ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[651: 周辺住民さん]

>>650 関係ありませんがさん
ありがとうございます！
レーベンさんは、どちらも植栽が立派に管理されてて素晴らしいですね。お陰で街並みが綺麗になりました。管理が行き届いていることがうかがえます。
マンション管理で相談させていただくこともあるかもしれません。その際は何卒宜しくお願いします。

[652: 周辺住民さん]

第4期4次の具体的な内容が発表されましたねー

先着順申込受付開始　6月17日(土)　
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/nc_67714321/property/?rnm...

販売戸数：12戸（3LDK、70.2m2）
価格：3488万円～3798万円

12戸だから残りのフォレストの縦列のどれかだと思うんだけど何タイプだろう？
SUUMOの間取り図一覧がごっそり消えてるのが気になる・・・
しかも肝心の70.2m2 のが無いし間違って消したか？

[653: 周辺住民さん]

7月中旬予定の第4期5次はＧｇとＥｇ
販売センターとして使ってる部屋ですよね。
いよいよ来月で現地販売センター閉めるのか

[654: 匿名さん]

囲いが取れましたね。

[655: 匿名さん]

2枚目

[656: 4月契約済み]

>>655
写真ありがとうございます。

[657: マンション購入済]

提案ですが、中国人の問題で色々あると思いますか、最初の管理組合の設立時に中国人の方を参加してもらうというのはどうでしょう。
掲示物も2国語でした方がいいと思います。検討しましょう。

[658: マンション購入済]

>>657 マンション購入済さん

他に、独身者、夫婦二人家族、入学前の子供を持つ家族、学生のいる家族、
お年のとった家族等あらゆる家族構成の集まりだと、意見も色々な角度から
でると思います。
新築マンションは修繕事項等あまりないと思いますので、色々な考えて方を取り入れた方がよい活動になると思います。どうでしょうか

[659: 通りがかり]

過剰反応は、もういい加減にしたらどうですか！
聞き苦しいし、見苦しいですよ！

[660: 購入済]

ここは検討スレだからね〜
この掲示板のルールすらも守れない人が中国人どうこういう筋合いあるのかね〜？
せめて住民スレで話しましょうや。

[661: 匿名さん]

ホテルがわりに貸すために購入する中国人が多いのは事実。そうなってから騒いでも遅い。

[662: 契約済]

６６１＞
FC王子神谷の管理規約第１２条（専有部分の用途）に、”区分所有者は、その専有部分を専ら住宅としての通常の用途に従って使用するものとして、他の用途に供してはならない。”との規定がされており、ホテル代わりに貸すのは、やってはいけない条項違反であり、それなりの処置・処罰を受けることになります。

[663: 名無し]

中国人嫌い人と正義ぶってる人。
規約迄持ち出して匿名さんの言うとおり。
買った人達の問題だし。
もうそろそろこのスレ終わりだろうし。
検討者でもめても意味がない。
意見は意見。考え方の違いもあるし。

[664: 匿名さん]

>662
規則上はね。それを守る人ならばまともな中国人。そうでないから困っちゃう。住友系のマンションでその事例が多い。
それにマンション内部の規約なので管理組合が対処するわけですよね。例えばあなたが管理組合の担当だとすると、直接その人にそれはやめてくださいと言うわけですよ、それをまともに聞いてくれればいいんですがね。

[665: 名無し1]

そう言う人や賛成する人に限って
影で言うだけで、理事にもなりたがらないですよね。　
まっ本人の勝手だけどね。

[666: 匿名さん]

公園も出来上がってきたね

[667: 匿名さん]

現地周辺歩いてきましたが、ハートアイランドと
豊島五丁目団地のあたり子供が多く活気があって驚きました。

駅は王子神谷より王子駅利用がベターと感じました。

[668: 匿名さん]

徒歩15分の王子神谷ではなく、足立区新田だろう

足立区長も頑張ってます

足立区新田リバーアンドフォレスト！

[669: 匿名さん]

よくあるよね。吉祥寺でもない練馬区なのになんたら吉祥寺とかマンション名で売る手法

[670: 契約完了]

検討か、住民どちらへ尋ねたらよいかわからたかったので、このサイトの方が近隣の方が多そうなので。
私は普段から気晴らしとか、ストレス解消に食事に家族と出かけますが
たくさんのマンションや戸建てや会社があるのに、飲食店が少ないのは昔からなんですか？前日は探してパスタの店へ行きましたが、まだ行ってませんが道路沿いの居酒屋さん位なんですか
他にもおすすめのお店を紹介して下さい。

[671: マンション待ち遠しいさん]

>>666 匿名さん
園名石って言うんでしょうか、きちんと自然石で作るんですね！立派です。

>>668 匿名さん
いやいや、それでは売れませんってｗ

>>670 契約完了さん
いいとこ探しをしに周辺探索してるんですがあのあたり飲食店が少ないですよね。
中華村（なかむら）と角の鉄板焼き屋さんくらいしか見かけなかったです。
新田橋の通りの商店街も古いお店が多くやってるのかいまひとつわかりませんでした。

散策してて困るのが喫茶店がないこと。東十条の方まで行かないと無いです。
ちょこっと一休みしたいときにつらい・・・

[672: 契約完了]

>>671 マンション待ち遠しいさん
王子神谷までいけば、ファミレスとか
あるのですがね。
利益がでず、商売にならないのかな。
やはり、橋と橋の間だし、その橋も
上り下りに大変な高さですしね。
あの橋の下は大型船でも通るのでしょうか。不便ですね。
都会だから車は必要ないと思ってましたが、必要なんでしょうかね。
マンションの住民の方の車の保有率はどの位なんでしょうか。

[673: 匿名さん]

ハートアイランドのサイゼリア、後ゎ鹿浜渡れば色々ありますよ

[674: 周辺住民さん]

そろそろ新田一丁目にもともと想定されていたレーヴェン村（リハート、リヴァーレ、リバー＆フォレスト）が完成ということになりますね。
個人的には、まずは「よくぞ！」とマンションベンダーさんと関係者様の頑張りを称えたいです。
この不景気の中、リヴァーレ、リバー＆フォレストが続いてくれて街の雰囲気も随分向上したと思っていますから。
リバー＆フォレストの土地はもともと倉庫が建っていましたが、取り壊された後も長い間殺風景でしたしね。
あとは今後予定されているという都営団地の大幅立て直し計画を楽しみにしたいですねぇ。
皆さん仰られていますが、願わくばコンビニ以外の商業施設を。（ベルクでも問題無いっちゃ無いのですが、、、）

それにしてもウエルシア薬局は一丁目に来て欲しかった・・・。新田学園通りという生活動線道から大きく外れた位置で「何故そこに？」という疑問が絶えません。足立新田高校関連の需要があったりするのかな。

[675: マンション待ち遠しいさん]

>>672 契約完了さん

橋の高さが他の新田に架かる橋程度なら良いんですけど、環七の立体交差ということで122号線までオーバーパスする必要があるので高くなってるんでしょうね。
それでも荒川の堤防を越える鹿浜橋よりはましです。鹿浜橋を自転車で越えるのは本当にしんどい…

[676: マンション待ち遠しいさん]

>>674 周辺住民さん

Googleマップでこの辺りの変遷見てると面白いですね。
倉庫街がレーベンのマンションや戸建て街になって、三菱の倉庫も無くなってその一角にスーパー堤防がぽつんとできて、そんな時間の流れがあっても、川沿いの桜は昔から変わらず今も花を咲かせ続けていたり。
これからもどんどん変わっていくんでしょうね。

ウエルシアは出来て大変ありがたいですが、出入り口がマンションと反対の方向なのがちょっと残念。
確かにずいぶん奥まった立地ですよね。お客さんの入りはどうなのかな？

[677: マンション待ち遠しいさん]

久々に現地に行ったらバス停が元の位置に戻って、新しいバス停が共用開始されていました。
これで交通がスムーズになりますね。

[678: 匿名さん]

こりゃえーわい！

[679: 周辺住民さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト取材レポート『大規模マンションって何がいいの？』
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/2017/06/d01/?nolink
「全国平均よりも低い！月々の管理費が抑えられているのは、規模が大きいからこそ」

うんまぁそれもあるけど、大きいのはお金のかかる設備の少なさだよね。やっぱり
機械式駐車場とかディスポーザーが無いとか

マドリームが更新されたけどFC王子神谷については相変わらず同じ広告で意味なし。
気になったのは「ファインシティ千里津雲台」っていう大阪の物件。むちゃくちゃカッコいいんですけど。関東のファインシティとは大違いだな・・・
こっちでもそれくらいのを作ってよ。

[680: 契約済2]

意見が分かれるマンション価格ですが
考え方ですね。
立体駐車場は東京だから車はいらないと考える、維持費を考えるとレンタカーでもの考え方。もし、車が必要なら、駐車場が立体と平地との違いだけ。数が少ないわけでもないし。
床暖房は1部屋だったらオプションで100万以下で済むのでは。
最寄駅から遠くても、バス停が近ければ
いいのでは、たまに深夜にタクシーを利用しても王子神谷なら700円位、赤羽駅なら1300円位から使ってないから不明ですが。
ディスボーザーは個人ではつけれないから
仕方ないですが、考え方の違い。
総体的に1000～1500万円位安いと思うし、ローンを組むとさらに1.5倍位多くなるし。将来的に売却する事になっても
価格の安い、不便な場所と違い、
安くても東京なら売れると思うし。
私の場合はそんな理由で購入しました。
他に東京でしかも新築で、今のような価格があったら考えると思いますが。
安い分趣味や他に使えるし。貯蓄にも回せますよ。そんな考え方もありますよ。
それぞれの考え方ですので、反対も賛成でもありませんが。

[681: マンション待ち遠しいさん]

いよいよ仕上げのアスファルト工事
もう工事の作業ヤードとして使わないよということなので最終段階ですね。
コカコーラの自販機は仮設かな？常設かな？

[682: 通りがかり]

＞＞６８０　契約済２

極めて客観的に適切な判断をされ、余裕をもって、
購入を決心されたように、お見受け致します。
あなたのような世事にバランス感覚をもって
臨んでいる人たちが多く入居して頂けると、
皆のマンションライフも快適なものに
繋がっていくと思います。

[683: 匿名さん]

680さんのバランス感覚は素晴らしい。過剰なものは必要としないライフスタイルで自分の芯が太くある人。埼玉の徒歩20分超のマンションかうより確かに手堅い。

[684: 匿名さん]

公園ゎ完成かな？

[685: 周辺住民さん]

SUUMOの室内360°パノラマが今週から棟内モデルルームのものになりましたね
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?rnms=403&nc=67714321&...
和室なので鴨居があるため天井がリビングとしっかり区切られてる分狭くなったように感じるかもしれないです。
洋室でウォールドアだともう少し天井の区切られ間が少なかったように記憶してます。

ただし和室のふすまは全開にしたとき完全に壁に収まるので、開口部の幅は洋室タイプよりも広いというメリットも。

[686: 周辺住民さん]

パノラマを見る際はPCで見た方がいいです。
ケータイで見ると静止画だけだったり、PCサイトモードで見てもグルグル操作できなかったりします。

[687: 周辺住民さん]

あ、今気づいたけど公式のトップページ230件突破に書き変わってたw
4月の更新の時は200件でした。未発売の部屋を除けば契約率80%ってところ？

[688: 購入済]

685
見ました！リビングのグレーの壁紙とか洋室の模様の壁紙はオプションですよね？
他にもモデルルーム仕様でグレードアップされてる部分わかります？

[689: 周辺住民さん]

>>688 購入済さん

ご指摘のアクセントクロス以外では
和室の半帖畳、エントランスの鏡、三面鏡の下の鏡ですかね。

それとは別の話になりますが、公式HPやパンフに載ってない共用設備の仕様として、宅配ボックスや、エントランス・玄関などの非接触キーの対応といった仕様が存在しているのが、最近送られてきた資料からわかりました。

[690: 周辺住民さん]

お、今週の更新で48戸まで減った。

現地レポートはようやく王子行きのバスの話。
王子の良さを頑張って紹介してるようだけど、やっぱり商業的には魅力が無いよねぇ、
区役所のおひざ元で道路交通の要衝なのになんでこんなに発展しなかったんだろ？

[691: 匿名さん]

>>690 周辺住民さん

1.王子は北区の距離的な意味での中心であり、栄えているから王子に区役所があるわけではない

2.王子は王子製紙や国立印刷局をはじめとする紙関連の工場が沢山あった土地であり、工場の煙その他を嫌う人は住み着かずあまり発展しなかった

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん

と言ったらこれから発展できそう

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん
どうだろうね。
北区の中心としての役割は田端と赤羽にとられるだろうな

[694: 匿名さん]

既に北区の中心は赤羽でしょ。王子は行政施設が建ってるだけのエリアになってる。

[695: 購入者]

6年くらい前に王子の駅前を再開発するって話あったよね？
当時駅前のカラオケ屋とかが立ち退き勧告されてるっていってた。あれどうなったんだろ。

[696: 匿名さん]

>>695 購入者さん
今もありますよ。
今年の予算も王子駅前再開発にかなりの予算をつけています。
と言っても、再開発というのは商業施設を作るとかそういうことではなくて、北区役所の移転新築が決まり、それに合わせて王子駅前とロータリーをバリアフリーかつきれいにしようとするものです。

王子は北区の交通の要ではないよ。
山手線も通ってないし、路線でいうと赤羽駅のほうが数は上。

[697: 匿名さん]

志茂のスレにあったけど、志茂と同じくここもかなり災害の時はヤバくない？
橋が渡れなくなったら帰宅できないな

[698: 周辺住民さん]

>>697 匿名さん
新しい被害想定すごいですよね。まぁここまで基準を引き上げなかったとしても元から立地的にすぐ避難するつもりではいますが。
不幸中の幸いかファインシティの敷地だけ一段低い色で塗られてたのが救いです。
敷地図見るとバス通りに対し１ｍ近くマンションの土地が高いみたいで、その画像を色補正すると明るく浮かび上がってきます。

[699: 匿名さん]

>>698 周辺住民さん
王子神谷駅も地下駅なわけですから、勤務中に川が氾濫した場合、赤羽駅か王子駅経由となるでしょう。
しかし…どちらも東側は水没…
中洲から離れるのは絶対としても、橋が渡れなくなったら取り残されてしまいますね。

[700: 匿名さん]

>>698 周辺住民さん
避難場所は北区、台東区、文京区に逃げることと指定されていますね。徒歩で文京区って無理でしょう…災害時は車使えませんし、橋で大渋滞となり緊急車両通行のため一般車は通行止めですよね。
北区だと、避難場所は赤羽駅西の赤羽台西小学校か十条駅東の荒川小学校になります。
赤羽東も東十条も全部水没なので、そこには避難場所ないんですよね。
ここから徒歩で赤羽台まで逃げるとなるとかなり早くから避難しないと到達するまでに水に飲まれそうです。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/documents/28arakawa...