クリスタルエグゼ日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

クリスタルエグゼ日本橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://citytrust.jp/nippombashi/

所在地：大阪府大阪市中央区日本橋1丁目10番22（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩1分
大阪市営千日前線 「日本橋」駅 徒歩1分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩7分
阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩7分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩8分
南海線 「難波」駅 徒歩9分
間取：1DK、1LDK、2LDK、3LDK
面積：31.01平米～74.41平米
売主・事業主：シティトラスト不動産
販売代理：ライフサービス
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[73: 匿名さん]

どういう人が買ったんだろ？

[74: 住民]

民泊部屋ばっかでホテルみたい
スーツケース持った中国人ばっか。
住んでる人より民泊部屋が多い。
ゴミ捨て場なんか唖然とする汚さ。
賃貸より民泊経営の方が立地的に需要多いみたいで
賃借人も民泊やってそう。
エントランスの植木は向いの風俗店利用客に踏まれて酷いざま。
蓋を開けてびっくりぽん…って毎日です。

[75: 評判気になるさん]

>>74
売主のシティトラスト不動産自体が投資マンションの企業なんでしょ？
そうすると購入者も投資目的な訳だし賃貸へ出すよね
普通の賃貸より民泊が利益でるなら当然そっちへ流れるよね

民泊業者は法人社宅利用を理由に借りたり、社員個人名義で借りて
駅前のマンションで民泊するのは普通だよね

マンションを購入してまで民泊する業者はいないでしょうしね
ホテルと違っていつでも低コスト短期間で進出できて需要がなくなると賃貸解約すればいいだけだからリスクもないし

[76: 住民]

ただやっぱり黒門市場すぐそば。
駅も道頓堀もなんはウォークもすぐ近く。
いろんな意味で便利だし刺激的だし
また以外と静かだし
シングルの住環境としては
いいんてすね。

[77: 評判気になるさん]

>>76
そうそう！
だから賃貸で借りればいいんですよ
新築も完売してるし投資マンションオーナーと賃貸入居でWin-Winの関係ですよ

クリスタルエグゼ日本橋の賃貸情報 - なんば駅【スマイティ】
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4047210/

[78: 匿名さん]

空気綺麗じゃないよね

[79: 周辺住民さん]

週末はキチャない…。

[80: 住民]

>>78 匿名さん

反対に聞くけど
都心の駅前で空気綺麗なとこって
どこなんやろ？

[81: 評判気になるさん]

空気って、あれじゃない？
排気ガスとかじゃなくて・・・ホレ、ああいう雰囲気。
周辺のピンクな店とか。

[82: 匿名さん]

クリスタルエグゼ日本橋完売おめでとうございます
営業マンの皆様お疲れ様でした
今後このマンションに住みたい方は賃貸マンションでお願いします


クリスタルエグゼ日本橋(空室8件/大阪市中央区日本橋)の賃貸 - DOOR賃貸｜ID: a9c8a603-1dd3-50a5-b80a-85f35b91bbc3
http://chintai.door.ac/buildings/a9c8a603-1dd3-50a5-b80a-85f35b91bbc3

クリスタルエグゼ日本橋の賃貸情報 - なんば駅【スマイティ】
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4047210/

[83: 匿名さん]

つうか、まだ売ってたの？

[84: 匿名さん]

御意

[85: 匿名さん]

なんかメチャクチャな価格設定で売りに出してるな
1億円とか7,000万とか本気で成約すると思って出してるのかな？
不動産屋さんも成約の見込みがない仲介依頼なら断ればいいのにな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/Ox23w20dE9Tx4lgB...
クリスタルエグゼ日本橋 10階
価格 1億円
間取り 3LDK＋WIC
専有面積 74.41m2（壁芯）
（アルコープ面積4.10平米、バルコニー面積 29.3m2）
所在階/建物階 10階/地上13階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区日本橋1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営千日前線 「日本橋」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2JhT58nhcOZhLKrY...
クリスタルエグゼ日本橋 12階
価格 6,980万円
間取り 3LDK＋WIC
専有面積 66.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.18m2）
所在階/建物階 12階/地上13階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区日本橋1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営千日前線 「日本橋」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2016年1月(築1年)

[86: 匿名さん]

いいか悪いかは、当事者たちが決める問題。

[87: 通りがかりさん]

ネット上の簡易査定サイトでは、価格査定の根拠として、成約価格ではなく売出価格を使用するところが多い。大半はコンピューターによる自動査定になっているので、ある部屋の売出価格が相場から大幅にかけ離れていても、その物件だけを除外して算定することができないようになっている。この仕組みを悪用すると、1つか2つの部屋を、別にいま本気で売るつもりなんかなくても、極端に高い価格で売りに出しておくだけで、ネット上の査定価格をつり上げることができる。（実際、あるサイトでは、ここのように本来は平米単価70万円くらいがやっとのマンションでも平米単価100万円以上に査定されている）。こんな状況を何年が続けておいて、状況を知らない人達に、このマンションを実際以上に高級なマンションと勘違いさせるのが目的なんでしょう。万一その極端に高い売出価格で売れるようなことがあれば、それはそれで大儲けができるし。

[88: 匿名さん]

上の高い部屋は売れたん？
中国人向けのインバウンド民泊バブルでこんなんなってんの？
梅田徒歩圏のタワマン買える値段やん


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/06/?query=クリスタルエグゼ

クリスタルエグゼ日本橋
OsakaMetro堺筋線 「日本橋」駅 徒歩1分
大阪府大阪市中央区日本橋1丁目
築2年
総戸数97戸
地上13階建

6,280万円　5階 / 南 66.38m2 / 2LDK＋F
7,480万円　7階 / 南 57.55m2 / 1LDK＋F
5,880万円　13階 / 南 44.98m2 / 2LDK

[89: マンション検討中さん]

民泊可な物件なんですか？( ﾟДﾟ)

[90: 購入経験者さん]

闇民泊ですね。利用規約でも不可になってるし

[91: 匿名さん]

ここ民泊可能マンションになって
今消防設備等マンション全体の改修工事してる。
ただ住民は完全無視で管理組合も管理会社の合人社も
酷い対応で進めてるんで数少ない住民は
かなり憤慨している状況。

[94: 購入経験者さん]

賃貸で借りて民泊を開始するのに消防工事など諸費用で入居費用で初期費用でベンツCクラス分が必要です。合人社と施工会社の談合による工事代が当初負担額と比べて4倍にも高騰しました。合人社と管理組合の策略により全室民泊は不可になりました。最終の民泊可能施設の受付も終了しました。日本橋に民泊物件が爆発的に増えているので今更民泊開始しても、利回りはとても悪いでしょう。