ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[881: 匿名さん]

6F～10F 南南西 4LDK 83.51 平米 4750万円 188万円
浦和駅 徒歩18分がこの価格。

腐っても鯛な都内。魅力ありあり。
王子神谷駅 徒歩15分比較する。ああここ近いねえ。

[882: 匿名さん]

安いからいいよね、っておもうわ、ほんと。
4000程度で駅近はかなかなか買えないしね。人気の王子神谷徒歩圏内だし。
4000万円で買って30年後に3000万円で売ればそれで住居費は激安だしね。

[883: 匿名さん]

12F - 南南東 4LDK 83.37 平米 7899万円 313万円
野村の浦和駅 8分ならこのありえない値段。

これ見るなり、ここ買ったのが大いに正解な気がする。さいたまvs都内だからね。浦和の無駄な高値が
馬鹿らしい。ここまで支払い可なら荻窪のマンションが買える。

[884: 周辺住民さん]

12階建(34.96m)のワンルームマンションが、ローソンのそばの陸橋沿いに建てらます。
木下不動産で31年2月竣工予定
総戸数81戸／内29戸ワンルーム

看板の左側にちらりと見えてるのがファインシティ。新田二丁目第２アパートよりは低いので眺望の影響はほとんど無いと思います。

[885: 匿名さん]

やばいくらい業者だらけ（汗） 連投、成りすましご苦労様です。
人口減が進み、空き家の激増した30年後に徒歩15分以上の物件が3000万で売れるわけがない。ここが掲示板だからといって、嘘を並べた発言は問題ですよ。

[886: 匿名さん]

>>882 匿名さん
駅近の定義は？実質徒歩20分は駅近とは言わないよ。あと、4000万程度って、世帯年収500万もいかない貴方には過大なローンだと思いますが。

[887: 第一次購入者]

>>884 周辺住民さん

そこ、広いから商業施設できないかなーなんて淡い期待をしてたんですけどマンションですか。

まいばすけっと、とかでもいいから
もっと近くに出来ればいいよね。

空き地がないんだよなー。
日本化薬撤退する話進んでるのかな。

[888: 買い替え検討中さん]

887さん
1Ｆが店舗かも、まだ微かな期待は残っているのでは・・道路沿いだし

[889: 周辺住民さん]

>>888 買い替え検討中さん

その場合「用途」の所に店舗と書かれますので残念ですが…
この土地は広い道路から入りづらいので店舗の立地には向いてないでしょうね。

新田学園通りの拡幅のタイミングで何かしら出来るかもしれないですね、

[890: 買い替え検討中さん]

889by 周辺住民さん　

そうでしたか、残念　
次に期待しましょう！

[891: マンコミュファンさん]

ここめちゃくちゃ安いからいいよね、っておもうわ、ほんと。
4000程度で駅近はかなかなか買えないしね。人気の王子神谷駅楽々徒歩圏内だし。
4000万円で買って30年後に3000万円で売ればそれで住居費は激安だしね。
年収10倍ローンでも買う価値あるよ、マジで。

[892: 匿名さん]

買うしかないぐらいの安さだですよね
今はいくしかないかなって思います。

[893: マンコミュファンさん]

>>892 匿名さん
わかってらっしゃる。マンションの資産価値なんて気にする方が可笑しいんですよ。重要なのは、今のマンション市況において此処は激安なこと。
住み潰すなら今が買い時です。

[894: 評判気になるさん]

駅近・・・かなぁ？
都内っちゅうにはまぁまぁ遠いと思うけど。
住み潰すなら安いのは同意の購入者でした。

[895: 匿名さん]

>>894
駅力を無視して単純な最寄駅までの距離でいえば徒歩15分ですから近くはないですね。
でもそれってあまり意味がないんですよね。だって、駅力のある駅まで徒歩15分なのと、
それがないような駅まで徒歩5分って利便性も居住性も資産性も意味合いがだいぶ変わって来ますから。
ここの最寄は人気で駅力がある神谷王子駅ですからね。徒歩15分ですがそのへんのしょぼい駅徒歩5分より
はるかに良い

[896: 匿名さん]

ザ・ガーデンズ東京王子を二本追い金し買う。
　あまり生活費に・・・車はなし。駅近いからいらない・・・
　家族でTDLには駅から・・・子が疲れて寝る・・・重い・・・

ここを二本安く買う。レクサスの中古を100万。新車はいらねえ。+500万も払いたくない。
　家族でTDLにすいすい・・子が疲れて寝る、問題なし・・自宅へ楽々・・荷物もほいほい軽々
　　ああ楽ちん。生活がたのしい。

[897: 匿名さん]

>>896

それは言えると思うね。
2000万円をプラスしてガーデンズを買うのはそれだけの予算があった人は別にいいけど、
無理してまでやることではないね。
2000万円といっても住宅ローン考えれば実質的には2500万ほどは払うぐらいの金額だからね。
それこそレクサス新車が３台買えちゃう金額になるし、子供一人分の養育費分にも相当するぐらい
でかいお金だから。

[898: 匿名さん]

>897
視る角度を変化し対比する。色々イメージすることができる。

6F～10F 南南西 4LDK 83.51 平米 4750万円 188万円
浦和駅 徒歩18分がこの価格。を買った。
学区がいい。年収高い民度が高い。いい場所だ・・・・
　家族で銀座に行き食事。高速入口が以外に遠い。乗ったら即大混雑。家族みなイライラしている。
　楽しいはずの食事が・・・帰りも大混雑、疲れに行ったみたい・・・

ここは銀座なぞ即着くね。高速入口すぐそこ。あ、大混雑だ! なら下道に変更。田舎の人は高速好きだから
混むんだねえ。下道だがそんなに時間はかかりません。楽しい食事、子も妻も楽しそう。帰りも空きすき
スイスイガラガラ。ああ、次は代官山に行こ!

[899: 匿名さん]

>>898

わかるわぁ。実利に合わないところにお金をかけすぎるとそうなるんだよね。
ブランドとかもまさにその良い例かと。
ここなら3LDKの平均的住戸は4000万円ポッキリだからね。
東京23区のマンションは築30年でも3000万円では売れるから30年間での
差額はわずか1000万円しかない。住居費として1000万円分が耐久消費財として
償却されることになる部分だが賃貸なんかに比べて十分リーズナブル。
月額2.8万円程度だからね。

もちろん、その後住み続けるのも別にありだしね。
住居費ってのは賃貸だろうが分譲だろうがとにかく必要。あとは住居費の費用対効果を
上げることが大事なわけだね。賃貸では2.8万円の家賃で23区、3LDK/70m2の新築はさすがに
借りられない（笑）でもここを買うならその実質負担でそれが可能。

住居費の負担率を下げれば下げる程、それ以外の生活を豊かにする、楽しむための費用に
配分することができるからね。
特に教育費、医療費なんかは居住費と同じで下げたくてもなかなか下げられない。
つまり選択肢として、下げる、ってのが基本できない。

結局下げられるのは、食費、住居費、そして娯楽費、この３つ。
この３つだが、食費は工夫をすることによって費用を下げること自体は可能だが、
食事ってのはもともと単なる生物学的な栄養摂取という側面だけではなく、「食事を楽しむ」
という人間的文化的側面もあるわけで「食えりゃあなんでもいい」わけではない。
ゆえに、無理に下げれば下げるほど、心も荒むし生活上楽しくもなくなる。
同じことが居住費にも言える話だが、居住費の場合は食費と違ってじつはいうほど
自由度がない。ってのも場所等になんの制限もなく「ただ住めればよい」ってだけなら
これも食費と同じように工夫次第では大きく下げられるが、人間的、社会的生活を行う上では
ほとんどすべての人はエリア縛りが必ずある。東京で住まいを探してる人にとっては北海道や
沖縄の物件は選択肢には入らないのだから。
同じ理由で広さの制約だってうける。単身であれば1R18m2も可能だろうがさすがに３−４人家族で
ファミリーで住まうのに2LDK60m2は我慢範疇でも1R18m2ってのはこれはもはやただの罰ゲーム
であり選択肢には入らない。
この辺りを考慮すれば実は選択できるレベルはかなり限られてるのが実情になるがこのマンションみたいに
花はないけど実があるマンションを選んでおくことで住宅費を相当さげることができる。
なぜなら住宅費が毎月支払わないと行けない金額の中で一番大きな割合を占めるから軽減させた場合の
効果が極めて大きい。
食費なんてのは３−４人家族で月2万円ほどは最低必要になる。これをさらに無理して1万円にすることは
できるかもしれないがそんなことをしてまで浮かせた金額は、わずか年12万円にしかすぎず、この12万円を
得るのに365日を1万円でやりくりさせられるような無理くり食事をしなければならずもはや食の楽しみ、
なんてものはない。

一方で、居住費は相当大きい。このマンション相当を賃貸で借りようと思ったら月18万円は必要。
オンボロでやばいアパートでも月12万円は必要になる。これが実質負担が2.8万円になれば大幅な
削減効果になる。しかもこの2.8万円には生命保険相当の機能（団信）も含まれてる。万が一の
資産形成にも役に立つという話だから。しかもこの月額2.8万円相当にしたマンションは貧困生活
みたいな部屋か？っていうと当然そんなことはない。大規模で今時の普通のマンションであり
新築からすまうことができる。広さも申し分ないし日当たり、風通しも申し分ない。駅は人気の王子神谷。
費用対効果としては抜群だろう。

住宅実質負担額を2.8万円/月ぐらいにしておくと、食費、医療費、教育費にも十二分に配分できるし、
そして一番削られがちな「娯楽費（レジャー費）」に資金を回すことができるようになる。
人生楽しむために働いてるわけで、これにお金がかけられないってのははっきりいって生きてる意味がない
ぐらいなのだが無理に住居費を割り当ててる人はこれに回すお金がないため生活が貧困になる。

[900: 匿名さん]

>899

日々のささいなつまづきは積もる。

さきほどの浦和の父に次は代官山ね。娘に言われるが、乗りきがしない・・・
楽しくなれない。行く事が苦行になる。

ここの父。おお、代官山か、帰りに青山まわるか!　日々楽しい。楽しめる。

ブランドにこだわる。審美眼がないから、人の眼が気になるから・・・つまらん理由、その決断。

レクサスも金持った人だ。そう他人に見られたいのみ。車のよしあしは二の次。
ならば中古でいいんだ。他人の事は関係ない。100万そこそこのIS乗れれば費用対効果大。