ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[41: 匿名さん]

８クラスってすごいです。
中学になったらもっと増えたりすることもあるのでしょうか？
それでも、違う小学校になるのかもしれないというのなら、
自治体などで、確認された方が良いのではないでしょうか？
子育てする人にとっては、結構重要な事だと思います。

[42: 検討中の奥さま [ 30代]]

もらった資料に土壌汚染のことが記載されて、対策を行ったが、まだ一部残ってるらしいです……かなり不安になった。大丈夫でしょうか?

[43: 金沢歩]

ここまでカッキーがないのは不安ですね…

[44: 匿名さん]

>>42
そうなんですね。資料というのを見てないのですが一部ってどのくらいなんでしょう？建物に掛かる部分なんでしょうか。
公表されたのは良いことだと思いますが色々気になってしまいますね。

土壌のことと通学校のこと、ネックとなる部分が正直大きいかも。
価格帯や立地は悪くないと思うんですけどね。

[45: 匿名さん]

新田在住者です。
本物件も新田を盛り上げてくれると期待しております。
しかし、今は新築価格が割高になっており、個人的にはハートアイランドのアクアテラ、オーベル、グランスイートといった築浅中古を買って軽くリフォームする方が賢いと思います。
レーベンも良いマンションですが、本物件同様、周囲の環境があまり良いとは言えません。
ハートアイランドの方が街並み、公園、川沿いの雰囲気などが良いと思いますし、新田学園至近、買い物や病院も便利で、子育て環境として優れてます。
交通の便もいくらかマシだと思います。
ただ、それほど売りに出てないようなので満足できる部屋に巡り合えるかが鍵ですが。

[46: マンション]

>>45
そうなんです。当時より新築価格が割高になっていて実際はそんなに安くはないんですよね。しかも環境もよくないですし魅力が感じられないかな。

[47: 匿名さん]

駅から遠い物件は大概部屋を広くしてデメリットを補う傾向にありますが、こちらは普通ですね。
新田でここ10年内の分譲マンションでは平均80〜90平米位です。
こちらの物件のウリがあったらぜひ教えてください。
純粋に知りたいです。

[48: 匿名さん]

アピールしてる東京駅15分と池袋駅13分は違和感ありまくり。
電車に乗ってる最短時間だろうけど実生活で家から要する時間とかけ離れてるから、「こんなハズじゃ」ってならなきゃいいが。
バス使った日にゃ時間帯によっては待ち時間結構ある。ここから東京駅60分、池袋駅50分なんてザラだぜ。

[49: 匿名さん]

「駅から」だから違和感が出るのかもしれないです。
door to doorだとそうも行かないです。
こちらの場合はとにかく駅までのアクセス！
それさえ乗り越えれば表記されているような時間で行けるのですけれども。
自転車で行くかバスで行くかによっても気持ちが変わってきそう。

[50: 匿名さん]

29年9月入居か。2学期最初から行ける8月入居にすべきだったな。
まだまだ先だし、確実に売れ残るから様子見が多そう。販売開始早過ぎだったんじゃないか？

・新田の分譲マンションとしては部屋狭い。
・アルコーブ、ディスポーザー、食洗機、スロップシンク無いなど設備貧弱。
・クルマ必須なのに駐車台数少ない。
・デカデカと出てる都心アクセス時間が胡散臭い。
・新田学園入れない説が出る。
・とっくに旬が過ぎたウォーリー使って「発見」とか言ってスベってる。

関西の会社だからマーケティングやセンスがオモシロイ！

[51: 購入検討中さん]

取り扱うネタに悪意ありますなぁ（笑）車なんて使いたい人が確保できればそれでいいんではと。
部屋の大きさは、
駅近５０００万、１５分なら３０００万強。　で市場で勝負するか
駅近より２０㎡広いです。で勝負するかどっちかという事について前者選んだ結果でしょう。
デメリットではないから。悪意ありすぎだし・・
デメリットというのは、前に高速があるとか聞いたことない実績のない会社が建てているとかの方が大きい。
その点は本件も十分とまではいかないが・・。
新田学園に入れない説なんて、意味不明。え？？新田学園に入れない・・検討やめよう。ってなるかい！！しらんわそんな学校。学区なんて適正に処置されるだけじゃん。
もうちょっと、この物件よりも　周辺の他物件をお勧めする理由を頂戴！！他物件の名前があれば参考になります。

[52: 購入検討中]

新田に賃貸で住んでいてマンションを購入をしたいとは思っているのですが。。。

新田地区には小学校は1つしかないので入れないとなると検討はやめよう…。となりますよ。
近隣住人が区にこれ以上子供が増えたら小学校は対応できるのかって電話してる人もいますし。

このマンションは現在学区内の新田学園より橋を渡る鹿浜西小学校のほうが近いです。
もしそうなるとスクールバスは出るみたいですがやはり学区内に通わせたいなと思います。

バスも始発で座れるしすごく気に入ったマンションなので出来上がるころには子供の人数が落ち着くといいですね。
来年度の1年生は244名の予定です。

[53: 匿名さん]

新田小学校に入れないというのって本当なのですか？
学区内の生徒は通常入れるはずなのですが。
学区自体が変わってしまうということなのでしょうか。

距離的に近いのなら鹿浜西でも良いのかもしれないですが…
でも新田学園の評判はとてもいいですし行きたいと考えている人はおおいでしょう。
それにしても１年生２４４名ですか！
すごすぎですね…

[54: 匿名さん]

いくら何でも書き込みが少ないという印象です。
なんでですかね～？

[55: 匿名さん]

>>54
ズバリ不人気だから。竣工は大分先だし。
可哀想だが今買い！と言える要素がホント少ない。
足立区の駅遠物件とは言え23区内としてはまあまあ安い…くらいか。
個人的には設備仕様立地等のスペックや新田マンション事情からすると割高と思う。
購入にあたっては将来の資産価値も考えなくてはならない。
新田はハートアイランドだけハザードマップ安全で、将来売る時にスペックが上のハートアイランド分譲3物件が競合する。一丁目内でスペックが上のレーベン2物件も競合する。
結果、最も新しい当物件が最も値落ちするという悲しい未来を予想する。
５年内は大丈夫だろうが10年後はどうなるか。
乞うご期待！

[56: 匿名さん]

2000万前半だったら即買いなんだけどなー

[57: 匿名さん]

このりっちだから５６さんが書かれているくらいのインパクトがないと、
というのがあるよねぇ…と思います。
オリンピックの影響か建材が値上がってしまっているという話は
きいたことがありますから、
安くすると言ってもそういうお値段にすることは、
不可能なのかもしれませんが…。

[58: 周辺住民さん]

当時はレーベンも2000万円台で販売していた。新田一丁目で3000万円〜4000万円台は高いね。一丁目は結構値崩れしてるからここも買ったらすぐよら値崩れして評価が下がりそうだね。

[59: 匿名さん]

公式サイトに「未来のお隣さん発見⁉︎」って出てるね。
マンションのサイトで契約者の顔写真がバンバンのってるの初めて見た！
売れてるアピールには良いのでしょうね。
現時点で契約済みは319戸のうちどのくらいかな？

[60: 購入検討中さん]

新しい保育園てどうなんでしょね。
駅までの途中っぽい様だけど。