ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1438: 匿名さん]

鉄骨外階段はローコストマンションの
象徴でないの？
普通以上はコンクリートだろ

[1439: マンション比較中さん]

>>1436
>>鉄骨階段だと共用部分の床面積算入部分を少なくできて・・
>本当だとすれば、恒久性がない


そのような理由で評価額が変更されるものではありません。
課税の実務を勉強された上でご意見下さい。

[1440: マンション検討中さん]

鉄骨階段は確かに3つありますが、コンクリート階段も、ちゃんと4つあります。戸数に対して階段多め。安全に十分配慮した設計だと思いますが。

[1441: しらが爺]

1436>>高級マンションは内階段です

・・・火災の際は煙が充満して逃げられないような気がします。
ゴージャスさと危機、どちらを優先するかですよね。

外階段の場合は煙の充満はないけれど煙が来ない訳ではありません。
そして、普段使いで暑かったり寒かったりします。

車だってそうですよね。パワーウインドウは昔ゴージャスな装備
でしたが、水没したりしたら開けられません。パワステも同じ。
特に最近流行の電動パワステは、ディーラーのメカニックによると、
壊れたらまず人間の力では回せない。
なぜなら、モーターも含めて人間の腕力で回さねばならないが、
停止したモーターは半端でなく重いそう。
突然電動パワステが壊れたらとんでもないことになりそうです。

というように、物事にはメリット・デメリットがある。
なので、何を重視するかで評価は変わってきます。

[1442: 匿名さん]

安全どうこうではなく、なんで鉄骨階段？っていうのが聞きたいのです。
非常用だから使わないではなく、なんで鉄骨階段？っていうのが知りたいのです。
答えはコスト削減しかないでしょう。4つちゃんとした階段があるからいい、じゃないんですよ。
鉄骨階段マンションかなり見た目きついですよ。

[1443: マンション検討中さん]

>>1442 匿名さん

見た目きついと思うなら、よそに行ったら？ここに少しは関心あってサイト見てるんじゃないの？

[1444: 匿名さん]

よそに行きたくても、キャンセル料とられるし、、模型みて後で気づいたし、、
他は気に入ってるし、、
なぜに鉄骨階段？っていいたいわけですよ。

[1445: eマンションさん]

軽量化が目的です。
階段がコンクリートだと重量が嵩むので地震時に繋がった建物に対して影響力が大きい為。
内階段でも階段だけ鉄骨にしたりします。構造計算上も有効です。

鉄骨階段の方が、階段単体で見るとコストが掛かることもあります。

気にした方が良い部分は、踏段の部分だけでもコンクリートなどを使って
防音対策されているかです。
ケチると鉄骨素地の為、歩くとカンカン音がします。

[1446: 匿名さん]

軽量化する必要あったの？？？そんなに負担がかかる構造になってるんですか？

[1447: 匿名さん]

三井の方が格上だな

[1448: 匿名さん]

消防車が入りにくい奥まった敷地の超高層マンションだから、火災を考えて非常階段を後づけしたのかな。住戸数もやけに多いし。それにしてもセンスが感じられないというのは同感。

[1449: マンコミュファンさん]

買えない連中が次から次とネガキャン投稿　見苦しいったらありゃしねえ

[1450: eマンションさん]

>>1449 マンコミュファンさん

このガラ悪い方は購入者？

[1451: 匿名さん]

福岡だと第五学区ブランドはかなり大きいよね
遠くても赤坂小学校なのはいいね

[1452: マンション検討中さん]

現地をみたら
夏に虫がたくさん部屋に入ってきそうなのが
気になりました

[1453: しらが爺]

1452>>現地をみたら夏に虫がたくさん部屋に入ってきそう

・・・庭園木のあるマンションの低層階は、目隠しになってよろしいのですが、一方で、特に日の当たりにくい北側の湿気のある場所では、蚊が発生しやすいですよね。

私がマンションを物色していた頃、素晴らしい庭のあるマンションに遭遇。ガーデニングにもってこいで外からも覗かれる心配が無い。マンションなのに戸建て感覚。

すっかり気に入った女房は、ねえここにしましょうよと乗り気。
でも、どこからともなくブ～ンという羽音が。

その途端に女房の表情が変わりました。蚊取り線香でも焚けば良いじゃないかと言ったのですが、網戸があっても、蚊取り線香があっても完璧じゃない、洗濯物を干すときも、植物に水やりをするときも蚊に刺されると言いだし、このマンションをボイコットしました。

蚊など平気だと思う人がいる一方でそうでない人もいます。
人それぞれの評価なのでしょうが、ちゃんと理解して買わないと、こんなはずじゃ無かったと後悔することになります。

建築前の模型やモデルルーム、図面などだけで判断すると、この手の後悔があるように思いますが、マンションは青田売りが常識。実際に建ったものを見て買うのに比べると、リスクは高くなりますが、優良物件から先に売れていくので、色んな中古マンションを見たりして経験を積むしかありませんね。

[1454: マンション検討中さん]

私も窓の外に広がるグリーンと森に魅かれつつ
蚊やカラスで迷っています
緑の景色は好きだけれどそこに住む虫は嫌い
小鳥は飼うけれどカラスは駆除してほしい
我ながらエゴイストだとは思いますね

[1455: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
第六学区と勘違いしてない？

[1456: 匿名さん]

平尾との大きな違いはそこだよね
学区が廃止になれば別だけどまだ先になりそうだし

[1457: 職人さん]

でもこのマンションはない。無理を重ねた違和感が子供にも自然に伝わる。