クリスタルエグゼ日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

クリスタルエグゼ日本橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://citytrust.jp/nippombashi/

所在地：大阪府大阪市中央区日本橋1丁目10番22（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩1分
大阪市営千日前線 「日本橋」駅 徒歩1分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩7分
阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩7分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩8分
南海線 「難波」駅 徒歩9分
間取：1DK、1LDK、2LDK、3LDK
面積：31.01平米～74.41平米
売主・事業主：シティトラスト不動産
販売代理：ライフサービス
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地的に人気がでそうですね。
買物するにも困らない環境で生活するには便利。
マンションは、大通りから外れているので静かなのではないでしょうか。
駅近ですし、気になる物件ですね。
投資物件としてもいいかもしれないですね。

[2: 匿名さん]

近隣調査アンケートがポストに入ってたので協力したんだけどなぁ

結局、分譲になったのか

ほとんどが投資家買いでそのまま賃貸だろうな

[3: 匿名さん]

確かに立地は便利そうですがその分騒音は一日中してきそうです
複層ガラスになっていたりと、考慮されているのでしょうか？
観光スポットなので人通りも多そうです

利便性重視の方なら便利な暮らしができそうです。

[4: ご近所さん]

駅1分(ドアtoドアでも2分以内)、道頓堀へも徒歩1分以内、裏はラブホ街、並びにやよい軒、宮本むなし、ファミマ、お向かいに松屋、スギドラック、ネカフェも二件ほど、通り出れば中国人爆買い中、もはや名物になりつつある観光バスの縦列駐車、、、

ホテル運営の方が儲かりそうな立地なんだけどなぁ

個人的にはよく利用する仙豆までが徒歩1分ってのがメリットかなｗ

[5: 匿名さん]

ここ安いの？
投資にしては立地悪いけど賃貸の利回りどれくらい？

[6: 匿名]

5パーセント。
しかも新築時のみ。

[7: 匿名]

ありえないが適正カカクは坪175

[8: マンション投資家さん]

ザ・歓楽街　角地　徒歩1分
3路線

高津の2015年築のふぁ・・ゆ日本橋Ⅲのような事件がなければ、まぁまぁ客づけできそうな気がする。
でも新築で人に貸すなら東京都心の１Kになるな。
親しい人を住まわせるとか、セカンドハウス的には良い立地。

駐車場代が気になる。

[9: 匿名さん]

賃貸需要あるのかな。

[10: 匿名さん]

ここ良いですね。
すぐ隣にむきた○ごや、奥に行けばやん○ゃ、でよく使うビジホ日本橋が有って
ホントエ○近物件！　徒歩1分やね。

[11: 匿名さん]

>>10
伏せ字ばかりで意味不明です

[12: 匿名さん]

>>8
日本橋辺りのどの辺か詳しく知らないけど
住民の30%くらいが中国人って本当なの？

[13: 匿名さん]

>住民の30%くらいが中国人って本当なの？

もうちょっと北上した島之内は中国というより韓国人が多いかな…鶴橋より少ないけど
あと、南米系の人もちょこちょこ見るな

で、ここらはホテル街だからあまり住民はいないよ
東の高津まで行けば住居も増えるが

この場所ならお水系の人に需要がある賃貸にしとけばよかったのに

[14: 匿名さん]

クリスタルエグゼって区分分譲オーナーが賃貸に出すのが中心じゃない？
一棟投資する金はないけど1部屋投資するサラリーマン大家さんみたいな感じが多いのかな？

心斎橋だと人気だと思うけど日本橋だとオタクとかが賃貸で借りるのかな？

クリスタルエグゼ心斎橋の空室一覧（全12件）
http://chintai.door.ac/detail/free4919761.htm

[15: 匿名さん]

>日本橋だとオタク

全然ｗ

長年住んでるから言えるのですが今の日本橋周辺を借りる人はお水系か飲食関係の方が大半ですよ
まぁ入退去のサイクルが早い早い
最近は違法でホテル貸ししてるしてる部屋もチラホラ見ますね
心斎橋もピンキリで南側なら住民の層は然程変わりません

オタク？が利便性を考え住むなら遠い日本橋より近い恵比須町ですね、、、住んでないでしょうけど

[16: 匿名さん]

ここだと投資向けっていうのがやはり多くなってくるのかな。
自分で住むとしても独身の間だけ、という感じでその後賃貸に出しても良いかなくらいの人かも知れないし。
永住向きという場所ではあまりないような気もします。

[17: 匿名さん]

価格でましたね。

[18: 入居予定さん [女性 50代]]

投資向けじゃ無いんですが、１０年ぐらいは住んで飽きたら売りに出そうと思いますが、売れますかね？
ライフサービスが売りを手伝ってくれるとか聞きました。
利便性で購入する予定ですが、ピンクの店屋さんが気になります！
子育て世代でもないのでどうなんでしようか？ 住むと氣になるのでしようか・・
一階がセブンイレブンが入るので、良し悪し！ デメリットが大きいと思われますか？

[19: 匿名さん]

>>16
立地的には投資には向かないのでは？
投資なら心斎橋や南森町の徒歩3分以内で探した方が良いのでは？

[20: 匿名さん]

>>18
売るのは手数料3%は基本的にどこも同じだから全国にネットワークのある三井のリハウスとか住友のステップのがいいんじゃない？

自分が2005年築のマンションを幾らで買うか考えればいいんじゃない？
新築3500万のを築10年で3000万とか2500万で買いたいかな？