見とか。
間違いあればすいません。

[155: 匿名さん]

恥ずかしいのですが、福岡出身ではありませんので、教えて下さい。

ウォーターフロントの所在地は、中洲川端の事でしょうか？

[156: 匿名さん]

>>155

今のマリンメッセあたりのことです。中洲川端を経由する計画だったようです。

[157: 匿名さん]

１５５さん
有難うございました。

[158: 匿名さん]

間違いました。
１５６さん
有難うございました。

[159: 物件比較中さん]

>>153
そんなのホームページに書いてあるじゃん。
天神南駅から国体道路の下を辿って、キャナルシティ駅、博多駅

[160: 匿名さん]

デべが地所と西鉄であることや場所柄からしても高くなるのは仕方ないでしょうが、それならエスカレータとエレベータの組み合わせにしてほしかったですね。エントランスへのエレベータの朝の通勤時はかなり並ぶのでは?
それに値段の割にチープな内装、なによりもキッチンの食器棚が作り付け。間取りはともかく食器棚まで全戸一緒なんて気持ち悪くないですか。
それに、この価格なら賃貸に出すにしても25～25万円以上でないと合わないし。
眺望で満足できるのは南側の高層階だけ。
しかも駅そばのスーパーが撤退したら目の当てられないリスク。
もちろん土砂崩れのリスクも。
楽しみにしていただけに残念の一言。

[161: 匿名さん]

このマンションが出来れば、マ●ーズ撤退とかないのでは？と、希望します。

[162: 物件比較中さん]

あのマミーズが売れないのは周りに人が居ないからではなくて品揃えや接客や店作り全般が悪いからだろ。
人なら既にアホ程住んでるわ

しかもこのマンションから坂を歩いて登って買い物行くか？
車をだすなら他に行くだろ？
地元民が皆行かない理由がわかるだろう

[163: 購入検討中さん]

その車を出すのがやっかいな場所ですね。

[164: 周辺住民さん]

マミーズは、そこそこ売れてる気がしますが、、、
ないと、やっぱり不便です
買い物が便利な大きなショッピングモールとなると
やはり郊外になりますよね

ここから、薬院方面に車を出すのは、なかなか厳しいでしょうね
特に朝は
歩道は高校生など、かなりの人が自転車で通ってるので
事故など心配です

けっきょくここに住んで便利だなって感じるのは
双葉に通うおうちだけでは？

[165: 匿名さん]

>>164
http://suumo.jp/ms/shinchiku/fukuoka/sc_fukuokashichuo/nc_67714701/
このことですか？

[166: 匿名さん]

>>163
この前の雪のことですか？
スタッドタイヤを履けば凍結した坂道でも大丈夫。
賃貸物件を現地見ないで買う外国のお客さん、気にしないよ。

それに丘の上に建つ巨大マンションは石灰岩の山肌に見えるから、
韓半島を懐かしむのに良いかも知れないし。

[167: 匿名さん]

>>166
単純に晴天でも交通量の関係で車が出しにくいって意味だと思うぜ？

[168: 匿名さん]

福岡市内の人は、スタッドレスはいていない