ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[311: 匿名さん]

購入した後に福岡市で同様の条令が作られれば既存不適格物件になる。
資産価値にケチがつくし、周辺の住民の理解が得られなければ維持管理が困難になる。
懸念される事態だから販売業者に10年間の買い戻し特約を提案してみたい心境。

[312: 匿名さん]

http://www.chunichi.co.jp/article/front/list/CK2016032502000067.html

建設会社の手抜き工事を見抜けない施工主(三菱)と、杭下請けの不正を見抜けない建設会社(三井住友)、最強の組合せ。

[313: 匿名さん]

>>312
本物件とは事業主（三菱地所）も施工会社（安藤ハザマ）も異なるし、急斜面もありません。
参考にならないです。

[314: 匿名さん]

>>313

愛知の手抜き物件と、この桜坂物件は、同じ三菱地所じゃないんでしょうか？それとも、桜坂は三菱と西鉄の共同だから異なると言う意味？

[317: 匿名さん]

るさんくはニッポでは？

[318: 銀行関係者さん]

ル・サンク小石川後楽園の売主はNIPPOです。三菱地所レジデンスは販売代理をしてるだけ。

Fridayデジタルによると
（解決金は）NIPPOさんと地所レジで折半するんじゃないかな・・。
http://friday.kodansha.ne.jp/archives/68411/

[319: 検討中の奥さま]

まだ２ＬＤＫ残ってますか？価格を教えてください。

[320: 匿名さん]

かりに条例が変わったとしても、変わる以前に申請した建設計画まで遡ってNGになることあるんでしょうか？完成してからの検査でその時の条例に合致しないとNGになるんじゃたまったもんじゃないからないかな？
しかし、最新の条例に合致していない建物に住むというストレスはぬぐいされないかも。

[321: マンション投資家さん]

建て直しの時に問題になるだけだから、あまり気にしなくて良いと思う。
子や孫に残したいなら問題かも。　

[322: 賃貸住まいさん]

残したいと思わなくても３世代くらい残っちゃいます。でなければ資産とは言えません。
急傾斜面とはいえ敷地は半永久的に残らないと資産にならないです。
当たりまえ過ぎてごめんなさい。

[323: 匿名さん]

代金西方沖地震を経験した。袈五段祖の件で専門家の意見を聞きたい。

中央区の西方沖地震についての、動画等で投稿願います。参考にしたいです。

[325: 匿名さん]

熊本の地震が気になります。ここって，けご断層は大丈夫なのでしょうか？　断層の近くなら最悪です。

[326: 匿名さん]

警固断層は、高宮通り、大正通りから地下鉄赤坂駅方面へ走っています。
地震の際には、断層東側（天神、大名、今泉）の揺れが大きいと想定されています。
ここは強固な岩盤があり中央区の中でも安全な地域です。

参考：福岡市中央区揺れやすさマップ
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/tyuuouku.pdf

[327: 匿名さん]

そうなんですね。それならちょっと安心して検討できますね。　近くに毎日の買い物のお店がもう少しあればいいのですが・・　（スーパーのお魚とかあまり美味しくなさそうですものね・・）

[328: 匿名さん]

断層以前に急傾斜地なんだから安心とかあり得ないでしょ
普通の地震でも危険にしか見えない

[330: 匿名希望]

>>327
桜坂の問題点は､スーパーなんですね。
マミーがありますが、値段が高めで品揃えも中途半端。
筑紫女学園そばのサニー(西友)に行くか、薬院大通り
に行くかだと思います。

[331: 匿名さん]

西新２丁目や大濠も存外不便なんだけどね。
ここは少し足を延ばせば天神に行け、かつ緑も残っているというメリットはあるな。

[332: 匿名さん]

>>331
西新２丁目は以前は便利だったんだけど、西新プラリバが閉館になってサニー西新店がなくなったし、ダイエー(イオン)西新店が閉店予定なので、あとはハロデーしか無くなる。

これが西新６～７丁目だと、サニー高取店が近いので買い物には困らない。

[333: 匿名さん]

>>330
マミーなくなるんだっけ？

[334: 物件比較中さん]

前の書き込み見る限り、なくなるらしいです。
マンションギャラリー行けば、正確な情報わかるかな？