ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[861: 通りがかり]

東日本大震災の時の関東地方でも見られた液状化は、海であれ、沼であれ、埋め立て地だからですよ。完全なる対策が有り得るのかどうか迄は不確かですが、埋め立て地にはそのようなリスクがあるのですよ。話題になっている浦安一帯は、ちょっと前には、東京湾の海のど真ん中だったのですよ。そんな所の話を持ちだしても仕方ないでしょうが。それと、建物の耐震上は、外壁がタイル貼か、モルタル吹付タイル仕上げなのかは全く関係のない話です。タイルにしろ吹付タイルにせよ、構造躯体の上に、下地調整用としてモルタルを使うのですが、このモルタルは、乾燥によるヘアークラックが大なり小なり生じてきますが、タイル貼より、吹付タイルの方が、面として平滑なので、目立ちやすいとの特徴があります。そのことを、素人は、そう言い方をするのです。

[862: 匿名さん]

>>861 通りがかりさん
んー? タイル張りでもサイディングでもモルタル塗装でもクラックは生じるし水が入ったら劣化しちゃうのは全部同じだよ。
タイル張りやサイディングは見た目上それを発見しにくいから劣化発見が遅くなりがちで重篤化しやすいんだよね

まぁそれとは関係なくマンションなんだから定期検査もされるし修繕費で賄うんだからそれでいいんでは?外壁材が気に入らないならやめて次に行けばいいんじゃない?

[863: 匿名さん]

>>861 通りがかりさん
モルタルのクラックは、構造上問題ない性質によるものと、構造上問題のあるクラックに分けられる。
地震によっておきたクラックは当然後者。
タイルのほうが水漏れ入りにくいし、タイル自体は半永久的なので耐久性もよくなるのは周知の事実。

[864: マンション検討中さん]

吹き付けやコンクリート仕上げは劣化が早いのは事実だけど大規模修繕で塗り替えるから新築並みに綺麗になるのが利点。
それから、震災とかで大規模な修繕が発生したら、タイル貼りは貼り直しとかで修繕費が嵩むから、築浅なら最悪手出しが出ることもあると聞いた。

[865: 通りがかりさん]

吹き付け塗装、共用廊下の作り、小さな便器等々ケチりすぎですね。これで駅15分以上。将来的には売るのは難しそう。

[866: 口コミ知りたいさん1]

この間、部屋から外を見させていただいてここは景色がとても素敵でしたょ！
パリのセーヌ川みたいに町中を縫って流れる川と対岸に広がる街並み
、ベランダに小さなテーブル置いてコーヒーやワインを飲みながら静かに読書を堪能できそうかなぁ・・
ポンポン船みたいなのが通ってくれればさらに趣がアップだけど（妄想癖のひとりごとでした・・）

[867: 匿名さん]

>>862 匿名さん
劣化が早いという事は、中性化が進みやすいってことですが・・・
もし知らなかったら失礼。

[868: 匿名さん]

>866

ボンソワ
暗くなったセーヌのベランダ
　　フレンチローストのこおひいを飲みながら・・・　　いいねロマンチック!
　

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん

業者さん必死ですね。

[870: 匿名さん]

>>869 匿名さん
空気読んでください。
868さんは866さんからの流れに乗って軽く遊んだだけで必死どころか寧ろ和ませてくれてる。

[871: 検討板ユーザーさん]

ここまで遠かろうショボかろうなマンションも珍しいですね。
外壁が吹き付け塗装であることを必死になってフォローしてますが、全体的にコストダウンが激しく、仕様がショボい事は否めないでしょう。
マンション相場が高騰しているから相対的に安く見えますが、10年前だったら2000万円台のマンションですよ。

[872: 匿名]

水害、災害が書き込めなくなって来たら
今度は外観ですかw
この波が終わったら
入居も近づいてることだし
今度は住民批判とかしてきそうw
おーこわこわw

ほんっと暇だな〜！

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん
気にしない気にしない。
10年前なら2000万円台はその通りだけど、10年前ならガーデンズも4000万円台。

2017年の今、10年前のマーケットの話しても恥ずかしいだけ。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>873 匿名さん
>>872 匿名さん
業者さん、自作自演は辞めましょう。どんなけ必死なんですか？

[875: 匿名さん]

>>874 検討板ユーザーさん
873です。
872は私の投稿ではないです。
あと、私は購入者です。

[876: 匿名]

>>874 検討板ユーザーさん

>>874 検討板ユーザーさん
872です。
873とは別人ですがw
調べてもらえばわかります。

自分を批判否定する人間は
全部業者ですかー。


必死の意味わかってます？w
あなたのことですよ。

[877: マンション検討中さん]

醜い争いが続いていますね～。
自分自身が自信を持って購入していたら、資産価値に関する煽りは気にならないと思いますが・・・

ただ同じ購入者として「ｗ」を使うような民度の方がいるのは不安要素です。

[878: 匿名]

>>877 マンション検討中さん
ありゃりゃ〜
こりゃ失礼いたしました。

以後気をつけます。
ちょっと我慢できなくなって煽ってしまいました。
冷静なコメント身にしみます。

[879: 口コミ知りたいさん1]

なんだかんだ
やっぱりこのマンション魅力ありですね！
肯定、否定派入り乱れて盛り上がってきましたね
貶す人まだネタの引出しありますか....^_^
よし！購入に決めた⁉︎
皆さんまた何処でお会いするのが楽しみです。
オ ルヴォワール☕️

[880: 匿名さん]

安いのは一番の魅力なんだよなあ。