ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[618: マンション検討中さん]

だいたい上の方と同収入で購入しました。無理すれば1ランク上のマンション買えるかもしれませんが、やっぱり車も定期的に新車を購入したいし、趣味にもお金使いたいしとなると無理せず払える街中マンションとしては見栄を気にしなければ妥当かなと。

[619: マンション検討中さん]

>>610 マンション検討中さん

現実的には年収1,000万円ぐらいの方でしょうね。
ここはハイグレードではないですし、
福岡市のハイグレードは薬院、大濠あたりの積水あたりでは？
そのあたりになると年収1500万円は最低ないと支払もだけど、周りとの生活が合わないんでは。

[620: 匿名さん]

入居する人たちが収入を言い合うっておかしいんじゃない？いくらサンリヤンとは言え住人のレベル低すぎ。

[621: 匿名さん]

労働所得だけ言い合ってもマジで意味無いって。

[622: 匿名さん]

>>620 匿名さん

過去スレ見ましたか？
質問者がどれくらいの年収の人が購入者か聞いてるから答えたのでは。
購入者ではないですが購入検討者としては同じ入居者になるなら気になりますよ。
サンリヤンだから低いとか購入者に、対して失礼では。

[623: 匿名さん]

この物件を馬鹿にしてた人が購入者が自分より高所得だから気にくわないんだろうな。
購入者の投稿が現実的で参考になりましたけど。

[624: マンション検討中さん]

投稿見て悩みます。
ここの購入者と同程度の収入なんですが、無理して浄水の積水買うかこの物件買って余裕ある生活するか悩みます。

[625: 匿名さん]

荒らしではないんですが
このマンションというか場所で余生って
どんな生活イメージなんですか？

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
余生までは想像してないです。
車がないと生活出来ない所はやだな。

[627: 匿名さん]

>>623 匿名さん
的確に言い過ぎ。

[628: ご近所さん]

桜坂て、車がなくても意外と便利はいいと思う。
今日も、警固で家族で食事をしたけど、歩いて
１５分ぐらいかな。
天神にも歩いて２０分から３０分位でいけるので、
夏とか夕食終わってから、歩いて出かけたりするよ。

また、空港、駅までのアクセスについて、
早い時間帯については、博多駅とか空港まで、
家内に車で送ってもらうけど
遅い時間だったら、空港からだと地下鉄の赤坂からタクシー、
ＪＲだと博多駅からタクシーを使うよ。
たぶん、七隈線が博多駅に延伸されたら、地下鉄を使うけどね。
自分は、車は好きなので手放したりしないけど、
なくても困らないのではないかと思うよ。

[629: 匿名さん]

>>624
私も同様の点で悩みました。
浄水のGMだと、多少グレードも良いのでしょうが、同条件だと概ね+1000万というところで、そこまでの価値を見いだせなかったことと、パークハウスの共用施設の充実さがそれなりに気に入ったことでこちらにしました。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん

ありがとうございます。
無理するよりは新車を購入したり美味しいもの食べに頻繁に行きたいからこちらにしようかなと思ってます。
ただ、将来の資産価値についてはどう考えました？

[631: 匿名さん]

>>630

基本的にマンションは耐久諸費財であるという原則を前提にして，賃貸より安ければ合格と考えることにしました。
この物件が新築時に賃貸に出たとして，想定賃料16万円/月を10年支払うと2000万弱となりますが，10年間でそこまで値下がりするとすれば，局地的な震災など特有の事情が生じたか，国内外の経済事情に甚大な影響を及ぼす等の個人では対応不能な状況が生じる場合に限られるのではないかと考えています。

また，中央区の駅近に多数マンション用地が残っているとは現在でも言えないことに加え，この物件は規模の点からも地域のランドマークとなり得るものだと思いますので，何も生じなければしばらくは一定の売却額を維持できるものと期待しています。

[632: 匿名さん]

ここを選ぶ方々は、だいたい年収おいくらくらいなんですか？

[633: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん
過去レスにいくつか回答ありますよ

[634: 匿名さん]

>>631 匿名さん

ありがとうございました。
前向きな検討材料にさせていただきます。

[635: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん
ありがとうございます。
一般的に裕福な方が多いのが分かりました。少し安心しました。

[636: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンは年収の5倍までに。それ以上になると地獄みるよ。

[637: 匿名さん]

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過去スレみると購入者は無理されてる
方はあまりいなそう。