ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[21: 匿名さん]

>>19
確かに一棟は東向き、もう一棟は西向きというのもあり得ますね。
ただ、城南クラブ跡地と九電研修場跡地は東西で隣接しているので、それぞれに一棟ずつ立てる場合は、二棟とも南向きになっても眺望はあるのではないでしょうか。
どこに建つのかによって、向きも制約を受けるかどうかが決まってくると思いました。そういう意味でも、どのあたりに複数棟建つのか知りたいですね。

[22: 匿名さん]

18階建て、2棟で322戸となるとワンフロアあたり8～9戸の物件になると思われます。
そうなると建物の横幅は50～70m程度になるので東西向きしかないと思いましたが、
調べてみたところ、南北向きでも70mの幅は確保できそうですね。

ただ、城南クラブ跡地を含めても南向き2棟は無理ではないでしょうか。
南向き2棟の場合は一棟はもう一棟を眺める構図になってしまいます。

[23: 匿名さん]

>>20
百道の方ですか（苦笑
関東と違って福岡市の海側眺望リビングは北向きだし、そんな海の眺望史上主義じゃないですよ。

[24: 匿名さん]

>>22
三菱地所レジデンスが行ったアンケート調査では、東、西、南向きのどれがよいか答える項目がありました。南向きが不可能な場合、アンケートで答えさせる意味がそもそもないはずなので、南向きの可能性もあると思っています。

[25: 匿名さん]

桜坂ねえ、昔ながらの高級「戸建て」のイメージですね。
まあ、高級じゃないのも点在してるけど。
GMの桜坂フォレストを見たことあるけど、
低層階でも南側の森の眺望はかなりのものでした。

>>20　校区至上主義なら当然早良区北部へ。
ここは雙葉ならいいけど、そうでなければ
公立の学校が遠い。
それに利便性を重視するなら、ここよりも薬院でしょう。
また、六本松のMJRの方が利便性は良く、少し安いだろう。

なーんか全部に中途半端なんだよなあ。
GMの桜坂も結構苦戦しましたもんね。

[26: 匿名さん]

>>22
そのアンケートは、建物の配置図や眺望などの情報が付されたものだったのでしょうか？

南向きの場合、322戸の全戸南向きは不可能だと思います。36階建てなら実現できるでしょうけど。

地下5階は駐車場で平置きの駐車場を作らないでしょうし、
南西向き、北東向きの2棟になると思いますね。

[27: 匿名さん]

>>26
アンケートには眺望についての情報は付されていましたよ。

[28: 匿名さん]

がけ崩れおきそうな傾斜地ですね

[29: 匿名さん]

9月着工のようですね。
http://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201507081112

[30: 物件比較中さん]

モデルルームはいつ見れますか。もう始まってますか。

[31: 匿名さん]

>>29
地下五階って不思議
早くみてみたいですね。

[32: 匿名さん]

>>30
モデルルームが見られるのは、10月か11月のようですよ。

[33: 匿名さん]

>>32
モデルルーム、工事中だそうですね。

[34: しらが爺 [ 60代]]

>>31
地下五階って不思議


・・・傾斜地に建つ建物の場合、1Fは地面に接する最も高い階みたいです。
なので、大型の建物の、地面に接する最も低い階は地下５階とかになる。

でも、この地下５階。出入口さえ設ければ、そのまま地上に出られます。
何だか不思議な感じなのですが、そういうものらしいです。

山奥の温泉宿などでも、入口が地下２階で、1階は３階の高さなんてことがあります。
要は、傾斜地に建つ建物の階数表記に関するルールの問題な訳です。

[35: 匿名さん]

傾斜地ってきくと最近災害が多いから心配ですよね。

[36: 匿名さん]

現段階では、まだ物件名すら公表されていないんですよね？

[37: 匿名さん]

山を削りまくってまでマンション建てなきゃならないのか。
大雨が続けばほんと土砂災害発生するかもしれないね。

[38: 匿名さん]

現地見ましたが、研修所の解体も終わり、仮設道路もできているようでした。そろそろ着工でしょうか。

[39: 匿名さん]

その後、追加情報とかないでしょうか。
北側には既にサーパスのマンションが建っているので、東西向きの物件になる気もしますね。

[40: 匿名さん]

>>39
東、南、西向きだそうですよ。