ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[2204: 検討板ユーザーさん]

キャンセルで違約なら売却し方が得策という事ですね。
売れ残ってる部屋もある様ですが売却できますか？

[2205: 匿名さん]

＞キャンセルで違約なら売却し方が得策という事ですね。　文中「た」は脱落。

得か否かについては、誰もコメントしていないと捉えているが。今一度読み返してみてね。
質問形の確認の投稿のようですが、得策か愚策かは、自分自身にしか判断出来ませんよね。

そして、判断する与件が、つまりローンの有無や自己資金の多寡とか、売却後に分譲（新築/中古）を
購入し住み替えるのか、それはリセールバリューがあるのか、永住・住みきるのか等で異なる。

＞売れ残ってる部屋もある様ですが売却できますか？

市場原理を理解していれば、答えはお解りでしょう。
手続き上の売却は容易だが、キャンセル住戸の想定需要の見立て次第です。
人気の間取りの最上階なら、需要もあるでしょう。

市場で一旦0になった商品が、1戸（完売した人気の間取りでの1戸なら尚更）が再登場・流通する
という希少性もあるわけです。

他の未成約戸と同程度の付加価値（差別化可能な訴求点・魅力）を有するだけならば、
売却実現まで、時間もコストも労力を浪費し、ストレスも溜まりますね。

それが、自己責任でのキャンセルということ。代償です。
当初から、違約金というペナルティを負うリスク覚悟があって契約したのでしょう。

[2206: 匿名さん]

＞＞2197 マンション比較中さん
＞ザサンメゾン大濠エルドとかより悪いね。

物件名と、いつ時点の販売状況を語っているのかは、もっと正確に表記しようね。
曖昧な抽象表現や根拠不明の憶測・偏見を晒すのは、愚かだと思う。
　
同一エリア内に、敢えて 紛らわしい 似たような名称の物件を展開するデベがありますからね。

投稿は、
サンメゾン大濠一丁目ELDO　を指しているようだが、
サンメゾン大濠公園エルド　もある。

しかも、いずれも完売です。いつの状況を 騙ったのかが 全く不明。

[2207: マンション検討中さん]

公式サイトだと残15戸とのことなので、307戸契約？

今月はモデルルームを10日以上クローズしてたし、売主側としてはほぼ売り切った感なんですかね。

[2208: マンション比較中さん]

君たちマンション買うの初めての人たち？
多分目線が全然違うんだろうけど、2期ぐらいで完売しないようなマンションは全然だめというか、不人気の部類に入れてる。
資産価値が上がらないから、賃貸に出すのも転売も出口がないからな。

最後は意地でも完売するのが当然なんだよ、どのマンションも最後はばれないように投売りするからね。
他のマンションもそう。

キャンセルの話は知らんけど、金が無いからこのマンションなんだろ？
中央区に住みたいなら割安の部類だし、資産価値が上がらないだけで中層階なら実害少ないから考えたほうが良いよ。

転勤で売却や賃貸を視野に入れなきゃならんのなら損切でキャンセルしたほうがマシ案件だけど。

[2209: マンション比較中さん]

竣工前完売に拘るのは常に資金繰りの必要のある地場中小デベということを知らない「経験者」なんですね。
財閥系が建つ地域で地場デベ物件とか無視するんでそういうご経験はご披露頂かなくて結構ですよ。

[2210: 名無しさん]

>>2208 マンション比較中さん

福岡で2期で完売したマンション最近有りますか？

[2211: マンション比較中さん]

メンドクサイから結論から書くけど、
南公園のカラス問題については南公園の樹を切るかしかない。

打てる対策なんて精々防鳥ネットなんだよ。
周りや行政を無能扱いしてるようじゃ解決できないぞ。
南公園を再開発して樹を全部伐採すれば解決できるから頑張れ！

行政がゴミ置き場の管理に多少の支援をしているが、ゴミだしマナーは住民の問題だからね。

前出の通りゴミ問題は戸建てと木造アパートが中心だし、公平性の立場からマンション住民の為だけに税金を投入できない。

防鳥ネットは見た目でやりたくない人も多いし、被害の出る階層は決まってるから積立金をソコの為だけに使うかという問題は管理組合で話し合う内容。

周辺のマンション見ても部屋毎にネット張ってたり無かったりするでしょ。
カラスが嫌で耐えられないからネット張って虫篭のようなベランダで暮らす。
いやなら受け入れる。

ちなみに他の自治体の話だが、カラスを追い出したら他の鳥が来たって話もあるからな～
樹を切る以外に無いんだよ本当に。

樹を切ったら・・・売り文句が減るような気がするけど。

[2212: マンション比較中さん]

そろそろ結論書いちゃうけど

①カラス問題という目に見えて確実に起こる問題点を一生懸命否定する。
②周辺住民や地域の取り組み状況に関心が無く、コレだけ投稿しても過去事例等質問してくる人物がいない。
③財閥系を鼻に掛けて地場業者を下に見る

この掲示板に寄生している三菱系販売会社の社員君達が出した醜態がコレ。

完売してない⇒完売してるようなものと言い出したり
財閥なら完売しなくてもいい様な事を言い出したり

他所と比べても広告費の割りに売れていないという事実に蓋をするだけ。
建物の質は良いけど立地が悪いという特色はいつ解決されるのかな？
土地の取得にかかわる部署総入れ替えしたほうが良いよ。

[2213: マンション比較中さん]

この掲示板に以前から登場している三菱アレルギーの方、お久し振りですね(^ ^)
新しい物件もいくつも出てきてるので連投頑張ってね～

[2214: マンション検討中さん]

>>2212 マンション比較中さん
なんか、荒唐無稽な話並べて、自分に酔っていない？みっともないよ。

[2215: マンション検討中さん]

>>2211 マンション比較中さん
長文お疲れ様ですー。そんな必死になられて、何か辛いことでもあったんですか？笑

[2216: 匿名さん]

>>2197 マンション比較中さん
地元民だよ

[2217: 匿名さん]

>>2200 検討板ユーザーさん
キャンセルは出来ますよ
手付金が返って来ないと思いますよ

[2218: 匿名さん]

＞＞2208 マンション比較中さん
＞多分目線が全然違うんだろうけど、2期ぐらいで完売しないようなマンションは全然だめというか、不人気の部類に入れてる。

事業展開や消費材やサービスの供給ビジネスの利益構造や、事前に想定されるロスの許容枠を
見積っていることを知らないの？ 仕事ではそういう部署とは関わらないのかな？

マンション竣工事の未成約戸数は、20％程度は許容として織込み済みですよ。

[2219: マンション検討中さん]

なんで皆んなこんなに必死なん？

[2220: 匿名さん]

必死？　これが？　普通でしょ。

[2221: マンション検討中さん]

>>2220 匿名さん

なるほど普通か。

[2222: マンション掲示板さん]

必死に残20%切ったら完売扱い！
だから人気！って必死に言いたいのはわかったけど、早く残りの数十五売る方に必死になれよと

[2223: マンション検討中さん]

>>2222 マンション掲示板さん

やっぱり必死か。