ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[581: 匿名さん]

>>580 周辺住民さん
近隣のスーパーとして西新井のアリオが、新宿まで14分とホームページに書いてあって嘘でしょ…と思ってよくみれば赤羽駅からのカウントで、赤羽駅までは17分ってあった。

赤羽駅から新宿まで14分でバス時間合算せずに広告バナーでPRするのって普通なのですかね。

[582: 周辺住民さん]

>>581 匿名さん

580のリンク先見た限りそういった記載は見つけられなかったですが。この物件の公式ページの話ですか？

不動産業界のルールに精通してるわけではないのでわかりません。あとで調べてみます！回答になってなくてすみません ＞＜

[583: 匿名さん]

滑り台下に芝生が植えられましたね～✨

[584: 匿名さん]

新田一帯はこの公園、ハートアイランドの公園、荒川の土手と子供が喜びそうな遊び場が多くて良い感じですね。

[585: マンション待ち遠しいさん]

>>583 匿名さん
最近行ってなかったので助かります。
緑の芝生が敷かれると生き生きして見えますね。
中央に盛られた大きな砂山がすごい！手前側は芝生、奥側は砂が敷き詰められるんでしょうね。

あとファインシティ側の外構工事も進んでますね。公園との境のフェンスに沿って植栽が植えられ、駐車場はアスファルトを敷く準備が行われているように見えます。

[586: 匿名さん]

>>582 周辺住民さん
ヤフーやグーグルのトップに出てくるこの物件の広告バナーです。
と、思ったら公式にもありました。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/access/

新宿駅まで直通14分とのことですが、バスの乗り換えがあっても直通？赤羽駅まで歩くとと言うことでしょうか。バスで17分の距離を徒歩でとは考えにくいのですが、例えば赤羽駅まで徒歩45分だとしても、それは新宿駅直通14分なのでしょうか…
なんかあまりに不親切と言うか、騙そうとしているように思われ、気持ちのいいものではありませんでした。

[587: 周辺住民さん]

>>586 匿名さん
不動産広告の表示基準を調べたところ、
「最寄駅等からバスを利用するときは、最寄駅等の名称、最寄駅等から最寄りのバスの停留所までのバス所要時間及び同停留所からの物件までの徒歩所要時間を明示して表示すること」
となってますね。

一応下の方までスクロールすると、バス停徒歩１分
王寺駅バス15分、赤羽駅バス12分、と書いてあるから確かに明示してあるけど
分かりづらいので鉄道アクセスとバスアクセスは合わせて書いてもらいたいところです。

[588: 周辺住民さん]

ところでとうとうこちらの物件、2,400万円台～
の表記が 2,500万円台～ になりましたね。
2,498万円のお部屋売れたようで。
抽選に当たった方おめでとうございます！

[589: 匿名さん]

>>587 周辺住民さん
広告バナーだと注釈もないですし、トップには新宿駅直通14分としかないので誤解しますよね。
普通、新宿駅直通14分と言われてバスで15分以上かけてその駅まで出ることを想定しないですよね。

[590: 通りがかり]

586>
各駅への時間表示のバナー広告
各時間表示の横に、米印１，２，３、と書かれていて、
下に、それぞれ、最寄りのＪＲ何駅から何々線で　との
説明書きが記載されているので、これはこれで
仕方がないようにも思われますが！
表示上も、問題ないことになっているのでは？

[591: 匿名さん]

>>590 通りがかりさん
法律上問題があるとは申してません。
一般論として、誤解を与えるし不親切だと感じると申しているまでです。

新宿駅直通14分と同じ行で同じフォントサイズで駅までバス17分と並列記載ならばともかく、下までスクロールしてやっとそういうことね、となりますよね。
バスの乗り換えは直通と言うのか、それも一般的には赤羽駅までバス17分のならばバスから電車の乗り換えが発生するので直通ではないと思います。

[592: 通りがかりさん]

どこのマンションもそうですが、電車の乗った時間しか書いていません。しかも日中の空いている時間のみ。例えば京浜東北線なら快速の時間だけとか、都合の良い数字を並べられてますね。

実際の朝の通勤通学に要する時間は1.5倍かかりますので、数字をそのまま信じるのは良くないですね。

朝の通勤通学ラッシュ時はこさ山手線とか京浜東北線、南北線は電車の渋滞が起こり、よく止まりますので、より時間がかかります。

さらにラッシュ時のバスは乗り降りが激しいので、それを加味した通勤通学時間は実測してみないとわかりません(*´Д｀*)

王子駅行きや池袋東口行きは新田一丁目バス停から乗ることができますが、赤羽へは環状7号線にあるバス停から赤羽行きに乗る必要がありますので、トータルで、時間を実測してみる必要がありますね。

[593: 周辺住民さん]

とうとう北区志茂計画、公式公開されましたね！
オイコス赤羽志茂
価格帯が1.5倍違う！一駅分都心から遠いし区画整理も行き届いていない奥まった土地ですが、川をわたらなくて良いというのは大きいですね。そして何と言っても三菱地所のブランドは強いです。

[594: 匿名さん]

オイコス赤羽志茂出ましたね。

オイコス、志茂6分 平均4900万
ファイン、王子神谷15分 平均3500万

価格が違いすぎる。。
やっぱりファインシティは安い。正解でした！

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
共用施設の内容や、赤羽駅を利用できる利便性、スーパーや商店街も近いので単純な価格比較にはならないでしょう。

[596: 匿名さん]

>>594 匿名さん

ここ不便じゃん

[597: 匿名さん]

>>594 匿名さん
駅徒歩や複数路線、商業施設が違いすぎる

[598: 匿名さん]

596さん、597さんは三菱か長谷工の社員さんですか？ご苦労様です。
でも、長谷工さんはファインシティも売ってるから三菱さんかな。

わざわざ不便とか言いに来る一般客はいないでしょ、
わたしは個人的に正解だと思ってるだけです。
徒歩ではJRの駅は行けないけど目の前にバス停があるからその方が楽だと思います。

ちなみにオイコスは赤羽まで徒歩で何分ですか？
まぁ、いずれにせよわたしには5000万円出せないので、3500万円でお似合いなんですけど、笑

[599: 通りがかりさん]

駅徒歩はやっぱり重要。
毎日の通勤通学はボディブローのように効いてくる。
多くの人は長く住むのでしょうから。

[600: 匿名さん]

>>599 通りがかりさん
だから価格が違う。
5000万円出せる人は近いところ、そうじゃなければ15分歩くかバス、自転車。
この辺りは、ガーデンズ、ファインシティと二つの特徴的な大規模物件があって、検討してる人にはいい材料があって決断しやすい状況。マンション検討者にとっていい市場環境が形成されている。エリアが近いだけでそもそも競合にならない、だから両方売れている。

[601: 匿名さん]

>>598 匿名さん
購入者は自分の買ったマンションが一番だと思いたいから、ネガティブなコメントに対して業者だとかいうことがよくあるけれど、ここは購入する前の人向けの掲示板だから、よくよく考えたらいいよ。

赤羽駅徒歩16分だそうなのでこちらからバス17分と同じくらいですね。
そもそも北本通りにもバス停があるのでバス5分ほどで赤羽駅と言う方法もあるでしょう。

何よりも最寄駅のと徒歩距離が違いますね。
徒歩15分と6分では駅が一つ都心に近くても6分の方が早く家につきます。

[602: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
Googleマップで
赤羽駅まで徒歩35分みたいですよ！
王子神谷まで徒歩19分とか出ましたか。。

[603: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん
ファインシティは赤羽駅まで徒歩35分、橋を渡るので、人間の足だともう少しかかりそうですね
徒歩20分越えると歩く人は激減すると思いますけど、震災の際は歩けるかもしれませんね

[604: 匿名さん]

>>598さん

赤羽駅はGoogleマップ的には南口で徒歩19分ですが、赤羽公園横断で北口利用のほうが近いかもしれません。

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん

ハートアイランドに住んでますけど、赤羽から運動の為に歩いて帰ってますが、ファインシティなら35分で着きますよ、川口からゎ一時間です

[606: 通りがかりさん]

30代地元民ですが。

その辺りの育ちは、問題児の多い地区と王子住民のイメージ(笑)

変わるんですかね～？

20年前なんて、生活保護と刑務所出のアパートしかないような地区を開発したんだね。

変わると良いね～。

[607: 名無しさん]

足立区新田(笑)

新築3500万なら、あと、10年もすれば、1200万になりそうな値崩れするエリアだよね。

戸建ては、土地の価値があるが、マンションじゃ、土地の価値なんて、数cm分しかないし、ウワモノは減価償却されるし、って、このマンション買う人には、分からない話かな。

[608: 匿名さん]

路線価調べてみたら？

北区志茂と足立区新田じゃ値段違くて当たり前なのに、駅からの近さとかで話し合うなんて、年収低くて当たり前。

[609: 匿名]

検討スレなら何言ってもいいんですかねー。
本当に高給取りならこのマンションを検討すらもしないでしょww
ここ見てる時点でwww

[610: 匿名さん]

確かに匿名掲示板としても607さんなんかは悪質ですね。
むかいの築8年のマンションは70平米で3200万円で取引されてるのに、なぜこのマンションは10年後に1200万円になるんでしょうか笑

最近変なネガが増えましたね。なぜかオイコス赤羽志茂が出てきたタイミングと同じくして。うーん、これは。。。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
志茂と新田では地価が大幅に異なるから、中古査定額に差が出るのは仕方ないでしょうし、地価以外にもここはタイル貼りでもない。むかいのマンションとは管理組合も違う、それは今更では？
中古は売り出し価格で制約できるのは2割。
8割は交渉段階で値引きして売っていますし、何よりも売却時の相場(今は相場が高騰しているので都内のどこでも割高で売られていますね)にもよります。

8年後、オリンピックも終わり地価も相場もぐっと下がっている可能性は高いでしょう。
逆にオリンピックが終わっても相場が高騰したままならば、3500万で売れる可能性もありますよ。

普通は減価償却で購入時より安くなると考えますね。
新築はプレミアがついていて、購入した途端価格は2割引とはよく言われています。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん

もう少しいろいろ勉強してから書き込んだ方がいいですよ。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

具体的指摘が出来ない時点でお察しだね
もう少し考えたほうがいいよ

[614: 検討板ユーザーさん。]

>>612 匿名さん

俺も611の味方 1票！

[615: 匿名さん]

川側のベランダからは、毎年10月にある赤羽岩淵の花火が見れますね。
規模は小さいですが、近くで見られるのはとても嬉しいものです。

[616: 周辺住民さん]

取材レポートって８日ごとに更新してるんですね。結構頻繁だ
今回は通学路について
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/2017/05/%e9%80%9a%e5%ad%a6%e3%81%99%e3...

小中学生のお子さんお持ちの方は気になる話だと思います。

[617: 周辺住民さん]

607
お前、お金にも色んなことにも満たされてね～だろ
だからこんな匿名の掲示版で人をディスるようなことしてるわけだ

うちは共働きで貯金2200万で30代だ
こんな人達も足立区新田に住んでるんだよな
お金あると心豊かになれるぞ
お金だけでもしょうがないけどさ

マンション裏の土手最高だから、今の住まいは満足

お前も足るを知れよ

購入者のみなさん、荒川の土手は隠れた桜一人占めスポットですよ
ソメイヨシノの後に咲く五色桜のトンネルは見事ですね
距離は短いですが
飛鳥山に行く必要はございません

[618: 匿名さん]

>>612 匿名さん

いろいろといいつつ具体的な指摘はできない612さん。そんなあなたが好きですよ(笑)

[619: 匿名さん]

このまえ、ニュースで貯金は1800万円が平均って言っていましたね。これは住宅や車を含まない貯金や投資のトータルなのかどうか・・・。我が家は車を買い替えるのでかなり現金が減ってしまいます。

住宅を買うにも頭金が多ければ多いほどいいですから、しっかり貯めておきたいです。

水辺公園に新田緑道、墨田川の桜と住んだら行きたいスポットがたくさんあります。自然を愛でながら毎日を過ごせそうですね。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん
保険も入るってからくりがあるんだよ。

[621: 4月契約済み]

停留所と道路

[622: 4月契約済み]

公園

[623: 4月契約済み]

入口

[624: 4月契約済み]

入口１

[625: マンション待ち遠しいさん]

>>623 4月契約済みさん

おー、シンボルツリー植わりましたね。
5階まで達する木をよく運んだこと

[626: 4月契約済み]

アパートが無くなった

[627: 周辺住民さん]

今週の更新は、
　販売予定時期　6月上旬 → 6月中旬
　販売個数　53戸 → 52戸
　販売価格　3,288万円～ → 3,348万円～
か、

そろそろ値引きのおねだりできそうな雰囲気

[628: 周辺住民さん]

マンションが立てられてゆく過程を眺めていましたが、そろそろ完成しそうですね。
それにしても建築技術というのは本当に凄いものですねぇ。

[629: 検討]

319戸のマンションは大型ですね。
今現在どの位まで売れたのでしょうかね。引っ越しの日が限定されるので
販売数が気がかりなんです。
31日以前の引っ越しが確実なら
決めるのですが。

[630: マンション待ち遠しいさん]

>>628 周辺住民さん
私も暇があると10分くらい眺めてました。
今回はマンションだけじゃなく公園やバス通りの改良、土手の通りの柵の取り換えなど周囲のインフラを巻き込んでの工事だったので見ていて飽きなかったですね。
７月完成に向けて今月が山場になりそうです。

>>629 検討
残り戸数は
>>627 周辺住民さんが出してる戸数 ＋ Ltypeの辺りの列 ＋ 最後のパンダ部屋とモデルルーム等
で 七十数戸くらいですかね？
完成後もゆるゆる売っていくんだと思います。