ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[401: 匿名さん]

ここは検討版なんだから、デメリット議論してもいいのでは？
メリットだけを延々と語りたい購入者は、それこそ住民版に行った方がいいと思う。
ここの近隣物件であるガーデンズとの比較になるのも致し方ない。
どこも近隣物件なら、皆さんモデルルームに足運んで比較してる方多いと思いますよ。

[402: 周辺住民さん]

一年近く見守ってると、あぁ、ここもようやくアンチvs契約者で盛り上がるようになったんだなぁと感慨深いです。これまで閑散としてましたから。
議論が白熱するのはスレが活性化してる証拠。

この一年の間にヴィラ・ココロット保育園ができたり、ウエルシアができたり、公営住宅が建て替えられてきれいになるらしい話が出てきたり、前述のレスを見ると公園に滑り台が設置されたそうで造成も進んでるようだし、
街の方もだんだん盛り上がってきたね！

[403: 匿名さん]

「住民スレ」って、字句の意味からも、住民になっての段階用の感じが強くしますね。購入するか、購入しないか検討している段階周辺の、皆に参考になるような情報の提供を目的にしているのが「検討スレ」だと思いますが。この趣旨に合ったような内容であってほしいですね！

[404: 匿名さん]

近隣同士だしこことガーデンズの両方のモデルルームに見学行った方も多いはず。

[405: マンション検討中さん]

東京DEEP 足立新田

こんな雰囲気の地域はさすがに、、、と。検討対象から外しました。
マンションや隣の公園は再開発されるのでとても綺麗になるんだろうな、とは思います。

別に気にしない人や、周辺環境を知った上で購入する方々に対してなにか言うつもりはありません。
検討板なので、「自分はこう判断しました」と一意見を投稿しました。
（自分の意見を主張することになるので、議論する気もありません）

[406: 検討中です]

購入したり、検討する方が意見述べるのはいいでしか、検討して辞めた方が
悪くいうのはどんなもんでしょうかね。
いくら他より安いと言っても、服や物を買うのとは違いますので。
考えてる方はそれなりに情報を集めてると思いますよ。
もっと建設的な意見お願いします。
それより、今日のネットでありましたが、
マンションで外国人がいると7割の方が
より慎重になるらしいですよ。
日本人でもマナーの悪い人はいますが、
育った環境が始めから違い、マナーや習慣の違いは価値観が違いますからね。
もし、外国人の方がいましたらご免なさい。
でも、これが現実なので
早く日本の習慣に慣れる事を期待します。
長く住む所ですから。
私の会社にも、中国の女性がいますが自己主張が強くて困った体験もあります。
URのマンションはトラブルが多いみたいなので、そんな事がならないように祈ります。

[407: 契約済]

私の実家は千葉県にあり、車で来るときには、足立区のど真ん中を環七で突っ切り、荒川を渡って最初の信号を右折すると現地の真ん前になり、こんなに分かりやすい所は無いと感じております。又、実家の近くの利根川の河原周辺の風景が、荒川河原と良く似ており、懐かしく思い出されそうです。現役時代の事も大事ですが、日本でも１００歳以上が７万人も超える時代を迎えており、長い期間になりそうですので、現役引退後の生活のしやすさも考えておいた良い状況です。ちなみに、当物件の構造躯体等の劣化対策等級は３級で、耐用年数は概ね７５～９０年となっております。近隣散歩を楽しみながら、庶民的な生活も送れそうな気がしております。都心への眺望についても、丁度高い建物が上手く途切れ状態のようですので、スカイツリー・東京タワーと遠くまで見渡せそうです。
富士山まではちょっと自信がありませんが、期待しております。

[408: マンション検討中さん]

>407さん
以前マンション待ちどうしいさんが
川沿いの道から(？)
富士山が見えたのをアップしていたとおもいますよー

東京タワー見れたらテンション上がりますよね！
個人的にはスカイツリーより好きです

[409: 匿名さん]

1年前までハートアイランドに住んでた者だけど新田は都心らしからぬ落ち着いた雰囲気の良い街でしたよ。
犬の散歩で新田一帯を隅々行き尽くしたけど昼夜問わず治安に問題があるとは全く思わなかったしね。
あと、ここにできるという公園だけでなくハートアイランドの公園や荒川土手等子供たちを遊ばせる場所が多いのも魅力だね。

[410: マンション待ち遠しいさん]

>>408さん
はい。中層階以上なら富士山見えると思います。

東京タワーはGoogleEarthでシミュレーションすると、飯田橋のサクラテラスという再開発でできた超高層に阻まれるようなんですよね。サウスコートの上層階ならタワーの先っちょが見える可能性があります。

スカイツリーは南側というより意外と横の方に見える感じで、部屋によってはレーベンスクエアリハート東京に阻まれる可能性があります。

[411: マンション待ち遠しいさん]

南面側の地上の白い仮囲いが取れて庭部分の整地工事が始まっていました。
あと端部の覆いが取れていたので写真を撮ってきました。
写真では潰れてしまいますが、建物の端部の壁面はタイルで覆われています。
もうすぐ全体の覆いが取れて完全な姿が見られそうです。
エントランスの共用部はコンクリート型枠を組んでいました。

[412: 通りがかりさん]

検討版だから確かにそうだと思う。
デメリットの意見も無いと。
売る側はデメリット全く出さないにしろ、メリットを強調して契約させるのがミッション。売れなきゃ利益が出ないし。色々な意見があるけど、メリットもデメリットも実際検討する人が自身で確認しなきゃ。感じる所は人それぞれ。
完売するといいですね。
完売せず空きが一杯出るとみんな不幸になるよ。

[413: 名無しさん]

ここの人たちって、ハートアイランド側の中古マンションは検討しないの？ そんなにコスパ重視ならなおさらあっちの中古の方がよくない？

[414: マンション検討中さん]

高圧一括受電のせいで電力自由化のメリットを享受できないのはイタい(確か10年縛り)。
多分、一括受電サービス事業者は安い電力を仕入れたとしても、マンションの住人に売る電力の料金は極力下げない筈。買う方は、言い値で買うしかないんだし。
物件価格が安いのは、こういうカラクリもあるからなんだろうなと思った。

[415: マンション待ち遠しいさん]

バーゴラが建ちました。だんだん賑やかになってきました。

[416: 匿名さん]

>>415 マンション待ち遠しいさん
可愛い遊具が入りましたね！

[417: マンション検討中さん]

モデムルームのお部屋はいつ販売されるのでしょうかね〜
お金無いけど欲しいからずっと待ってるんです

[418: 周辺住民さん]

そもそも建物内モデルルーム自体がまだ公開されてないですからねぇ
エントランス棟ができたら入れるようになるのかな？５月くらい？

[419: マンション待ち遠しい]

４月の最初の週にマンション内モデルルームに移動するらしいですよ

[420: 周辺住民さん]

橋から見ると外観だけは白くて綺麗な高級マンションに見えるね。団地にはとても見えない。