ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

[匿名さん]

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5　管理担当】

[1: 匿名さん]

具体的な立地、階高や戸数などの詳細はまだ分からないのでしょうか？

[2: 匿名さん]

>>1
戸数322、地上18階、地下5階だそうです。

[3: 匿名さん]

>>2
ありがとうございます。
18階で322戸となると複数棟の物件になるんでしょうか。
なかなかの規模のマンションのようですね。

[4: 匿名さん]

>>3
複数棟になると思われます。

九電の研修棟もそろそろ解体されるようです。
整地・解体工事も終盤でしょうか。
早く着工されるといいですよね。

[5: 匿名さん]

高台の利点を活かして眺望の良さを生かす設計にしてもらいたいですが
北向きになってしまいますし、複数棟となると東西向きの物件になるかもしれませんね。

価格的には80㎡～、5千万～くらいになるんでしょうか。
100㎡～が欲しいですけど、かなり価格になるんでしょうね。

[6: 匿名さん]

>>5
平成30年に完工するようですから、着工から完工までの間に資材・工事単価が上がる可能性を織り込んだ金額で販売されるのではないでしょうか。
希望としては坪210万くらいですが、現状、解体工事が長引いていることなども考えると、坪220〜250万円になる可能性もあると思います。

[7: 匿名さん]

平尾レジデンスのように、1億円を超えるタイプのものから5000万円代のタイプのものまで、桜坂でも様々なタイプが用意される可能性もありますよね。

[8: 匿名さん]

地下五階ってなに？
こんなマンション聞いたことないよ。

[9: 匿名さん]

駐車場やトランクルームだと思います。

長期的に見た場合、駐車場も自走式であれば維持費が安く済みますが、
機械式となると維持費が跳ね上がると聞きました。

校区は良いみたいですけど、立地的には便利といえば便利、
不便といえば不便と、中途半端な印象ですね。

薬院の方が魅力的かなぁと思ってます。

[10: 匿名さん]

>>5
桜坂のマンションは、南向きが緑に囲まれて、絶景です。北向きは有り得ないのでは？

[11: 匿名さん]

>>10
南側は建設予定地よりも海抜が高いので、まるで森の壁のような状態じゃないんでしょうか。
北側は抜ける眺望で海が見渡せると思うんですけど。

[12: 購入検討中さん]

たしかに、南側眺望は森ですね。
それはそれで素敵かも。「森にすまう」

[13: 匿名さん]

蚊が多そう。

[14: 匿名さん]

陽当たりの余裕あれば、森の方が景観良いと思います。
公園前のマンションもそうですが、蚊などの虫の問題は代償と割り切るしかないでしょうね。

[15: 匿名さん]

猿が見れるかも!
カラスは朝晩うるさそうですね。

[16: 匿名さん]

地下５階とは驚いた。
なんでそんなに建設費がかさむような
ことをするのか意味不明。

[17: 匿名さん]

森の眺望といっても、すぐ近くの直近から森の壁ですよ。
しかも、南側の森は海抜で倍近くの60m（建設地の海抜は35m)もあるので一切、眺望は抜けません。
マンションのメリットである抜ける眺望では無く、森で塞がれる眺望で良いなら戸建てでも良いと思います。
この立地を生かすなら北側、次いで東西向きでしょうね。

個人的には海に沈むサンセットが見れる西向きも有りだと思います。沖縄で西向きの物件に住んだ経験がありますが
西日は遮熱フィルムやブラインドでなんとかなります。

[18: 匿名さん]

標高差25メートルであれば、7階くらいから上の階であれば、南向きでもある程度の眺望は開けないでしょうか。

[19: 匿名さん]

階高3mとして、7階では無理でしょうね。9階でかろうじてというところでしょうか。

しかも、複数棟で南向きとなるともう一棟は眺望が無くなるので
1棟は南向き、もう一棟は北向きという風になってしまいます。

土地の形状からして、一棟は東、もう一棟は西向きの物件になる可能性が高いと思います。

[20: 匿名さん]

この物件は校区に魅力を感じる人向けでしょうか。
海が見えないんじゃ、高台の価値はあまりないですよね。
街中の眺望は飽きるので興味はないですし、
候補からは外れるかな・・・